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2025/10/09
相手方の承諾なしでも違約金を支払えば延期可能ですか？
売主都合の場合と買主都合の場合それぞれについて実務でのお話をお聞かせください。
回答 : 3
涼真 さん
松崎 充知生 宅建士,司法書士,行政書士,ビジネス実務法務検定2級
まつさき司法書士・行政書士事務所 | 埼玉県
涼真さん、ご質問いただきありがとうございます。
宅地建物取引士・行政書士・司法書士の松崎充知生（まつさき みちお）と申します。
ご質問｢不動産決済日の延期は違約金を支払えば可能？｣について回答いたします。
結論から申し上げると、相手方の承諾無しに決済日を延期することはできないです。これは売主都合、買主都合を問いません。
決済日は、売主、買主双方のスケジュールを調整して決めるものであり、違約金を支払えば自由に変更できるものではないからです。
決済日が延期になるケースは売主、買主にとって様々です。
売主都合で考えられるものとして、
・室内にある家財の処分が間に合わない
・住み替え先への引越しが間に合わない
・契約成立後に税金の滞納等で不動産に差押登記がされた
・（抵当権が設定されている場合）金融機関の抵当権抹消書類の用意が間に合わない
・（成年後見人が選任されている場合）売却許可決定が間に合わない
・（農地の場合）農地法の許可が間に合わない
等が挙げられます。
買主都合で考えられるものとして、
・住宅ローンの実行が間に合わない
・自己資金の用意が間に合わない
等が挙げられます。
通常、不動産の売買契約が成立すると、売主は不動産を引き渡す義務（鍵の交付、登記必要書類の提供、家財の撤去、境界の明示）、買主は現金や住宅ローンを利用して売買代金を支払う義務が生じます。
これらの義務が催告をしてもなされず、契約違反により売買契約が解除されることになった時、違約金が発生するのが原則です。
しかし、実務上は、売主、買主の準備が不動産売買契約書に記載されている決済日に間に合わない場合、直ちに契約違反によって違約金を支払うことにはならず、当初決めていた引渡日から数日から1週間程の延期であれば、売主、買主が引渡日を変更する旨の合意書を交わすことで、違約金の支払い無しで決済日を延期する対応がなされています。
準備が間に合わないことが分かった時点で仲介に入っている不動産会社にご相談いただくことをお勧めします。
ただし、決済日を延期することで、税金・不動産の維持費・住み替え計画等に影響が出て相手方に負担をかけてしまうことになるので、一度決めた決済日に間に合うよう余裕を持って段取りを進めていただければと思います。
ご参考にしていただけましたら幸いです。
2025/10/09 21:31
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
涼真さんこんにちは
不動産FP橋本です
『不動産決済日の延期は違約金を支払えば可能？』の回答をします。
不動産の売買では余裕をもって決済日を決定しておりますので、決済日より早くなることは売主、買主が合意すれば可能としていることが多い印象です。
ところが決済日までに間に合わなくなってしまうことは、契約を白紙撤回できるほど厳しいものと不動産業界では意識しているものです。
実務で考えた売主が延期を希望する場合
①抵当権抹消が間に合わない
②住み替え先への引っ越しが間に合わない
③家財の搬出が間に合わない
④決済日までに売主の本人確認がとれない
⑤許可や届け出が間に合わない
などがあげられるでしょう。
買主が延期を希望する場合
①住宅ローンの審査が間に合わない
②有価証券の現金化が間に合わない
などがあげられるでしょう。
遅延しても決済まで進めることが可能かは、最終的には売主、買主が合意できるかにかかっています。
住宅ローンの審査に関してはローン条項として期間を指定しており、その期間までに審査が通らない場合は白紙撤回できる条文を入れております。この場合、売主側ではローン特約有効日が過ぎても契約を進めるのは、現実的には難しいでしょう。理由がはっきりして期間も短ければ考えていただけるかもしれません。
私が買主側についての契約で、売主側の抵当権抹消書類が間に合わず、決済日が1ヶ月先になったことがあります。この場合に買主に意向を確認しましたが、購入を希望されましたので、手数料等で調整いただき合意書を作成し決済まですすめたことがありました。
また売主側で契約時は問題なかったのですが、決済日より前に本人の意思確認が出きなくなったことがあります。
バブル時の際は契約解除をして違約金を支払っても、土地の価格上昇によるメリットを選んだケースも多くありました。
不動産売買は、さまざまなリスクを考えて決済しているのが実情です。決済が終わるまで気が休まらないのも事実です。
2025/10/10 00:26
久我 哲平 宅建士
不動産コンサルタント | 東京都
こんにちは、久我哲平と申します。
涼真さんの『不動産決済日の延期は違約金を支払えば可能？』について回答します。
＞相手方の承諾なしでも違約金を支払えば延期可能ですか？
結論から申し上げますと、『いいえ、可能ではありません』という回答になります。
契約書の内容をお互い遵守することは当然のことですが、契約書の内容の中でも決済日についての取り決めというのは特に重要な事項であり、絶対に守らなればならない内容の一つです。
決済日についての取り決めはかなり重要な事項なので、違約金を支払ったとしてももちろん承諾なしで延期することはできません。
決済日を延期するということは一大事なので、売主（もしくは買主）へ頭を下げに行き、なぜ延期をしたいのかを丁寧に説明する必要がありますが、売主（もしくは買主）にも事情があるためそれでも延期してくれるかはわかりません。
なお、延期をしたい事情についての一例ですが、
・買主：融資の承諾が思っていた以上に時間がかかっているため
・売主：抵当権の抹消手続きが思っていた以上に時間がかかっているため
などが挙げられます。
2025/10/10 06:45
この投稿は、2025年10月10日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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ご解説よろしくお願いします。
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Q.隣の空き家が白アリ被害にあっている
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隣の空き家が白アリ被害にあっており
羽アリが飛んだりしていますが
対処法や自宅に飛んでこないように予防はできますか？
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Q.相続税支払いのための土地売却、売れるまで納税を待ってもらえますか？
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新築マンションの固定資産税は6年目で急に上がると聞きましたがどのくらい上がりますか。なぜ6年目で急に上がるのですか。
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2023/09/27
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2022/12/07
Q.手取り25万だと額面年収はいくらになりますか？
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サラリーマンで月収手取り25万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
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ご解説よろしくお願いします。
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2024/06/22
Q.民法210条に関する判例が知りたい
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2024/01/08
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ご解説よろしくお願いします。
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2025/09/08
Q.配偶者控除と扶養控除の違いは何ですか？
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2024/03/20
Q.重要事項説明における「心理的瑕疵」の告知義務、どこまで説明すべき？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
いわゆる事故物件の重要事項説明についてお伺いします。
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判例やガイドラインや
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トラブルを避けるための具体的な説明方法など
