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2026/02/25
不動産広告に掲載する戸建ての延床面積に、車庫やカーポートや屋根裏倉庫の面積は通常含まれますか？含まれませんか？
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
カーリング女子 さん
光武 幸治 宅建士,行政書士
行政書士光武幸治法務事務所 | 長崎県
カーリング女子さん
こんにちは
宅建士/行政書士の光武幸治です。
戸建ての延床面積に車庫や屋根裏倉庫は含まれるのか解説します。
延床面積とは、建物の各階の床面積を合計したものです。
ただし、建築基準法では一定の条件を満たす車庫や屋根裏倉庫について、
「緩和措置」が設けられています。
車庫（ビルトインガレージ等）
車庫部分の床面積は、延床面積の計算には算入されますが、容積率の計算においては緩和があります。
具体的には、建物全体の延床面積の1/5を限度として、容積率の算定から除外されます。たとえば延床面積が150㎡の住宅で車庫が25㎡ある場合、
150㎡×1/5＝30㎡までは容積率に不算入となるため、車庫25㎡は全額除外されます。
屋根裏倉庫（ロフト）
以下の条件をすべて満たす場合、屋根裏倉庫は階として扱われず、床面積にも算入されません。
① 天井高が1.4m以下であること。
② その直下階の床面積の1/2未満であること。
③ 固定階段の設置は自治体により判断が異なります。
これらを満たせば、延床面積にも容積率にも含まれないため、収納スペースを有効に確保する手段として人気があります。
不動産広告で表示される延床面積の内訳がどうなっているか、購入時には必ず確認してください。
2026/03/23 12:38
戸建ての延床面積に何が含まれるかは、「建物と一体になっているかどうか」で考えると分かりやすいです。
例えば、独立したカーポートは建物とは別の工作物ですので、通常は延床面積には含まれません。
一方で、建物の1階部分に設けられたビルトインガレージは建物の一部ですので、延床面積に含まれます。
また、屋根裏収納についても、建物の内部にあるスペースですので、一般的には延床面積に含まれます。ただし、建築基準法では一定の条件を満たした小屋裏収納について、階数の算定方法などで特例が設けられている場合があります。
私も工務店を経営していますが、お客様から「カーポートを付けたら延床面積が増えますか？」というご質問をいただくことがあります。
その際は、「独立したカーポートであれば延床面積には入りませんが、建物と一体になった車庫は延床面積に含まれます」とご説明しています。
実務では、建築確認申請や登記、固定資産税などによって確認するポイントが異なることもありますので、図面や登記内容を確認しながら判断することが大切です。
私の経験では、住宅広告に掲載される延床面積は建物本体の面積を示していることがほとんどです。カーポートなどの付帯設備がある場合は、広告の備考欄などもあわせて確認すると、より分かりやすいかと思いますね。
2026/07/07 07:17
この投稿は、2026年07月07日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/10/24
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2025/09/30
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> 不動産用語・その他雑学
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ベストアンサー
2024/06/27
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2023/08/29
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> 不動産用語・その他雑学
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ベストアンサー
2023/07/31
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> 不動産用語・その他雑学
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2024/05/28
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> 不動産用語・その他雑学
宅建士さん的視点でご解説いただけますと幸いです。
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2025/05/31
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> 不動産用語・その他雑学
計算式付きで解説お願いします。
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2024/10/07
Q.アルバイトと業務委託の違いとは？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
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回答 : 2
2025/05/11
Q.104平米のマンションは何坪？何畳？
> 不動産用語・その他雑学
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回答 : 3
2024/03/20
Q.15坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
15坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/16
Q.不動産コンサルティングマスターの難易度や合格率について
> 不動産ビジネス・不動産系資格
教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/07/01
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> 不動産ビジネス・不動産系資格
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よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/09/30
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> 不動産用語・その他雑学
不動産屋の方が、だきが何とか、、と、窓を見て言ってました。窓を抱きしめる？？
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2023/02/02
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> 不動産用語・その他雑学
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2026/03/24
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> 不動産ビジネス・不動産系資格
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2024/09/26
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> 不動産ビジネス・不動産系資格
取引様態について記載がありましたが、これは何のことでしょうか？私たち客側にとってどんな関係がありますか？？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/12
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ベストアンサー
2025/01/10
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> 不動産ビジネス・不動産系資格
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/01
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> 不動産会社・ハウスメーカー
不動産仲介会社への就職に関心がある学生です。
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よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/03/17
Q.賃貸住宅メンテナンス主任者試験は難易度高いですか？
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この資格や試験についていろいろ教えてください。
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2024/11/03
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> 不動産用語・その他雑学
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回答 : 2
ベストアンサー
2025/01/26
Q.道路台帳において認定幅員と有効幅員の違いは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 3
2023/11/25
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> 不動産用語・その他雑学
44坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
回答 : 1
2025/10/19
Q.75坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
75坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2025/08/25
Q.不動産仲介士の取得メリットについて
> 不動産ビジネス・不動産系資格
不動産仲介士という資格の存在を最近知りました。
どういう目的で作られた資格なのでしょうか。
取得メリットについて知りたいです。
その他なにかこの資格取得にあたってのアドバイスがあれば教えてください。
回答 : 1
2023/04/09
Q.宅建に合格するためには過去問は何年分やればいいですか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅建士の皆さまのご経験をお聞かせいただけますと幸いです。
回答 : 2
2024/07/14
Q.介護リフォームとは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
主にマンションと戸建てどちらを想定してのリフォームを意味しますか。
工事内容や費用相場や助成金についてご解説お願いします。
回答 : 1
2024/03/26
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