住まいQ&Aランキング回答 : 3
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2024/03/30
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2024/03/05
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2023/11/25
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2022/12/19
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
土倉 進太郎 宅建士
株式会社ツチクラ住建 | 長野県
ご質問いただきありがとうございます。宅建士の土倉進太郎です。
結論から申し上げますと、南行徳は都心アクセスと生活コストのバランスが良く、一人暮らし・ファミリーどちらにも住みやすい街です。
東京メトロ東西線で大手町まで直通20分強、日本橋や茅場町にも乗り換えなしで出られます。駅周辺にはスーパーが複数あり、深夜営業の店舗も揃うため、帰宅が遅い単身の方でも買い物に困りません。家賃相場はワンルーム・1Kで6万円台からと、江戸川を挟んだ都内側より1〜2万円ほど割安です。
ファミリー視点では、駅から少し離れると公園や保育園・小学校が点在する落ち着いた住宅街が広がり、行徳エリア全体で子育て世帯の流入が続いています。2LDK〜3LDKでも10万円台前半から探せる点は魅力です。一方、東西線の朝の混雑は首都圏でも有数ですので、通勤時間帯の乗車は覚悟が必要です。また地盤が低い埋立・低地エリアを含むため、水害ハザードマップの確認をお勧めします。
実務での印象を申し上げますと、コスト重視で都心通勤される方の定着率が高い街という印象です。
なお、快速は停車しませんので、通勤形態に合わせて西船橋や浦安との比較もご検討ください。
2026/08/16 00:36
この投稿は、2026年08月16日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2022/12/19
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.賃貸契約の途中で「連帯保証人→保証会社」に切替えたい。可能なら費用と手順は？
> 借主、保証人側の悩み
お世話になります。入居中ですが、家庭の事情で連帯保証人から保証会社へ途中変更できないか相談したいです。
①契約上・実務上の可否、②切替の同意書・再審査の流れ、③初回保証料・更新料の相場、④賃料不払い時の対応窓口（貸主・管理会社・保証会社）の変化、⑤交渉時の注意点（更新時期に合わせる等）を、実例ベースでお願いします。
回答 : 1
2025/11/03
Q.家賃2年分の前払いを希望する場合でも家賃保証会社への加入は拒めない？
> 借主、保証人側の悩み
家賃2年分を前払いすれば家賃滞納リスクは無くなるので保証会社に入る必要性は無くなると思うのですが、それでも一般的に大家さんは保証会社への加入を免除してくれないのでしょうか？
回答 : 2
2024/04/12
Q.賃貸の短期解約違約金が違法になることはありますか？
> その他不動産賃貸一般
賃貸の短期解約違約金が相場より高すぎて違法請求になることはありますか？
回答 : 1
2024/12/29
Q.賃貸で借りてる部屋に備え付けられてた蛍光灯が切れたがこれは借主が変えるべきなんですか？
> 借主、保証人側の悩み
エアコンなど最初から備え付けてあるのは貸主が修繕しないといけないと契約書にも書いてありましたが今回蛍光灯が元々とついてたのが切れたのですがどうしたらいいのでしょうか？
貸主の負担になりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/10
Q.家賃31万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/09/26
Q.火災報知器はどれくらいで鳴る？
> 借主、保証人側の悩み
部屋についてある火災報知器はどれくらいでなりますか？
部屋で焼肉したらなりますか？
回答 : 1
2023/05/01
Q.10年住んだ物件の家賃交渉をするタイミングを教えてください。
> 借主、保証人側の悩み
しばらく住むことで時間が経ち家賃が
見合ってない時家賃の交渉は
どのタイミングでするのでしょうか？
いつでもできるものなのでしょうか？
回答 : 3
2023/02/05
Q.普通借家契約更新と連帯保証人の責任について
> 借主、保証人側の悩み
個人で家を貸しています。「普通借家契約の更新時に、連帯保証人に更新契約書や連帯保証の承諾書に署名・押印させる必要は法律上存在しない」とネットに記載があったのですが、これは正しいですか？連帯保証人は更新契約書に署名・押印しなくても更新後も責任を負い続けるということでしょうか？
