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光武 幸治 宅建士,行政書士
行政書士光武幸治法務事務所 | 長崎県
しゃぶしゃぶさん、こんにちは
宅建士の光武幸治です。
民法の「持参債務の原則」とは、代金の支払いや物の引き渡しについて「どこでするか」の別段の定めがない場合は、「債務者が、債権者の現在の住所まで出向いて履行しなければならない」と定められており（民法484条1項）。これを「持参債務の原則」といいます。
簡単に言うと、「お金を払う人が、相手のところまで持って行くのが基本ですよ」というルールです。
不動産業界での具体的な事例
① 家賃の支払い
賃貸借契約において、借主（債務者）は家賃を払う義務があります。持参債務の原則に照らせば、借主が大家さん（債権者）の自宅まで家賃を持参しなければなりません。
実務上では「銀行振込」が一般的ですが、振込手数料をどちらが負担するか揉めた場合、この原則が効いてきます。「持参」つまり、相手のところまで届けるのが原則なので、特約がない限り、振込手数料は送る側（借主）が負担することになります。
② 不動産売買代金の支払い
売買契約において、買主（債務者）は代金を支払う義務があります。原則通りなら買主が売主の自宅へ現金を持って行くことになります。実務上では不動産取引は金額が大きいため、通常は場所の指定を設けます。また、住宅ローンの融資実行と同時に支払うため、融資先銀行で売主・買主・宅建士・司法書士が集まって決済を行うのが一般的です。これは持参債務の原則を契約で変更している形になります。
宅建業の実務での重要性
この原則を知っておくべき最大の理由は、「履行遅滞」がどこで発生するかを明確にするためです。
持参債務の場合
債務者が債権者の住所に持参し、提供しない限り、支払いの遅れ（債務不履行）の責任を免れません。「大家さんが取りに来なかったから払えなかった」という言い訳は通用しない、ということです。
それとは逆に、反対の言葉として「取立債務」があります。もし契約で「債権者が取りに来る」と決めていれば、債権者が来ない限り、債務者は遅れても責任を問われません。
まとめ
不動産実務において、持参債務の原則は「支払いや手数料などは、義務を負う側が負担する」という解釈の根拠になります。実務上は銀行振込や場所指定の特約で上書きされることが多いですが、契約書に記載がないトラブルが発生した際には、この「持参債務の原則」に立ち返って解決を図ることになります。
2026/03/12 15:01
佐貫 暢治 宅建士,行政書士
不動産コンサルタント | 福岡県
しゃぶしゃぶさん、初めまして。宅建士・行政書士の佐貫と申します。
民法の「持参債務の原則」についてご回答させていただきます。
持参債務の原則とは、債務者が債権者の住所（現在の住所）に赴いて履行しなければならないという原則です（民法484条）。つまり「お金を払う側が、相手のところへ持っていく」のが基本ルールです。
不動産業界との関連
不動産取引における売買代金の支払いは、この原則の典型例です。買主（債務者）は売主の指定する場所——通常は司法書士事務所や金融機関の一室——に出向いて代金を支払います。いわゆる「決済の場」がこれにあたります。
一方、賃料の支払いも持参債務が原則ですが、実務では賃貸借契約書に「借主の指定口座へ振り込む」と定めることが多くあります。銀行振込は債務者が能動的に送金手続きをする点で持参債務の現代的な履行方法とも解されますが、債権者が口座を指定してそこへ入金される構造は実質的に取立債務に近く、契約による合意で持参債務の原則を修正したものと整理するのが実務上の一般的な理解です。なお振込手数料は原則として借主（債務者）負担となります（民法485条）。
以上、参考になれば幸いです。
2026/04/27 20:11
この投稿は、2026年04月27日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.法22条区域とは？建築基準法第22条指定区域の意味と制限条件をわかりやすく教えてください
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建築基準法第22条区域（法22条区域）とは具体的にどのような地域のことですか？
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2024/05/26
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アドバイスお願いします。
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Q.農地を駐車場に無断転用したら罰則はありますか？
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2023/08/16
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2025/01/20
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繁華街で敷地ギリギリまで立っているビルを見かけますが、あれは建ぺい率が100％にまで緩和されているということですか。
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2025/02/18
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> その他税金一般
私立の大学や高校にも固定資産税等はかかるのでしょうか？
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2023/04/19
Q.借地権の準共有とはどのような状態ですか？
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2022/10/18
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2024/01/30
Q.新築で購入した木造戸建ての固定資産税、10年後にはいくらになる？
> 固定資産税・その他税金一般
以下条件での新築木造戸建ての固定資産税が10年後にはどのくらい下がるか知りたいです。
よろしくお願いします。
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・土地面積150平米
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2024/02/15
Q.仮換地と換地と保留地の違いについて
> 宅建業法・その他法律一般
重説の「土地区画整理法に基づく制限」の項目に仮換地と換地と保留地のチェックボックスがありますが、これらはどういった内容を意味する言葉でしょうか？
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2022/12/05
Q.庭に物置を設置したら登記する必要はありますか？
> 不動産契約・不動産登記
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2024/08/27
