Q.初めての一人暮らし、不動産屋さんに行く前に電話予約したほうがいい？

家の住み替えで、家を空にしてから売り出したいので一時的に賃貸物件を借りて住もうと考えています。

１年以内には売却完了して引越し先の物件を購入する予定なのですが、賃貸で１年契約というのは希望すれば可能なのでしょうか。

通常は２年契約と聞いているのでその辺りどういう方策が可能か教えてください。

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

素朴な疑問なんですが私のアパートには管理人や清掃もあまり見かけないのに管理費月1万も払っているのですが一般的なマンションやアパートなどの管理費や共用費は一般的にはどのような名目でいくらくらい使われているのでしょうか？

「DIY可能」をうたう賃貸物件を検討中です。壁紙の変更や棚の設置を考えていますが、退去時の原状回復はどこまで求められるのでしょうか。「

DIY可能」の定義が曖昧で、貸主とトラブルになるケースもあると聞きます。契約時に確認すべき点や、実際にトラブルになった事例などを宅建士さんの経験から教えてください。

大手だろうと中小だろうと契約上報酬は上限あるのにわざわざ大手でする必要やメリットは何があるのでしょうか？

大家さんの中には「国民健康保険加入の入居希望者は一律にお断り」といったスーパー塩対応をする人もいますか？

webで「高齢者 賃貸」と検索すると「高齢者 賃貸 借りられない」というサジェストが出ますが、たとえば７０歳過ぎて身寄りのない人今までが住んでいたマンションを売り払って現金化して賃貸に引っ越したいと思っても現実的には壁があるということですか？

宅建士さんが今までサポートした高齢のお客様の事例を教えていただけますと幸いです。

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

流行りのシェアハウスに興味があります。
通常の賃貸借契約と何が異なりますか？敷金や礼金もありますか？

親の代から仕事で付き合いのあった人に20数年前から自宅近くのスペースをタダで駐車スペースとして貸しておりました。

が、最近になって仕事上でトラブルがありこれ以上は貸せないと先日伝えたところ、自分はこの場所をすでに時効取得しているので返して欲しければ立退料を払って欲しいと言われました。

まさか善意で無料で貸していたのにこんなことを言われるとは思いもしませんでした。
正直悔しくて怒りに震えています。

貸した親はすでに亡くなっており使用貸借契約書は手元に残っていません、こんな場合に相手が時効取得するなんて理不尽なことは本当にあり得るのでしょうか。

アドバイスどうぞよろしくお願いいたします。

ネット検索で「アパート2階 やめたほうがいい」とサジェストが出てくるのですが、不動産屋さん視点でやめた方がいいと思われる理由もしくは気をつけることがあれば知りたいです（個人的には１階の部屋よりかは防犯対策面では勝るとは思うのですが。。）

賃貸マンションに住むことになったのですが歩くたびにフローリングなんですが音がなります
きしむ感じの音です。欠陥住宅なんでしょうか？

鍵の引き渡し日と入居開始日は同じなのが原則と聞きましたが、不動産屋さんに言えば鍵を事前に受け取れるケースというのは結構あったりしますか？

集合住宅で市営と県営の違いは何かありますか？
運営元が違うだけなんでしょうか？
システムはおなじ？

アドバイスよろしくお願いします。

額面ベースでも手取りベースでも構いませんのでおおよそ必要な年収が知りたいです。

お世話になります。禁煙の賃貸マンションで電子タバコを吸っても何も問題はありませんよね？？

最近、ＡＤＤＲＥＳＳなど、定額制のワーケーション、居住形態が流行っていますが、住所はどうなるのでしょうか。賃貸契約なのでしょうか。

1LDK一人暮らしの30代女性です。

寝室に置くなら空気清浄機と加湿器のどちらがおすすめですか？両方置くのはありですか？

目的としては睡眠の質向上が主な目的です。アドバイスよろしくお願いします。

契約書に明確に使用禁止と書いてない場合であっても、使用は控えるべきですか。コメントいただけますと幸いです。

街中にある月極駐車場は、最低契約期間は何ヶ月からとか通常は決まっていますか？

一人暮らし向け賃貸とファミリー向け賃貸それぞれについて、京急本線の駅で家賃相場が安いおすすめの駅を教えてください。

家を買うか一生賃貸かというテーマは多くの人が一度は真剣に考える定番テーマですが、一生賃貸だと老後に後悔すると言う話もちらほら聞きます。後悔するとしたら、どのようなケースや事例が見受けられますか？逆に一生賃貸のままで後悔しないためにはどのような対処法が有効ですか？

