住まいQ&Aランキング回答 : 2
2025/01/16
回答 : 1
2025/09/18
回答 : 3
2026/05/22
回答 : 3
2026/03/21
回答 : 2
2025/05/20
回答 : 3
2025/05/09
回答 : 3
2024/03/05
回答 : 3
2023/08/03
回答 : 3
2024/03/26
回答 : 2
2025/06/19
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
> 住宅ローン・金利
2025/08/15
楽天銀行住宅ローンは事務手数料が33万円の定額制でネット銀行の中でも安いと評判ですが、この手数料体系を選ぶ際の注意点や、お客様が後から「知らなかった」と言われるポイントはありますでしょうか。
他行との比較や実際の諸費用総額について、宅建士さんの実務経験からアドバイスいただけますと幸いです。
回答 : 1
トキューサ さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
トキューサさんこんにちは
不動産FP橋本です
『楽天銀行住宅ローンの事務手数料３３万円定額制についてコメントください』の回答をします。
楽天銀行住宅ローンの事務手数料定額制３３万円は、引き落とし口座を楽天銀行に設定された方で、金利選択型のみ利用となっております。フラット３５の手数料は低めですが、定額制は利用できませんのでご理解ください。また、引き落とし口座を楽天銀行以外に設定される場合は定額制は利用できず、融資額の１．４３０％の事務手数料がかかりますので、注意が必要です。
最近の住宅ローンは保証料を預け、繰り上げ返済すると保証料の一部の戻り金があるタイプは少ないようです。借り入れをする際、事務手数料として融資金額の２．２％を支払い、借入金利を低く設定する住宅ローンが一般的です。ですので、繰り上げ返済しても、手数料しか支払っていないので戻り金がないタイプが多いようです。
例えば、住宅ローンで３,０００万円を借入すると多くの金融機関では、融資金額の２．２％の事務手数料を支払うことになりますので６６０,０００円の支払いが必要です。ところが楽天銀行では３３万円で済み、融資金額が多くても定額制なので増えることはありません。（（融資金額５００万円～１億円以内とされています。）
実店舗のある都市銀行の住宅ローンを利用しますと、２０２５年８月ですと変動金利の基準金利は２．８７５％となっております。そこから審査内容によって優遇金利が適用され２％くらいは低くなっているのが実態のようです。
ネット銀行の住宅ローンの変動金利の基準金利は金融機関によって違いがあり、一定ではありません。楽天銀行で確認しますと２０２５年１月で１．４９８％で、２０２５年８月は１．６５４％とこまめに変動しております。
審査に通って最優遇金利は△０．６５％となりますので実質１．００４％となりますが、最優遇金利が受けられなかったり満額借り入れができなかったりする場合があります。返済口座を楽天銀行以外からにすると０．３％金利上乗せがあります。楽天銀行の住宅ローン利用をするのでしたら、引き落とし口座を開設したほうがお得です。単純に金利のみで考えるのでしたら、変動金利はもっと低い金融機関もあります。
住宅ローンを契約した際は、引っ越し費用・家具家電の買い換え等出費が多い時期ですので、総額で比較してみるといいでしょう。また、金利の上昇も懸念される時期ですので、定額制にこだわるだけでなく、長い期間の返済計画も慎重に試算してみましょう。
2025/08/21 00:44
この投稿は、2025年08月21日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
住まいQ&Aランキング回答 : 2
2025/01/16
回答 : 1
2025/09/18
回答 : 3
2026/05/22
回答 : 3
2026/03/21
回答 : 2
2025/05/20
回答 : 3
2025/05/09
回答 : 3
2024/03/05
回答 : 3
2023/08/03
回答 : 3
2024/03/26
回答 : 2
2025/06/19
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.不動産購入で印鑑証明は何通必要になりますか？
> その他不動産購入一般
印鑑証明書は何通用意しておけばいいか教えてください。
購入時におけるそれぞれの使用用途についても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/20
Q.アルヒの住宅ローン審査は厳しいですか？
> 住宅ローン・金利
メガバンや地銀やネット銀行と比べるといかがな感じでしょうか。。
回答 : 1
2024/11/08
Q.4000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン4000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/11/20