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不動産登記ミスによる罰則などって合ったりするのでしょうか？それが故意か偶然かでも変わってきたりするのか？
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2023/07/13
Q.根抵当権の一部譲渡と分割譲渡の違いについて
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根抵当権の一部譲渡と分割譲渡の違いについて教えてください！
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2023/05/01
Q.積立nisaと新nisaの違いは何？
> ファイナンシャルプランニング
現在51歳の者です。積立nisaと新nisaの違いについてと今から始めるならどっちが得かについてアドバイス希望です。よろしくお願いします。
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2024/04/27
Q.「最低敷地面積」はなぜ自治体によって異なるのですか？
> 宅建業法・その他法律一般
「最低敷地面積」はなぜ自治体によってバラバラなのですか。法律で統一した方が分かりやすくて便利だと思いませんか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/18
Q.根保証契約は怖い契約ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
根保証契約とはどのような契約なのでしょうか？使い方を間違えると怖い契約方法だそうですが、具体的に何が怖いのか分かりやすくご解説いただけますと嬉しいです。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/26
Q.手取り62万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り62万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
2024/07/28
Q.37条書面の交付が不要な場合とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業者同士の業者間取引の場合には37条書面の交付は不要ですか？
そのほか不要な場合があればご解説お願いします。
回答 : 2
2024/02/14
Q.固定資産税を滞納してから差し押さえまで期間は？
> 固定資産税・その他税金一般
固定資産税を滞納してから家が差し押さえられるまで期間はおおよそどのくらいですか？
回答 : 2
2024/07/12
Q.年収8000万円の手取りはいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
税率や控除額を記載して１つのモデルケースとして計算お願いします。
回答 : 2
2025/08/24
Q.「損害賠償額の予定」と「違約金」とでは、何が違いますか？
> 不動産契約・不動産登記
それぞれの意味内容について教えてください。
不動産売買の契約で、「損害賠償額の予定」と「違約金」を別々に定めることは法律上認められますか？
仲介業者からマンション等を購入する場合これらの規定が売買契約に入っていることは当たり前ですか？
回答 : 1
2023/03/11
Q.準住居地域にはどのような制限がありますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
準住居地域の土地を購入して家を建てる場合に考慮すべき制限について教えてください。
回答 : 2
2023/12/07
Q.賃貸不動産の売買で買主に敷金を精算しなかった場合の税務処理
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
法人に事務所として貸しているマンションの一室を売却しました。
売買代金6,000万円に対して預り敷金が160万円はあったのですが、敷金分を売買代金と相殺したり売買代金とは別に決済するといったことはしませんでした。
敷金の返還は買主が負うことになっています。
この場合、返還する必要のなくなった私が預かっている敷金はどのような税務処理となるのでしょうか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/14
Q.建築基準法でいう延焼ラインとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建築基準法でいう延焼ラインについてご解説お願いします。
回答 : 2
2024/08/16
Q.個人による一時的な不動産売買が宅建業法違反になる可能性は？
> 宅建業法・その他法律一般
宅建業法で違反行為にあたる事例でも、個人が一時的に売買する個人取引に関しては業にあたらないので適用されないという認識で大丈夫でしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/26
Q.固定資産税精算金の計算方法について教えてください
> その他税金一般
新築戸建ての売買のケース前提で教えてください。
土地と建物では計算は別々にする必要がありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/28
Q.手取り86万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り86万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
2024/07/28
Q.不動産侵奪罪の例を教えてください
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産侵奪罪の事例や成立要件、罰則についてご解説ください
回答 : 2
2023/12/02
Q.マイホーム買い換える時の税金について教えてください
> その他税金一般
マイホームを買い変えた際に受けられる
税金優遇制度は何かありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/18
Q.「小規模宅地等の特例」とはどのような特例ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
小規模宅地等の特例はどのようなケースだと適用を受けるメリットがありそうですか？ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/13
Q.特定物債権と種類債権の違いとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
具体例つきで分かりやすく解説ください。
回答 : 2
2024/10/12
Q.売主が付帯設備表を交付しなかった場合の対処方法
> 不動産契約・不動産登記
