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2022/12/19
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2022/10/27
宅建業免許の種類には２種類あるそうですが、何が違うのでしょうか？不動産会社を選ぶ際の参考になりますか？
回答 : 5
きっとやり遂げる さん
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
きっとやり遂げるさん
はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
同一の都道府県内に宅建事務所を設置→都道府県知事免許
2以上の都道府県内に宅建事務所を設置→国土交通大臣免許
となります。
国土交通大臣免許のほうが、複数県に事務所があり、大手不動産会社は国土交通大臣免許であることが多いです。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/10/27 15:52
西出 大和 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士
不動産コンサルタント | 東京都
国土交通大臣免許
→二つ以上の都道府県内で事務所を構え、業務を行うことができます。
都道府県知事免許
→一つの都道府県内で事務所を構え、業務を行うことができます。
特にどちらがどうということはないと思います。
国土交通大臣免許の方が規模は比較的大きいということがいえるでしょう。
私たちは、よく免許番号の後の（１）といった数字をみます。
不動産業者は数年単位で更新をするたびにこの番号が増えていきます。
(10)となったりすると老舗で長くやっている不動産業者だな、などと
いう見方はします。数字が少ないと新しい業者ということで、それがもちろん悪いということはないですが、会社としての経験はあまりないということが多いでしょう。
2022/10/29 17:33
藤川 和也 宅建士
不動産コンサルタント | 愛知県
きっとやり遂げるさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
国土交通大臣免許と都道府県知事免許の違いのご質問について回答させていただきます。
ご参考になりますと幸いでございます。
●免許の違い
おおまかには次の通りでございます。
・国土交通大臣免許
→2以上の都道府県に宅建業を営む事務所を設置した場合に必要
・都道府県知事免許
→同じ都道府県内にのみ宅建業を営む事務所を設置している場合に必要
●不動産会社を選ぶ際の参考になるかどうかについて
→免許の違いから不動産会社を選ぶ参考にするのは難しいかと考えております。
例えば、全国規模の業者(=国土交通大臣免許)でも対応が不十分であったり、逆に同じ都道府県内でのみ営業していても十分にサポートしてくださる業者様もいらっしゃいます。
最近お見かけしたのは、地域問わず全国の物件を取り扱われる業者様で売買の案件でしたが、売買契約書の内容が最低限の様でしたので、司法書士が別途書類を作成しサポートにまわっていました。
業者の規模を想定することは可能かもしれませんが、例えば手厚いサポートをいただける業者かどうかなどは難しいかと思います。
何卒よろしくお願いいたします。
2024/12/17 08:27
中谷 豊 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 東京都
きっとやり遂げるさん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。宅建業に関して、国土交通大臣免許と都道府県知事免許の違いを解説します。
宅建業を営む営業所が1つの都道府県に限られる場合は都道府県知事が宅建業免許を交付し、複数の都道府県にまたがる場合は国土交通大臣が免許を交付します。
〇本店は宅建業を営んでなくても1営業所としてカウントされます。つまり宅建業を営んでいない本店が東京都に所在し、営業所が神奈川県に所在する場合は国土交通大臣免許に該当します。
〇国土交通大臣免許の宅建業申請も、都道県知事免許と同様に本店所在地が所在する都道府県庁の監督部局が窓口になります。
では、不動産会社を選ぶときですが、地域密着型なのかなどを判断するときにある程度の参考になります。ただし、それだけでは判断材料にはなりません。営業所の配置エリア・訪れた店舗の印象・スタッフの対応などさまざまな観点から総合的に判断すべきです。
2025/05/30 12:15
猪又 友輝 宅建士,簿記２級,賃貸不動産経営管理士,住宅ローンアドバイザー
不動産コンサルタント | 愛知県
きっとやり遂げるさん
こんにちは！宅建士の猪又です。
国土交通大臣免許と都道府県知事免許の違いについてですね。
■国土交大臣免許
2つ以上の都道府県にまたがって店舗がある場合（例：東京に本店、神奈川県にに支店がある）。
■都道府県知事免許
1つの都道府県内だけに店舗がある場合（例：東京都内だけに本店や支店がある）
よく稀に大臣免許のほうが格上で安心と言う意見もございますが、
実務上は扱える物件の範囲、営業できるエリアに違いは全くありません。
知事免許の地元の不動産会社であっても、日本全国の物件を仲介することは可能です。
そのため、免許の種類だけでは会社の信頼性を測るという事はできないかと考えれます。
不動産会社を選ぶというポイントで見ると
不動産会社には○○知事の後に（）に数字が記載されております。
この数字が大きいほど、それだけ長く不動産会社として存続をしてきた
実績とも捉えられます。
そこが必ずしも重要な訳ではないですが、選ぶというポイントで考えるとそこを参考にしてみてもいいかもしれないですね！
2026/06/29 08:48
この投稿は、2026年06月29日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2022/12/19
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Q.時効の更新事由とはなんですか？
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例を挙げていただく形で網羅的に分かりやすく解説お願いします。
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2024/10/08
Q.消滅時効の援用とはどういう意味？
