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2025/10/03
宅地に家を建てる場合と比較してどのようなデメリットが考えられますか？
逆にメリットはありますか？
コメントいただけますと幸いです。
回答 : 1
毎日王冠 さん
こんにちは。不動産に関する行政手続きや住宅ローン「フラット35」の代理店業務に携わっている廣石行政書士事務所・FP事務所の廣石です。「雑種地に家は建てられますか？」とのご質問、ありがとうございます。
結論からお伝えすると、地目が雑種地であっても、それ自体が要因となって家が建てられないことはありません。
建築が制限される可能性があるとすれば、雑種地という地目ではなく、別の要因によるものです。
詳しくご説明していきます。
そもそも地目とは、土地の用途を23種類に分類して示したもので、現状に応じて定められます。宅地や公衆用道路、田、畑、原野、山林などのほか、雑種地もよく見られる地目です。
その中でも雑種地は「他の22種類のいずれにも該当しない土地」という少々分かりにくい分類なのですが、具体的には駐車場や資材置き場、ゴミ置き場などを想像してみればピンと来るのではないでしょうか。
例えば「月極駐車場だった敷地に家を建てる」というケースを想定すれば、地目が要因となって家を建てることに支障が出ることはありません。
地目は現況に応じて定められますが、自動的には変わらないという点には注意が必要です。
雑種地に家を建てたのであれば、その事実を法務局に申請して地目を「宅地」に変更してもらわなければなりません。
家が建っている敷地であっても、登記簿上の地目が「宅地」でないケースが散見されるのはこのためです。
雑種地に家を建てることのデメリットを強いて挙げるとするならば、この「地目変更登記」の手続きが必要な点と言えるでしょう。
登録免許税は掛かりませんので、ご自身でやれば登記事項証明書や地積測量図の取得費用など数千円の出費で収まりますが、土地家屋調査士に依頼すれば最低でも数万円程度の費用を要します。
ちなみにですが、「地目は現状に応じて定められる」と記した通り、雑種地から宅地に変更するのは原則として建築後です。
お住まいを新築した際には建物の表示（表題部の登記）を土地家屋調査士に依頼するケースが大半でしょうから、地目変更登記も併せて依頼するのが間違いありません。
とはいえこの辺りの手続きはハウスメーカーなどがしっかりと認識していますから、ご質問者様はさほど気にされなくても大丈夫かと思います。
デメリットがこの程度ですから、逆にメリットとして特筆すべきものも思い当たりません。
建築が制限される可能性としては、例えばそこが市街化調整区域であるなど、別の要因によるものといえます。
また「法令上は家を建てられるけれど、ライフラインの整備が十分でない」など、他の要因から宅地としての利用に適さないケースもあるでしょう。
この際「雑種地」という要素は無視して、「その土地がご自身の希望に合致するか」「別の要因で建築の支障はないか」の観点で検討することをおすすめします。
ご質問者様がご希望の不動産を手に入れられれば幸いです。
2025/10/03 22:46
この投稿は、2025年10月11日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/04/27
Q.第二種中高層住居専用地域では平屋は建てれますか？
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2022/12/09
Q.手取り31万だと額面年収はいくらになりますか？
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2025/06/13
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なるべく税金を抑えたいなと考えているのですが住宅ローン減税プラス投資型減税は可能でしょうか？
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2023/02/26
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2024/08/16
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回答 : 1
2025/08/03
Q.手取り95万だと額面年収はいくらになりますか？
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サラリーマンで月収手取り95万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
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2025/02/23
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2023/05/09
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2023/09/14
Q.手取り26万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
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2024/07/01
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ベストアンサー
2023/09/27
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> 不動産契約・不動産登記
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回答 : 1
2023/10/04
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> その他税金一般
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/08
Q.近隣の太陽光パネルの撤去を求めるにはどうすればよいですか？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
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回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/01
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> 宅建業法・その他法律一般
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回答 : 1
2023/03/19
Q.固定資産税公課証明書の取得は重説作成にあたり必須ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
固定資産税公課証明書がなくても重要事項説明書を問題なく作成できますか？
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回答 : 3
2025/10/16
Q.手取り32万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り32万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/07/26
Q.未登記建物の固定資産税は誰が払う決まりですか？
> 固定資産税・その他税金一般
そもそも未登記建物だと納税通知書が来ないような気もしますが。。
回答 : 2
2024/08/09
Q.仮登記担保における受戻権とは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説お願いいたします。
回答 : 1
2024/10/25
Q.手取り30万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り30万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/06/01
Q.不当利得と不法原因給付の違いは何？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不当利得と不法原因給付の違いについて教えてください。できればそれぞれについて具体的事例を元に解説いただけると助かります。
回答 : 1
2024/06/10
Q.表見代理と無権代理の違いは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産取引で分かりやすい事例があればそれを元に解説お願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/17
Q.レインズへの成約登録義務に違反するとどうなる？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業者がレインズへの成約登録義務に違反した場合、罰則はありますか？
回答 : 2
2024/12/11
Q.一筆の土地の一部でも時効取得できる？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
隣の空き家の庭の一部を自分の所有と思い15年前から小さな物置を建てて占有していましたが、時効取得できますか？できる場合には必要な手続きはどうなりますか？
回答 : 2
2023/09/02
Q.なぜ重要事項説明書に押印が廃止されたのですか？
> 宅建業法・その他法律一般
2022年施工の改正宅建業法で、重要事項説明書への押印が廃止されたそうですが、なぜ不要になったのでしょうか？
回答 : 1
2023/03/12
Q.年収950万円の課税所得と所得税率は？
> ファイナンシャルプランニング
年収950万円の課税所得と所得税率はいくらですか？
回答 : 1
2024/02/26
Q.登記済証と登記識別情報の違いとは？
> 不動産契約・不動産登記
教えてください。不動産取引における役割として、登記済証と登記識別情報とでは何がどう違うのでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/12
Q.年収1億5000万の手取りはいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
税率や控除額を記載して１つのモデルケースとして計算お願いします。
回答 : 1
2025/01/14
Q.競売で落札後に占有者が引き続き居住している場合、強制執行までどのくらいの期間がかかりますか？
> 抵当権・強制執行・差押え
最短と最長の期間はどの程度で、一般的な期間はどのくらいなのでしょうか？
ご回答よろしくお願いいたします。
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2023/03/28
Q.共有根抵当権について教えてください
> 抵当権・強制執行・差押え
共有根抵当権とはどのような目的で利用される権利ですか？配当はどのようにされますか？
回答 : 1
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Q.囲繞地通行権と通行地役権の違いは何か？
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2023/03/07
Q.家族信託で受託者と受益者を同一人物にすることは可能？
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よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/07/25
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不動産競売手続において、一括競売と一括売却は何が違うのかについてご解説お願いいたします。
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2023/10/04
Q.根抵当権設定仮登記の必要書類と登録免許税について
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回答 : 1
2025/01/28
Q.手取り52万だと額面年収はいくらになりますか？
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サラリーマンで月収手取り52万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 2
2025/11/18
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> 宅建業法・その他法律一般
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仲介業者の目線では
仲介費用は契約成立後に貰えるが契約不適合になった場合は返金するのものなのか？
回答 : 1
2023/09/12
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