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2024/03/05
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※毎日午前0時に集計結果を更新
2025/08/06
真夏に賃貸マンションの備え付けエアコンが故障し、修理に1週間かかると言われました。その間、ホテル利用も考えましたが、この不便さに対して家賃の減額請求は可能でしょうか。
どのようなケースで、どの程度の減額が認められるのか、また実際に請求する場合の具体的な手続きの流れや交渉のコツを教えてください。
回答 : 2
未来世紀ブラジル さん
櫻庭 茂貴 宅建士
不動産コンサルタント | 秋田県
ご質問の回答をさせていただきます。
結論から申し上げますと、基本的に家賃の減額は難しいと思われます。
もっとも故障したエアコンを修理や交換をしない場合ですと話は変わってくるかと思われますが・・・。
修理期間中の家賃減額につきましては、貸主次第でもあるため交渉の余地もあるでしょう。
貸主様と直接交渉するのが難しいならば、仲介した不動産を間に入れて交渉してみるのも1つの手段です。
ちなみに当方も1棟のアパートのオーナーですが、当方は家賃の減額よりも早急に修理や交換できるよう注力しますので、エアコン等備付設備の故障が原因での家賃減額はした事がありません。
以上、回答をさせていただきます。
2025/08/06 19:57
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
未来世紀ブラジルさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『賃貸のエアコンが故障したら修理期間中の家賃減額は可能？』の回答をします。
賃貸マンションの備え付けエアコンとありますが、そのエアコンが備品と記載されているか、前の入居者の残置物かによって対応は違ってきます。契約をされた際に重要事項説明書で確認されましたでしょうか？募集図面にも備品であればエアコン〇基と記載されています。
内見する際エアコンがあったから備品と考えるのは、早急すぎます。備品であれば、貸主の責任で修理や交換をいたしますが、残置物の場合は、借主の費用で対応することになっています。
備品であった場合は、最終的には貸主との話し合いによって決めています。2020年の民法改正によって備品の故障により使用できない期間に関する「賃料減額ガイドライン」を参考に減額対応しています。
あくまでガイドラインは指標として参考にしています。最終的には借主と話し合いして決めています。指標があると決めやすいところはあります。以前は5,000円とあったようですが、2024年10月に公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会「貸室・設備等の不具合による賃料減額ガイドライン」でA群とB群に分けて免責日数と賃料の減額割合（日割計算）が改訂されているようです。
参照 https://www.jpm.jp/wp-content/uploads/2024/10/031818.pdf
を参考にすると、免責日数3日、エアコンが作動しない場合賃料減額割合額は
賃料減額割合１０％とあります。※しるしがあり季節によっても異なるとありました。
私が対応したのは、会社が年末年始の休みに入る日に電話がありました。たまたま備品の業者はまだ対応しておりましたので、リセットの仕方を口頭で説明いただき、電話で対応したことがありました。何度か実施していただき、動くことができました。勿論、新年には業者に対応していただきました。
季節によって心理的不満は違ってくる印象は理解できました。
2025/08/09 22:32
この投稿は、2025年08月09日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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※過去30日集計
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Q.退去時によく故障や破損している所またその対処方法を教えてください
> 借主、保証人側の悩み
退去時によく故障や破損している所
またその対処方法を教えてください
目を疑うような面白かったり珍しいものもあればついで程度に教えてください
回答 : 2
2023/04/24
Q.借主100客付100とはどういう意味ですか?
> その他不動産賃貸一般
賃貸仲介で、借主100客付100とはどういう意味ですか?
