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2024/03/26
※過去30日集計
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> 住宅ローン・金利
2025/09/08
「三菱UFJ銀行 住宅ローン 審査 厳しい」で検索サジェストが出てきますが、宅建士さん的にそのような印象はありますか？
どのようなお客様であれば三菱UFJ銀行の住宅ローンをおすすめしますか？
コメント頂けますと幸いです。
回答 : 2
星野スミレ さん
松崎 充知生 宅建士,司法書士,行政書士,ビジネス実務法務検定2級
まつさき司法書士・行政書士事務所 | 埼玉県
星野スミレさん、ご質問いただきありがとうございます。
宅地建物取引士・行政書士・司法書士の松崎充知生（まつさき みちお）と申します。
ご質問「三菱UFJ銀行の住宅ローン審査は厳しいですか？」について回答いたします。
三菱UFJ銀行の住宅ローンは他の金融機関と比べると審査は厳しめの印象です。
お客様の中では三菱UFJ銀行の住宅ローン審査は否決または減額承認になってしまったけど、他の金融機関では承認になったケースが数件ありました。
三菱UFJ銀行は、他の金融機関より低い金利の利用が期待でき、支店やATMも多く展開しているので、住宅ローンだけでなく預金や振込としても利用しやすいです。
しかし、その分、年収、勤続年数、勤務先等の審査基準が厳格になっており、
例えば、勤続年数が１年未満、個人事業主で確定申告額を低く抑えている、既存の借入がある、過去に延滞歴がある、諸費用も借りたい等の方は、審査上不利になってくる為、住宅ローンの申込みを断念される方もいらっしゃるかと思います。
私がご提案する立場であれば、上記の例に該当しない年収５００万円以上の正社員や公務員の方に三菱UFJ銀行の住宅ローンをお勧めいたします。
個人事業主の方は他の金融機関の住宅ローンをご利用いただいた方が良い条件になるかもしれません。
ご参考にしていただけましたら幸いです。
2025/09/30 14:55
久我 哲平 宅建士
不動産コンサルタント | 東京都
こんにちは、久我哲平と申します。
星野スミレさんの『三菱UFJ銀行の住宅ローン審査は厳しいですか？』について回答します。
＞「三菱UFJ銀行 住宅ローン 審査 厳しい」で検索サジェストが出てきますが、宅建士さん的にそのような印象はありますか？
結論から申し上げますと、『はい、厳しいという印象はあります』という回答になります。
あくまで目安ですが、以下のような順で厳しいといわれております。
1.ネット銀行
2.メガバンク
3.地方銀行
4.信用金庫・信用組合
三菱UFJ銀行は『2.メガバンク』に該当しますが、メガバンクの中でも三菱UFJ銀行は厳しい印象があります。
＞どのようなお客様であれば三菱UFJ銀行の住宅ローンをおすすめしますか？『社会的信用が高く、安定した高収入の職業』の方へおすすめすることがあり、例えば、
・公務員
・医者
・弁護士
・税理士
・会計士
・上場企業勤め
上記のような方々が挙げられます。
2025/10/16 10:41
この投稿は、2025年10月16日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.家電で待機電力の大きいものは何ですか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
エアコンとテレビと洗濯機だとどれが一番大きいのでしょうか、、
回答 : 2
2024/07/14
Q.マンションの天井の標準的な高さはどのくらいですか？
> 物件選び・物件レビュー
マンション購入後に天井が低いと感じた場合、リフォーム等でマンションの天井の高さを上げる方法があるかについても教えてください。
回答 : 1
2023/03/16
Q.7300万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン7300万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/27
Q.ネット銀行住宅ローンの金利が安いのはなぜ？
> 住宅ローン・金利
ネット銀行住宅ローンの金利が安いのはなぜですか？低金利なのにはそれなりの理由がありますか？
回答 : 4
ベストアンサー
2022/11/01
Q.分譲マンションのリフォームどのレベルから管理組合に届出が必要ですか？
> リフォーム
分譲マンションの管理組合にリフォームする時どのレベルから届出が一般的に必要なのでしょうか？
給湯器を変えるのでも世間的には必要ですか？
回答 : 1
2023/08/17
Q.戸建てとマンション、購入諸経費の内容に違いはありますか？
> 物件選び・物件比較・市況
結婚５年目で子が２人います。アパート暮らしでは手狭なため、自宅購入を検討しはじめました。一戸建てとマンションで物件価格の他にかかる購入諸経費の内容で違いはありますか？どの程度諸経費がかかるのでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/16
Q.住宅ローンは50代でも組めますか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンは50代でも組めますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/11
Q.4500万円の家を買える人の年収はどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
住宅ローンを組んで4500万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。
回答 : 2
2024/10/18
Q.2LDKマンションで70平米は広い方ですか？
> 物件選び・物件レビュー
コメントいただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/06/20
Q.4人家族で70平米3LDKだと広さ的には標準くらいですか？
> 物件選び・物件レビュー
東京大阪などの大都市圏でマンション購入する場合の想定だと、4人家族で70平米3LDKは標準的かそれとも標準より狭いか教えて頂きたいです。
回答 : 1
2024/08/24
Q.千歳船橋駅周辺の地価や住み心地について
> 住環境・街評判
世田谷区内だと、千歳船橋駅周辺の地価やマンション価格相場は上位、真ん中、下位のどれに当てはまりますか？住み心地についてはどうですか？
回答 : 1
2022/12/04
Q.トイレの換気扇はつけっぱなしにしておくべきか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
家のトイレの換気扇をつけっぱなしにすると1日の電気代はどのくらいかかるか分かりませんが、総合的に考えてつけっぱなしの方がメリットは大きいでしょうか？
宅建士の皆様のご意見を伺いたいです。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/10/19
Q.地方議員だと住宅ローンは組みにくいですか？
> 住宅ローン・金利
市議会議員や県議会議員などの地方議員だと住宅ローンを組む際に金融機関からどのように見られるでしょうか。サラリーマンや公務員に比べて審査で不利は扱いを受けますでしょうか。コメント頂けますと幸いです。
回答 : 1
2025/01/26
Q.住宅ローン控除の対象となる合計所得金額とは？
> 住宅ローン・金利
ネットで調べると、控除を受けるためには控除を受ける年の合計所得金額が3,000万円以下である必要という記事がある一方で合計所得金額が2,000万円以下である必要という記事があるのですが、正しい情報について詳しく教えてください。
回答 : 2
2024/10/25
Q.公開空地があるマンションだと資産価値は高まりやすいですか？
> 物件選び・物件比較・市況
総合設計制度により確保された公開空地があるマンション物件だと、居住環境が向上したり日照が確保されやすかったりして物件の資産価値が周辺の物件よりも高まりやすい（または落ちにくい）ように思うのですが、いかがでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/07
Q.中古マンションの流通量が多くなる時期はいつですか？
> 物件選び・物件比較・市況
1年のうちで中古マンションの流通量が多くなる時期はいつごろでしょうか。
物件選びを開始する時期の参考に致したく。
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/04
Q.5800万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン5800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/22
Q.住宅ローンの通期引下げプランとは？
> 住宅ローン・金利
当初引下げプランとの違いやメリットデメリット、どっちがお得かについて教えてください。
回答 : 2
2024/05/08
Q.住宅用家屋証明書があると登録免許税が軽減される場合とは？
> その他不動産購入一般
住宅用家屋証明書があると登録免許税が軽減される場合について教えてください。どのくらい軽減されるかについても教えてください。
回答 : 1
2024/02/25
Q.ペアローンで片方だけ完済したら抵当権はどうなりますか？
> 住宅ローン・金利
夫婦ペアローンで片方だけ完済したら抵当権はどうなりますか？片方の抵当権だけ抹消できますか？
抹消できたとしても夫婦で完済するまで抹消しないでいた方がいいですか？
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/04/12
Q.1億7000万円の家を買える人の年収はどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
住宅ローンを組んで1億7000万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/03
Q.不動産の取得に時間がかかるのはなぜですか？
> その他不動産購入一般
不動産取引に時間がかかるのはなぜかについてご解説お願いします。
回答 : 1
2023/11/09
Q.住宅ローン月々10万円返済だと世帯年収はいくら以上が適正？
> 住宅ローン・金利
お世話になります。
毎月10万円の住宅ローン返済がきついと思わないレベルの世帯年収はいくらくらいからですか？旦那の手取りが月25万円だと流石にきついですか？
車なしで小学生の子供が２人いる一般的な4人家族の想定でお願いします。
回答 : 1
2024/12/20
Q.値引き交渉しやすい物件かどうかを見分ける方法はありますか？
> その他不動産購入一般
大手のポータルサイトの掲載物件で、値引き交渉しやすい物件の見分け方ってありますか？また、値引きできる場合には掲載してある販売価格から通常だと何％くらい値引き交渉可能ですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/07/29
Q.親族間売買でフラット35を利用できる場合とは？
> 住宅ローン・金利
親族間売買でフラット35を利用できる場合についてご解説お願いいたします。
回答 : 1
2024/02/26
Q.全期間固定とフラット35の違いとは？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンで全期間固定とフラット35の違いは何ですか？
回答 : 2
2024/04/03
Q.各社耐震免震をアピールしますが数値や基準がバラバラで分からないのですが何処が最高峰ですか？