Q.住宅ローンの物件を賃貸していることがばれる原因は何？
> 住宅ローン・金利
ふと疑問に思ったのですが、住宅ローンを組んでいる物件を賃貸していることが住宅ローン会社にばれる主な原因やきっかけは何でしょうか。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 3
2024/04/03
Q.浄化槽に法定耐用年数はありますか？
> 住宅設備・外構・リフォーム
ご説明よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/06/09
Q.住宅ローンの事前審査は複数出す方がいいのか？どれくらい？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの事前審査は複数出す方がいいのでしょうか？
一般的にはどれくらいですか？
またデメリットなどありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/16
Q.地積測量図なし・境界非明示の中古戸建て、住宅ローン本審査は通りますか？
> 住宅ローン・金利
お世話になります。
中古戸建ての購入検討中ですが、売主側が境界復元を行わず「境界非明示」での引渡し予定、かつ地積測量図が見当たらないとのこと。
このような条件下でも銀行系／地銀／信金／フラット35あたりで審査が通る可能性はありますか。アドバイスお願いしますmm
回答 : 2
2025/11/27
Q.一人目？二人目？どのタイミングで住宅購入するか
> その他不動産購入一般
現在、一人目の子供が産まれ、いつかは住宅購入をと考えましたが、二人目も検討しているため、まだ購入は早い気がしています。購入のベストタイミングは、二人目ができてからでしょうか？今購入するメリットは何でしょうか。
回答 : 5
ベストアンサー
2023/01/07
Q.エアコンはつけっぱなしの方が電気代が安い？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
実際のところエアコンはつけっぱなしとこまめに消すのではどっちが電気代の節約になるのでしょうか。
回答 : 1
2024/07/14
Q.1000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/06/07
Q.2300万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン2300万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/04
Q.注文住宅会社の選び方で何かアドバイスをください
> その他不動産購入一般
注文住宅で家を建てたいと考えていますが土地探しも注文住宅会社選びもこれからです。土地探しよりも先に注文住宅会社選びを始めた方がいいですか？そのほか注文住宅会社の選び方で何かヒントやアドバイスをいただけましたらと思います。どうぞよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/20
Q.農協の住宅ローンの審査は厳しいですか？
> 住宅ローン・金利
こんにちは、農協の住宅ローンの審査は厳しいですか？
ご意見をお聞かせください
回答 : 1
2022/09/30
Q.糖尿病でインスリン治療受けていても団信通る？
> 住宅ローン・金利
糖尿病でインスリン注射していても団信の審査に通る（通った）事例をご存知であれば教えてください。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/24
Q.鹿児島市内の高級住宅街といえばどの辺りですか？
> 住環境・街評判
鹿児島市内で富裕層に好まれるエリアが知りたいです。土地の坪単価についても教えてください。
回答 : 1
2025/09/10
Q.ドアを引き戸にリフォームする費用はどのくらいかかる？
> 住宅設備・外構・リフォーム
実家の戸建ての室内のドアを開き戸から引き戸にリフォームする費用は１箇所当たりいくらくらいの工事費用がかかりますか。ちなみに分譲マンションでもこういう工事は可能ですか。
回答 : 1
2024/03/18
Q.住宅ローンは連帯債務と連帯保証のどちらがお得？
> 住宅ローン・金利
共働き世帯です。二人の収入を合算して夫婦で住宅ローンを組むにあたり、連帯債務と連帯保証の違いなどについてレクチャーお願いします。
回答 : 1
2023/12/20
Q.転職のタイミング、家の購入前と購入後ならどちらが良いですか？
> その他不動産購入一般
数ヶ月前から嫁と一緒に物件探しをしているのですが、先週来た転職サイトからのスカウト案件でかねてから行きたかった業界の会社からのオファーがあり転職を真剣に考え始めています。
嫁に相談したところ「転職は家を購入してからでもいいじゃない」と言うのですが、ローン審査との兼ね合いを考えるとやはりその方が無難ですか。
