Q. IT重説での宅建証提示方法に決まりはありますか？

人材派遣の会社を経営しています。数年前から副業大家を始めたことがきっかけで宅建士の勉強を最近始めました。資格取得後は、私自身を専任取引士とする不動産会社を今の会社の子会社として新たに設立したいと考えています。

それに関しての質問なのですが、今の会社の代取をしながらだと子会社の代取兼専任取引士というポジションでも「専任性」の要件に抵触してしますでしょうか。

ご回答よろしくお願いします。

不動産を売却して売却益がでた場合、確定申告をしますが、マイナスになっても必要ですか？

ご説明いただけますと幸いです。

サブリースの際のマスターリース契約において物件オーナーに向けての重要事項説明は、一般の賃貸借契約の際の重要事項説明同様に宅建士が行う必要がありますか？

誰が誰に対してどのような目的で作成するものですか？


宅建士さんが作成することはありますか？

法定担保物権と約定担保物権の違いについて解説ください。よろしくお願いします。

宅地建物取引業者名簿の登載事項の代表者を変更する際に必要な書類のようですが。。

不動産会社の事務職社員が新社長に代わって取得できるものですか？

要件や事例についてご解説お願いいたします。

サラリーマンで月収手取り21万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

祖父から代襲相続した不動産を売却しました。不動産を売却したら確定申告が必要と聞いて、ネットで得た知識で自分で譲渡所得の計算をしようと思っています。

ただ、相続した不動産の取得費が不明です。

謄本をとってみると祖父自身も祖父の父から相続していてそんな昔の取得金額など私には分かるはずもなく途方に暮れています。私はどうすればいいのでしょうか。。

教えてください。売主が付帯設備表を交付しなかった場合に、買主は売買契約の解除や返金などの手続きをとることができますか？そもそも売主が交付しないケースは不動産取引でよくあることですか？

マイホームを買い変えた際に受けられる
税金優遇制度は何かありますか？

固定資産税のクレジットカード払いのメリットとデメリットを知りたいです。個人的には、クレカのポイントが貯まるのがメリットな一方でデメリットは特にないような気がしています。


よろしくお願いします。

古い戸建てのリフォームや増築を検討しているのですが、建ぺい率や容積率をうっかりオーバーして違法建築になってしまわないか心配です。


もし建築確認や完了検査の内容と違う増築をしてしまい、後から違法建築と指摘された場合、所有者としてどのような罰則や是正措置（減築など）を求められるのが一般的でしょうか。


リフォーム後の違法建築トラブルに関わったご経験があれば教えていただけますと幸いです。

転抵当権と抵当権の違いについてご説明いただきたく。

よろしくお願いします。

隣の空き家の庭の一部を自分の所有と思い15年前から小さな物置を建てて占有していましたが、時効取得できますか？できる場合には必要な手続きはどうなりますか？

根抵当権の元本確定について、「担保する借入れが確定する」と聞きました。例えば、極度額3,000万円の根抵当権で元本が2,000万円に確定した場合、その後に発生する利息や遅延損害金も担保されるのでしょうか。通常の抵当権との違いなども含めてご解説よろしくお願いします。

元金100万円を年利3パーセントで10年間運用した場合と20年間運用した場合の結果について、それぞれ複利計算式を示す形でご解説ください。

ある土地について第1抵当権と第2抵当権があったとします。第1抵当権者の持つ債権が時効にかかっていた場合、第2抵当権者は時効援用できるのでしょうか？

信託受益権と現物不動産の所有権との違いについてご解説お願いします。

差押登記のされた不動産の所有者が登記を抹消するために必要な手続きや費用について教えてください。

根抵当権の元本確定期日の決まり方についてご解説お願いいたします。

ご解説お願いいたします。

IT重説において宅建証を画面越しで提示する際の正しい方法について質問です。カメラの角度や照明、提示時間などに具体的な決まりはあるのでしょうか？

また、お客様側の身分証明書確認についても同様に、画面越しでしっかりと本人確認を行うためのコツや注意点があれば教えてください。

連件申請の場合と同時申請の場合それぞれについて、添付書類の援用可否や不動産実務の事例について説明お願いします。

不動産売買で売主側の仲介会社の宅建士から重説を受けた後に重説の内容に違和感を感じて売買契約書に署名・捺印をせずに取引をキャンセルする行為は、一般的に許容される行為ですか？

法律上はどのような扱いとなりますか？売買契約を締結する前のキャンセルである以上売買契約の「解除」には当たらないと思うので、どのような法律用語での表現が適当か知りたいです。

また、無駄になった重説作成の労力分については仲介会社に対して金銭債務が発生するかについても知りたいです。

よろしくお願いします。

新築戸建ての売買のケース前提で教えてください。
土地と建物では計算は別々にする必要がありますか？

子供が免許を取得し自動車の購入を予定していて、自宅駐車場が不足しそうです。

なので、自宅隣地の私が所有する農地を駐車場として使用しようと思いますが、許可を受けずに駐車場にすると何か罰則がありますでしょうか？

ご解説よろしくお願いします。

不動産取引の現場で実際に使われる事例をご存知であれば教えてください。

土地の固定資産税の節税方法の1つとして土地の地目変更が有効だそうですが、具体的にどのようなケースが想定されますでしょうか。

フリーランスの宅建士さんにIT重説の代行を依頼できるプラットフォームを提供するにあたり、重説代行宅建士さんへの35条書面及び添付資料の提供時期は、以下のいずれのタイミングが望ましいですか？アドバイスよろしくお願いいたします。


