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2025/10/03
差押登記のされた不動産の所有者が登記を抹消するために必要な手続きや費用について教えてください。
回答 : 1
Ghost of Yōtei さん
城下 智生 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士
株式会社Joe Consultant | 宮城県
㈱Joe Consultantの城下と申します。
大変恐れ入りますが、差押登記の抹消費用はどのような手続きを経るのかにより異なり一概に申し上げることはできません。
差押登記がなされる一般的なケースでは、不動産所有者（債務者）が金融機関からの借入金の返済を怠ったり、税金を滞納した場合に、金融機関や国や自治体（債権者）が、不動産に差押登記をするよう裁判所に申し立てることでなされます。
この場合の差押登記の取り下げは、債権者と債務者が協議して、債権者に借入金や滞納税を返済し、債務を弁済すれば、債権者が手続きしてくれます。
債権者との協議によっては完済しないまでも一部の弁済や、不動産売却時に完済条件まで譲歩してくれることもあります。
差押登記を申し立てる債権者の多くは、金融機関や自治体といったプロなので、債務を弁済したのに差押を取り下げないということはありません。逆に、やはりプロなので債務者が債務の弁済等をしないのに差押を取り下げることはありませんし、債権者の同意なく債務者が一方的に差押を取り下げることも基本的にはできません。
ただし、稀に差押の原因となる財産保全の必要性はなくなったのに、何十年も差押登記がされたままということもあります。その場合は不動産所有者側が裁判所に取り消しの申し立て等をすることになりますが、債権者の所在がわからなくなっていたり、関係書類の取得が難しかったり、そもそも可能かどうかが問題となります。
Ghost of Yotei様の置かれている状態についてはわかりかねますが、一般的なケースに該当するのであれば債権者との協議をすべきだと思いますし、債務がないのに差押がされたままの稀なケースであれば、大変恐れ入りますが、宅建士ではなく弁護士、司法書士といった専門家へのご相談をおすすめ致します。
2025/10/29 10:41
この投稿は、2025年10月29日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.不動産売買で実印が必要になる場面とは？
> 不動産契約・不動産登記
不動産売買で、必ず実印が必要な場合と必ずしも実印である必要はない場合についてそれぞれ教えてください。
回答 : 2
2022/11/07
Q.管理組合の役員の選び方について
> 宅建業法・その他法律一般
マンションの管理組合役員の選任方法は法律で決まっていますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/03
Q.重要事項説明書に間違いがあった場合の責任とは？
> 宅建業法・その他法律一般
賃貸や購入の時、重要事項説明をされました。よくわからないんですが、これって間違ったらどうなるのかなぁ？と疑問です。
回答 : 2
2023/02/05
Q.非線引き区域にある土地の特徴や規制について教えてください
> 宅建業法・その他法律一般
非線引き区域にある土地とはどのような土地でどのような規制を受けますか。非線引き区域にある土地を購入して家を建てる際に注意すべき点はありますか。
回答 : 1
2022/12/18
Q.重要事項説明を怠った場合どうなりますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建士が重要事項説明を怠るとどうなりますか？
処罰されるのは不動産会社と宅建士のどちらですか？
売買の場合と賃貸の場合とで処罰の内容は異なりますか？
回答 : 1
2024/05/12
Q.手取り86万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り86万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/07/28
Q.民法177条における背信的悪意者の意味とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
単なる悪意者とは何が違うのか、具体例や判例をもとに分かりやすく解説お願いします。
回答 : 3
2024/03/02
Q.法22条区域とは？建築基準法第22条指定区域の意味と制限条件をわかりやすく教えてください
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建築基準法第22条区域（法22条区域）とは具体的にどのような地域のことですか？
防火地域・準防火地域との違いや、住宅購入や建築確認時の実務で気をつけるべきポイントを、宅建士目線で実例を交えてわかりやすく解説してください。
回答 : 1
2025/12/22
Q.借地の買受人に借地権を主張するには？
> 宅建業法・その他法律一般
地主が土地を第三者に売却し新たな地主が現れた際に、借地権を対抗できる場合できない場合についてそれぞれご解説お願いいたします。
回答 : 1
2023/05/07
Q.どの程度の認知症だと不動産の売買契約が無効になりますか？
> 不動産契約・不動産登記
