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日下部 敢児 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 福岡県
居室と非居室の違いは、主にその部屋が人の生活にどのように関わるかという目的によって分けられます。
居室とは、人が日常的に長時間過ごすことを前提とした空間です。たとえば、寝室やリビングルーム、子供部屋、書斎などがこれにあたります。こうした部屋では、快適に過ごすための環境が求められるため、建築基準法では採光や換気に関する厳しい規定が設けられています。つまり、十分な自然光が入る窓が必要だったり、空気の入れ替えができるような設計が求められるのです。
一方、非居室は人が長時間滞在することを目的としていない部屋です。代表的な例としては、トイレ、浴室、廊下、収納スペース、玄関などがあります。これらの空間は、機能的な役割を果たすことが主であり、居室ほどの快適性や環境基準は求められません。たとえば、窓がなくても問題ない場合が多く、採光や換気の基準も緩やかです。
このように、居室と非居室の違いは、部屋の使われ方と、それに伴う法的・設計上の基準にあります。住宅や建物を設計する際には、この区分を正しく理解しておくことがとても重要です。
2025/09/12 07:54
甲田 智久 宅建士,FP3級
| 東京都
こんにちは。居室と非居室の違いについて回答いたします。
建築基準法第2条第4号において、居室は以下のように定義されています。
「居住、執務、作業、集会、娯楽その他これらに類する目的のために継続的に使用する室をいう。」
つまり、人が長時間滞在して、生活や仕事、娯楽などを行うことを目的とした部屋が「居室」とみなされます。
具体的な例としては、住宅ではリビング、ダイニング、寝室、書斎、子ども部屋、和室など。事務所では事務室、会議室、応接室。また店舗の売り場、病院の病室、ホテルの客室、学校の教室なども該当します。
非居室については、建築基準法に明確な定義はありませんが、一般的に居室以外の室、つまり「継続的に使用する目的ではない室」が「非居室」とされます。
たとえば、玄関、廊下、階段、トイレ、浴室、洗面所、脱衣所、物置、納戸、クローゼットが該当します。
建築物そして居住者の安全性や快適性を確保するために、建築基準法では居室と表記するために以下のような厳しい規定が適用されます。
・採光: 居室の床面積に対して、一定以上の採光に有効な開口部（窓など）を設ける必要があります。
・換気: 居室の床面積に対して、一定以上の換気に有効な開口部を設けるか、換気設備を設置する必要があります。
・天井高: 天井の高さが2.1メートル以上である必要があります。
余談ですが部屋の名称だけで居室か非居室かを判断することはできませんが、「納戸」や「サービスルーム」といった名称の部屋は、採光や換気の基準を満たしていないため、間取り図上は居室として表記されません。
2025/09/20 19:26
この投稿は、2025年09月20日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.105平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
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Q.24坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
24坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
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2025/08/13
Q.政策金利と預金金利はどのような関係にありますか？
> 業界ニュース・市況
政策金利上がると預金金利にどのような影響があるかご解説お願いいたします。
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2024/08/06
Q.113平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積113平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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2025/01/22
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> 不動産用語・その他雑学
決め物、の意味について解説お願いします。
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2025/05/07
Q.109平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積109平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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2025/04/21
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こんにちは。
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よろしくお願いいたします。
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2025/06/06
Q.宅建従業者証明書とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
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2023/11/17
Q.同様と同等の違いとは？
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不動産業界関連の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
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2025/06/19
Q.14坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
14坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
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2024/09/13
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わかりやすく解説お願いします。
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2023/08/03
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2022/10/23
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2023/09/03
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2024/10/08
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2024/08/23
Q.延べ床面積に地下室は含みますか？
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2024/03/01
Q.家賃保証契約を巡る「追い出し条項」違法判決の賃貸業界への影響について
> 業界ニュース・市況
今回の最高裁判決の内容の納得感や今後の不動産賃貸業界への影響など、現場の宅建士さん目線での感想やコメントを頂けましたら幸いです。
https://www.rakumachi.jp/news/column/302479 https://kabumatome.doorblog.jp/archives/65955635.html
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2022/12/16
Q.アイフルホームで30坪平屋を建てた場合の価格はどのくらい？
> 不動産会社・ハウスメーカー
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2024/09/14
Q.セーフティネット住宅とは？
> 不動産用語・その他雑学
セーフティネット住宅とはどのような住宅のことですか。
無職の人でも入居できる住宅のことですか。
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2023/08/18
Q.不動産物件調査でアルバイトを雇ったご経験はありますか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
どのようにアルバイトを採用して時給または単価いくらでどのような調査内容の仕事を依頼したか差し障りのない範囲でご教示ください。よろしくお願いします。
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2025/06/19
Q.商業施設や飲食店の看板はどんだけ大きくてもいいのか？規制はある？
> 不動産用語・その他雑学
