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2024/03/26
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
> 住宅ローン・金利
2026/02/17
30代共働きで子ども1人、年収は夫600万円・妻300万円ほどです。頭金をほとんど貯められておらず、営業さんからは「今はフルローンで買って、繰上げ返済していけば大丈夫」と言われています。
ただ、ネットでは「頭金ゼロは危険」「フルローンは審査も厳しい」とも見かけて不安です。
宅建士さんから見て、30代で頭金ゼロのフルローンを組んだお客様のその後（返済がきつくなったケース・問題なくやっているケース）や、審査でチェックされやすいポイントを経験談ベースで教えていただけると助かります。
回答 : 1
ロビンマスク さん
城下 智生 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士
株式会社Joe Consultant | 宮城県
（株）Joe Consultantの城下と申します。
物件代金は住宅ローンで賄い、諸経費分は手持ち金で払うことをフルローン、物件代金のみならず諸経費分も全て住宅ローンで賄うことをオーバーローンと言いますが、仮にオーバーローンであってもそれはそれで一つの人生戦略だと思います。
オーバーローンだとどんなリスクがあるかと言うと、一戸建て住宅は建物の価値が年々減少するので、将来、売却する場合の価格は、よっぽど地価が上がらない限り購入時を下回りますが、オーバーローンだと当初のローン元本は購入価格以上となり、最初は金利ばかり払って元本がなかなか減らないので、ローン返済が苦しくなっても売却することができなくなります（元本と売却価格の差額を現金で用意しないとなりませんが、ローン返済が苦しいのに差額の用意は不可能でしょう）。
また、資産ポートフォリオは不動産だけに偏り、ペアローンは生き方が夫婦一連托生に限定されるので、今後の状況変化への適応力が低くなります。
住宅ローン審査への影響ですが、審査は、まずは◯と✕があります。信用情報に問題があったり、勤続年数が基準に満たない長さだったりすると✕になります。◯の場合、次はいくらまで借り入れできるかで、基本、融資上限額は収入とローン年数と基準金利で決まります。その際に頭金を計画的に貯蓄ができている等、マネーリテラシーが高いとプラス評価を受けられることもあります。
審査の結果、ローン否決もしくは必要額に満たない場合、仮に売買契約締結済みでも白紙解約できるはずなので、買えないだけで、損失はありません。
最も不安なことは購入できても途中で支払いが滞るのではないかということでしょうが、前述のようにオーバーローンだとしばらくの間は物件売却が難しいですが、日本全体の住宅ローンデフォルト率は0.2%程度と言われています。500人に1人とかなので、何らか仕事をして、他の借金がなければ、返済に苦しんだとしても返済不能まではなかなか陥らないでしょう。
ただし、担当の営業さんが「繰上げ返済すれば大丈夫」と言うのは、裏を返せば「繰上げ返済できないとヤバイ」と言うことになります。私の知る限り、家を買うまでに頭金を全く貯められなかった人が、家を購入後に貯蓄できるようになることはまずありません。その営業さんの分析が正しければ、ローン返済不能まではなくても、お子さんの教育資金、ご自身の老後資金に不安があるということです。
できればファイナンシャルプランナーに将来の資金予測と、必要資金の準備計画を立ててもらい、購入するメリットとデメリットを詳細に他角度的に検討するといいのではないでしょうか。
2026/02/23 15:55
この投稿は、2026年02月23日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/10/14
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2024/03/26
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.引っ越してから新居に慣れるまでの期間はどのくらい？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
引っ越してから新生活に慣れて落ち着くまで皆さんだいたいどのくらいかかるものですか？１ヶ月で慣れたら速い方ですか？
回答 : 1
2024/11/28
Q.固定金利型ローンに向いている人や条件
> 住宅ローン・金利
ローンの支払いについて悩んでいます。固定金利型ローンに向いている人はどんな人でしょうか？また、こんな場合に向いているなどありますか？
回答 : 1
2023/10/30
Q.控除対象となる床面積40平米の広さはどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
2021年税制改正で登記床面積40平米以上だと住宅ローン控除が適用されるようになったそうですが、40平米の広さのマンションだと間取りや住める世帯構成のイメージは不動産屋さん的にどんな印象ですか？だいたい25畳分の広さとのことですが一人暮らしには広すぎですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/22
Q.輸入住宅の特徴とは？
> 物件選び・物件レビュー
お世話になります。
輸入住宅とは一般的にどのような家のことを言うのでしょうか？
たとえば、住宅の建築素材の５割以上が輸入した素材で構成されていればそれは輸入住宅と言えますか？
回答 : 1
2023/05/25
Q.住宅ローンで余ったお金はいつ振り込まれますか？
> 住宅ローン・金利
物件の購入価格よりも多い金額の融資を受けた場合に、差額の余ったお金の流れはどうなりますか？
融資を受けた人の手元に戻ってきますか？
回答 : 1
2024/06/07
Q.マンションの火災保険の見積もりに使う専有面積の調べ方を教えてください
> その他不動産購入一般