回答 : 2
2024/06/05
Q.備え付けのエアコン･ガスコンロの取り扱い説明書の紛失した際退去時に必要でしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
部屋に備え付けられている エアコンやガスコンロなどの取り扱い説明書を破棄してしまいました、退去時等に必要なのでしょうか？
また退去時に必要だった場合お金等掛かるのでしょうか？
回答 : 2
2022/12/29
Q.埼玉県でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ？
> 住環境・街評判
引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/03
Q.鉄骨と軽量鉄骨とでは防音性に違いはありますか？
> 物件選び・物件レビュー
アパートで鉄骨造と軽量鉄骨造とでは防音性にどの程度違いがあるか教えて頂きたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/08/27
Q.民法改正に伴う連帯保証人の極度額の設定方法について
> その他不動産賃貸一般
民法改正で2020年4月1日以降は個人が連帯保証する場合には極度額の設定が必要になったわけですが、住宅の賃貸契約の現場では極度額の相場はいくらくらいが妥当といった慣習形成は出来つつあるのでしょうか。連帯保証人になる人と賃貸人が極度額の交渉で折り合わないケースがあったりはしないのでしょうか。
回答 : 1
2022/12/20
Q.賃貸で1年だけ借りたい場合どうすればよい？
> 借主、保証人側の悩み
家の住み替えで、家を空にしてから売り出したいので一時的に賃貸物件を借りて住もうと考えています。
１年以内には売却完了して引越し先の物件を購入する予定なのですが、賃貸で１年契約というのは希望すれば可能なのでしょうか。
通常は２年契約と聞いているのでその辺りどういう方策が可能か教えてください。
回答 : 1
2023/06/26
Q.宅建業法における不動産売買契約における契約成立の条件は何ですか？引き渡しや登記どのタイミングで成立？
> 借主、保証人側の悩み
宅建業法における不動産売買契約における不動産売買契約成立の条件は何ですか？
引き渡しや登記などいろいろあるかと思いますがどのタイミングで成立しますか？
回答 : 1
2023/03/18
Q.賃貸仲介で外国人のお客様に対する重要事項説明はどうする？
> 貸主、管理者側の悩み
賃貸仲介の際に外国人のお客様だった場合
重要事項の説明は日本語で喋ればいいのでしょうか？向こうが言語を理解してないと説明した事にならず説明義務違反などにならないのでしょうか？
回答 : 1
2023/11/14
Q.家賃100万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/01/30
Q.この度上京するのですが宅建士さんの思う穴場スポットはありますか？安くてアクセス良いなど
> 物件選び・物件レビュー
この度上京するのですが宅建士さんの思う穴場スポットはありますか？
例えば
①安い
②都市部にアクセスがいい
③駅近
④治安良い
⑤ちょっとした公園がある
などなど宅建士さんが良いと思う所でいいので教えてください
回答 : 1
2023/02/20
Q.過去の犯罪歴は家を借りる際に大家さんや不動産会社にバレるのか？
> 借主、保証人側の悩み
前科があります。今は実家住みですが、一人暮らし用の賃貸物件を探す際には不利に働きますか？
回答 : 1
2023/04/26
Q.初めて自己所有の家を貸す際仲介等通さずにする場合必要な書類や手続きは何がありますか？
> 貸主、管理者側の悩み
自己所有の物件を初めて賃貸貸しする者です
仲介等通さずにしてみようと思うのですが
必要な書類や手続きはありますでしょうか？
回答 : 1
2022/12/29
Q.年収600万の4人家族だと家賃いくらくらいが妥当？
> その他不動産賃貸一般
世帯年収600万円の4人家族（小学生の子供２人）だと家賃いくらくらいが妥当かについてアドバイスいただきたいです。住んでいる地域は神奈川県横浜市となります。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/06/19
Q.敷金を返してもらう時税金はかからないのか？
> 借主、保証人側の悩み
敷金などの名目で不動産会社に1度払って帰ってくるお金は税金等かからないのでしょうか？
回答 : 2
2023/04/05
Q.隣の部屋からの騒音が酷くて夜眠れないので賃貸契約を解除したい
> 借主、保証人側の悩み
入居して4ヶ月です。入居してから気づいたのですが、アパートの隣の部屋の学生が週３ペースで夜遅くにyoutubeか何かでゲーム実況配信していて時折絶叫するのでうるさくて寝れません。
もう我慢の限界で一刻も早くこの部屋を出たいので、私の方から賃貸契約の解除をしたいです。できますでしょうか。あと、仮に解除できたとして、このようなケースでも違約金のような金銭を請求されてしまうでしょうか。