①宅建士さんが応募後契約締結前
②宅建士さんとの業務委託契約成立後
③宅建士さんとの業務委託契約が成立し依頼者が仮払い決済後


①の契約締結前提供だと重説の個人情報の秘匿性の観点から契約締結前の宅建士さんへの共有は望ましくない気がしていますがいかがでしょうか？

それとも、代行宅建士さん側からしたら、②③の運用だと重説の中身も先に確認できないようであれば契約したくてもリスクがあって契約しずらいでしょうか？


ちなみに、提供方法は、プラットフォーム内のチャット画面のPDF添付機能を利用した提供を想定しています。

不動産質権と抵当権の違いについての解説をお願いいたします。

登録免許税や必要書類は通常の抵当権抹消登記申請とどのように異なりますか？

借地借家契約において、家主が借地を売却する場合、借地借家契約は自動的に継続するのでしょうか？それとも、新たに契約を締結する必要があるのでしょうか？

宅建士さんが今まで携わった案件（売買賃貸問わず）で、お客様が重要事項説明書に納得できないという理由で契約をキャンセルしたというケースはありましたか？

イメージ的にかなりレアケースのような気はしますが、もしあればエピソードを教えていただければと。

2020年の民法改正で危険負担の債権者主義が廃止されて債務者主義に一本化されたそうですが、その意味について解説お願いします。

無税で不動産贈与ができる場合があるそうですが、具体的にどのような場合でしょうか。ご解説よろしくお願いします。

確定申告で住宅ローン控除と医療費控除を併用した際のシュミレーションを電卓を使って自分でしてみようと思うのですが、医療費控除と住宅ローン控除のどっちが先に控除すべき対象になりますか？

仮に年収850万円、住宅ローン5200万円、実際に支払った医療費90万円、保険金等で補填される金額50万円だった場合での計算例をお示しいただけると助かります。


（仮定の事例に基づく一般的な税の計算方法についての相談ですので、税務相談ではありません）

違いがよくわからないのでご解説よろしくお願いします。

不動産売買の重説で「金銭の貸借のあっせん」の項目に必ず記入しないといけない場合とはどのような場合ですか？

不動産会社から金融機関の紹介を受ける場合で、斡旋に当たるか当たらないかを区別する明確な基準は存在するのでしょうか？

サラリーマンで月収手取り88万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

繁華街で敷地ギリギリまで立っているビルを見かけますが、あれは建ぺい率が100％にまで緩和されているということですか。

不動産取引における心裡留保と通謀虚偽表示の違いについて、具体例付きで解説お願いします。

代物弁済契約時ですか？所有権移転登記完了時ですか？関連判例があれば教えてください。

普通失踪との違いや、不動産取引の現場で特別失踪が関わる事例について教えてください。

来年海外赴任になります。所有マンションを賃貸に出す予定ですが、手続きや納税はどのように進めればよいでしょうか

路線価が7000万でも事故物件で売却しようとしても5000万でも売れないのですがそれでも固定資産税は下がらないもんなんでしょうか？

地目が公衆用道路となっている土地を個人が所有している場合、そこを赤の他人が徒歩または車や自転車で通行するには土地所有者の許可が必要なのでしょうか？

売買契約に先立って手付金として振り込んだお金は手付金として法律的に認められますか？
契約日前の手付金事前振り込みを買主に指示する不動産会社はお行儀の悪い不動産会社ですか？

長期優良住宅でマイホームを建てると、不動産取得税がどのくらい軽減されるのか金額イメージが知りたいです。

建売と注文住宅の場合で差があるか、宅建士さんのご経験ベースで教えてください

家を増築リフォームしたら建物表題部変更登記が必要になるとのことですが、登記をしなかった場合のデメリットやペナルティはあるのでしょうか。そもそもなぜこの登記が必要になるのでしょうか。

法令でルールが決められていますか？従業者証明書番号の付け方について教えてください。

適当に番号を付けて発行したら従業者証明書の有効性に影響ありますか？

最長でどのくらいを想定しておけばいいですか？

不動産売買契約を解除する前に、買主からさらに第三者へ不動産が転売されていた場合、「解除前の第三者は登記がないと保護されない」と聞きました。

なぜ登記がそこまで重要になるのか、一般消費者にもわかるように教えていただけませんか。

相続分譲渡証明書の添付が必要になる不動産登記の種類について解説お願いします。

地目が「畑」となっている土地を購入し、住宅を建築したいと考えています。

仲介会社からは農地転用許可を取得できる見込みだと聞いていますが、許可前に通常の売買契約を締結し、手付金を支払ってしまっても問題ないのでしょうか。

農地転用許可が得られなかった場合に備えて、「許可取得を停止条件とする」「不許可なら白紙解除として手付金を返還する」といった特約を入れるべきでしょうか。また、融資承認、開発許可、建築確認との順番や期限設定で注意すべきことも知りたいです。

教えてください。よろしくお願いします。

法定耐用年数と建物寿命の違いがよくわからないので教えてください。よろしくお願いします。

戸建て一軒家で近隣の深夜の騒音に悩まされているのですが直接言えない場合どうするべきですか？

夜中のカラオケや話し声など0時回ってもほぼ毎日繰り返されます