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2025/08/08
土地の売買契約・引き渡し後に買主が建物の建築を始めたところ、地中からコンクリートガラなどの埋設物が見つかりました。この撤去費用は、売主と買主のどちらが負担するのが一般的なのでしょうか。契約書に特約がない場合、法的にはどう解釈されますか。
宅建士さんが過去に仲介した取引でこのような問題が起きた際の解決事例がありましたら教えてください。
回答 : 2
台湾小籠包 さん
松崎 充知生 宅建士,司法書士,行政書士,ビジネス実務法務検定2級
まつさき司法書士・行政書士事務所 | 埼玉県
台湾小籠包さん、ご質問いただきありがとうございます。
宅地建物取引士・行政書士・司法書士の松崎充知生（まつさき みちお）と申します。
ご質問「地中埋設物の撤去費用は売主・買主どちらの負担？」について回答いたします。
この地中埋設物の撤去費用は、売主が負担するのが一般的です。不動産の売買契約書には通常、「契約不適合責任」についての条項が定められています。
これは対象不動産の土地、建物についての品質について契約に適合しないものが発見された場合、売主がその責任を負うというものです。
地中埋設物の存在によって、買主は建物を建築する為の地盤改良工事等に支障をきたし、土地の利用が制限されてしまう為、買主の権利を保護する趣旨で設けられています。
買主は引渡しから3ヶ月以内に売主に通知すると、売主が地中埋設物の撤去する手配を取り、その費用を負担します。
これは売買契約書に特約が無い場合も同様ですが、売買契約書に特約が無いと、民法566条により、契約不適合を知った時から1年以内に売主に通知をすることになるので、請求できる期間が延びることになります。
地中埋設物の撤去費用を買主が負担するケースとして、売買契約書に前述した契約不適合責任を免責とする特約がある場合です。
相場よりも低い価格で売買契約を締結する場合は免責として取引するケースは実務上よくあります。
また、売買契約書に契約不適合責任の条項があっても、地中埋設物の量が軽微であったり、地中埋設物が買主にとって有益なものである場合は、土地の品質について契約に適合しないものに該当しないとして、売主が責任を負わなくてもよい場合もあります。
土地の仲介をしていると決済後に地中埋設物が発覚することは珍しくないです。
売主は売買契約締結時点で地中埋設物の存在を認識していることはほとんどなく、決済後に買主から地中埋設物の通知を受けてはじめて知ることになります。
更地であれば、売主の承諾を得て買主が簡易的な掘削をすることで確認することはありますが、古家付土地の場合は建物を解体しないと分からないのが実態としてあります。
買主から通知を受けた際は、売主と不動産会社が現地を確認し、売主が撤去業者を手配して見積りを取得した後、撤去を依頼し、その費用を負担することで解決に至ります。
費用は数十万円〜200万円の範囲内が多いですが、撤去するトラックの搬出台数によるので、量が多い場合は更に費用がかかることもあります。
地中埋設物は、不動産取引においてトラブルになりやすいです。地中埋設物として考えられる種類、発覚した後の対応、費用の負担先をあらかじめ明らかにしてから売買契約締結へ進めましょう。
ご参考にしていただけましたら幸いです。
2025/08/09 20:00
久我 哲平 宅建士
不動産コンサルタント | 東京都
こんにちは、久我哲平と申します。
台湾小籠包さんの『売買契約後の「地中埋設物」発見、撤去費用は売主・買主どちらの負担？』について回答します。
＞この撤去費用は、売主と買主のどちらが負担するのが一般的なのでしょうか。契約書に特約がない場合、法的にはどう解釈されますか。
一般的には『売主』の負担になります。
売主が『宅建業者』『一般法人』『個人』なのかにもより考え方は変わりますが、仮に『売主が個人』だったとしますと、多くの場合は『地中埋設物が発見されたとしても売主は負担しないもとする。』などのような文言を特約に記載します。
本ご質問では『契約書に特約がない場合』なので、引渡し日から3ヵ月以内に通知を受けたものは売主の『契約不適合責任』となります。
＞宅建士さんが過去に仲介した取引でこのような問題が起きた際の解決事例がありましたら教えてください。
こちらに関しましては、申し訳ありませんが実際に経験した事例がありません。
理由としましては、契約後に地中埋設物などがありトラブルになるケースはよくありますので、上記の通り特約に記載するからです。
もちろん、特約に記載するだけでなく、買主には事前に
・地中埋設物がある可能性がある
・その場合は買主の負担である
・もし地中埋設物があった場合は●円程度の費用が発生する可能性がある
ということを説明し、理解していただいた上で契約へ進みます。
問題が起きた際の解決事例ではなく申し訳ありませんが、問題が起きないように事前に対策することが大事です。
2025/10/06 10:04
この投稿は、2025年10月06日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2022/12/19
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Q.囲繞地通行権と通行地役権の違いは何か？
> 宅建業法・その他法律一般
囲繞地通行権と通行地役権は、法律上どのような違いがありますか？
宅建士さんから見て、どちらの方が使い勝手の良い権利でしょうか？
回答 : 1
2023/03/07