職業や資産や世帯構成によって話も変わってくるとは思いますが、ケースバイケース前提で構いませんので宅建士の皆さまの現場からの視点でお話を伺えましたら幸いです。

真夏に賃貸マンションの備え付けエアコンが故障し、修理に1週間かかると言われました。その間、ホテル利用も考えましたが、この不便さに対して家賃の減額請求は可能でしょうか。

どのようなケースで、どの程度の減額が認められるのか、また実際に請求する場合の具体的な手続きの流れや交渉のコツを教えてください。

1センチサイズのクロス剥がれを勝手に修繕してもいいのでしょうか？

2ヵ月間のフリーレントが付いたアパートを契約して今フリーレント期間中なのですが、都合により退去することになりました。家賃とか何らかの支払いは発生しますか？

賃貸マンションの家賃を上げるために、設置したほうがよい設備があれば教えてください。

住みやすさは個人の主観が多分に入るとは思いますが、宅建士さん視点だとどう映るかについて知りたいです。

今度、ネットで知り合った友達のヨーロッパ人が日本の大学に留学に来るそうです。

物件探しを一緒に手伝おうと思っているのですが、外国人が日本で賃貸物件を探す際に知っておくべきことや注意点はありますか？

また、外国人が日本で物件を探す場合、どのような検索サイトやアプリが利用されているのでしょうか？

賃貸契約の場面で通常はパスポートがあればそれだけで足りますか？複数の身分証明書の提出を要求されることもありますか？

スーモやホームズなどの大手ポータルに掲載の物件を借りる場合と比較して、ジモティー経由だと気をつけるべき点があれば教えてください。逆に、ジモティーにしかないメリットがあればそれも教えてください。

あれば教えてください。

駅前等によく見る不動産仲介会社ですがアポ無しでいきなり訪問しても宜しいのでしょうか？

ルームシェアをする場合はどの様な物件で、申請とか手続きが必要なのか？
どちらかの名義で借りて半分個人で貰うとかではダメなんでしょうか？

費用を抑えるために、賃貸で築古戸建て物件を検討しています。築何年くらいまでなら大丈夫でしょうか。

敷金礼金0円の物件の方がお得な感じがするのですが、敷金礼金が必要な物件に比べて劣る要素ってあったりしますか？

今マンションの購入を検討していますが、数年以内に海外駐在の可能性があります。
そのことを不動産屋に相談し、駐在中はリロケーションも考えていると伝えたところ、「最長で5年程度の駐在期間になる可能性があるのであれば、おそらく銀行はリロケーションは認めないし、仮に認める銀行があったとしても、銀行は少しでも金利を得たいと思うのが通常なので、投資用ローンへの借り換えを指示してくるので諦めた方がよい。銀行に無断でリロケーションを行うのは、一括返済を求められるリスクがあるため、絶対にやってはいけない」と言われました。
一方で、別の不動産屋からは、「駐在中のリロケーションは「正当事由」として駐在期間が5年程度であっても、通常の実務対応として銀行は認めてくれる。実態としても、駐在中は空き家となるリスクもあるため、リロケーションを行っているケースの方が圧倒的に多い。」と言われました。
どちらの見解を信用すべきでしょうか。

