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2025/09/08
それとも宅地に地目変更してからでないと家は建てられませんか？
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
ピアストリ さん
日下部 敢児 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 福岡県
■ 地目「墓地」とは？
地目とは、土地の登記簿に記載される「土地の主たる用途」を示すもので、日本では23種類に分類されています。その中の「墓地」は、人の遺体または遺骨を埋葬するための土地を意味します。
この地目が付されている土地は、墓地埋葬法などの規制を受けるため、住宅などの建築物を建てることは想定されていません。
■ 墓地地目の土地に住宅を建てるには？
住宅を建てるためには、以下のような手続きが必要です：
1. 墓地の廃止手続き
墓地として使用されていた場合は、まず墓地埋葬法に基づく廃止手続きが必要です。これは自治体（市町村長）への申請が必要で、埋葬されていた遺骨の改葬（他の墓地への移転）なども伴います。
2. 地目変更登記
墓地としての使用が完全に終了した後、地目を「宅地」などに変更する登記手続きが必要です。これは法務局で行いますが、現地調査や案内図、公図などの書類提出が求められます。
3. 建築確認申請
地目変更後、都市計画法や建築基準法に基づいて、建築確認申請を行う必要があります。接道義務や用途地域の制限など、一般的な建築条件も満たす必要があります。
■ 実務上の注意点
地目変更には時間と費用がかかる（数ヶ月〜1年程度）
近隣住民の理解が必要な場合もある（墓地跡地への抵抗感）
自治体によっては墓地跡地の宅地化に慎重な対応をすることもある
墓地の売買自体が制限される場合もある（宗教法人や公益法人でないと経営できないなど）
■結論
地目が墓地の土地に住宅を建てることは、地目変更と墓地廃止の手続きを経れば可能ですが、非常に慎重な対応が求められます。宅建士としては、こうした土地を扱う際には、法的手続きの流れを理解し、専門家（司法書士・土地家屋調査士・行政書士）との連携が不可欠です。
2025/09/08 17:56
甲田 智久 宅建士,FP3級
| 東京都
ご質問に回答いたします。
地目が「墓地」となっている土地に、そのままの状態で住宅を建築することは、原則としてできません。
これは、建築基準法などの問題というより、日本の土地登記制度と、墓地、埋葬等に関する法律（墓地埋葬法）による規制が関わってくるためです。
1. 地目「墓地」の法的意味
土地の地目（ちもく）が「墓地」であるということは、その土地が墓地埋葬法に基づいて都道府県知事（または市町村長）の許可を得た墓地であることを意味します。
墓地の規制: 墓地埋葬法により、墓地は永続性が求められ、許可なくその用途を廃止したり、他の用途に転用したりすることは厳しく制限されています。
2. 住宅を建てるための手順
「墓地」の土地に住宅を建てるためには、以下の手順を踏んで、土地の用途を変更する必要があります。
ステップ① 墓地の廃止手続き
まず、その土地の墓地としての用途を廃止するため、都道府県知事（または市町村長）の許可を得る必要があります。
この許可を得るためには、埋葬されている遺骨をすべて掘り出し、他の墓地に移す「改葬（かいそう）」を完了させる必要があります。
この手続きは非常に複雑で、遺骨の身元確認や関係者への通知など、時間と労力がかかります。
ステップ② 地目変更登記
墓地としての用途を廃止し、実際に住宅を建てるための工事が可能になったら、土地家屋調査士に依頼して地目を「宅地」に変更する登記を行います。
地目が「宅地」に変更されて初めて、その土地は住宅用地として法的に扱われるようになります。
ステップ③ 建築確認申請・住宅建設
地目が「宅地」に変更された後、通常の住宅建設と同様に、建築確認申請を行い、建築基準法に基づいた住宅の建設が可能になります。
2025/09/26 19:21
この投稿は、2025年09月26日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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「違約金は、賠償額の予定と推定する」
と規定していますが、
例えば不動産の売主が売主の責めに帰すべき事由により履行不能になったとして、売買契約書の内容の規定の仕方次第では買主は違約金と損害賠償金の両方を売主に請求することは法律上可能ですか？
回答 : 1
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> ファイナンシャルプランニング
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参考になりそうな世帯年収と幸福度に関するグラフやデータなどがあればリンクURLで教えてください。
また宅建士さん目線での視点やご意見も伺いたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
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Q.手取り52万だと額面年収はいくらになりますか？
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回答 : 2
ベストアンサー
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2024/11/07
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2025/01/14
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Q.親子間で500万円の土地を贈与した場合の贈与税はいくらですか？
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2024/01/11
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回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/24
Q.カーポート設置に建築確認申請は必要ですか？
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不要だと手間が省けてありがたいのですが。。
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/13
Q.債務名義に基づく差押えとは？
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債務名義に基づく差押えと担保権の実行による差押えとでは、具体的に何がどう異なりますか？
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ベストアンサー
2023/04/26
Q.不動産侵奪罪の例を教えてください
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産侵奪罪の事例や成立要件、罰則についてご解説ください
回答 : 2
2023/12/02
Q.個人間売買で重説に不備があった場合、責任の所在はどうなりますか？
> 不動産契約・不動産登記
個人間売買で外部の業者に作成してもらった重説に不備があることが所有権移転登記移転後に判明した場合、売主は買主に対してどのような責任を負いますか？免責となるか否かは、重説の取引条件に関する事項に記載されている内容次第ですか？
そのほか、作成した外部の業者には何らかの責任追及をできますか？
ご回答いただけましたら幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/11
Q.不動産売買の決済は司法書士の立会いなしでも可能？
> 不動産契約・不動産登記
司法書士さんの立会いなしでも不動産売買の決済が行われることはあるかについて知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
2025/07/01
Q.増改築を行う際にかかる印紙税について教えてください
> その他税金一般
増改築を行う際に印紙税が必要なことはわかりましたが
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回答 : 1
ベストアンサー
2022/12/11
Q.地上権設定仮登記の登録免許税の計算方法は？
> 不動産契約・不動産登記
地上権設定仮登記を申請する際の登録免許税の計算方法について解説お願いします。
回答 : 2
2025/04/16
