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※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2025/08/29
近年の法改正で「水害リスク」等の説明義務が強化されたと理解していますが、重要事項説明書におけるハザードマップの「記載の範囲」や「具体的な書き方（地図貼付・URL・図示の可否）」が実務で分かれやすいと感じています。
売買のケースで宅建士の皆さまが実際に採っている記載・説明運用（準拠資料、誤記防止、質疑応答のコツ、クレーム予防の雛形表現）を、経験談ベースで伺えますと幸いです。
回答 : 1
オリビア運営チーム さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
オリビア運営チームさんこんにちは
不動産FP橋本です
『重説の「ハザードマップ」記載義務の範囲はどこまで？』の回答をします。
異常気象が通常になりつつある昨今では、マイホームの購入等に際して「災害の備え」が非常に重要になっているようです。
宅地建物取引業法施行規則の改正により、令和2年8月28日より重要事項説明書にの説明項目が追加されました。対象となる取引としましては、宅地建物の売買・交換・貸借とされ、説明すべき内容として市区町村等の長が作成した水害ハザードマップを相手方に提示し、当該宅地または建物位置に関する事項です。
ホームページ等でハザードマップをA3判のサイズでプリントし
〇取引の対象となる宅地または建物の位置を含む水害ハザードマップを洪水・雨
水・出水（内水）高潮のそれぞれについて提示する。
〇当該宅地または建物の位置を示す。
ここまで説明とされています。
具体的な1例として
水防法施行規則の規定により市町村の長が提供する図面（水害ハザードマップ）における当該建物の所在地
水害ハザードマップの有無
洪水 □有 図面名称：浸水予想区域図・土砂災害警戒区域図 □無（照会先：〇 〇市）
雨水出水（内水）□有 図面名称： □無（照会先：〇〇市）
高潮 □有 図面名称： □無（照会先：〇〇市）
水害ハザードマップにおける建物の所在地
□該当する図面（ハザードマップ）における当該建物の所在地については別添のとおりです。〇〇市において水防法第14条の２に規定された「雨水出水浸水想定区域」及び同法第14条の３で定める「高潮浸水想定区域」に指定された区域がないため、水防法に基づく内水のハザードマップの作成対象となっていません。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
浸水想定区域に指定されていない区域においても浸水が発生する場合もあります。
なお、水害ハザードマップに記載されている内容については今後変更される場合があります。
本説明義務における水害ハザードマップは取引の対象となる宅地または建物が
存する市区町村等が配布する印刷物または当該市区町村等のホームページ等に掲載されたものを調査し、それを印刷したものを相手方に交付します。最近では市区町村のホームページに最新のマップが掲載されています。私の住まいのエリアでは、年に一度更新しているようです。
調査の結果「ハザードマップが存在しない」場合は、高潮ハザードマップは現時点では未作成ですといった記載をします。最初は、国土交通省が作成に着手しておりました。徐々に都道府県、市区町村と連携が広がった印象です。
東京都の場合はこの地図は東京都が実施したシミュレーションの結果を示したもので浸水凡例として
〇浸水が0.1m以上0.5m未満の地域
〇浸水が0.5ｍ以上1.0ｍ未満の地域
〇浸水が1.0ｍ以上2.0ｍ未満の地域
〇浸水が2.0ｍ以上3.0ｍ未満の地域
〇浸水が3.0ｍ以上5.0ｍ未満の地域
被害の想定されるエリアについて5段階で色を変えて表示されています。
以前に比べ表示されるエリアが広がった印象です。
また、「ハザードマップに記載された情報は、将来的に変更される可能性があります」等の注意点も加えておくと安心でしょう。
2025/08/29 21:55
この投稿は、2025年08月29日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.重要事項の説明義務バレなくないですか？
> 宅建業法・その他法律一般
重要事項の説明をしなくても正直バレなくないですか？
バレて違反になるとしたらどう言うタイミングでなるのでしょうか？
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Q.宅建業免許を更新しないとどうなる？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業免許を更新しないで（更新し忘れも含む）不動産仲介業務を行なった場合、どうなりますか？
罰則や既に行なった仲介取引の有効性についてご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
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Q.元本確定後も根抵当権の極度額変更が可能なのはなぜ？
> 根抵当権・極度額
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減額も増額も可能という認識で合っていますか？
また、なぜ元本確定後も根抵当権の極度額変更が可能なのかについての理由も教えていただけますと有難いです（元本が確定しているのに極度額を変更するメリットがどのような場合にあるのかよく分からないので）。
よろしくお願いします。
回答 : 2
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Q.砂防三法指定区域とは？
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Q.宅建業者同士の賃貸借契約に重説は不要？必要？
> 宅建業法・その他法律一般
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借主：宅建業者
入居者：借主業者の従業員
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Q.法22条区域とは？建築基準法第22条指定区域の意味と制限条件をわかりやすく教えてください
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 2
