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近年の法改正で「水害リスク」等の説明義務が強化されたと理解していますが、重要事項説明書におけるハザードマップの「記載の範囲」や「具体的な書き方（地図貼付・URL・図示の可否）」が実務で分かれやすいと感じています。
売買のケースで宅建士の皆さまが実際に採っている記載・説明運用（準拠資料、誤記防止、質疑応答のコツ、クレーム予防の雛形表現）を、経験談ベースで伺えますと幸いです。
回答 : 1
オリビア運営チーム さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
オリビア運営チームさんこんにちは
不動産FP橋本です
『重説の「ハザードマップ」記載義務の範囲はどこまで？』の回答をします。
異常気象が通常になりつつある昨今では、マイホームの購入等に際して「災害の備え」が非常に重要になっているようです。
宅地建物取引業法施行規則の改正により、令和2年8月28日より重要事項説明書にの説明項目が追加されました。対象となる取引としましては、宅地建物の売買・交換・貸借とされ、説明すべき内容として市区町村等の長が作成した水害ハザードマップを相手方に提示し、当該宅地または建物位置に関する事項です。
ホームページ等でハザードマップをA3判のサイズでプリントし
〇取引の対象となる宅地または建物の位置を含む水害ハザードマップを洪水・雨
水・出水（内水）高潮のそれぞれについて提示する。
〇当該宅地または建物の位置を示す。
ここまで説明とされています。
具体的な1例として
水防法施行規則の規定により市町村の長が提供する図面（水害ハザードマップ）における当該建物の所在地
水害ハザードマップの有無
洪水 □有 図面名称：浸水予想区域図・土砂災害警戒区域図 □無（照会先：〇 〇市）
雨水出水（内水）□有 図面名称： □無（照会先：〇〇市）
高潮 □有 図面名称： □無（照会先：〇〇市）
水害ハザードマップにおける建物の所在地
□該当する図面（ハザードマップ）における当該建物の所在地については別添のとおりです。〇〇市において水防法第14条の２に規定された「雨水出水浸水想定区域」及び同法第14条の３で定める「高潮浸水想定区域」に指定された区域がないため、水防法に基づく内水のハザードマップの作成対象となっていません。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
浸水想定区域に指定されていない区域においても浸水が発生する場合もあります。
なお、水害ハザードマップに記載されている内容については今後変更される場合があります。
本説明義務における水害ハザードマップは取引の対象となる宅地または建物が
存する市区町村等が配布する印刷物または当該市区町村等のホームページ等に掲載されたものを調査し、それを印刷したものを相手方に交付します。最近では市区町村のホームページに最新のマップが掲載されています。私の住まいのエリアでは、年に一度更新しているようです。
調査の結果「ハザードマップが存在しない」場合は、高潮ハザードマップは現時点では未作成ですといった記載をします。最初は、国土交通省が作成に着手しておりました。徐々に都道府県、市区町村と連携が広がった印象です。
東京都の場合はこの地図は東京都が実施したシミュレーションの結果を示したもので浸水凡例として
〇浸水が0.1m以上0.5m未満の地域
〇浸水が0.5ｍ以上1.0ｍ未満の地域
〇浸水が1.0ｍ以上2.0ｍ未満の地域
〇浸水が2.0ｍ以上3.0ｍ未満の地域
〇浸水が3.0ｍ以上5.0ｍ未満の地域
被害の想定されるエリアについて5段階で色を変えて表示されています。
以前に比べ表示されるエリアが広がった印象です。
また、「ハザードマップに記載された情報は、将来的に変更される可能性があります」等の注意点も加えておくと安心でしょう。
2025/08/29 21:55
この投稿は、2025年08月29日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2022/08/22
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> その他税金一般
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2022/11/04
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> 宅建業法・その他法律一般
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回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/26
Q.使用貸借は転貸できるか教えてください
> 宅建業法・民法・その他法律一般
貸主の承諾を得ずに使用貸借の権利を無断で又貸しした場合、当該又貸しは無効ですか。
承諾を得られなくても又貸し前に貸主にその旨を通知すれば有効となりますか。
回答 : 2
2024/10/23
Q.ライフプラン手当とは何ですか？
> ファイナンシャルプランニング
基本給に含まれるものですか？
回答 : 1
2024/08/23
Q.サイクルポートは建ぺい率の計算に不算入でOK？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
自宅の敷地にサイクルポートを設置する場合、建ぺい率の計算にどう影響しますか？
回答 : 2
2024/09/16
Q.地代代払許可とはどのような制度？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
地代代払許可とはどのような制度ですか？
回答 : 2
2023/10/03
Q.建物買取請求権と造作買取請求権の違いは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