ちなみに今の会社は勤めて丸10年となります。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/09
Q.線路沿いに家を建てるための申請費の相場はいくらくらい？
> その他不動産購入一般
ハウスメーカーに線路沿いに家を建てるとJRに申請書を出さなきゃいけないと言われました。
ハウスメーカーに申請費が50万前後かかる言われたのですが、相場ってこんなものなのですか？
ちなみに手付金はすでに支払い済みで数回打ち合わせしている途中で言われました。
ハウスメーカーに50万は支払われる様です。JRには一銭もいきません。
土地を購入後にハウスメーカーを決めて現在話を進めています。
回答 : 4
2024/05/22
Q.シロアリの蟻道はどこにできやすい？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
木造戸建て住宅だと一般的にシロアリの蟻道はどこにできやすいか教えてほしい。
また、蟻道を家の中で見つけた場合の対処法についても教えてほしい。
回答 : 2
2024/09/13
Q.中古マンション購入前に長期修繕計画を見せてくれないケースはありますか？
> その他不動産購入一般
中古マンション購入前に長期修繕計画を閲覧できないケースはありますか？
仲介業者に希望すれば必ず見せてもらえますか？
回答 : 1
2025/03/31
Q.おすすめのベルト収納方法を教えてください
> 購入後の生活・暮らしの知恵
「吊るす」「掛ける」「巻く」のうちどれがおすすめですか？
収納アイテムで一押しありますか？
回答 : 1
2025/05/27
Q.住宅ローンの借り換えで火災保険はどうなりますか？
> 住宅ローン・金利
見直し？解約？が必要になりますか？それともそのまま継続できますか？
回答 : 2
2023/05/12
Q.3000万円の住宅ローンを組む際の理想の世帯年収は？
> 住宅ローン・金利
世帯年収いくら以上であれば、住宅ローンで3000万円を借りても生活するにあたりきついと感じる可能性は低いですか。
子供1人、自家用車１台有りの前提で、ご検討よろしくお願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/07/25
Q.管理費を滞納したらマンション内で公表されることはありますか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
マンション内の掲示板などで管理費滞納を公表されて、マンション内の他の住人に知られるリスクはありますか？
回答 : 2
2024/08/18
Q.年収1200万円だと住宅ローンは最大いくら借りられますか？
> 住宅ローン・金利
世帯年収1200万円で借りられる住宅ローンの限度額について教えてください。
回答 : 1
2023/11/23
Q.建ぺい率80容積率500の土地であれば何階建てのマンションが建ちますか？
> その他不動産購入一般
土地の広さは120坪です。アドバイスお願いします。
回答 : 2
2024/04/16
Q.マンションだと通常はビルトイン食洗機の後付けは難しいですか？
> 住宅設備・外構・リフォーム
マンションでビルトイン食洗機の後付けが出来た事例をご存知であれば教えてください。
回答 : 1
2024/03/09
Q.さつまいもレンジ600wdだと何分加熱すればOK？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
さつまいもを電子レンジで蒸す際の注意点などについてアドバイスお願いします。
回答 : 1
2025/05/20
Q.土地契約の際に菓子折りを持っていくのがマナーですか？
> その他不動産購入一般
土地購入者が土地の売買契約締結で菓子折りを持っていくことはよくあることですか？
持っていくとしたらいくらくらいのものを用意すべきですか？
仲介業者さまの分まで用意した方がいいですか？
回答 : 3
2024/03/07
Q.年収1000万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収1000万円で組める住宅ローンの ①最大借入可能額、②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額、③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額 についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 1
2024/06/28
Q.住宅ローンを組めるのは何歳までですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンを申し込める年齢は、各々の金融機関で決まっていますか？
70歳を超えても住宅ローンを新たに組める場合はありますか？
回答 : 1
2023/10/21