Q.年収8000万円の手取りはいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
税率や控除額を記載して１つのモデルケースとして計算お願いします。
回答 : 2
2025/08/24
Q.未登記の建物はだれのもの？
> 固定資産税・その他税金一般
未登記の建物の家賃収入を得ていて、毎年確定申告をしている人（Ａさん）と、固定資産税を納付する人（Ｂさん）が違います。確定申告しているAさんは必要経費として固定資産税も計上しています。
また固定資産税について市役所に確認したところ、当該土地に住所のある人（Ｂさん）にお尋ねしたところ、Ｂさんを指定してきたのでその方に納付書を発送しているとのこと。実際にはＡさんもその該当地に住んでいます。
さて、この場合この未登記の建物の所有権を双方が主張していますが、どちらの所有権と判断すべきですか？
回答 : 3
2025/01/22
Q.不動産を個人間で売買した際に低額譲渡に該当するか否かの基準について
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
自分が保有している土地の所有権を贈与でなく売買で子に移したいのですが、
一般的に親族間での不動産の売買価格は時価の何割程度までであれば低額譲渡に該当せずに済みますか。
そもそも税務署はどのように売買価格を知ってそれが低額譲渡に該当する取引か否かをどのような基準で判断しているのでしょうか。ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/04/13
Q.専任取引士の「専任性」の要件について教えてください
> 宅建業法・その他法律一般
人材派遣の会社を経営しています。数年前から副業大家を始めたことがきっかけで宅建士の勉強を最近始めました。資格取得後は、私自身を専任取引士とする不動産会社を今の会社の子会社として新たに設立したいと考えています。
それに関しての質問なのですが、今の会社の代取をしながらだと子会社の代取兼専任取引士というポジションでも「専任性」の要件に抵触してしますでしょうか。
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/09/18
Q.私立の大学や高校にも固定資産税等はかかるのか？
> その他税金一般
私立の大学や高校にも固定資産税等はかかるのでしょうか？
かかるものとかからないものがあれば教えてください
回答 : 2
2023/04/19
Q.「小規模宅地等の特例」とはどのような特例ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
小規模宅地等の特例はどのようなケースだと適用を受けるメリットがありそうですか？ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/13
Q.宅建業法34条の2違反とは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
違反するとどうなりますか？
回答 : 2
2024/03/13
Q.採草放牧地とはどのような用途に利用される土地のことか？
> 宅建業法・その他法律一般
農地法の規制を受けるかについてや地目登記の際の扱いがどうなっているのかについても知りたい。
回答 : 1
2023/03/19
Q.駐車場賃借権の対抗要件は何？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
借りている駐車場が第三者に売却されてしまった場合、駐車場の借主はどのような要件を満たしていれば新所有者に賃借権を対抗できますか？
回答 : 1
2025/01/14
Q.根抵当権は元本確定後も、利息や遅延損害金を担保しますか？
> 根抵当権・極度額
根抵当権の元本確定について、「担保する借入れが確定する」と聞きました。例えば、極度額3,000万円の根抵当権で元本が2,000万円に確定した場合、その後に発生する利息や遅延損害金も担保されるのでしょうか。通常の抵当権との違いなども含めてご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2026/09/28
Q.宅建業の「代理」報酬上限が「媒介」の2倍まで認められているのはなぜ？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
「代理」の方が「媒介」よりも責任や仕事量が多いからですか？
今まで「代理」で不動産取引を行った経験エピソードがあれば教えてください。
回答 : 1
2025/11/08
Q.違法建築の通報先は？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
近隣の新築アパートが斜線規制違反していると思うので通報したいのですが、匿名で通報できる先があれば教えてください。
回答 : 2
2024/08/11
Q.公正証書原本不実記載罪とはどのような罪？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産取引の現場で起こりうる事例がありましたら詳しくご解説お願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2026/06/14
Q.短期取得時効の成立要件である「平穏公然善意無過失」とはどういう意味？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
