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2025/08/06
「現状有姿（げんじょうゆうし）」での中古マンション売買契約を検討しています。
この「現状有姿」という言葉は、引き渡し後にエアコンや給湯器などの設備が故障しても、売主は一切責任を負わないという意味なのでしょうか。契約不適合責任との関係がよくわかりません。
宅建士さんが実務で「現状有姿」を説明する際のポイントや、設備の不具合に関する特約の文例などを教えてください。
回答 : 2
try this shoot さん
久我 哲平 宅建士
不動産コンサルタント | 東京都
こんにちは、久我哲平と申します。
try this shootさんの『「現状有姿」での売買契約で設備の故障はどこまで売主の責任になりますか？』について回答します。
＞引き渡し後にエアコンや給湯器などの設備が故障しても、売主は一切責任を負わないという意味なのでしょうか。
結論から申し上げますと、『いいえ、そういう意味ではありません』という回答になります。
中古マンションなので、エアコンや給湯器などの設備には『汚れ、傷、経年劣化』があるのは当然で、売主はそれら設備に『汚れ、傷、経年劣化がある状態のままで売却すること』を現状有姿売買といいます。
しかし、『汚れ、傷、経年劣化』と『故障』は別の話といえます。
この、『故障についてはどうするか？』については、『契約不適合責任』によって定めます。
売主が『宅建業者』『一般法人』『個人』のいずれかにより考え方は変わるのですが、仮に売主が『個人』だったとした場合、『3ヵ月間は契約不適合責任を負う』ことが基本です。
よって、仮に現状有姿売買だったとしても、引き渡し後『3ヵ月以内』にエアコンや給湯器などの設備が故障した場合は、売主の責任になります。
ただし、売主が個人の場合は『契約不適合責任を一切負わない』とすることもよくあります。
重説・契約書に『売主は契約不適合責任を一切負わないものとする』のような文言が記載されておりましたら、エアコンや給湯器などの設備が故障しても売主の責任にはなりません。
よって、重説・契約書に『売主は契約不適合責任を負う内容になっているか？』をご確認されてください。
2025/10/08 16:30
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
try this shootさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『「現状有姿」での売買契約で設備の故障はどこまで売主の責任になりますか？』の回答をします。
一般に中古住宅の契約では、契約書や物件に関して説明されている「重要事項説明書」に記載されている内容に準ずることになります。しかし建物やマンションにある設備に関しては、「付帯設備表」という書面があり、照明・エアコン・給湯器等ついている設備と故障があったか等を売主に記入していただいております。そこに特に問題がなかったと記入されていたとします。売主・買主にこの書面を説明しご署名、捺印をいただいております。
付帯設備に関しては、耐用年数や経過年数と共に劣化していくものでもあり、「現状有姿」の条文も入っていると思われますので、売主に故障の修理等をしていただくのは難しい場合が多いようです。
売主が個人の場合は、不適合責任は引き渡し後2～３ヶ月とされているのが一般的です。売主が業者の場合は、引き渡し後２年以内とされています。付帯設備に関しては、設備にもよるかもしれませんが不適合までの内容とは考えずらい印象です。
私が以前取引をした物件では、ガステーブルの魚焼き機の部分が使用できなかったことがあり、引き渡し後２か月も経っていなかったこともあり、売主の業者にお話ししたことがありました。
難しとは思っていたのですが、その売り主側の業者が「住宅設備保証サービス」という一定の住宅設備機器の故障を無償で修理することができるサービスに加入されており、確認してもらい対象商品だったらしく、修理なのか取り替えたのかは不明ですが、使用できる状態にしてもらったことがありました。
ですので、引き渡しの期間とも関係しますが、とりあえずお話ししてみるのは大切と感じたことがありました。
2025/08/07 01:19
この投稿は、2025年10月08日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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回答 : 1
2023/10/11
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2024/07/18
Q.『登記識別情報の失効申出』と『不正登記防止申出』の違いは？
> 不動産契約・不動産登記
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回答 : 1
2025/10/31
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> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
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2022/10/05
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2024/06/29
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Q.不動産売買契約書の保管期間は宅建業法に規定されていますか？
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2025/02/07
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回答 : 1
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回答 : 2
2024/02/14
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ベストアンサー
2022/10/26
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> 宅建業法・その他法律一般
「最低敷地面積」はなぜ自治体によってバラバラなのですか。法律で統一した方が分かりやすくて便利だと思いませんか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/18
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> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
確定申告で、団信特約は生命保険料控除の対象になる？ならない？
理由付きで教えていただけると助かります。
回答 : 1
2023/10/22
Q.民法94条2項の類推適用とはどういう意味？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