貸している駐車場の車の所有者が亡くなったようで、ずっと車が停まっています。相続人もいないようで、どのように処分していいかわかりません。。

タワマンと高層マンションの明確な違いはありますか？
都市部がタワマンで郊外だと高層マンションみたいな感じでしょうか？

賃貸物件の新築に住んだ時しばらくしてから
施行不良に気づいた時の対処法を、教えてください

知人から聞いたのですが壁紙は6年住んだら退去時費用掛からないと聞いたのですが本当ですか？

敷金は夜逃げした時用の費用だとみんなから聞いていたのですが退去して3ヶ月たっても返ってきません何故でしょうか？

賃貸の「東京ルール」と国交省が作成している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」とでは、内容的に何が違うのでしょうか。

また、一般的に現場の仲介会社の担当者の方はこれらの内容についてどの程度把握して業務を行なっているのでしょうか。

ふと疑問に思ったのですがマンションやアパートの集合住宅の廊下共用部分に必ず照明がついてるのは何故でしょうか？

賃貸の申し込みで、保証会社に加入するよう勧められました。保証人がいるのに保証会社に加入する必要はありますか？

DIY型賃貸借契約について教えてください。普通の賃貸借契約とはどこが違うのでしょうか。

マンション1部屋を初めて貸そうと考えているのですが、客付けと管理を同じ不動産会社に依頼すべきか別々の不動産会社に依頼すべきかで思案中です。通常だと大家さんの方々はどちらの選択肢を選ばれますか？どちらの方がいいかアドバイスよろしくお願いします。

賃貸契約をした際不動産会社からのNHK契約は断れるのでしょうか？

保証会社への加入は必ず必要なのでしょうか？

連帯保証人を付けたら加入しなくても済みますか？

初歩的な質問かもしれませんが、ご回答どうぞよろしくお願いします。

個人でいくつか賃貸物件を所有していて、賃貸経営の法人化を考えています。非所有型法人と所有型法人の２つのやり方があると聞いたのですが、メリットデメリットなどそれぞれについてご解説いただけると助かります。

売買契約締結後に買主が世間的に有名な反社組織に属していた過去がある人だと判明しました。仲介業者の人もそのことを知らずに紹介したのだと思いますが注意深くネット検索したり興信所を利用したりすれば知る手立てはあったはずです。大切な家の売却だったので、私はそのことを知っていれば取引をしませんでした。売買契約に記載の「反社会的勢力排除条項」に基づく無催告解除を試みようとしたところ既に第三者に転売済みであることが判明、この場合民法的にはどうなりますか？あと、仲介業者に別途慰謝料を求めることは可能ですか？

安い賃貸アパートの部屋を借りて趣味の鉄道模型コレクションの物置代わりとしたいのですが、物件探しや賃貸契約を結ぶにあたって何かアドバイスを頂けましたら幸いです。

退去時に不当な修繕費用を請求されました
一般の3倍近くの金額を請求されたのですが
こう言ったあからさまな不当な行為は
どこに報告すればいいのでしょうか？
協会などあったりするのでしょうか？

賃貸アパートに6年住んでいるのですが先日連帯保証人の父が亡くなりました他にいない場合退去になるのでしょうか？

シャワーの水圧の強い賃貸マンションを借りたいです。入居申込み前にシャワーの水圧を確認したり水圧を調整可能かを調べる方法はありますか？

無職の人が預貯金審査に通る目安の金額について教えてください。
宅建士さんの過去のご経験で100万円でも通ったとか500万円でも通らなかったといったお客様事例があれば伺いたいです。

近年大手のメーカーの物件で増えてきた
軽量鉄骨ですが木造物件と比較した際
防音性能について　
メリットデメリット双方あるかと思います。
それぞれ教えて頂けるとありがたいです。

自然災害が多くなってきてますが
ハザードマップの説明は法律で定められてるのでしょうか？
善意でされてるのでしょうか？

賃貸契約をする際損をしないために
準備する事などはありますか？

①審査されるのは連帯保証人の収入だけですか？それとも株式不動産現金などの資産も審査対象ですか？

②収入内容については誰がどのように審査するのですか？

③連帯保証人となる人が審査用に提出した個人情報はどこかに残ったりしませんか？しっかりと保護されますか？


以上、ご回答よろしくお願いします。