Q.外構工事をハウスメーカーに頼まず別の外構業者に依頼することができるのでしょうか？
> その他不動産購入一般
現在、注文住宅の建設中ですが、外構工事についてはハウスメーカーに頼まず、別の外構業者に依頼することができるのでしょうか？アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/05/06
Q.オーバーローンの意味とリスクが知りたいです
> 住宅ローン・金利
住宅ローンにおけるオーバーローンの意味と、実際にオーバーローンに陥った場合にどんなリスクが発生するかについて知りたいです。ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/23
Q.8000万円の家を買える人の年収はどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
資産がない人がローンを組んで買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。
回答 : 1
2024/09/23
Q.30代いつかは家が欲しい
> その他不動産購入一般
いつかは購入をと考えていますが、まだ購入するか迷っていますが、そんな私は、まずは、どの様な行動を取るのがおすすめですか？
回答 : 2
2023/01/07
Q.分譲マンションの鍵を紛失したら全戸に迷惑がかかりますか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
オートロックマンションのエントランスの非接触キーを紛失した場合、通常はどのような対応をすればいいですか？
マンション管理組合や管理会社への連絡は必須ですか？
場合によっては他の居住者の方達の鍵まで交換がする必要が出てきますか？
回答 : 1
2025/01/06
Q.総戸数が多い大規模マンションならではのメリットとは？
> 物件選び・物件比較・市況
総戸数が多い大規模マンションならではのメリットとしてどのような点がありますか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/26
Q.木造戸建て注文住宅で定評のある住友林業さんでもシロアリのリスクはありますか？
> 物件選び・物件レビュー
木造戸建て注文住宅を建てる際
業界で定評のある住友林業さんでも
木造という事でやはりシロアリのリスクを懸念してしまいます。実際はどうなのでしょうか？無用な心配でしょうか？
回答 : 3
2023/01/26
Q.毎月1万ずつ繰り上げ返済する方法はおすすめですか？
> 住宅ローン・金利
毎月1万円ずつ繰り上げ返済するメリットは、どのような借入状況の人であれば存在しますか？
回答 : 1
2023/10/13
Q.不動産売買の「引渡し猶予」特約、売主が期日を過ぎても退去しない場合のリスク
> その他不動産購入一般
売主の都合で、決済・引渡し後も1週間ほど居住を続ける「引渡し猶予」の特約付きで中古物件を購入します。
もし売主が約束の期日を過ぎても退去してくれない場合、どのような法的措置が取れるのでしょうか。
また、その間の光熱費や固定資産税の負担はどうなるのか、このような特約を結ぶ際に買主として注意すべき点や、宅建士さんがリスク回避のために行う対策があれば教えてください。
回答 : 1
2025/08/04
Q.住宅ローン債権について免責的債務引受が行われることはあリますか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの債務を親から子に引き継ぐにあたり抵当権変更登記（免責的債務引による債務者変更）が行われることは実務上ありますか？金融機関の承諾を得ることは通常難しいですか？
回答 : 1
2024/11/13
Q.住宅ローンに諸費用を組込みたい場合どうすればいいですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの申込をするために下調べ中です。住宅ローンに諸費用を組込みたい場合の手続方法について教えてください。住宅ローン申込書に諸費用組込みを希望するか否かについての記入項目があるのでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/13
Q.住宅ローン月々12万円返済だと世帯年収はいくら以上が適正？
> 住宅ローン・金利
毎月12万円の住宅ローン返済がきついと思わないレベルの世帯年収はいくらくらいからですか？
回答 : 2
2023/10/09
Q.住宅ローンは頭金が多いと有利？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンは自己資金が多いと金利が優遇されるとのことですが、具体的にどの程度優遇されますか。
優遇のための頭金割合は金融機関によって基準はバラバラですか。
回答 : 1
2023/09/26
Q.分譲マンションの給湯器の交換費用は誰が払う？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