教えてください。売主が付帯設備表を交付しなかった場合に、買主は売買契約の解除や返金などの手続きをとることができますか？そもそも売主が交付しないケースは不動産取引でよくあることですか？
回答 : 1
2023/03/15
Q.近隣商業地域と商業地域の違いは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
用途地域の種類で、近隣商業地域と商業地域の違いは何ですか？
回答 : 2
2024/06/11
Q.不動産の仮差押えの効力発生時期は？
> 抵当権・強制執行・差押え
不動産への仮差押えの効力はいつから発生していつまで有効ですか？
回答 : 2
2024/01/31
Q.転抵当権と抵当権の違いは何ですか？
> 抵当権・強制執行・差押え
転抵当権と抵当権の違いについてご説明いただきたく。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/04/05
Q.借地借家法における借地を売却時借地借家契約は自動的に継続されるのか？
> その他税金一般
借地借家契約において、家主が借地を売却する場合、借地借家契約は自動的に継続するのでしょうか？それとも、新たに契約を締結する必要があるのでしょうか？
回答 : 1
2023/04/14
Q.地目が墓地の土地に住宅の建築は可能ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
それとも宅地に地目変更してからでないと家は建てられませんか？
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/09/08
Q.マンションの固定資産税は6年目でどのくらい上がりますか？
> 固定資産税・その他税金一般
新築マンションの固定資産税は6年目で急に上がると聞きましたがどのくらい上がりますか。なぜ6年目で急に上がるのですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/27
Q.違法建築と既存不適格の違いは何ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
違法建築と既存不適格の違いについて教えてください！
あと、相続した建物物件が違法建築または既存不適格に該当しているかどうかの調べ方についても教えてください！
回答 : 2
ベストアンサー
2023/07/12
Q.保管場所の所在図と配置図は誰が書くものですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
自宅が新築戸建ての場合、車庫証明申請の際に必要な添付書類である保管場所の所在図と配置図は誰が作成すべきものですか？専門家に作成を依頼した方がよいか教えてください。
あと、参考までに、アパートやマンション住みの場合についても教えてください。
マンション住みであれば管理会社か管理組合に依頼すれば提供してもらえるかについて知りたいです。
回答 : 2
2024/09/28
Q.民法が規定する危険負担の債務者主義とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
2020年の民法改正で危険負担の債権者主義が廃止されて債務者主義に一本化されたそうですが、その意味について解説お願いします。
回答 : 2
2024/01/11
Q.地上権設定仮登記の登録免許税の計算方法は？
> 不動産契約・不動産登記
地上権設定仮登記を申請する際の登録免許税の計算方法について解説お願いします。
回答 : 2
2025/04/16
Q.約定報酬の受領の時期はいつ？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
売買仲介と賃貸仲介のぞれぞれについて、仲介会社側の約定報酬の受領の時期はいつかについて教えてください。
売買仲介において、残代金決済前に約定報酬の全てが受領されるケースがあるかについても教えてください。
回答 : 1
2025/01/20
Q.マンションの固定資産税はいつまで払う必要がありますか？
> 固定資産税・その他税金一般
新築マンションを購入したとして、
その後40年とか50年とか住み続ければいつかは固定資産税を払わなくて済む日が訪れますか？
資産価値が下がれば固定資産税も下がるのであれば、
築何年後かを境に固定資産税がかからなくなるのではないかと思いました。
ご解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/05/30
Q.建築条件付き土地の契約に含まれていたコンサルティング料金の件
> 不動産契約・不動産登記
先日、気にいった土地があり契約をしました。しかし、この土地は指定の建築業者と３か月以内に請負契約を結ぶ建築条件付き土地であり、契約には仲介業者の建築に関するコンサルティング料金も内訳で入っていました。
実際には、仲介業者は建築に関することは何もしておらず、コンサルティングのようなことはしてもらっていません。仲介業者からは「建築のことは指定業者と打合せしてください」と言われ、私が建築業者と直接話をしています。
この場合、仲介業者からコンサルティング料金の返還を求めることは可能でしょうか？
回答 : 1
2022/09/17
Q.違法民泊はどこに通報すればよい？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
民泊禁止の古いマンションに住んでます。最近、他の階に向かう旅行カバン持ちの外国人とエレベーターで乗り合う回数が増えていて違法民泊を疑っています。違法民泊かどうかの見分け方はありますか。通報するなら警察が良いでしょうか。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
2024/02/04
Q.地積測量図は不動産取引のどのような場面で必要となる書類ですか？
> 不動産契約・不動産登記
地積測量図の取得方法や公図との違いについても教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/09
Q.売買重説の作成スキルに関する質問
> 不動産契約・不動産登記
売買重説の作成スキルに関する質問です。登録実務講習を修了して宅建士の資格登録しただけの人が、不動産会社での勤務経験なしに独学などで売買重説の作成スキルを身に付けることは可能ですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/17
Q.借地権よりも地上権の方が資産価値が高いとされるのは何故ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
同じ土地であれば、一般的に借地権よりも地上権の方が権利としての資産価値が高いとされる理由について教えてください。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/16
Q.住宅ローンで8大疾病保障をつける必要あるか？
> その他税金一般
宅建士の皆さまはどう思われますか？皆様のお客様はつける人とつけない人どちらが多い印象ですか？
回答 : 2
2023/04/27
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