最高裁判例を絡めてご解説いただけると助かります。
回答 : 2
2024/07/18
Q.3000万円で土地を売却した時の税金はいくら？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
8年前に2000万円で購入した土地を3000万円で買いたいと言ってくれている方がいます。その方に3000万円で売却したときにかかる税金計算について教えてください。
回答 : 1
2023/10/11
Q.工事請負契約書の必須記載項目は何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
家の建築工事を始める前に施工会社と交わす工事請負契約書の記載事項について教えてください。
例えば、工期（着工年月日・完成年月日）や引渡しの時期が記載ないものでも請負契約として有効でしょうか。
回答 : 3
2025/02/20
Q.根抵当権者の法人が合併で消滅したら元本は確定しますか？
> 根抵当権・極度額
法人間の合併により、根抵当権者が吸収合併消滅会社として解散する場合の当該根抵当権の処遇についてご解説お願いします。
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2024/10/04
Q.一括競売と一括売却は何が違うのか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産競売手続において、一括競売と一括売却は何が違うのかについてご解説お願いいたします。
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2023/10/04
Q.心裡留保と通謀虚偽表示の違いとは？
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不動産取引における心裡留保と通謀虚偽表示の違いについて、具体例付きで解説お願いします。
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2024/02/14
Q.専任媒介契約締結中に自分で買主を見つけた場合の売買契約書作成
> 不動産契約・不動産登記
専任媒介契約を締結して別荘を売りに出していたところ古い友人が買いたいと言ってきたので、その友人に媒介依頼中の不動産会社を通さずして直接売りたいと考えています（仲介手数料を節約したいので）。この場合、売買契約書の作成だけを不動産会社にお願いすることは問題ないですか。
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ベストアンサー
2022/09/13
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もし家族が旅行中でしばらく帰ってこない間に持ち家に放火した場合、犯人はなに放火罪になるのでしょうか？
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2024/04/05
Q.特定物債権と種類債権の違いとは？
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具体例つきで分かりやすく解説ください。
回答 : 2
2024/10/12
Q.建築確認済証と検査済証の違いを詳しく知りたい！
> 宅建業法・その他法律一般
建物の建築確認済証と検査済証の違いについて、詳しめに色々教えてください！
たとえば、発行機関や取得方法それぞれの法的役割や有効期限の有無などについてご解説ください！
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Q.競売の現況調査とは？
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誰がどのような目的で調査するのでしょうか？
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回答 : 2
2023/10/07
Q.37条書面の交付に宅建士証の提示は必要ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
理由つきでご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/01/11
Q.農地転用許可がおりない土地の特徴について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
農地転用できない土地について知りたいです。不許可の事例などがあれば教えてください。
回答 : 3
2025/03/05
Q.根抵当権者が単独で元本確定の登記を申請できる場合とは？
> 根抵当権・極度額
根抵当権者による元本確定登記単独申請OKな場合について根拠条文付きで解説いただけると助かります。
回答 : 2
2024/10/05
Q.借地権の準共有とはどのような状態ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
借地権の準共有とはどのような状態かについて並びに借地権の準共有が発生する主な要因について、具体例を交えてご教授いただけましたら幸いです。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/18
Q.売渡担保と譲渡担保の違いは何か？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
売渡担保と譲渡担保の違いは何でしょうか？
回答 : 2
2024/01/28
Q.37条書面と売買契約書の内容の違いについて知りたい
> 不動産契約・不動産登記
37条書面と売買契約書の記載事項に違いはありますか？どちらかに記載があってどちらかに記載がないのが通常である項目内容等があれば教えてください。
また、両者の法的意味合いとか位置づけの違いについても教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/02/09
Q.不動産売買契約書に印鑑証明書は必要ですか？
> 不動産契約・不動産登記
不動産の売買契約書締結にあたり実印及び印鑑証明書は必要ですか？
売主と買主それぞれについて教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/29
Q.「要素の錯誤」と「 動機の錯誤」と「表示の錯誤」の違いとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2026/03/10
Q.民法の準共有と共有の違いに関する質問
> 宅建業法・その他法律一般
民法で言うところの準共有とは借地権などの「所有権以外の権利」を複数人で持っている状態だと認識しておりますが、
準共有者のうちの1人が当該土地の準共有持分に対応する土地の共有持分を取得した場合でも、他の準共有者との関係においては準共有者としての地位を引き続き有しますか？
それとも、準共有者としての地位を失い共有者として扱われるようになりますか？
回答 : 1
ベストアンサー
2023/01/26
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