認知症になると資産凍結や法的手続きができなくなると聞きましたが、軽度の認知症でも契約などは無効になりますか？明確な基準を示している判例があるようであれば知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/01
Q.法定担保物権と約定担保物権の違いとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
法定担保物権と約定担保物権の違いについて解説ください。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/06/22
Q.法22条区域では建蔽率が緩和されますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/12/02
Q.重要事項説明書を電磁的方法により提供するには？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
以下質問です。よろしくお願います。
①電磁的方法により提供するにはあらかじめ相手方から承諾を得る必要があるそうですがこれは絶対ですか？
②相手方からの承諾は口頭でも足りますか？
③電磁的方法とは、具体的にどのような方法を意味しますか？重要事項説明書をPDF化してメール添付でOKですか？
回答 : 1
2023/12/08
Q.「真正な登記名義回復」の登記がされる場合とは？
> 宅建業法・その他法律一般
登記原因が「真正な登記名義回復」の所有権移転登記は、一般的にどのような場合にされる登記でしょうか？
回答 : 2
2022/11/03
Q.住宅ローン控除のための登記事項証明書の有効期限は？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
住宅ローン控除に必要な登記事項証明書は発行されてから何ヶ月以内のものである必要がありますか？
原本でなくコピーでも大丈夫ですか？
回答 : 1
2024/07/10
Q.不動産を代物弁済した時の所有権移転時期はいつですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
代物弁済契約時ですか？所有権移転登記完了時ですか？関連判例があれば教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/09/10
Q.不動産を贈与しても非課税になる場合とは？
> 固定資産税・その他税金一般
無税で不動産贈与ができる場合があるそうですが、具体的にどのような場合でしょうか。ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/11/07
Q.手取り22万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り22万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
2025/02/07
Q.サラリーマンで手取り90万円だと額面月収はいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
ご説明いただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/03/08
Q.土地売買で契約不適合責任が免責されない場合はありますか？
> 不動産契約・不動産登記
土地売買で、免責特約があっても売主の契約不適合責任が免責されない場合はありますか。
回答 : 1
2023/12/02
Q.共有物分割による形式的競売の申立てがされた場合の競売手続
> 抵当権・強制執行・差押え
共有物分割による形式的競売の申立てがされた場合の競売手続は、担保不動産競売の競売手続とどのように異なりますか。
回答 : 1
2022/12/16
Q.マンション管理士の資格を取得することで有利にできる仕事はありますか？
> 宅建業法・その他法律一般
マンション管理士の資格の取得を検討しています。
ネットで調べてみると、マンション管理士の資格保有者だけができる独占業務は2022年現在だとないとのことですが、独占業務でなくてもいいのでこの資格を取得することで有利にできる仕事はありますか。
回答 : 1
2022/10/03
Q.駐車場賃借権の対抗要件は何？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
借りている駐車場が第三者に売却されてしまった場合、駐車場の借主はどのような要件を満たしていれば新所有者に賃借権を対抗できますか？
回答 : 1
2025/01/14
Q.仮執行宣言付支払督促と支払督促の違いは？
> 抵当権・強制執行・差押え
違いがよく分からないので教えてください。
仮執行宣言付の方が強力とかですか。
どちらも家賃の支払いを怠っている滞納者に向けて大家さんから届く類の書類という点では同じですか。
回答 : 1
2023/03/25
Q.マンション購入の申込み、クーリングオフできますか？
> 不動産契約・不動産登記
人気のエリアでマンションの販売会をしていました。いつかはマンションを購入したいと思っていたので、その販売会を見学し、契約書類（購入申込書）にサインをしてしまいました。印鑑は押していません。１日経って冷静に考え、購入を断念することにしました。この場合、クーリングオフは可能でしょうか？
回答 : 1
2022/09/17