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Q.賃貸で重要事項説明書に虚偽記載があった場合について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
重要事項説明書と実際の物件に以下の差異があったため別の物件へ引っ越す場合、支払った礼金やクリーニングなどの初期費用、引越し代は返金してもらえるでしょうか。
新築物件で入居前の確認ができず、入居日にその事実がわかったため、取りやめできずに居住しているケースです。
◾️差異
①エレベーターありと書いてあったがなかった
②照明ありと書いてあったが、リビングや洋室のメインとなる照明は付いてなかった（トイレやお風呂の照明のみ）
③エアコンありとあったので、リビングについているのかと思ったら小さい洋室についていた（これは付いてる場所の確認しなかった自身の不備でもあるかもしれません）
回答 : 2
2024/03/28
Q.37条書面の交付に宅建士証の提示は必要ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
理由つきでご回答よろしくお願いします。
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2024/01/11
Q.車庫証明を自分で取るには？寸法の測り方は？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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手書きでも大丈夫ですか。寸法の記入は必須ですか。寸法を記入する場合には測り方適当でも大丈夫ですか。
回答 : 1
2024/04/15
Q.2段式駐輪場の床面積はどのように算定しますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
アパートを建てる際に敷地内に2段式駐輪場を設置する場合、容積率にどのように算入したらよいか教えてください。
回答 : 1
2024/09/22
Q.建物の用途変更で確認申請不要な場合とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建物の用途変更で建築確認申請が不要な場合とは具体的にどのような場合ですか。
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回答 : 2
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> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
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回答 : 2
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Q.手取り55万だと額面年収はいくらになりますか？
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サラリーマンで月収手取り55万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/11
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> 不動産契約・不動産登記
夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリットを教えてください
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回答 : 2
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実際には、仲介業者は建築に関することは何もしておらず、コンサルティングのようなことはしてもらっていません。仲介業者からは「建築のことは指定業者と打合せしてください」と言われ、私が建築業者と直接話をしています。
この場合、仲介業者からコンサルティング料金の返還を求めることは可能でしょうか？
回答 : 1
2022/09/17
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> 宅建業法・その他法律一般
https://www.re-port.net/article/news/0000071843/
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よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/03/07
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> 根抵当権・極度額
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回答 : 1
2025/04/02
Q.手取り23万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
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2024/06/01
Q.手取り38万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り38万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
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> ファイナンシャルプランニング
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回答 : 1
2026/04/30
Q.アパート経営の確定申告で物件視察の旅行代は経費計上OKか？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
こんにちは。旦那が不動産投資をしていて、今度初めて確定申告をします。
経費処理について教えてください。
先日、地方に保有しているアパート物件の管理状況の視察がてら家族旅行をしました。その際の、家族全員分（旦那と私と子供2人）の新幹線代とレンタカー代と飲食費とリゾートホテルの宿泊費は経費処理認められますか？?
