Q.接道2m未満の土地で建て替えする方法はありますか？

私が購入した土地の境界線上に
境界標をまたぐようにブロック塀があります。

ブロックの所有者は隣の方かどうか確認していません。

ブロックが古く倒壊のおそれがあるのですが、
勝手に取り壊してもよいのでしょうか？

同じ土地であれば、一般的に借地権よりも地上権の方が権利としての資産価値が高いとされる理由について教えてください。

最近法務省が筆界の運用を見直した結果、隣接地の所有者との筆界確認書がなくても一定の条件を満たせば土地分筆登記が可能になったそうですが、そのあたり詳しくご解説いただけますと幸いです。

既に建っている戸建が違法建築物の場合、何か不具合はありますか？既に建ってしまっているので何も気にしなくていいですか？

解説よろしくお願いします。

時価6000万円弱で年間家賃収入約300万円の収益アパートを一人息子に譲りたいです。贈与だと贈与税がかかるので（特例贈与財産のMAX税率55%？）、親族間売買での分割払いならみなし贈与に当たらず節税になると考えました。

親子間とはいえ契約自由の原則は適用されるはずなので、60年の分割払い契約で元利金等返済にして毎年100万円ずつを息子に譲渡する予定のアパートの家賃収入から返済してもらう売買スキームにしたいです。

息子は今年20歳になったばかりなのであと80年生きるとすれば60年分割払いにも一定の合理性はあるはずです。そして、60年経つまでのどこかで私は物故者となるのでそうすれば私の息子に対する債権は混同によって消滅して（民法520条）、結果的に息子は6000万円全額を支払わずして物件を手に入れられます。

加えて、息子から毎年返済される100万円は相続税支払い用のお金として専用の口座を作って息子のために貯めておきます。

我ながら、この節税計画は完璧ではないかと考えます。私は息子を溺愛しており子孫に少しでも美田を残したいタイプの人間なので、 法的または税務的問題点がもしあるようであれば是非ともご指摘いただけるととても助かります。

たとえば20年前に事故があった事故物件を売却する際にも告知義務はありますか？何年経てば時効で告知義務がなくなるか知りたいです。

誰がどのような目的で使用する権利ですか。登記は必要ですか。

土地所有権付きの新築戸建てを5000万円で買ったら、固定資産税はいくら位なんでしょうか？

会社の代表をしています。会社の金庫に保管してあったはずの登記識別情報通知書が失くなっていることに気づきました。紛失だとは思いますが、日中人の出入りがかなりある事務所なので盗難の可能性も否定できません。最後に私が通知書を目にしたのは、３ヶ月前に会社名義に所有権移転登記を完了して受領した際だったと記憶しています（受領してその日そのまますぐに金庫に入れたつもりだったのですがもしかしたら入れ忘れていたのかもしれません）。このような経験は初めてなので、パスワードが誰かの手に渡り悪用されないか不安です。悪用された場合、最悪どのような事態が想定されますか？これから取るべき行動についても教えてください。どうぞよろしくお願いします。

こんにちは。旦那が不動産投資をしていて、今度初めて確定申告をします。

経費処理について教えてください。

先日、地方に保有しているアパート物件の管理状況の視察がてら家族旅行をしました。その際の、家族全員分（旦那と私と子供2人）の新幹線代とレンタカー代と飲食費とリゾートホテルの宿泊費は経費処理認められますか？?

私は認められると思っていたのですが、知り合いが「無理でしょ」と言うので、こちらでプロの方から教えていただきたく投稿しました。


よろしくお願いしますmm

素朴な疑問です。どうして、誰も住んでいない古いボロ小屋になっても、家を壊さないのでしょうか。美しくないです。壊しちゃいけないのでしょうか？

自宅のリフォームを行う際工事によっては減税の対象になると聞いたのですがどこからなるのでしょうか？

専任媒介契約を締結して別荘を売りに出していたところ古い友人が買いたいと言ってきたので、その友人に媒介依頼中の不動産会社を通さずして直接売りたいと考えています（仲介手数料を節約したいので）。この場合、売買契約書の作成だけを不動産会社にお願いすることは問題ないですか。