Q.「賃貸人が修繕義務を負わない旨の特約」の利用や有効性について
> 不動産契約・不動産登記
民法第606条1項が規定する賃貸人の修繕義務は任意規定なので、大家さんの意向があれば特約で排除できると知りました。アパートの賃貸借契約でこの特約が利用されることは実務上よくあることですか。
また、特約があれば修繕義務を無制限に排除できるのかや特約の内容が無効になるケースもあるのかについても知りたいです。
どうぞよろしくお願いします。
回答 : 2
2022/12/10
Q.宅建業者の名義貸しはなぜバレる？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業法で固く禁じられている名義貸しですが、どのような経緯で発覚することが多いのでしょうか。
実際に名義貸しが発覚して免許取消処分になった事例や、関わった宅建士のその後など、業界の裏側も含めて宅建士さんの知る範囲で教えていただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/08/09
Q.特定天井に該当する条件とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建築基準法上、特定天井に該当する場合には既存不適格となり改修が義務になるそうですが、その辺り詳しめにご解説お願いします。
回答 : 1
2024/10/22
Q.採草放牧地とはどのような用途に利用される土地のことか？
> 宅建業法・その他法律一般
農地法の規制を受けるかについてや地目登記の際の扱いがどうなっているのかについても知りたい。
回答 : 1
2023/03/19
Q.不動産譲渡担保の対抗要件は何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
解説お願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/19
Q.増築未登記の場合のリスクやデメリットとは？
> 不動産契約・不動産登記
戸建てが立っている自宅の庭に15坪分の増築を半年前にしたのですが増築部分は未登記のままです。
このまま登記しないとどうなりますか。登記するのであれば誰に頼めばいいですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/23
Q.手取り95万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り95万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/07/14
Q.戸建ての事故物件を取り壊して更地化すれば告知義務はなくなりますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
教えてください。戸建ての事故物件を取り壊して更地化後に土地売却するのであれば告知義務はなくなりますか？
回答 : 2
2023/09/27
Q.土地の越境の時効について教えてください
> 宅建業法・民法・その他法律一般
土地の越境を一定期間放置すると時効が成立するそうですが、具体的にどのような場合だと成立するのか教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/07/16
Q.民法の準共有と共有の違いに関する質問
> 宅建業法・その他法律一般
民法で言うところの準共有とは借地権などの「所有権以外の権利」を複数人で持っている状態だと認識しておりますが、
準共有者のうちの1人が当該土地の準共有持分に対応する土地の共有持分を取得した場合でも、他の準共有者との関係においては準共有者としての地位を引き続き有しますか？
それとも、準共有者としての地位を失い共有者として扱われるようになりますか？
回答 : 1
ベストアンサー
2023/01/26
Q.年収8000万円の手取りはいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
税率や控除額を記載して１つのモデルケースとして計算お願いします。
回答 : 1
2025/08/24
Q.強制競売と担保不動産競売の違いは何ですか？
> 抵当権・強制執行・差押え
レクチャーいただけますと幸いです。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/23
Q.重説に記載ミスがあった場合の訂正方法について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
重要事項説明書を宅建士さんが読み上げている最中に記載ミスが判明した場合、その場で訂正が行われるのが通常ですか？
訂正方法に決まったルールは存在しますか？（たとえばその場にいる重説を聞く側の人の承諾印が必要になるとか）
回答 : 3
2025/09/18
Q.アパート経営の確定申告で物件視察の旅行代は経費計上OKか？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
こんにちは。旦那が不動産投資をしていて、今度初めて確定申告をします。
経費処理について教えてください。
先日、地方に保有しているアパート物件の管理状況の視察がてら家族旅行をしました。その際の、家族全員分（旦那と私と子供2人）の新幹線代とレンタカー代と飲食費とリゾートホテルの宿泊費は経費処理認められますか？?