民法162条2項が規定する平穏公然善意無過失の要件を満たして短期取得時効が成立する具体例が知りたいです。
不動産取引実務上認められた判例があれば教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/28
Q.地役権図面の作成者は誰？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
作成権限者は法律で決まっていますか？
宅建士さんが作成する場合もありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2025/04/19
Q.離婚時に不動産を共有名義からどちらか一方に名義変更するには？
> 不動産契約・不動産登記
どのような流れ、どのような方法がありますか？
相談すべき専門家は宅建士、行政書士、司法書士、弁護士のうちどれが適切ですか？
回答 : 2
2023/03/31
Q.原賃貸借契約の合意解除はなぜ転借人に対抗できない？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
サブリースでは、オーナーとサブリース会社が合意解除しても、なぜ転借人である入居者には対抗できないのでしょうか。転借人はいつまで入居し続けることが可能でしょうか。
回答 : 3
ベストアンサー
2026/07/12
Q.IT重説で記名者とバイト説明者は別人でもOKですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
それとも同一人物である必要がありますか？
外部のフリーランス宅建士に従業者証明書を交付してバイトで重説をしてもらう場合に、記名まで外部の宅建士の名義にする必要が法律上あるかについて知りたいです。
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2026/07/23
Q.宅建士さんがマイナンバー提出を拒否した場合、支払調書はどうすればいいですか？
> 固定資産税・その他税金一般
業務を依頼した個人の宅建士さんへの報酬について、法定調書を提出する必要がありマイナンバーの提供をお願いしたところ、個人情報なので提出したくないと言われたケースを想定しています。
このような場合、支払う側はどこまでマイナンバーの提出を求める必要があるのでしょうか。
最終的に宅建士さんから提供してもらえなかった場合でも、マイナンバー欄を空欄にして支払調書を提出することはできますか。
回答 : 1
2026/09/21
Q.空き家を固定資産税を支払わずに放置するとどうなりますか？
> その他税金一般
空き家を固定資産税を支払わずにずっと放置していたら最終的にどうなってしまうのでしょうか？
回答 : 2
2022/11/13
Q.承継執行文付与の申立てとは？
> 抵当権・強制執行・差押え
不動産の強制執行に関連するとのことですが、具体的にどのような場面でどのような目的でなされる手続ですか。
回答 : 2
2025/02/20
Q.建物賃貸借契約書に印紙が不要なのはなぜですか？
> 不動産契約・不動産登記
教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 3
2023/04/11
Q.重説の「金銭の貸借のあっせん」とは？
> 宅建業法・その他法律一般
不動産売買の重説で「金銭の貸借のあっせん」の項目に必ず記入しないといけない場合とはどのような場合ですか？
不動産会社から金融機関の紹介を受ける場合で、斡旋に当たるか当たらないかを区別する明確な基準は存在するのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/21
Q.民法が規定する危険負担の債務者主義とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
2020年の民法改正で危険負担の債権者主義が廃止されて債務者主義に一本化されたそうですが、その意味について解説お願いします。
回答 : 2
2024/01/11
Q.建物の用途変更で確認申請不要な場合とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建物の用途変更で建築確認申請が不要な場合とは具体的にどのような場合ですか。
家をリフォームする際に用途変更確認申請が必要になる場合もありますか。
回答 : 2
2023/10/10
Q.地上権の存続期間を「永久」と登記してもOKか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
地上権の存続期間を「永久」と登記することができるか否かについて教えてください。
回答 : 1
2024/01/19
Q.固定資産税の免税点の意味は？
> その他税金一般
固定資産税の免税点、聴き慣れない言葉でよくわからないのですがどのような意味内容でしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/09
Q.書面契約から電子契約する事で印紙税を節税できる？
> その他税金一般
電子契約にする事により印紙税が発生しないらしいですが何故なんでしょうか？
高額な印紙税を節税できるなら進んで電子契約にしたいんですが
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/08
Q.マンション購入の申込み、クーリングオフできますか？