回答 : 1
2023/04/30
Q.退去時の修繕費用の不当な請求はどこに言えばいいですか？
> 借主、保証人側の悩み
退去時に不当な修繕費用を請求されました
一般の3倍近くの金額を請求されたのですが
こう言ったあからさまな不当な行為は
どこに報告すればいいのでしょうか？
協会などあったりするのでしょうか？
回答 : 1
2023/03/23
Q.賃貸の入居審査期間が長いとき、どこまで待つべきかの目安はありますか？
> その他不動産賃貸一般
30代会社員です。先日申し込みをした賃貸マンションの入居審査が、営業さんから「通常3〜5営業日」と聞いていたのに、1週間以上経っても連絡がなく不安になっています。
宅建士さんのご経験上、審査期間が長引くときによくある理由や、「ここまでは様子見」「ここからは確認した方がいい」という現場感覚の目安があれば教えていただけますでしょうか。
回答 : 2
2026/04/07
Q.部屋探しで妥協してもよいところは？
> 物件選び・物件レビュー
部屋探しをしていますが、家賃の上限が決まっているのでどうしても条件があいません。案外妥協してもいいポイントがあれば教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/17
Q.木造3階建ての集合住宅は種類としてマンション？アパート？どちらでしょうか？
> その他不動産賃貸一般
木造3階建ての集合住宅は種類や名称的には
アパートかマンションどちらでしょうか？
回答 : 2
2023/02/10
Q.一人暮らしの電気契約、40アンペアだと多いですか？
> その他不動産賃貸一般
女性の一人暮らしだとみなさん何アンペアで契約していますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/11/10
Q.家賃の支払いが1日でも遅れたら保証会社に連絡が行く？
> 借主、保証人側の悩み
家賃の支払いが1日でも遅れたら保証会社に連絡が行って代位弁済されることはありますか？
回答 : 2
2024/01/26
Q.水道止められた場合に勝手に開栓するのは犯罪ですか？
> 借主、保証人側の悩み
水道料金未納で水道局から給水停止されている場合に勝手に開栓すると犯罪になりますか？
回答 : 2
2024/05/04
Q.東京都目黒区で5万円以下の賃貸物件の特徴について
> 物件選び・物件比較・市況
東京都目黒区で5万円以下の賃貸物件をネットで探していたら、意外とあるもんだなと驚きました。目黒区とか家賃が高いイメージですが、これらの物件はなぜこのような安い賃料を実現できているのでしょうか。都心なのに賃料が安めの物件に共通するデメリットとか特徴とかもしあれば解説いただけると嬉しいです。
https://door.ac/specials/rent0-50/tokyo/city-13110/list
回答 : 2
2022/12/07
Q.賃貸物件の初期費用である「消毒代」を払ったのに汚い場合の対処方法を教えてください！
> 借主、保証人側の悩み
賃貸を借りた際、初期費用の一部で消毒代が盛り込まれていましたが。
エアコンがカビっていたり
窓側に虫の死骸等あるなど
消毒やクリーニングが明らかに行き届いてない場合
管理会社かその業者どちらに連絡するべきでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/25
Q.賃貸マンションでスノーボード用品を効率よく収納できる方法は？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションでもスノーボード板やウェア・ギアをコンパクトに収納できるおすすめの方法や、実際に工夫されていたご入居者の事例などを教えていただけると助かります。
また、物件探しサポートの際に収納力で失敗しないためには宅建士さんとしてどんなポイントを重視されていますか？
回答 : 1
2025/11/25
Q.賃貸の鍵のローテーションの実態は？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件の管理で、入居者入れ替えの際に別の部屋で使われていた鍵を使って鍵交換をする慣習があると聞きました。防犯的に気になりますが、アパート物件などの管理では日常的に行われていることなのでしょうか？
また、ローテーションを行うか否かの判断は、誰が行なっているのでしょうか？大家さんそれとも管理会社？
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/27
Q.物件選びについて、ご年配の住む場合の配慮は必要？
> 物件選び・物件レビュー