よろしくお願いします。
回答 : 1
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2022/09/01
Q.借主でも管理規約を守るべきですか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸でマンションに住んでいます。所有者でなくても管理規約に従うべきですか？
回答 : 3
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2024/01/11
Q.賃貸アパートの不法投棄 誰が費用を出すのか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートで不法投棄の問題ですが犯人は分かりません、ただ物凄い邪魔で処理してほしいのですが処分費用などは誰が支払うのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/28
Q.ペット可賃貸はやめた方がいいですか？
> 物件選び・物件レビュー
ペットを飼わない人であれば、騒音や匂いを避けるためにペット可賃貸はやめておいた方が無難ですか？
回答 : 3
2024/08/23
Q.家賃の支払いが1日でも遅れたら保証会社に連絡が行く？
> 借主、保証人側の悩み
家賃の支払いが1日でも遅れたら保証会社に連絡が行って代位弁済されることはありますか？
回答 : 2
2024/01/26
Q.退去費用納得いかない！訴訟されるのを待つべき？
> 借主、保証人側の悩み
退去費用があまりに高額でタバコなど喫煙もなし損傷もほぼ無いのにあまりにも高額な金額を請求されているのですがどうしたらいいのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/27
Q.マンション退去での原状回復について
> 借主、保証人側の悩み
今後引っ越しをするのですが、今借りているマンションの原状回復はどこまですればよいでしょうか。壁や床の傷はそのままでも大丈夫ですか。
回答 : 1
2023/12/17
Q.手取り18万で家賃6万なら妥当ですか？
> その他不動産賃貸一般
来年社会人1年目です。手取り18万円で家賃6万円なら贅沢しなければ生活きついということはないですよね？
回答 : 1
2023/12/02
Q.初めての一人暮らし 1Kで広さは足りる？
> 物件選び・物件レビュー
初めての一人暮らしなのですが1Kは実際に住んでみるとどうなんでしょうか？
不便に感じますか？
回答 : 2
2023/05/10
Q.浴室乾燥の住人の使用率を教えてください
> 貸主、管理者側の悩み
物件情報サイトをどこの奴を見ても設備の欄に必ずありますが実際どれくらいの方が使用したり、条件として組み込んでいるのでしょうか？
費用対効果はいい方ですか？
回答 : 3
2023/04/30
Q.建て替えのための一時引越しでも住民票の移転は必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
来月、家の建て替えのために嫁の実家近くに一時引越しをします。墨田区から台東区への引越しなので、住民票を移転すべきか迷ってます。
どうせ1年くらいですぐに戻ってくるのでこのままでいいなら移さなくてもいいかなと考えています。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/29
Q.猫3匹を飼えるマンションはありますか？
> 借主、保証人側の悩み
猫を3匹飼っています。マンションでは多頭飼育を許可するところはありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/27
Q.賃貸の客付けと入居後の管理は同じ会社に依頼すべき？
> 貸主、管理者側の悩み
マンション1部屋を初めて貸そうと考えているのですが、客付けと管理を同じ不動産会社に依頼すべきか別々の不動産会社に依頼すべきかで思案中です。通常だと大家さんの方々はどちらの選択肢を選ばれますか？どちらの方がいいかアドバイスよろしくお願いします。
回答 : 3
2022/10/28
Q.借地借家法に基づく賃料増額請求権を行使するには？
> 貸主、管理者側の悩み
賃料増額請求権とはどのような権利でどのような場合に行使できる（もしくはできない）権利か分かりやすく教えてください。
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/08/03
Q.賃貸で床の傾きを理由に契約解除できますか？
> 借主、保証人側の悩み
オンライン内覧時には気づかなかったのですがアパート入居後に部屋が傾いていることが分かりました。
賃貸契約時に仲介業者からそのような告知は受けてませんでした。
告知義務違反を理由に契約解除できそうですか？告知義務違反となるかは傾きのレベルによりますか？