> 住環境・街評判
ハウスメーカーそれぞれ耐震免震に今力入れてますが基準などばらばらで何処が優れているのか分からないのでそういう統一されてる数値など見れるサイトはありますか？
回答 : 1
2023/01/19
Q.住宅ローン控除は遡って申請できますか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン控除の初年度の確定申告をし忘れていた場合、遡って申請できますか？
それとも遡れずに途中から控除を受けることになりますか？
回答 : 1
2023/10/17
Q.千葉県で一番大きい公園はどこですか？
> 住環境・街評判
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/08/22
Q.マンションであれば洗濯機の音は聞こえないのが当たり前？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
鉄筋コンクリート造のマンションであれば、深夜に洗濯機を回しても上の階や下の階やお隣に音が聞こえないのが普通ですか？
回答 : 2
2025/04/16
Q.天井の高さは高い方がいい？低いことのメリットデメリット
> 物件選び・物件レビュー
天井高さが高いと、広々使えそうです。が、デメリットもありますか？
回答 : 2
2023/02/06
Q.売れ残る新築分譲マンションの特徴とは？
> 物件選び・物件レビュー
どのような特徴や共通点があるのか関心があります。
今後の物件選びの参考としたいので、ご解説いただけましたら幸いです。
回答 : 1
2023/04/04
Q.事実婚でもペアローンで家を買えますか？
> 住宅ローン・金利
籍を入れてない事実婚状態の未婚カップルでもペアローンを組んで家を買えるかについてアドバイス頂きたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/04/01
Q.世帯年収2,300万円で9,640万円の中古マンション購入は現実的でしょうか。
> 住宅ローン・金利
こんにちは。
結婚を機に中古マンション購入を検討しています。
以下条件での購入計画が現実的か、客観的なアドバイスをいただきたいです。
●物件
物件価格 9,640円
管理費 2.5万円/月
修繕積立金 1.6万円/月
築 8年
●購入者
夫 33歳 年収1,500万円 外資系ベンチャー企業勤務4年
妻 29歳 年収800万 プライム上場企業勤務4年
夫婦とも、今後の賃金上昇は緩やかな予想（夫 2,000万円、妻1,000万円程度が上限）
金融資産 2,000万円（夫婦合計。預貯金とNISA, iDeCoの保有商品の現在評価額を合計）
頭金 1,300万円（夫婦合計）
●将来の希望
子ども2人希望。
私立中高大に進学する余裕、数年に一度海外旅行に行く余裕を残したい。
回答 : 5
2024/09/19
Q.ガルバリウム鋼板と瓦だとどちらの屋根がおすすめ？
> 住宅設備・外構・リフォーム
注文住宅を検討しています。屋根の種類で、ガルバリウム鋼板と瓦どちらがおすすめですか？
価格や耐久性、耐用年数の観点も踏まえてアドバイスいただけましたら幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/29
Q.旧耐震基準の住宅を購入する際、住宅ローン控除の対象となる条件は何ですか？
> 住宅ローン・金利
築50年の中古マンションを購入したいと考えています。
住宅ローン控除の対象となる条件はどんなですか。
回答 : 2
2023/04/23
Q.3畳の洋室にダブルベッドは置けますか？
> 物件選び・物件レビュー
購入検討中のマンションの間取りで洋室3畳があります。
3畳の部屋にダブルベッドは置けますか？
回答 : 3
2023/10/03
Q.2800万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン2800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/03/10
Q.住宅ローン債権について免責的債務引受が行われることはあリますか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの債務を親から子に引き継ぐにあたり抵当権変更登記（免責的債務引による債務者変更）が行われることは実務上ありますか？金融機関の承諾を得ることは通常難しいですか？
回答 : 1
2024/11/13
Q.住宅ローン控除のための登記事項証明書は土地と建物どっちを提出するべき？
> 住宅ローン・金利
戸建ての住宅ローン控除に必要な登記事項証明書は土地と建物どっちを提出するべきですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/12/05
Q.離婚したら住宅ローンの連帯保証人を外せますか？
> 住宅ローン・金利
妻が連帯保証人のまま離婚したら、離婚後に連帯保証人を変更できますか。変更できるとしたら手続き方法はどうなりますか。
回答 : 1
2024/07/27
Q.住宅ローンの繰り上げ返済をしないほうがいい人とは？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの繰り上げ返済をしないほうがいい人もしくはあえてする必要のない人として、どのような人が当てはまりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/27
Q.マイホームブルーについて教えてください
> 購入後の生活・暮らしの知恵
一般的にどのようなことが原因で起こるどのような症状のことを指す言葉ですか。
宅建士さんが出会ったことのあるマイホームブルーになったお客様のエピソードがありましたら教えてください。
回答 : 3
2025/03/28