賃貸住宅の場合、70代以上が住むにあたり、何か物件選びで配慮は必要ですか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/02/22
Q.ALC構造賃貸の防音性について
> 物件選び・物件レビュー
現在ALC構造の賃貸に住んで1年弱になります。
騒音とまではいきませんが以下の音が日常的に聞こえてきます。
◾️ドア、窓の開け閉め音
◾️話し声歌声
◾️電気のスイッチ音
◾️水圧音
◾️物を落とす音
◾️チャックを閉めるような音
◾️缶の飲み物をあけるような音
◾️テレビ音
◾️室内干しをしている音
◾️隣のピンポンの音
これはALC構造の賃貸だと普通でしょうか？
気にすればするほどストレスになります。
隣人がいるかいないかわかるため、いるときは気になってしまい心も身体も休まりません。
そこでRC構造の賃貸に引っ越しを考えているのですがRC構造でも上記のような音が聞こえる可能性はあるでしょうか？
またRC構造でも築年数が古ければ防音性は低いでしょうか？
引っ越すとなるとまた初期費用もかかるので今度は音に悩まされない部屋をかりたいです。
回答 : 2
2026/10/15
Q.建物老朽化を理由に立ち退きしてもらえますか？
> 貸主、管理者側の悩み
築50年を経過した木造アパートを保有し貸しています。
老朽化がかなり進んでおり耐震性に不安があるので近いうちに建て替えたいと考えます。
このような事情を踏まえてであれば、立退料なしでも入居者への賃貸借契約の解約申入れは認められるでしょうか。
ご回答よろしくお願いいたします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/29
Q.初めてオーナーチェンジで物件を買いました。現実的な値上げはどうするべきですか？
> 貸主、管理者側の悩み
初めてオーナーチェンジでアパートを購入したのですが、10パーセントほどの値上げは何が現実的なんでしょうか？
引越し費用負担？更新のタイミング？
すぐ？
回答 : 1
2023/10/20
Q.児童扶養手当は賃貸の入居審査で「収入扱い」になりますか？
> 借主、保証人側の悩み
ひとり親で児童扶養手当を受給中です。
一般賃貸の入居審査で、この手当は「安定収入」としてどの程度評価されますか？
保証会社を通す場合と通さない場合での違い、通帳や給付決定通知など求められやすい書類、などの現場感を宅建士の皆さまのご経験から教えてください。審査に通りやすくするコツや注意点もあればお願いします。
回答 : 1
2025/11/18
Q.賃貸で踏切の近くの物件に住むってどうですか？
> 物件選び・物件レビュー
踏切音でノイローゼになってしまうリスクも考えた方がいいですか？
列車の往来頻度や踏切の音の聞こえる距離にもよるとは思いますが。。
回答 : 3
2025/04/08
Q.家賃40万円のマンションを借りるには年収いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
額面ベースでも手取りベースでも構いませんのでおおよそ必要な年収が知りたいです。
回答 : 2
2023/09/27
Q.一人暮らしで40平米は広すぎる？
> 物件選び・物件レビュー
30代男性の一人暮らしで40平米の賃貸マンションってどう思いますか？
少なくとも狭いと感じる可能性は低いですよね？
回答 : 2
2024/09/30
Q.退去時の立ち合いは必ず行わなければならないのか？しない場合のデメリットを教えてください
> 借主、保証人側の悩み
賃貸住宅で退去時に不動産管理会社の立ち合いは
必ず行わないといけないのですか？
基本的に時間がないのでできればそれの為に休みたくない
特段デメリットがないならしたくないです
回答 : 2
2023/02/17
Q.賃貸の更新料は何のために存在しますか？
> その他不動産賃貸一般
賃貸の更新料は何のため誰のために存在するのか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 3
2022/11/15
Q.オール電化の賃貸アパートに住んでいるがそんなに使ってないのにすぐにブレーカーが落ちる何が原因？
> 借主、保証人側の悩み
オール電化の物件に住んでいるのですが、少し何か使うだけでブレーカーが落ちるのですが何が原因か分かりません。そこで考えたのですが給湯器は使わなくても電力を結構使ってるんでしょうか？何か他考えられることはありますか？
回答 : 1
2023/10/16
Q.集合住宅について、市営と県営で何か違いはありますか？
> 借主、保証人側の悩み
集合住宅で市営と県営の違いは何かありますか？
運営元が違うだけなんでしょうか？
システムはおなじ？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/19
Q.3人家族で1LDK住み子育てはいつまでできる？