Q.短期取得時効の成立要件である「平穏公然善意無過失」とはどういう意味？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
民法162条2項が規定する平穏公然善意無過失の要件を満たして短期取得時効が成立する具体例が知りたいです。
不動産取引実務上認められた判例があれば教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/28
Q.消防法に違反していると違法建築物扱いになりますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
消火設備の未設置等の施工ミスにより消防法違反が生じているアパート物件は違法建築物扱いになりますか。
消防法違反状態があるままで物件の売却は可能ですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/02/26
Q.借地権の登記が必要になる場合とは？
> 不動産契約・不動産登記
不動産取引などで、借地権の登記が必要になる場合もしくはしておく方がよい場合とはどのような場合でしょうか？
回答 : 2
2022/10/29
Q.民法13条1項とはどのような規定？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産業界関連の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/07/21
Q.家から農地も申請いる？
> 宅建業法・その他法律一般
農地から家は申請など必要だとお聞きしましたが家から農地も必要ですか？
回答 : 1
2023/07/16
Q.債権の準占有者とはどういう意味？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
具体例つきで教えてください。
回答 : 1
2025/01/17
Q.10m2以下の増築は建築確認申請不要でOK？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
このような認識で合っていますか？例外があれば教えてください。
回答 : 3
2024/09/13
Q.セットバックが必要な土地と知って契約解除したいです
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
自宅建築用の土地を購入して建築業者と外構の打合せをしています。
建築業者から、「セットバックが必要なので入口近くにはブロックを設置できない」と言われました。「セットバック？何だそれ？」と思って訊いてみたら、要は自宅前の道路幅を4メートル確保しろっていう建築基準法のルールのことなのですね。
けれども、土地購入時に仲介の不動産屋からはセットバックについての説明は何もありませんでした。ブロックが設置できないとわかっていたら購入していないのですが、この場合、契約解除はできるでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/20
Q.建物が建って電波が悪くなったらどうしたよいですか？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
戸建て住みですが、隣に低層マンションが建って以降テレビのBSの映りが悪くなったので電波障害が発生しているのだと思います。誰に文句言えばいいですか、アドバイスいただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/09/30
Q.「世帯分離」した場合の給付金関連のメリットデメリットについて
> ファイナンシャルプランニング
同一住所に同居している親子ですが住民票の世帯を別世帯にしようかと考えています。
世帯分離して住民税非課税世帯になると市区町村から給付金を貰えるとか聞きかじりましたが具体的にどのようなケースが想定されますか。メリットデメリットについても解説お願いします。
回答 : 1
2024/10/14
Q.不動産売買の重要事項説明の平均時間はどのくらい？
> 不動産契約・不動産登記
最長でどのくらいを想定しておけばいいですか？
回答 : 4
ベストアンサー
2023/03/26
Q.年収700万の住民税はいくらですか？
> 固定資産税・その他税金一般
個人事業主で年収700万円だと住民税は月々いくらですか？
回答 : 1
2024/08/08
Q.マンション管理適正化法とはどのような法律ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
質問失礼致します。マンション管理適正化法とは、主に誰のためにどのような目的で作られた内容の法律ですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/05
Q.登記識別情報のシールはいつ剥がすべきものですか？
> 不動産契約・不動産登記
ずっと剥がさないままにしておいた方がいいですか？
回答 : 3
2024/05/12
Q.マンホールの蓋を勝手に開けたら罪になる？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/18
Q.根抵当権の元本確定後に債務者変更するには？
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元本確定後に債務者をAからBに変更したい場合の手続きの方法や流れについて教えてください。
回答 : 1
2025/04/02
Q.手取り60万だと額面年収はいくらになりますか？
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サラリーマンで月収手取り60万円だと額面年収はいくらになりますか？
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2024/05/18
Q.裁判規範性とは何ですか？
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2025/07/06
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近隣の新築アパートが斜線規制違反していると思うので通報したいのですが、匿名で通報できる先があれば教えてください。
回答 : 2
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回答 : 2
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/19
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> その他税金一般
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回答 : 1
2023/08/24
Q.非債弁済とはどういう意味？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
具体例つきで教えてください。
回答 : 1
2025/01/17
Q.近隣の太陽光パネルの撤去を求めるにはどうすればよいですか？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
近隣の空き地に設置してある太陽光パネルに反射する光がリビングにさしこみ、
天気の良い日は眩しくて困っています。
撤去や設置角度を変えるなどの対策を求めたい場合、
どうすればよいでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/01
Q.土地の権利書というものについて
> 宅建業法・その他法律一般
川崎市で70代の土地の権利書を盗んだニュースをやっていましたが、土地の権利書があると、何が問題なのでしょうか？
回答 : 3
2023/01/13
Q.違法建築と既存不適格の違いは何ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
違法建築と既存不適格の違いについて教えてください！
あと、相続した建物物件が違法建築または既存不適格に該当しているかどうかの調べ方についても教えてください！
回答 : 2
ベストアンサー
2023/07/12
Q.地役権図面の作成者は誰？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
作成権限者は法律で決まっていますか？
宅建士さんが作成する場合もありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2025/04/19
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