給湯器が故障したらマンションの管理組合にまずは報告すべきですか？管理組合が交換費用を負担してくれることはありますか？
回答 : 2
2024/02/03
Q.注文住宅の土地探し、おすすめな相談相手は？
> 物件選び・物件比較・市況
名古屋市近郊で自宅を建築するための土地を購入しようと思っています。日当たりの良い第一種低層住居専用地域の土地が希望です。
土地を探すにあたり、地元の不動産会社か大手の不動産会社かもしくはハウスメーカーのいずれに相談すべきか迷っていますが、おすすめはありますでしょうか？
回答 : 2
2022/08/12
Q.空き古民家のおすすめな探し方はありますか？
> 物件選び・物件比較・市況
古民家再生をして田舎移住を実現したいです。空き古民家のおすすめな探し方を教えてください。
回答 : 3
2022/09/05
Q.提携ローンの金利は本当にお得？ネット銀行との違いと宅建士さんの本音が知りたいです
> 住宅ローン・金利
新築マンションの購入を検討中です。販売会社から「当社提携ローンなら金利優遇があるのでお得ですよ」と言われていますが、ネット銀行の変動金利と比べるとどちらが本当に有利なのかイメージがついていません。
宅建士さんのご経験上、提携ローンとネット銀行を比較するときに、金利以外で必ずチェックしておくべきポイントや「ここを見落とすと後悔しやすい」という注意点があれば教えてください。
回答 : 2
2026/03/06
Q.ゆうちょ銀行の住宅ローン審査は甘いですか？
> 住宅ローン・金利
「ゆうちょ銀行 住宅ローン 審査 甘い」で検索サジェストが出てきたのですが、宅建士さん的にそのような印象はありますか？
回答 : 1
2024/05/21
Q.中古マンション購入で宅建士さんからセカンドオピニオンを取得するメリットについて
> その他不動産購入一般
中古マンション購入にあたり、利害関係のない第三者の宅建士さんからセカンドオピニオンを取得するメリットや取得のタイミングについてアドバイスお願いいたします。
回答 : 3
2026/06/01
Q.京都など景観が決められてる地域において注文住宅で洋風の家は建てられますか？
> その他不動産購入一般
京都など行った時にコンビニなど色が地味な色で景観を損なわないようにしているのかと思いますが個人宅を建てる際その地域で洋風の建物を建てることは可能でしょうか？
回答 : 1
2023/01/21
Q.住宅ローンの審査が甘いと思われる金融機関があればご教示ください
> 住宅ローン・金利
不動産屋さんの経験的に、住宅ローンの審査が甘いと思われる金融機関があればぜひご教示いただきたく。よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/05/14
Q.修繕積立金残高が少ないと住宅ローンの審査に通りにくくなりますか？
> 住宅ローン・金利
中古マンション購入申込時に管理組合の修繕積立金残高が少ないと、それが理由で金融機関による物件の担保評価が下がったりローン審査が通らなかったりすることはありますか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/07
Q.長期優良住宅の補助金はいつもらえる？
> その他不動産購入一般
もらい方やもらえる時期について教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/06/09
Q.年収400万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収400万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 1
2024/06/15
Q.住宅ローンのがん特約に年齢制限はありますか？
> 住宅ローン・金利
50歳以上でもガン特約に入れる住宅ローン商品があれば教えてください。
回答 : 1
2024/04/27
Q.現金一括払いでの住宅購入はアリ？注意点やデメリットは？
> その他不動産購入一般
自身の居住用として１LDKのマンションの現金一括購入を検討しています。実際に、住宅ローンを利用しないお客さまはいらっしゃいますか？もし現金一括購入をする際に注意すべき点やデメリット等があれば教えてください。
回答 : 2
2023/04/16
Q.リフォームで電気風呂を設置できますか？
> リフォーム
通っているスーパー銭湯に電気風呂があって心地良いのでよく利用しています。健康に良さそうなので自宅のお風呂にも設置できるのであれば設置したいのですが、工事って大変でしょうか。そもそもどういう仕組みのものなのかも知らなかったりはするのですが笑
回答 : 1
2023/05/05
Q.青森市の高級住宅街といえばどの辺りですか？
> 住環境・街評判
青森県青森市内で富裕層に好まれるエリアが知りたいです。土地の坪単価についても教えてください。
回答 : 1
2025/11/20
スポット公募依頼
みんなの住まい相談
オリビア検索
宅建士を選ぶ