> 不動産契約・不動産登記
人気のエリアでマンションの販売会をしていました。いつかはマンションを購入したいと思っていたので、その販売会を見学し、契約書類（購入申込書）にサインをしてしまいました。印鑑は押していません。１日経って冷静に考え、購入を断念することにしました。この場合、クーリングオフは可能でしょうか？
回答 : 1
2022/09/17
Q.重説の「下水道法」という項目についてわかりやすく解説希望
> 宅建業法・その他法律一般
重説の「都市計画法、建築基準法以外の法令に基づく制限」の項目の１つに「下水道法」とありますが、下水道法による制限に該当する不動産取引って具体的にどのような場合が該当いたしますでしょうか？？
回答 : 3
2023/08/22
Q.占有回収の訴えとは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産業界関連の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/07/21
Q.不動産投資による所得は、どのように課税されるのでしようか？
> その他税金一般
不動産投資によって得た所得は、どのような過程経て課税されるのでしょうか？
回答 : 2
2023/03/26
Q.「要素の錯誤」と「 動機の錯誤」と「表示の錯誤」の違いとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 3
2026/03/10
Q.手取り45万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り45万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
2024/10/18
Q.家賃滞納1ヶ月遅れを理由に契約解除＆強制退去は可能ですか？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
友人が貸している家に住んでいる住人が先月の家賃を払わなかったらしいのですが、住人を追い出すために契約を解除することはできますでしょうか？
回答 : 3
2024/04/04
Q.第二種中高層住居専用地域では平屋は建てれますか？
> 宅建業法・その他法律一般
用途地域の第二種中高層住居専用地域では平屋「1階の戸建」は建てれますか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/12/09
Q.住宅ローン控除のための登記事項証明書の有効期限は？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
住宅ローン控除に必要な登記事項証明書は発行されてから何ヶ月以内のものである必要がありますか？
原本でなくコピーでも大丈夫ですか？
回答 : 1
2024/07/10
Q.建物を増築した際の建物表題部変更登記の必要性
> 不動産契約・不動産登記
家を増築リフォームしたら建物表題部変更登記が必要になるとのことですが、登記をしなかった場合のデメリットやペナルティはあるのでしょうか。そもそもなぜこの登記が必要になるのでしょうか。
回答 : 1
2023/03/15
Q.年収1億5000万の手取りはいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
税率や控除額を記載して１つのモデルケースとして計算お願いします。
回答 : 2
2025/01/14
Q.重説作成は宅建士の独占業務？
> 宅建業法・その他法律一般
宅建士資格を持たない人または資格は持っているが宅建士登録していない人が作成した重要事項説明書を使用した不動産取引は無効ですか？
また、宅建士資格を持たない人または資格は持っているが宅建士登録していない人が重説を作成すると法律で罰せられることはありますか？
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/08
Q.閑静な住宅地での家庭菜園や小規模な農業は、用途地域の規定に抵触しますか？
> 宅建業法・その他法律一般
ケースバイケースだと思うのですが、
抵触するケースがあるようであれば教えていただけると助かります。
回答 : 1
2023/04/02
Q.築40年の中古マンションの固定資産税について
> 固定資産税・その他税金一般
築40年だと新築時に比べて固定資産税はそのくらい安くなっていますか。
回答 : 1
2024/08/28
Q.マスターリース契約の重要事項説明は誰が行いますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
サブリースの際のマスターリース契約において物件オーナーに向けての重要事項説明は、一般の賃貸借契約の際の重要事項説明同様に宅建士が行う必要がありますか？
回答 : 1
2023/10/19
Q.重要事項説明書を電磁的方法により提供するには？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
以下質問です。よろしくお願います。
①電磁的方法により提供するにはあらかじめ相手方から承諾を得る必要があるそうですがこれは絶対ですか？
②相手方からの承諾は口頭でも足りますか？
③電磁的方法とは、具体的にどのような方法を意味しますか？重要事項説明書をPDF化してメール添付でOKですか？
回答 : 1
2023/12/08
Q.マンションのチラシ面積と登記簿面積が違っているのはなぜですか？
> 不動産契約・不動産登記