> 貸主、管理者側の悩み
3人家族（子供1歳）で1LDK（42平米）の賃貸住みです。
子供が何歳までならこのままでいいと思いますか？
回答 : 1
2024/03/09
Q.過去の犯罪歴は家を借りる際に大家さんや不動産会社にバレるのか？
> 借主、保証人側の悩み
前科があります。今は実家住みですが、一人暮らし用の賃貸物件を探す際には不利に働きますか？
回答 : 1
2023/04/26
Q.手取り18万で家賃6万なら妥当ですか？
> その他不動産賃貸一般
来年社会人1年目です。手取り18万円で家賃6万円なら贅沢しなければ生活きついということはないですよね？
回答 : 1
2023/12/02
Q.半同棲の場合の必要な手続き等ありますか？途中からそうなる場合の手続きも教えてください
> 借主、保証人側の悩み
同棲の場合手続きが必要だと伺いました、半同棲の場合は手続き等必要なのでしょうか？
回答 : 1
2023/01/02
Q.東京で宅建士さん目線で地盤があんまりよくない場所を教えてください
> 借主、保証人側の悩み
東京で宅建士さん目線で地盤があんまりよくない場所を教えてください
逆にいい所交通等は関係なしに地盤だけ見た時にいい所を知りたいです
回答 : 1
2023/03/25
Q.ジモティーに掲載の賃貸物件はなぜ安い？
> 物件選び・物件レビュー
なぜなのでしょうか。教えてください。
回答 : 1
2024/08/13
Q.賃貸は6年済むと退去時壁紙の交換費用かからないはホント？
> 借主、保証人側の悩み
知人から聞いたのですが壁紙は6年住んだら退去時費用掛からないと聞いたのですが本当ですか？
回答 : 2
2023/06/19
Q.同じ賃貸物件が複数の不動産会社から掲載されていて迷います
> その他不動産賃貸一般
引越しをしたくてネットで物件検索していたら、同じ物件がいろいろな不動産会社で募集していることに気が付きました。どこに問い合わせするのがいいか迷います。掲載会社によって問い合わせ後の対応に何か違いはありますか？
回答 : 3
2022/08/27
Q.大阪で子育てしやすい街はどこですか？
> 住環境・街評判
こんにちは、関西在住の20代主婦です。
まだ子供はいないのですが将来的に子供ができたら子育てしやすい街に住みたいです。
大阪府内で子育てしやすい街というとどこが挙がりますか。
宅建士さん目線でおすすめの理由やその街の特徴を教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/07/18
Q.シャーメゾン入居だと火災保険は自分で選べますか？
> 物件選び・物件レビュー
特定の火災保険を強制されるか自分で選べるかについて知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/15
Q.退去費用納得いかない！訴訟されるのを待つべき？
> 借主、保証人側の悩み
退去費用があまりに高額でタバコなど喫煙もなし損傷もほぼ無いのにあまりにも高額な金額を請求されているのですがどうしたらいいのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/27
Q.女性専用のマンションに住んでいますが、男性を呼んでも問題ありませんか？
> 借主、保証人側の悩み
今、女性専用のマンションに住んでいますが、部屋に男性（実の弟）を呼んでも問題ありませんか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/25
Q.不動産仲介会社の店舗前に貼り出されてる物件は別途費用が掛かるのは一般的か？
> 貸主、管理者側の悩み
街中の不動産仲介会社で店舗のガラスや表に出してある物件情報は別途費用がかかるのは一般的なんでしょうか？東京で言うと相場はどれくらいですか？
回答 : 1
2023/10/08
Q.不動産仲介会社にアポ無しでいきなり訪問可能か？
> 借主、保証人側の悩み
駅前等によく見る不動産仲介会社ですがアポ無しでいきなり訪問しても宜しいのでしょうか？
回答 : 5
2023/03/21
Q.賃貸で借りて住まないのはありですか？
> その他不動産賃貸一般
趣味のプラレールを置くためだけにアパートを一室借りたいと考えています。不動産屋さんに物件探しの際にそのような賃貸目的を伝えるべきですか？それとも賃貸契約を終えるまで黙っていても特に問題ないですか？
回答 : 3
ベストアンサー
2024/03/03
Q.家賃26万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/01
Q.ワンルーム賃貸への引越しでも近隣挨拶は必要？
> その他不動産賃貸一般
20代♀です。ワンルームへの引越しの際も近隣挨拶は必要でしょうか？
若干コミュ障気味なのでしなくてもよいならしないつもりですが、必要であればしようと思います。