ご回答よろしくお願いいたします。

家屋を取り壊して更地にした場合に建物の滅失登記をしないままでいるのは違法ですか？
何かデメリットはありますか？

固定資産税のクレジットカード払いのメリットとデメリットを知りたいです。個人的には、クレカのポイントが貯まるのがメリットな一方でデメリットは特にないような気がしています。


よろしくお願いします。

違いがよくわからないのでご解説よろしくお願いします。

不動産屋さんがお仕事上で必要に迫られて路線価をチェックする時とはどのような時ですか？

たとえば、友達の持ち家に家事手伝いする代わりに長期で間借りして同居させてもらうといった事例も負担付使用貸借に該当しますか。

不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。

基本給に含まれるものですか？

サブリースの際のマスターリース契約において物件オーナーに向けての重要事項説明は、一般の賃貸借契約の際の重要事項説明同様に宅建士が行う必要がありますか？

宅建業者同士の業者間取引の場合には37条書面の交付は不要ですか？
そのほか不要な場合があればご解説お願いします。

中古住宅でも消費税などかかるのでしょうか？
またかからない方法があるなら教えてください

サラリーマンで月収手取り95万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

来年海外赴任になります。所有マンションを賃貸に出す予定ですが、手続きや納税はどのように進めればよいでしょうか

税率や控除額を記載して１つのモデルケースとして計算お願いします。

素人が自分で調べてできそうですか？自分で行う場合に用意する書類やかかる費用について教えてください。

宅建士さんが今まで携わった案件（売買賃貸問わず）で、お客様が重要事項説明書に納得できないという理由で契約をキャンセルしたというケースはありましたか？

イメージ的にかなりレアケースのような気はしますが、もしあればエピソードを教えていただければと。

誰がどのような目的で指定するものですか？

効力発生日や指定の有効期間はどうなりますか？

指定された土地を仮換地指定後に自由に売買することはできますか？

売買予約による所有権移転請求権の仮登記がされている土地を購入する場合、どのようなリスクがあり得ますか？

仮登記義務者と仮登記権利者の違いについて教えてください。よろしくお願いします。

あと、ちなみになんですが、この制度は境界確定訴訟と比べてどのような利用メリットがありますか？

解説よろしくお願いします。

新しく飲食店を開くために個人事業主としてテナントを借りる予定です。月々の賃料債務については事業で成功していて信用力のある叔父に保証人になってもらう予定です。

以下、質問です。

改正民法465条の10第1項1号を見ると、主債務者が事業のために負担する債務についての保証を委託する個人に対し提供が義務付けられる情報として「財産及び収支の状況」が掲げられています。

この条文の解釈として、自分の銀行の口座残高や毎月の収入支出を叔父に見せる必要があるということになりますか？

借りている駐車場が第三者に売却されてしまった場合、駐車場の借主はどのような要件を満たしていれば新所有者に賃借権を対抗できますか？

破産手続中に破産管財人が頑張っても売れなかった不動産は、裁判所の許可を得ることで破産財団から放棄されるそうですが、その後放棄された不動産はどうなるのでしょうか？

親の死亡後に毎月の家賃支払いのためのお金を親の銀行口座から下ろして支払いに使っても何の罪にもなりませんよね？？

父親名義でアパートを借りていて一人娘の私は父と同居していて今までは亡くなった父が毎月現金で支払っていたので今後どうしたらよいものかと。。

ちなみに、亡くなったのは数日前で金融機関にも大家さんにもまだそのことは伝えてないです。よろしくお願いします。

昨年不動産を売却して譲渡所得が5000万円発生したので今度確定申告をするのですが、個人年金保険料控除が適用されると最大いくら戻りますか？

控除のために必要な書類についても教えてください。

ご解説お願いいたします。

売買契約でも賃貸契約でもいいので、
実際に民法95条の錯誤無効が適用されるケースもしくはされたケースをご存知であれば、教えてください。

過去の判例とかもし分かればリンクを貼って頂けると助かります。

認知症になると資産凍結や法的手続きができなくなると聞きましたが、軽度の認知症でも契約などは無効になりますか？明確な基準を示している判例があるようであれば知りたいです。