について経験談を交えてご教示いただけますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/08/11
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サラリーマンで月収手取り86万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
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Q.仮換地と換地と保留地の違いについて
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重説の「土地区画整理法に基づく制限」の項目に仮換地と換地と保留地のチェックボックスがありますが、これらはどういった内容を意味する言葉でしょうか？
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2022/12/05
Q.カーポート設置に建築確認申請は必要ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/13
Q.固定資産税を滞納してから差し押さえまで期間は？
> 固定資産税・その他税金一般
固定資産税を滞納してから家が差し押さえられるまで期間はおおよそどのくらいですか？
回答 : 2
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回答 : 2
2023/12/06
Q.手取り45万だと額面年収はいくらになりますか？
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回答 : 1
2024/10/18
Q.差押登記の抹消にかかる費用はどのくらい？
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2025/10/03
Q.他人の土地に水道管を引くにはどういう手順を踏めばよいですか？
> 宅建業法・その他法律一般
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回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/04
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
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ベストアンサー
2023/11/01
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> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
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ご回答よろしくお願いします。
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ベストアンサー
2022/08/13
Q.債務名義に基づく差押えとは？
> 抵当権・強制執行・差押え
債務名義に基づく差押えと担保権の実行による差押えとでは、具体的に何がどう異なりますか？
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2023/04/26
Q.37条書面に宅建士の記名押印は不要ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
法律上で記名押印義務があるか知りたいです。ご解説よろしくお願いします。
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ベストアンサー
2024/02/28
Q.一括競売と一括売却は何が違うのか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産競売手続において、一括競売と一括売却は何が違うのかについてご解説お願いいたします。
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2023/10/04
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2023/12/10
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2023/01/17
Q.根抵当権の「抹消」と「 解除」の違いについて教えてください
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根抵当権の債務者が債務を完済しても根抵当権を「抹消」するには債権者である金融機関に根抵当権の「解除」を申し入れる必要があると聞きました。
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2023/06/26
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2023/02/23
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> 固定資産税・その他税金一般
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> 宅建業法・その他法律一般
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/09
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> 不動産契約・不動産登記
教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 3
2023/04/11
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回答 : 2
2024/06/08
Q.俗に言う悪徳不動産会社ってどういう会社でしょうか？
> 宅建業法・その他法律一般
ニュースで取り沙汰されたり漫画のネタにされるような悪徳不動産会社って
具体的にどういう手口の不動産会社のことを指して言うのでしょうか？
見分ける方法はあるんでしょうか？？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/09/30
Q.工事請負契約書の必須記載項目は何ですか？
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回答 : 2
2025/02/20
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回答 : 1
2024/08/28
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/15
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回答 : 2
2025/03/23
Q.囲繞地通行権の通行料相場はどのくらい？
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回答 : 1
2023/11/29
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> ファイナンシャルプランニング
ご説明いただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/03/08
Q.レインズへの成約登録義務に違反するとどうなる？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業者がレインズへの成約登録義務に違反した場合、罰則はありますか？
回答 : 2
2024/12/11
Q.雨水を側溝に放流するのは自由ですか？
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回答 : 1
2024/01/18
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅地に家を建てる場合と比較してどのようなデメリットが考えられますか？
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コメントいただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/10/03
Q.媒介契約には3種類あると勉強しましたが賃貸契約には媒介しかないのでしょうか？
> 不動産契約・不動産登記
宅建の勉強している中で
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一般･専任･専属専任契約の3つがあり
それぞれ期間が違ったりすると勉強したのですが
賃貸契約にはそもそも種類がなく媒介のみになるのは正しいのでしょうか？
回答 : 1
2023/01/23
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