した方がよい場合、どこまでするべきかについても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/26
Q.無職でも300万円あれば賃貸の預貯金審査通りますか？
> その他不動産賃貸一般
無職の人が預貯金審査に通る目安の金額について教えてください。
宅建士さんの過去のご経験で100万円でも通ったとか500万円でも通らなかったといったお客様事例があれば伺いたいです。
回答 : 1
2024/04/09
Q.it重説対応物件とはどのような物件ですか？
> 物件選び・物件レビュー
it重説に対応していない物件と比べて何か特徴やデメリットがありますか？
（たとえば事故物件である可能性があるとか）
特に気にする必要はなさそうですか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/13
Q.賃貸だと保証会社の審査は通常何日くらいかかりますか？
> その他不動産賃貸一般
１週間以上かかることままもありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/12/20
Q.免許証の住所変更をしないとどうなる？
> その他不動産賃貸一般
社会人になって他県で一人暮らしを始めたのですが、運転免許証の住所は実家のままです。このままだとまずいですか？？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/27
Q.賃貸残地物の所有権の移転はどのタイミングになる？許可ありと許可なしの場合教えてください
> 貸主、管理者側の悩み
残地物ですが賃貸の場合所有権の移転はどのタイミングになるのでしょうか？
置いていく許可ありと無しの場合それぞれ教えて頂きたいです
回答 : 1
2023/10/18
Q.賃貸を代理契約で借りる場合のリスクやデメリットとは？
> その他不動産賃貸一般
賃貸を代理契約で借りる場合のリスクやデメリットについて教えてください。
回答 : 3
2023/11/09
Q.Wi-Fi付きの賃貸物件でWi-Fi使わないので値引きは可能か？
> 借主、保証人側の悩み
Wi-Fi付きの賃貸物件でWi-Fi使わないので値引きは可能か？
宅建士さんが今までそう言った類似の事例などもあれば教えてください
回答 : 1
2023/02/26
Q.敷金返還請求は内容証明が有効ですか？
> 借主、保証人側の悩み
敷金の返還が遅延する場合、内容証明での請求は有効でしょうか。
送付時期の目安、文面に入れるべき要素、原状回復費の妥当性を争うための証拠（写真・見積）の揃え方について、宅建士さんの実務視点で教えてください。
回答 : 1
2025/08/11
Q.賃貸での強制退去の流れとは？
> その他不動産賃貸一般
住宅賃貸で入居者が強制退去に至るまでの一連の流れについて教えてください。任意退去との違いについても教えてください。
回答 : 1
2023/02/14
Q.管理会社の対応が悪い場合どうすればいいですか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件の入居者側の者です。
ペット禁止のマンションなのに小型犬を飼っている若い女性入居者がいて（部屋番号は不明ですがエントランスでごくたまにすれ違います）一度管理会社にその旨電話したのですがそのまま数ヶ月放置されている感じです。
管理会社がクレームに対応してくれない場合どこに相談するのが適切ですか。
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2025/02/26
Q.ワンルーム賃貸で半同棲するカップルにクレームを言うには？
> 借主、保証人側の悩み
2人入居禁止の単身用ワンルームマンションに住んでいます。
2ヶ月前に引っ越してきた隣人女性が半同棲しているようで生活音や会話がうるさくて困っています。相手の男性は朝帰りが多くどうやら夜職の方のようです。
その相手男性とゴミ出しの際一度すれ違ったときがあって、直接クレームを言うことも考えましたが、屈強そうで強面の人だったこともありトラブルになると嫌なのでやめました。
不動産屋さんに相談したら力になってもらえるでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/02
Q.連帯保証人が亡くなった他にいないどうなる
> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートに6年住んでいるのですが先日連帯保証人の父が亡くなりました他にいない場合退去になるのでしょうか？
回答 : 2
2023/06/10
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