駅近くのマンションが気に入って先日中古マンションを購入することを決めました。その際に、チラシの面積と登記簿の面積が違っていることに気づいたのですが、なぜでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/24
Q.根抵当権の「抹消」と「 解除」の違いについて教えてください
> 根抵当権・極度額
根抵当権の債務者が債務を完済しても根抵当権を「抹消」するには債権者である金融機関に根抵当権の「解除」を申し入れる必要があると聞きました。
この場合、債権者が「解除」に同意してくれない場合には根抵当権を「抹消」できないという理解であっていますでしょうか。
また、債権者が根抵当権の「解除」に同意してくれない場合というのは金融取引においてはよくあることなのでしょうか。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/06/26
Q.年収1000万円の手取り月収はいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
おおよその手取りの年収月収それぞれ教えてください。税率や控除額を記載して１つのモデルケースとして計算お願いします。
回答 : 1
2025/10/06
Q.「権利保護要件としての登記」とはどういう意味？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
「対抗要件としての登記」との意味的な違いについて解説お願いします。
回答 : 3
2024/09/03
Q.42条2項道路とはどんな道路ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
42条2項道路とはどんな道路ですか。家を建てるための土地を買う際に必要な知識ですか。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/04
Q.非債弁済とはどういう意味？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
具体例つきで教えてください。
回答 : 1
2025/01/17
Q.仮登記の順位保全効とは？
> 不動産契約・不動産登記
仮登記の順位保全効とは何か教えてください。
本登記の対抗力との違いについても教えてください。
回答 : 1
2025/11/25
Q.債権の準占有者とはどういう意味？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
具体例つきで教えてください。
回答 : 1
2025/01/17
Q.仮執行宣言付支払督促と支払督促の違いは？
> 抵当権・強制執行・差押え
違いがよく分からないので教えてください。
仮執行宣言付の方が強力とかですか。
どちらも家賃の支払いを怠っている滞納者に向けて大家さんから届く類の書類という点では同じですか。
回答 : 1
2023/03/25
Q.手取り22万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り22万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
2025/02/07
Q.相続分譲渡証明書が必要になる不動産登記とは？
> 不動産契約・不動産登記
相続分譲渡証明書の添付が必要になる不動産登記の種類について解説お願いします。
回答 : 2
2025/05/25
Q.占有訴権と物権的請求権の違いは？購入した土地を無断使用された場合で教えてください
> 宅建業法・民法・その他法律一般
購入した土地の一部を隣人が駐車スペースとして無断使用していることが分かりました。
この場合、占有訴権と所有権に基づく物権的請求権のどちらを使うのでしょうか。両者の違いや使い分けについて、実際の不動産トラブルのご経験があれば教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2026/08/20
Q.行政書士以外の人が農地転用許可申請代行することは可能ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
たとえば、宅建士さんや司法書士さんや弁護士さんがクライアントからの依頼で行うことはできるのでしょうか。
それとも行政書士さんの独占業務なのでしょうか。
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/07/01
Q.商業地域だと建ぺい率100パーセントはあり得る？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
繁華街で敷地ギリギリまで立っているビルを見かけますが、あれは建ぺい率が100％にまで緩和されているということですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/02/18
Q.抵当権の債務者が住所変更したら住所変更登記が必要ですか？
> 抵当権・強制執行・差押え
抵当権の債務者が住所変更したら、債務者は抵当権者や抵当権設定者に通知義務はありますか？
抵当権者や抵当権設定者は債務者の住所変更登記をする義務はありますか？それとも抵当権抹消手続きまで放置でOKですか？
回答 : 1
2025/07/28
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