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2024/02/08
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2024/06/05
Q.手取り48万だと額面年収はいくらになりますか？
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サラリーマンで月収手取り48万円だと額面年収はいくらになりますか？
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2024/04/15
Q.床下点検口の設置義務について
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回答 : 2
2024/06/12
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2023/05/09
Q.転付命令と債権譲渡は同じ？違う？
> 抵当権・強制執行・差押え
転付命令と債権譲渡はどう違うのでしょうか？
回答 : 2
2023/05/03
Q.宅建業法34条の2違反とは何ですか？
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回答 : 2
2024/03/13
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> 宅建業法・その他法律一般
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回答 : 1
2023/08/21
Q.表見代理と無権代理の違いは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/17
Q.10m2以下の増築は建築確認申請不要でOK？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
このような認識で合っていますか？例外があれば教えてください。
回答 : 3
2024/09/13
Q.所有権保存登記をしないとどうなる？
> 不動産契約・不動産登記
所有権保存登記をしないとデメリットや不利益を被りますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/28
Q.従業者証明書の「主たる事務所の所在地」とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 2
ベストアンサー
2026/07/24
Q.都市計画区域かどうかはどうすれば調べることができますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
都市計画区域の調べ方についての解説を希望します。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/09
Q.工事現場の道路の使用について許可はいるんですか？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
工事している業者さんが、道路まではみ出て工事の荷物や材料を置いていました。じゃまになりそうですが、法律？的に問題ありませんか？
回答 : 1
2023/01/30
Q.手取り24万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り24万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/08/15
Q.不動産売買の先取特権と抵当権の違いについて
> 宅建業法・民法・その他法律一般
どちらも優先弁済権や登記による対抗力が認められていて債権回収にあたり競売手続きを利用できるようですが、両者の違いや実務的な使い分けについてコメント頂けますと幸いです。
回答 : 1
2025/11/03
Q.境界線上のブロック塀を勝手に撤去してもよいですか？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
私が購入した土地の境界線上に
境界標をまたぐようにブロック塀があります。
ブロックの所有者は隣の方かどうか確認していません。
ブロックが古く倒壊のおそれがあるのですが、
勝手に取り壊してもよいのでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/09/30
Q.執行文付与の訴えとは何ですか？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
不動産の不法占有者を立ち退かせるために必要な手続きですか？
この訴えをするにはいくら位くらいの費用がかかりますか？
弁護士に依頼せずに自分で行うことはできますか？
回答 : 1
2023/10/11
Q.住宅ローンの担保提供者である父が亡くなったらどうなりますか？
> 宅建業法・その他法律一般
父に私が返済者の住宅ローンの担保提供者になってもらっています。父はまだ健在ですが、将来的に亡くなった際には、母と父の一人息子である私の2人は相続により担保提供者としての地位も引き継ぐことになるのでしょうか。
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
2022/08/30
Q.「世帯分離」した場合の給付金関連のメリットデメリットについて
> ファイナンシャルプランニング
同一住所に同居している親子ですが住民票の世帯を別世帯にしようかと考えています。
世帯分離して住民税非課税世帯になると市区町村から給付金を貰えるとか聞きかじりましたが具体的にどのようなケースが想定されますか。メリットデメリットについても解説お願いします。
回答 : 1
2024/10/14
Q.地上権の存続期間を「永久」と登記してもOKか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
地上権の存続期間を「永久」と登記することができるか否かについて教えてください。
回答 : 1
2024/01/19
Q.抵当権設定後に増築された附属建物に抵当権の効力は及びますか？
> 抵当権・強制執行・差押え
主たる建物に抵当権が登記された後の増築部分の未登記付属建物に対しては抵当権の効力は及ぶかについて理由つきで教えてください。
回答 : 3