街中のよく見かける看板ですが大きさ等の規制はあるのでしょうか？
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2023/05/08
Q.ワンルームマンション投資詐欺ってどう言った事が該当するのでしょうか？
> 業界ニュース・市況
近年不動産投資会社（大手中堅問わず）の迷惑電話などで注目を浴びている不動産投資業界ですがその中で詐欺も横行していると耳にしましたが詐欺に該当しているのはどう言ったところなんでしょうか？
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2023/10/16
Q.不動産屋さんのお仕事に興味があります
> 不動産会社
不動産屋さんってどんな仕事をしているのですか？不動産屋さんの中にも、色んな仕事がありますか？？街の中に、沢山の不動産屋さんがあり、何をしているのか気になりました。
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ベストアンサー
2023/02/23
Q.家賃保証会社で信販系と独立系の違いは何ですか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
お世話になります。
それぞれの特色や審査の通りやすさ、取り立ての厳しさ等について解説お願いいたします。
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2024/07/12
Q.マンションのサッシのカバー工法とは？
> 不動産用語・その他雑学
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2025/05/04
Q.１項５号道路とはどのような道路ですか？
> 不動産用語・その他雑学
宅地の販売図面チラシに「１項５号道路」と記載がありましたが、初めて聞く名称です。珍しい道路なのでしょうか。
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2022/10/15
Q.藤和シティコープというマンションシリーズについて
> 不動産用語・その他雑学
どのような特徴のあるマンションブランドか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/12/01
Q.148平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積148平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/09/08
Q.固定資産課税台帳登録事項証明書と固定資産評価証明書の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/03/23
Q.付帯設備表とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
付帯設備表とはどのような書類かについてご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/06/18
Q.不動産屋さんの勤務時間や残業時間はどれくらい？
> 不動産会社・ハウスメーカー
不動産仲介会社への就職に関心がある学生です。
一般的な不動産仲介会社の社員さんの勤務時間や残業時間や休日出勤の有無について教えてください。
会社によりけりとは思いますが残業する時は何時まで残業するかについても知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/03/17
Q.メジャー７以外で最近勢いのある注目のマンデベを教えてください
> 不動産会社
また、そのマンデベのマンションブランドの魅力や一般中古市場での評判についても教えてください。
回答 : 2
2022/11/25
Q.59平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積59平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 1
2025/04/08
Q.宅建に合格するためには過去問は何年分やればいいですか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅建士の皆さまのご経験をお聞かせいただけますと幸いです。
回答 : 2
2024/07/14
Q.法定外公共物とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
種類や具体例などわかりやすくご説明いただけると助かります。あと、宅建業者が法定外公共物の取引に携わる事例があれば教えてください。
回答 : 1
2023/09/07
Q.賃貸不動産経営管理士と管理業務主任者どちらから先に資格取得するべきか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
それぞれ賃貸不動産経営管理士試験と管理業務主任者試験で資格の試験がありますが
どちらも受けるとなった場合どちらを先に受けるべきですか？
順番的にこっちから受けたほうが受かりやすいなどあれば教えてください。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/02/24
Q.住みたい街ランキングが高いところに住むメリット
> 業界ニュース・市況
住みたい街ランキングが高いところに住むメリットはなんでしょうか
回答 : 3
ベストアンサー
2023/07/11
Q.130平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積130平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/02/02
Q.宅地造成工事規制区域とは何なのか
> 不動産用語・その他雑学
わかりやすく説明してほしいです！
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/09
Q.銀行ビジネスにおける利鞘とはどういう意味？
> 不動産用語・その他雑学
利鞘の意味について教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/01/24
Q.測量士と土地家屋調査士の違いとは？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
業務内容の違いとか測量技術の違いとか資格難易度の違いとかダブルライセンスのメリットとか実務上での宅建士さんとの接点とか、色々教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。
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2023/03/20
Q.水道の呼び径とは何ですか？？
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2024/06/11
Q.宅建士は日本に何人いますか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
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直近のデータだとどのくらいですか？
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2024/02/17
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2024/04/05
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それぞれの目的や査定プロセスの違いなどについてご解説いただきたく存じます。
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> 不動産用語・その他雑学
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どちらの方が工事費用が高くつくかについても解説お願いいたします。
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2024/07/08
Q.41平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積41平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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Q.60坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
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60坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
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2025/08/22
Q.三井不動産系のマンションブランドのランク分けが知りたいです
> 不動産会社・ハウスメーカー
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/04/26
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