解説お願いいたします！
回答 : 2
ベストアンサー
2025/07/08
Q.親族間売買の分割払い期間は最長何年でもよい？
> 不動産契約・不動産登記
時価6000万円弱で年間家賃収入約300万円の収益アパートを一人息子に譲りたいです。贈与だと贈与税がかかるので（特例贈与財産のMAX税率55%？）、親族間売買での分割払いならみなし贈与に当たらず節税になると考えました。
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回答 : 2
2022/09/27
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ベストアンサー
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2023/07/03
Q.マンションの地震保険料の相場はいくらくらい？
> ファイナンシャルプランニング
マンションの地震保険料の相場はいくらくらいか知りたいです。
地震保険料を安くするテクニックがあればそれについても知りたいです。
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回答 : 1
2024/01/08
Q.マンション売却の確定申告で経費計上できる内容について教えてください
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回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/18
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新築マンションの固定資産税は6年目で急に上がると聞きましたがどのくらい上がりますか。なぜ6年目で急に上がるのですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/27
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> 宅建業法・その他法律一般
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回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/11
Q.家族信託で不動産を管理するメリット・デメリットは何ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/20
Q.所有権保存登記をしないとどうなる？
> 不動産契約・不動産登記
所有権保存登記をしないとデメリットや不利益を被りますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/28
Q.年収1900万の給与所得者が支払う税金・社会保険料と手取りはいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
年収1900万円の人が支払う税金・社会保険料と手取りの年収月収の金額が知りたいです。給与所得控除や住民税や社会保険料の内訳についても言及してください。よろしくお願いします。
回答 : 2
2026/05/22
Q.亡くなった家族の銀行口座からキャッシュカードで預金を下ろしても大丈夫？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
親の死亡後に毎月の家賃支払いのためのお金を親の銀行口座から下ろして支払いに使っても何の罪にもなりませんよね？？
父親名義でアパートを借りていて一人娘の私は父と同居していて今までは亡くなった父が毎月現金で支払っていたので今後どうしたらよいものかと。。
ちなみに、亡くなったのは数日前で金融機関にも大家さんにもまだそのことは伝えてないです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/10/29
Q.特約事項と容認事項の違いとは？
> 不動産契約・不動産登記
不動産売買契約書における特約事項と容認事項の違いについてわかりやすくご教示お願いいたします。
回答 : 3
2025/11/20
Q.法定解除と約定解除と合意解除、何が違う？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/08/08
Q.農地転用許可がおりない土地の特徴について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
農地転用できない土地について知りたいです。不許可の事例などがあれば教えてください。
回答 : 3
2025/03/05
Q.商業地域だと建ぺい率100パーセントはあり得る？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
繁華街で敷地ギリギリまで立っているビルを見かけますが、あれは建ぺい率が100％にまで緩和されているということですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/02/18
Q.消滅時効の援用とはどういう意味？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
消滅時効の援用をする場合、自分でするか専門家に依頼するかどちらがおすすめですか？援用の意味や法律効果、方法や費用について分かりやすく教えてください。
回答 : 2
2024/02/08
Q.手取り77万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り77万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
2024/08/26
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