2024/01/27
Q.親が固定資産税を滞納したまま亡くなったら相続人は支払い義務を負うか？
> 固定資産税・その他税金一般
故人の未払いの固定資産税の債務や延滞金は相続人にそのまま引き継がれるのでしょうか？
引き継がなくても済む方法としては、相続放棄とか債務の消滅時効を狙うとかくらいですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/26
Q.仮執行宣言付支払督促と支払督促の違いは？
> 抵当権・強制執行・差押え
違いがよく分からないので教えてください。
仮執行宣言付の方が強力とかですか。
どちらも家賃の支払いを怠っている滞納者に向けて大家さんから届く類の書類という点では同じですか。
回答 : 1
2023/03/25
Q.ガス配管図の取得は重説作成にあたり必須ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ガス配管図がなくても重要事項説明書を問題なく作成できますか？
賃貸売買それぞれのケースについてコメントください。
回答 : 1
2025/10/09
Q.賃貸不動産の売買で買主に敷金を精算しなかった場合の税務処理
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
法人に事務所として貸しているマンションの一室を売却しました。
売買代金6,000万円に対して預り敷金が160万円はあったのですが、敷金分を売買代金と相殺したり売買代金とは別に決済するといったことはしませんでした。
敷金の返還は買主が負うことになっています。
この場合、返還する必要のなくなった私が預かっている敷金はどのような税務処理となるのでしょうか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/14
Q.特定物債権と種類債権の違いとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
具体例つきで分かりやすく解説ください。
回答 : 2
2024/10/12
Q.土地境界線の立会いを拒否された場合はどうすればよい？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
お隣さんが境界立会いに来てくれない場合、どのような解決方法がありますか。
法的手段に訴えることは可能ですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/22
Q.少額減価償却資産の特例について教えてください
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
アパート経営の確定申告だと、どのような事由や内容であればこの特例を利用できそうですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/31
Q.連件申請と同時申請の違いとは？実務での使い分けを教えてください
> 不動産契約・不動産登記
連件申請の場合と同時申請の場合それぞれについて、添付書類の援用可否や不動産実務の事例について説明お願いします。
回答 : 2
2026/05/29
Q.どの程度の認知症だと不動産の売買契約が無効になりますか？
> 不動産契約・不動産登記
認知症になると資産凍結や法的手続きができなくなると聞きましたが、軽度の認知症でも契約などは無効になりますか？明確な基準を示している判例があるようであれば知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/01
Q.不動産の売買予約契約について教えてください
> 不動産契約・不動産登記
売買予約契約、、私にとってはなかなか馴染みのない契約です。
もし宅建士の皆様が今まで不動産取引で売買予約契約を扱った事例やご経験があるようであればどのような事例であったか教えてください。
回答 : 1
2022/11/12
Q.マンション管理適正化法とはどのような法律ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
質問失礼致します。マンション管理適正化法とは、主に誰のためにどのような目的で作られた内容の法律ですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/05
Q.買戻特約の登記が職権で抹消される場合とは？
> 不動産契約・不動産登記
不動産の買戻特約の登記が職権で抹消される場合とはどんな場合ですか？
回答 : 1
2024/01/25
Q.固定資産税公課証明書の取得は重説作成にあたり必須ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
固定資産税公課証明書がなくても重要事項説明書を問題なく作成できますか？
賃貸売買それぞれのケースについてコメントください。
回答 : 3
2025/10/16
Q.無職や低所得だと固定資産税は免除される？
> 固定資産税・その他税金一般
無職や低所得で固定資産税が免除される条件について教えてください。
回答 : 1
2024/02/19
Q.ビルトインガレージの有無は建ぺい率の計算に影響しますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/08/02
Q.手付解除はいつまで可能？
> 不動産契約・不動産登記
不動産の売買契約で買主は手付金を放棄すれば契約解除できるとのことですが、民法の条文や判例とかだと一般的な手付解除期限はいつまでですか？
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/21
Q.根抵当権の設定者が元本確定を請求できる「設定後3年経過」の具体的な意味とは？
> 根抵当権・極度額
根抵当権は、設定者が設定時から3年を経過すれば元本の確定を請求できると聞きました。
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また、設定者が確定請求をした場合、債権者（根抵当権者）は拒否できないのでしょうか。
実務上、設定者からの確定請求がどのような場面で行われるか、経験談がありましたら教えてください。
回答 : 1
2025/08/09
Q.社外の宅建士さんに業務委託する場合、請負契約と準委任契約のどちらに該当しますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