Q.8500万円の家を買える人の年収はどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
住宅ローンを組んで8500万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/20
Q.年収700万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収700万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 1
2024/06/25
Q.住宅用断熱材は何がいいですか？
> 住宅設備・外構・リフォーム
宅建士さんが考える最強の住宅用断熱材について教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/08/07
Q.長期優良住宅とZEH、認定メリットが大きいのはどっち？
> その他不動産購入一般
注文住宅の補助金について調べています。長期優良住宅とZEH、認定メリットが大きいのはどちらでしょうか。
回答 : 1
2022/11/08
Q.送電線が取得した土地の上に通っていたデメリットなどはありますか？
> 物件選び・物件レビュー
土地を譲り受けたのですが上に送電線が通っていました、この場合何かデメリットなど
あるのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/02
Q.50年住宅ローンはどんな人におすすめですか？
> 住宅ローン・金利
50年住宅ローンはどんな人におすすめか知りたいです。
併せて、50年住宅ローンのメリットデメリットについてもご解説いただけましたら幸いです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/25
Q.敷地内に電柱がある土地の購入を考えています
> その他不動産購入一般
邪魔な場所に電柱がある土地の購入を考えています。移動してもらえると聞いていますが、移動先はその土地の中での移動になるのでしょうか？やり方次第で購入予定の土地の外の他人の土地に移動することもできるのでしょうか？
回答 : 2
2023/04/20
Q.東京の住宅街で超の付く一等地といえばどこですか？
> 住環境・街評判
住宅街限定で丁目込みで複数挙げて頂き、それぞれに最近の坪単価相場やコメントを記載頂けますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/26
Q.囲い込みされた不動産は頑張っても買えないですか？
> その他不動産購入一般
どうしても欲しい物件が囲い込みされていた場合に、何らかの方法で購入まで漕ぎ着ける（裏技のような）方法はありますか？
回答 : 2
2024/09/06
Q.オートロックなのに玄関のチャイム鳴らすnhk集金人は存在する？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
マンションのオートロックをすり抜けて玄関のチャイム鳴らすnhk集金人についてのネット記事を読んだのですが、本当にそんな行為が行われているのか知りたいです。
ご存知であれば教えてください。
回答 : 1
2024/05/09
Q.世田谷区の高級住宅街といえばどの辺りですか？
> 住環境・街評判
東京都世田谷区で富裕層に好まれるエリアが知りたいです。土地の坪単価についても教えてください。
回答 : 1
2025/08/31
Q.戸建ての地鎮祭の服装どうすればいい？
> その他不動産購入一般
ジーパンなどの普段着でも問題ないですか？それとも神主さんがいらっしゃる手前フォーマルな服装の方がよいですか？NGな服装があれば教えてください。
回答 : 1
2024/05/09
Q.心療内科への通院歴は住宅ローン審査でデメリットになり得ますか？
> 住宅ローン・金利
過去に心療内科を1回受診しただけでも住宅ローン会社に知られたら審査に影響が及ぶものなのですか。
住宅ローン会社は申込者の過去の通院歴をどのように調査しますか。
回答 : 3
2024/03/08
Q.管理費を滞納したらマンション内で公表されることはありますか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
マンション内の掲示板などで管理費滞納を公表されて、マンション内の他の住人に知られるリスクはありますか？
回答 : 2
2024/08/18
Q.住宅ローン月々14万円返済だと世帯年収はいくら以上が適正？
> 住宅ローン・金利
上記の毎月の返済金額だったとして返済がきついと思わないレベルの世帯年収はいくらくらいからですか？以下条件を前提に試算お願いします。
①家族構成は一般的なサラリーマン世帯で共働き3人家族
②教育費として子供を中学受験のための塾に通わせられる程度の支出を考慮希望
③マンション購入想定なので固定資産税のほか管理費修繕積立金や火災保険地震保険の支出も考慮希望
④車は国産セダン1台保有する想定で試算希望（駐車場代ガソリン代車検代などの平均的支出を考慮希望）⑤年一回家族旅行するためのレジャー支出想定で試算希望
⑥夫の毎月のお小遣い支出も考慮希望
⑦将来のための貯蓄も多少考慮希望
回答 : 1
2024/03/25
Q.既存不適格マンションとはどのようなマンションですか？
> 物件選び・物件比較・市況
既存不適格マンションとはどのようなマンションですか？既存不適格マンションの住戸も一般中古市場で普通に流通していますか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/07
Q.フラット35で頭金なしだと金利はどうなる？
> 住宅ローン・金利
頭金ありの場合に比べて金利は高くなりますか？
回答 : 2
2024/02/15
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