私は認められると思っていたのですが、知り合いが「無理でしょ」と言うので、こちらでプロの方から教えていただきたく投稿しました。
よろしくお願いしますmm
回答 : 4
ベストアンサー
2022/08/10
Q.抵当権の一部抹消とは？
> 抵当権・強制執行・差押え
抵当権の全部抹消と一部抹消の違いについて具体例付きで教えてください。
回答 : 3
2024/01/18
Q.100万円を年利3パーセントで運用した場合の複利計算結果は？
> ファイナンシャルプランニング
元金100万円を年利3パーセントで10年間運用した場合と20年間運用した場合の結果について、それぞれ複利計算式を示す形でご解説ください。
回答 : 1
2024/05/26
Q.土地を使用貸借したら固定資産税は誰が支払いますか？
> 固定資産税・その他税金一般
普通に考えたらやっぱり所有者である貸主ですか？
タダで土地を貸す代わりに貸主が借主に固定資産税の支払いを負担してもらうようなケースもあるのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/08
Q.手取り95万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り95万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/07/14
Q.「飲用水・電気・ガスの供給施設および排水施設の整備状況」の調査方法について
> 不動産契約・不動産登記
重要事項説明書の「飲用水・電気・ガスの供給施設および排水施設の整備状況」の項目内容は
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たとえば山奥の別荘地の土地売買とかだと、宅建士さんはこれら項目の記入のためにどのくらい時間をかけてどのように調査を行うのですか。現地での目視調査は必ず行なっていますか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/18
Q.傾斜地の境界の決め方について教えてください
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
私の自宅は市街地からかなり高台にあり、お隣さんとの間には崖と呼んでも差し支えない程度に急な傾斜地があります。この傾斜地の境界がはっきりしておらず、崖下の隣地に住んでいるお隣さんも境界がどこか知りません。
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回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/25
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回答 : 2
2024/08/11
Q.37条書面に宅建士の記名押印は不要ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
法律上で記名押印義務があるか知りたいです。ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/28
Q.建ぺい率の「角地緩和」とはどんなルールですか？
> 宅建業法・その他法律一般
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回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/11
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 2
2024/07/08
Q.不動産広告の表示ルール変更による業界への影響度
> 宅建業法・その他法律一般
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https://news.yahoo.co.jp/articles/bc24e72ab13c8dc2fe490df94834133a3d04becb
この改正による今後の不動産業界への影響度は大きそうですか？
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回答 : 3
2022/11/04
Q.37条書面の交付が不要な場合とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業者同士の業者間取引の場合には37条書面の交付は不要ですか？
そのほか不要な場合があればご解説お願いします。
回答 : 2
2024/02/14
Q.事故物件を売買する際の告知義務は何年で消えますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
たとえば20年前に事故があった事故物件を売却する際にも告知義務はありますか？何年経てば時効で告知義務がなくなるか知りたいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/09
Q.違法建築かどうかの確認方法
> 宅建業法・その他法律一般
違法建築かどうかの確認方法を教えていただきたいです。検査済証が交付されている建物であれば違法建築の可能性は100%ないと考えても大丈夫でしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/12
Q.手取り24万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り24万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/08/15
Q.解除と解約の違いはなんですか？
> 不動産契約・不動産登記
不動産売買や賃貸借契約などで使われる解除と解約の違いを教えてください
よろしくお願いします
回答 : 1
2023/05/18
Q.床下点検口の設置義務について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
戸建て住宅を新たに建てる際に、家の中に床下点検口を設置する（建築基準法的な？）義務はありますか？
回答 : 2
2024/06/12
Q.顕名のない代理とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/07/28
Q.契約不適合責任で契約解除になった場合代金の返金は仲介費用もかえってくる？
> 宅建業法・その他法律一般
戸建てを購入後瑕疵が数年後発覚し追完請求をしたが対応されず契約解除となった場合
代金の返金に関して仲介費用も返して貰えるのか？
仲介業者の目線では
仲介費用は契約成立後に貰えるが契約不適合になった場合は返金するのものなのか？
回答 : 1
2023/09/12
Q.道路台帳図の取得は重説作成にあたり必須ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
道路台帳図がなくても重要事項説明書を問題なく作成できますか？
賃貸売買それぞれのケースについてコメントください。
回答 : 2
2025/10/13
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