委託する業務の内容により異なりますか？
たとえば、仕事の完成責任を負うような土地の調査報告書を納品してもらう場合と誠実に業務を行う責任を負うIT重説を実施してもらう場合とでは、契約形態が異なるのかなと思ったり。。
回答 : 2
2026/08/27
Q.地目が公衆用道路となっている土地の通行
> 宅建業法・その他法律一般
地目が公衆用道路となっている土地を個人が所有している場合、そこを赤の他人が徒歩または車や自転車で通行するには土地所有者の許可が必要なのでしょうか？
回答 : 1
2023/08/09
Q.セットバックした土地の固定資産税を非課税にするには？
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役所に申告が必要ですか？非課税にするための手続き方法について教えてください。
回答 : 1
2024/08/02
Q.年収9000万円の手取りはいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
税率や控除額を記載して１つのモデルケースとして計算お願いします。
回答 : 1
2025/08/24
Q.所有権に基づく妨害排除請求権とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
要件や事例についてご解説お願いいたします。
回答 : 2
2024/08/16
Q.一筆の土地の一部でも時効取得できる？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
隣の空き家の庭の一部を自分の所有と思い15年前から小さな物置を建てて占有していましたが、時効取得できますか？できる場合には必要な手続きはどうなりますか？
回答 : 2
2023/09/02
Q.登記申請の補正連絡はいつどのように来ますか？
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電話ですか？メールまたは手紙ですか？
回答 : 1
2025/07/23
Q.借地借家法24条の「建物譲渡特約付借地権」とはどのような場面で利用される権利ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
宅建合格を目指して勉強中の者です。
建物譲渡特約付借地権という権利のイメージが湧きません。テキストを読んでもよく分からないです><
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よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/19
Q.不動産売買で意思無能力者による無効は第三者に対抗できますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
どのような第三者に対してであれば意思無能力による無効を対抗できるかについて解説お願いします。
回答 : 1
2025/07/23
Q.分割債務と連帯債務の違いは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産取引や住宅ローンの場面で、分割債務の概念が適用されるケースをご存知であれば教えてください。
回答 : 1
2025/08/11
Q.不動産売買の中間省略登記は違法ですか？
> 不動産契約・不動産登記
登記完了後に当該所有権移転登記が中間省略登記であることが登記所や第三者に発覚した場合、
登記が取り消されたりペナルティが課されることはあるのでしょうか？
回答 : 1
2023/10/04
Q.駐車場の固定資産税なぜ高い？
> その他税金一般
住居用と比べると駐車場の固定資産税が高いのですが何故高いのでしょうか？
同じ土地の広さなのになぜなんでしょうか？
回答 : 1
2023/08/24
Q.建ぺい率の「角地緩和」とはどんなルールですか？
> 宅建業法・その他法律一般
角地の購入を予定しています。建ぺい率の角地緩和とはどんなルールですか。角地緩和の要件に該当するか否かの確認は誰に相談すればいいですか。よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/11
Q.家賃収入はいくらまで無税ですか？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
家賃収入はいくらまで無税か教えてください。
回答 : 1
2024/02/28
Q.田舎と違った東京の家の形の不思議
> 宅建業法・その他法律一般
茨城から大学進学で東京に来たら、東京の家は三階建てだったり、とても屋根が斜めになっていて驚きました。何故こうなるのですか？
回答 : 2
2023/02/12
Q.元本確定後も根抵当権の極度額変更が可能なのはなぜ？
> 根抵当権・極度額
元本確定後も根抵当権の極度額変更が可能と知りました。
減額も増額も可能という認識で合っていますか？
また、なぜ元本確定後も根抵当権の極度額変更が可能なのかについての理由も教えていただけますと有難いです（元本が確定しているのに極度額を変更するメリットがどのような場合にあるのかよく分からないので）。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/03/13
Q.道路と市道？私道？道路に種類があるんですか？
> 宅建業法・その他法律一般
『私道だから入ってきてはいけません。』という注意書きをみたことがあります。道路って、みんなのものじゃないんですか？
回答 : 4
2023/02/20
Q.宅建マイスターとは？
> 宅建業法・その他法律一般
宅建マイスターとはいかなる内容の資格でしょうか？
回答 : 3
2022/11/02
Q.1号仮登記と2号仮登記の違いは何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
違いがよくわからないのでご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/06/08
Q.手取り31万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り31万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2025/06/13
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