マンションの火災保険に入ろうと思っています。申告する専有面積が違うと保険の見積もり金額が違ってくるので注意が必要という話を聞きました。
正確な専有面積が分からないので、調べ方を教えてください。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/18
Q.三菱UFJ銀行の住宅ローン審査は厳しいですか？
> 住宅ローン・金利
「三菱UFJ銀行 住宅ローン 審査 厳しい」で検索サジェストが出てきますが、宅建士さん的にそのような印象はありますか？
どのようなお客様であれば三菱UFJ銀行の住宅ローンをおすすめしますか？
コメント頂けますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/09/08
Q.住宅ローン審査で過去にうつ病だったことはばれる？
> 住宅ローン・金利
自己申告しなければ基本バレることはなさそうですか？
回答 : 2
2024/10/03
Q.8600万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン8600万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/06/20
Q.リフォームと修繕の定義としての違いは何ですか？
> リフォーム
リフォームと修繕の定義とその違いについて教えてください
回答 : 1
2022/12/30
Q.資産価値が落ちにくいマンションとは？
> 物件選び・物件レビュー
マンション購入を検討しています。2物件まで絞ったのですが、どうせなら資産価値の落ちにくいマンションがよいのですが、何か条件はありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/11
Q.各社耐震免震をアピールしますが数値や基準がバラバラで分からないのですが何処が最高峰ですか？
> 住環境・街評判
ハウスメーカーそれぞれ耐震免震に今力入れてますが基準などばらばらで何処が優れているのか分からないのでそういう統一されてる数値など見れるサイトはありますか？
回答 : 1
2023/01/19
Q.2LDKマンションで70平米は広い方ですか？
> 物件選び・物件レビュー
コメントいただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/06/20
Q.駅から徒歩○分と書いてあるのは実際に歩いて出しているのでしょうか？
> 物件選び・物件比較・市況
不動産会社に行った際物件資料が張り出されており
なになに駅から徒歩数分と書いてあったのですが
実際に測っているのでしょうか？
自分が歩いてもその時間にはなりませんでしたので疑問です
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/11
Q.14畳の部屋に6畳向けのエアコンはあり？なし？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
お世話になります。
電気代節約目的ならありですか？
それともあまり節約効果なしですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/14
Q.3300万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン3300万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/30
Q.住宅ローン契約で連帯保証人が必要になる場合とは？
> 住宅ローン・金利
一般の住宅ローン契約では連帯保証人は不要だけれどもいくつかの例外的なケースでは必要になる場合があるという話を聞きました。この話は正しいですか？必要になる場合とは具体的にどのような場合ですか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/18
Q.不動産購入したいが電柱が邪魔どうにかならない？
> その他不動産購入一般
ある不動産を購入したいのですが目の前の
電柱が邪魔です
どうにかならないのか？
回答 : 1
2023/05/03
Q.マンションで断熱材が入っているか確かめる方法が知りたい
> 物件選び・物件レビュー
購入検討対象のマンションに断熱材が入っているか確かめる方法が知りたい。
回答 : 1
2023/03/28
Q.旧耐震マンションで住宅ローンを組む際の注意点
> 住宅ローン・金利
旧耐震基準で建築されたマンションの購入で住宅ローンを組む際の注意点について教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
2022/11/22
Q.住宅ローン2000万円を15年で借りると月々の返済額はいくらになりますか？
> 住宅ローン・金利
金利などの借入条件次第で何パターンか想定し得るとは思いますが、
適当な形でご解説いただけましたら幸いです。
回答 : 5
2023/04/13
Q.マイホーム購入に必要な手付金はどのくらい？
> その他不動産購入一般
マイホームの購入にあたり手付金が必要になるそうですが、購入価格の何％くらいの用意が必要になりますか？手付金を住宅ローンで支払えるかについても教えて頂きたいです。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/07/31
Q.一般人でも見れるレインズみたいなサイトはありますか？
> 物件選び・物件比較・市況
レインズは一般人は見れないと聞きました
一般人でも見れるサイトみたいな物はありますでしょうか？
回答 : 1
2022/12/19
Q.2000万円を30年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン2000万円を30年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/03/26