回答 : 2
2023/12/15
Q.賃貸と売買では「告知事項あり」の意味内容は違う？
> その他不動産賃貸一般
賃貸と売買では「告知事項あり」の意味する範囲は異なりますか？？
回答 : 2
2023/11/15
Q.大家死亡で相続人なしの場合の賃貸借契約について
> その他不動産賃貸一般
仮の話ですが今入居しているアパートの大家さんが亡くなり相続人がいない場合には一般論として賃借人である私は住み続けることはできるのでしょうか。
それとも契約が解除されて退去させられる可能性はありますでしょうか。
回答 : 2
2025/03/19
Q.賃貸契約の更新料を支払わない入居者を退去させたい
> 貸主、管理者側の悩み
自主管理でアパート経営をやっております。
入居者が賃貸契約の更新料（賃料の1ヶ月分）を半年間滞納しています。今まで3回ほど文書にて支払いの催促をしましたがダメでした。この場合、契約を解除して退去させることは可能でしょうか？
回答 : 2
2022/08/14
Q.ペット可物件に住みたい、前住居者のペット情報は教えてくれる？
> 借主、保証人側の悩み
ペット可物件に住みたいのですが当方重度の猫アレルギーです。その為ペット可の物件に住みたいが前の住人のペットは何を飼っていたかとか聞けば教えていただけるのでしょうか？守秘義務の観点から厳しいですか？
回答 : 1
2023/10/04
Q.UR賃貸の入居条件は厳しいですか？
> 借主、保証人側の悩み
UR賃貸の入居条件は厳しいと聞いたのですが、年収基準とかでしょうか？年収の上限とか下限とかが決まっているのですか？
回答 : 1
2023/05/07
Q.東京で宅建士さん目線で地盤があんまりよくない場所を教えてください
> 借主、保証人側の悩み
東京で宅建士さん目線で地盤があんまりよくない場所を教えてください
逆にいい所交通等は関係なしに地盤だけ見た時にいい所を知りたいです
回答 : 1
2023/03/25
Q.定期借家契約で入居者募集する際の仲介会社選び
> 借主、保証人側の悩み
こんにちは。空き家として持っている一軒家を多少賃料を安めにしてでも5〜10年間くらいの定期借家契約で貸したいです。
定期借家での募集だと仲介会社から客付けを敬遠されがちですか？
仲介会社の中には定期借家物件の客付けを得意としている会社もいらっしゃいますか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/03
Q.ドンキの近くとイオンの近く、どちらの賃貸物件の方がメリットが大きい？
> 物件選び・物件レビュー
一人暮らしで物件選び中です。候補はかなり絞れてきて、徒歩5分圏内にドンキがある物件と徒歩5分圏内にイオンがある物件で迷っています。どちらがいいと思いますか。家賃はほぼほぼ一緒です。
回答 : 1
2023/05/03
Q.1日で審査まで完結したい、予約なしで不動産仲介会社に行く時何時に行くのが良い？どれくらい掛かる？
> 借主、保証人側の悩み
不動産仲介会社に予約なしで明日行こうかと思うのですが、1日で審査までいきたいのですが何時くらいに行くのがいいのでしょうか？またどれくらいの時間がかかるのでしょうか？内見する場合としない場合教えてください
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/08
Q.賃貸アパートの入居申込金の意味とは？
> 借主、保証人側の悩み
アパートの入居申し込みにあたり入居申込金を要求されました。このお金にはどんな意味があるのでしょうか？入居後に家賃の一部としてくわだてられたりする性質のお金のことでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/14
Q.賃貸で更新事務手数料と更新料の違いは何ですか？
> その他不動産賃貸一般
二重取りには該当しないのでしょうか？？
回答 : 3
2025/03/11
Q.家賃31万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/09/26
Q.メゾネット物件の注意点について教えてください
> 物件選び・物件比較・市況
メゾネットタイプの部屋を借りたいと考えています。借りるにあたり注意点やデメリットなどがありましたら教えてください。よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2022/10/14
Q.分譲マンションを自主管理で貸し出そうと思っています
> 貸主、管理者側の悩み
今まで大家経験がない60代の者です。所有している分譲マンションを貸し出したいと思っています。
仕事を半分リタイアしていて比較的時間が取れるので、管理会社に委託しないで自主管理することで色々と実地経験やノウハウを積みたいと思っています。
自主管理を始めるにあたり不動産会社様視点で何か有益なアドバイスなどを頂けますと嬉しく思います。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/12