よろしくお願いします。

隣の空き家の庭の一部を自分の所有と思い15年前から小さな物置を建てて占有していましたが、時効取得できますか？できる場合には必要な手続きはどうなりますか？

重要事項の説明は本人が忙しいので代理の者をたてて聞いて貰うのは可能なのでしょうか？

宅地建物取引業法上、相手方が宅建業者であれば重要事項の「説明」は省略可能ですが、「書面の交付」は必要です。

実務上、説明を省略したことで後に「聞いていない」「認識が違った」とトラブルになったケースはありますか。

業者間取引であっても、宅建士として自己防衛のために行っているリスク管理策や、最低限確認している事項などがあれば教えてください。

建築基準法の接道義務を満たしていないいわゆる「再建築不可物件」について立て替えをするには、どのような現実的な選択肢があるかご教示いただけますと幸いです。


加えて、リフォームならどの程度可能かについてもご教示いただけますと幸いです。

ずっと剥がさないままにしておいた方がいいですか？

債務名義に基づく差押えと担保権の実行による差押えとでは、具体的に何がどう異なりますか？

土地売買における私設管について質問です。


自身が詳しく実態を把握していない先祖代々の土地を相続して売却する際に私設管の有無の調査が必要となると思いますが、このような調査は外部のフリーの宅建士さんや仲介会社にお願い可能でしょうか？

仮に自分自身や外部の宅建士さんや仲介会社で下水道台帳などを参考に調査してその結果私設管なしとの結論に至っても所有権移転登記後にあったことが判明した場合、売主はどのような責任を負うことになるのでしょうか。


アドバイスお願いします。

宅建業者の免許取消事由について解説お願いいたします。

宅建業者の平取締役が懲役刑の判決が確定したらその会社が免許取り消し処分を受けますか？

免許取り消し後に再取得は可能ですか？

これってマズいですか？

重要事項説明書と実際の物件に以下の差異があったため別の物件へ引っ越す場合、支払った礼金やクリーニングなどの初期費用、引越し代は返金してもらえるでしょうか。
新築物件で入居前の確認ができず、入居日にその事実がわかったため、取りやめできずに居住しているケースです。

◾️差異
①エレベーターありと書いてあったがなかった
②照明ありと書いてあったが、リビングや洋室のメインとなる照明は付いてなかった（トイレやお風呂の照明のみ）
③エアコンありとあったので、リビングについているのかと思ったら小さい洋室についていた（これは付いてる場所の確認しなかった自身の不備でもあるかもしれません）

競売を取り下げてもらうための債権者との交渉を不動産業者に依頼することは可能でしょうか？
依頼した場合の費用感はどんな感じでしょうか？

任意売却業者が交渉してくれることもあるらしいとのことですが。。

建物表題登記と所有権保存登記はそれぞれどのような目的で行う登記なのでしょうか。どちらかの登記だけしてどちらかをしないといったことは不動産の権利保全上あり得ることでしょうか。

単なる悪意者とは何が違うのか、具体例や判例をもとに分かりやすく解説お願いします。

連件登記について事例で教えてください。


中間省略や三為との違いは何ですか？

不動産売買契約書における特約事項と容認事項の違いについてわかりやすくご教示お願いいたします。

不動産売却を反復継続して行うには宅建免許が必要とからしいのですが、宅建免許なしに個人で競売物件を取得して転売を繰り返していたら法律違反になりますか？仮に法律違反になるとしたらどのような罪でどの程度罰せられますか？

所有権移転仮登記の仮登記権利者が死亡した後に相続人は本登記できますか？

できるとしたらどのような手順となりますか？

必要書類についても教えてください。

立ち退きの正当事由は満たしているとして、賃借人との文書やり取りや立ち退き交渉を宅建士さんに依頼することは法律的に問題ないですか？それとも弁護士さんに依頼すべき内容ですか？