Q.住宅ローン審査の年収に児童扶養手当の合算は可能ですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン審査の年収に児童扶養手当の合算は可能か教えてください。よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/09/13
Q.年収400万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収400万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 1
2024/06/15
Q.違法建築物件はリフォームできる？できない？
> 住宅設備・外構・リフォーム
違法建築物件は、購入しても原則としてリフォームできないと考えておいた方がよさそうですか？
回答 : 1
2024/04/09
Q.家の名義と住宅ローンの名義を別にすることは問題ない？
> 住宅ローン・金利
家を買う際にローンの名義は夫支払いで家の所有権は夫婦共有名義もしくは妻や子名義にすることは特段問題ないか？
例えば相続対策で家を子名義にした場合には、贈与と判断されて住宅ローン控除などの税制面で不利になりはしないか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/13
Q.住宅ローンの1番タイミングがいい時期は何月でしょうか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの申請をする際年齢は勿論ですが
何月にした方が通りやすいとかあるのでしょうか？
回答 : 4
ベストアンサー
2023/01/09
Q.年収1600万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収1600万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 2
2024/06/01
Q.住宅のc値とは何ですか？
> その他不動産購入一般
住宅の何を測る指標ですか。わかりやすく解説お願いします。
回答 : 1
2024/06/09
Q.2000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン2000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/06/07
Q.リフォーム業者からの上手な見積もりの取り方について教えてください
> リフォーム
お世話になります。自宅が築20年になり、間取り変更を含めた大がかりなリフォームを検討しています。何社くらいに見積もり依頼するのがいいでしょうか。
そのほか、見積もり依頼する際のコツや各社からの見積もり金額が妥当かどうか判断する方法などがあればそれらについても知りたいです。
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/23
Q.40代独身女性がマンション購入で後悔しないために注意すべき点は？
> その他不動産購入一般
40代独身女性がマンション購入で後悔しないためには、どのような点に注意して物件選びや住宅ローン選びをすれば良いですか。
宅建士さんがお客様に接する中で得た実体験に基づくアドバイスをいただけましたら幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/09
Q.1億3000万円の家を買える人の年収はどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
資産がない人がローンを組んで買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。
回答 : 1
2024/09/23
Q.戸建て・マンション問題プロ宅建士さんの意見をお聞かせください
> 物件選び・物件レビュー
買うなら戸建て・マンションの問題がよくあるかと思いますが
プロ宅建士さんの意見をお聞かせください
回答 : 1
2023/03/17
Q.フラット35の契約時に必要な適合証明書とは何ですか？
> 住宅ローン・金利
購入物件の種別次第では、適合証明書の取得をしなくてもフラット35を利用できる場合はありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/11
Q.5000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン5000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/06/07
Q.注文住宅会社の選び方で何かアドバイスをください
> その他不動産購入一般
注文住宅で家を建てたいと考えていますが土地探しも注文住宅会社選びもこれからです。土地探しよりも先に注文住宅会社選びを始めた方がいいですか？そのほか注文住宅会社の選び方で何かヒントやアドバイスをいただけましたらと思います。どうぞよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/20
Q.公売物件とはどのような物件ですか？
> 物件選び・物件比較・市況
公売に出てくる物件は、どのような原因で公売となってしまった物件が多いのでしょうか。競売物件との違いについても詳しめに教えていただけるとありがたいです。
回答 : 2
2022/10/30
Q.リフォームとリノベーションの言葉の意味の違い
> リフォーム
リフォームとリノベーションの言葉の意味の違いが分かりません。私はその時々のフィーリングで選んで使っています。
実務ではどのような基準で使い分けがされていますか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/16
Q.5200万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
5200万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/12/02