Q.ベランダとバルコニーの違いは何？基準や定義を教えて欲しい
> 借主、保証人側の悩み
よくベランダやバルコニーと聞きますが違いはなんなんでしょうか？
回答 : 2
2023/07/01
Q.賃貸物件が底地である場合のデメリットを教えてください
> 借主、保証人側の悩み
借主として賃貸物件が底地であるデメリットを教えてください
何か不利益がやはりあるのでしょうか？
回答 : 1
2023/04/17
Q.家賃55万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/14
Q.賃貸だと保証会社の審査は通常何日くらいかかりますか？
> その他不動産賃貸一般
１週間以上かかることままもありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/12/20
Q.眩しくて寝られない時の対処法
> 住環境・街評判
引越しをしたところ、外の明るさが気になってしまい、なかなか寝つけません。なにか対策を教えてほしいです。
回答 : 1
2023/03/15
Q.礼金0円物件のデメリットを教えてください
> 借主、保証人側の悩み
礼金0円物件は賃貸人にとって借りやすいメリットがありますが
デメリットは何かありますでしょうか？
また礼金０円物件を検討する際に気をつけた方がいいポイントを教えてください
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/20
Q.宅建業法に基づく物件の現況調査とは、どのような物なのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
現況調査において不動産業者が行うべきことや、調査結果を消費者に伝える際の注意点について教えてください
回答 : 1
2023/03/18
Q.家賃90万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/01/30
Q.エアコン設置用の穴なしの賃貸でエアコンを勝手に設置したらどうなる？
> 借主、保証人側の悩み
壁にビス穴を空けてエアコンを新しく取り付けるには大家さんの許可が必要と聞いたのですが、なぜ許可が必要なのですか？個人的には、エアコン設置するくらいは借主が快適な生活をするために必要な最低限の権利として認められていても良いように思います。
もし許可なしに設置したら、民法の不法行為とかその他器物損壊などの刑法違反になる可能性はあるのかについても気になります。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/02/08
Q.賃貸マンションでモニター付きインターホンに交換したい
> 借主、保証人側の悩み
今住んでいる賃貸マンションでインターホンにモニターがついていないので、モニター付きインターホンに交換したいです。自腹で自分の借りている部屋だけやる分には特に問題はないですよね？？
回答 : 3
2022/12/17
Q.テナント契約は一般の居住用の部屋でも可能でしょうか？
> 物件選び・物件比較・市況
居住用の1DKの部屋を個人の学習塾を開業するために借りたいと考えています。
契約することは可能でしょうか？また、家賃などは変わったりしますか？
よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/22
Q.月極駐車場を1ヶ月だけ借りることはできますか？
> オフィス・テナント・駐車場
街中にある月極駐車場は、最低契約期間は何ヶ月からとか通常は決まっていますか？
回答 : 3
2024/03/07
Q.東京都でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ？
> 住環境・街評判
引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/11
Q.賃貸物件における家賃の滞納について、遅延損害金とは何ですか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件における家賃の滞納について、遅延損害金とは何ですか？
また、上限などあったりするのでしょうか？
合わせて教えていただけると幸いです。
回答 : 1
2023/04/03
Q.家賃43万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
2024/11/02
Q.20代で部屋を借りる際年収に合わない家賃以外で通らない場合はありますか？
> 借主、保証人側の悩み
20代が部屋を借りる際の審査で、家賃が合わない以外で審査が通らない事由はありますでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/31
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