私は認められると思っていたのですが、知り合いが「無理でしょ」と言うので、こちらでプロの方から教えていただきたく投稿しました。
よろしくお願いしますmm
回答 : 4
ベストアンサー
2022/08/10
Q.建蔽率をオーバーすると違法になりますか？
> 宅建業法・その他法律一般
建蔽率を守らないで家を建てるとどうなるのでしょうか？
建物登記はできますか？罰則はありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/18
Q.配当要求終期の公告とは？
> 抵当権・強制執行・差押え
競売手続における配当要求終期の公告について、その内容や閲覧方法など分かりやすく教えてください。
回答 : 2
2023/02/04
Q.固定資産税が高くなる設備はマンションも戸建ても同じ？
> 固定資産税・その他税金一般
固定資産税が高くなる設備について質問です。
①固定資産税が高くなる設備の内容はマンション戸建てで違いはありますか？
②洗面台があると高くなるというのは本当ですか？
③住居内の設備を確認して適正な固定資産税を算出するのは誰の役目ですか？
回答 : 1
2023/12/10
Q.建物表題登記と所有権保存登記の違いについて
> 不動産契約・不動産登記
建物表題登記と所有権保存登記はそれぞれどのような目的で行う登記なのでしょうか。どちらかの登記だけしてどちらかをしないといったことは不動産の権利保全上あり得ることでしょうか。
回答 : 1
2023/03/24
Q.準委任契約と委任契約の違いは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
具体例付きでご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
2024/08/07
Q.不動産売買契約で売主と買主は同席して会うのがマナーですか？
> 不動産契約・不動産登記
契約当日に代理人のみ来て売主さんが不在だったり、もしくは売主買主が時間をずらして別々に署名押印することはよくあることですか。
回答 : 3
2024/09/10
Q.手取り52万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り52万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
2024/09/26
Q.建物がない土地の住居表示はどうなる？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
空き地や駐車場などの建物がない土地の住居表示はどうなりますか？
回答 : 2
2023/12/06
Q.都市計画区域かどうかはどうすれば調べることができますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
都市計画区域の調べ方についての解説を希望します。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/09
Q.土地の形質変更とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
土地の形質変更にはどのような行為が該当しますか？形質変更をするには市区町村への届出は必須ですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/15
Q.手取り41万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り41万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/06/01
Q.3000万円で土地を売却した時の税金はいくら？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
8年前に2000万円で購入した土地を3000万円で買いたいと言ってくれている方がいます。その方に3000万円で売却したときにかかる税金計算について教えてください。
回答 : 1
2023/10/11
Q.手取り800万円の額面年収はいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで年収手取り800万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/11/28
Q.物上保証人とはどのような保証人ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
物上保証人とはどのような保証人を指す言葉ですか。一般の保証人とは何が違いますか。ご解説いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。
回答 : 3
2022/08/20
Q.経年劣化で家の固定資産税はどのくらい安くなりますか？
> その他税金一般
建物家屋の固定資産税は経年劣化で安くなるそうですが、40年50年と経過すれば最終的に課税額ゼロ円にまで下がりますか？
回答 : 1
2022/11/09
Q.手取り52万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り52万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/08/28
Q.固定資産税は事業用と居住用でどのくらい違いますか？
> 固定資産税・その他税金一般
戸建てでもマンションでもいいのですが、事業目的でも購入するのと居住目的で購入するのとでは固定資産税はどのくらい違ってくるのでしょうか。
回答 : 1
2025/07/14
Q.住宅ローンで8大疾病保障をつける必要あるか？
> その他税金一般
宅建士の皆さまはどう思われますか？皆様のお客様はつける人とつけない人どちらが多い印象ですか？
回答 : 2
2023/04/27
Q.固定資産税と家屋の延べ床面積にはどのような関係がある？
> 固定資産税・その他税金一般
家屋の固定資産税の計算にあたって家屋の延べ床面積はどのように関係しますか？
回答 : 1
ベストアンサー
2024/03/07
Q.親が固定資産税を滞納したまま亡くなったら相続人は支払い義務を負うか？
> 固定資産税・その他税金一般
故人の未払いの固定資産税の債務や延滞金は相続人にそのまま引き継がれるのでしょうか？
引き継がなくても済む方法としては、相続放棄とか債務の消滅時効を狙うとかくらいですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/26
Q.建築基準法でいう延焼ラインとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建築基準法でいう延焼ラインについてご解説お願いします。
回答 : 2
2024/08/16
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