Q.年収1250万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収1250万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 1
2024/06/13
Q.住宅ローンの物件を賃貸していることがばれる原因は何？
> 住宅ローン・金利
ふと疑問に思ったのですが、住宅ローンを組んでいる物件を賃貸していることが住宅ローン会社にばれる主な原因やきっかけは何でしょうか。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 3
2024/04/03
Q.木造戸建て注文住宅で定評のある住友林業さんでもシロアリのリスクはありますか？
> 物件選び・物件レビュー
木造戸建て注文住宅を建てる際
業界で定評のある住友林業さんでも
木造という事でやはりシロアリのリスクを懸念してしまいます。実際はどうなのでしょうか？無用な心配でしょうか？
回答 : 3
2023/01/26
Q.7500万円の家を買える人の年収はどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
住宅ローンを組んで7500万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。
回答 : 2
2024/10/18
Q.区分所有法59条に基づく競売とは？
> 競売入札
区分所有法59条に基づく競売の競売物件とはどのような性質のものですか？
住宅ローンの滞納による競売物件と何か違ったりしますか？
３点セット上でどこの項目の記載を見れば区分所有法59条に基づく競売かどうかが分かりますか？
回答 : 1
2023/02/09
Q.年収1700万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収1700万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 1
2024/06/04
Q.競売物件の入札、事件番号（ケ）と（ヌ）どちらの物件がおすすめ？
> 競売入札
お世話になります。
個人が競売入札するなら事件番号（ケ）と（ヌ）どちらの物件がおすすめですか？実需か投資か、入札目的によりけりですか？両者物件の違いについもご解説お願いいたします。
回答 : 1
2023/11/13
Q.戸建てとマンション、購入諸経費の内容に違いはありますか？
> 物件選び・物件比較・市況
結婚５年目で子が２人います。アパート暮らしでは手狭なため、自宅購入を検討しはじめました。一戸建てとマンションで物件価格の他にかかる購入諸経費の内容で違いはありますか？どの程度諸経費がかかるのでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/16
Q.田園調布3丁目と4丁目、地価が高いのはどっち？
> 物件選び・物件レビュー
最近の地価情報ベースでコメント頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/08/02
Q.物件購入にあたり、耐震等級は気にした方がいいか
> 物件選び・物件レビュー
住宅購入を検討しています。耐震等級が2？とか3とか？聞きますが、これは、気にした方が良いのでしょうか、、頭が混乱してきました。
回答 : 4
ベストアンサー
2023/02/16
Q.リフォーム前のご近所挨拶、おすすめの手土産は？
> 住宅設備・外構・リフォーム
リフォーム工事前に近隣の方に挨拶回りをする予定です。手土産として何を持っていくのがいいかアドバイス頂けますでしょうか。
回答 : 1
2024/04/18
Q.住宅ローン月々18万円返済だと世帯年収はいくら以上が適正？
> 住宅ローン・金利
毎月18万円の住宅ローン返済がきついと思わないレベルの世帯年収はいくらくらいからですか？
一般的な4人家族で車1台所有、教育費は子供二人とも小学校低学年から塾通いさせられる程度の想定でアドバイスいただけましたら幸いです。
回答 : 2
2023/11/28
Q.ペット禁止の分譲マンションがペット禁止にしているのはなぜ？
> その他不動産購入一般
先日気に入った物件を見つけたと思ったらペット禁止物件だと分かり少し凹みました。そこでワタシは疑問に思いました。
「ペット禁止の分譲マンションがペット禁止にしているのはなぜなんだー！？？」
一体誰得のルールですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/05
Q.家の前に自動販売機を設置したいメリット・デメリットは？
> 物件選び・物件レビュー
家の前に自動販売機を置きたいのですが
電気代とか費用面以外でのメリット・デメリットを教えて欲しいです
回答 : 2
2023/06/14
Q.モデルハウスは住宅瑕疵担保責任保険の「新築住宅」に当たるのか？
> その他不動産購入一般
モデルハウスは住宅瑕疵担保責任保険の「新築住宅」に当たるか否かについてアドバイスください。よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/05/12
Q.競売の売却許可決定とは？
> 競売入札
競売手続きにおける売却許可決定とは何ですか？ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/03/22
Q.低炭素住宅の住宅ローン控除の控除期間は？
> 住宅ローン・金利
低炭素住宅の住宅ローン控除の控除期間は何年間ですか？
どのくらいの金額が控除されますか？
回答 : 1
2024/07/22
Q.東京の住宅街で超の付く一等地といえばどこですか？
> 住環境・街評判
住宅街限定で丁目込みで複数挙げて頂き、それぞれに最近の坪単価相場やコメントを記載頂けますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/26
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