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真夏に賃貸マンションの備え付けエアコンが故障し、修理に1週間かかると言われました。その間、ホテル利用も考えましたが、この不便さに対して家賃の減額請求は可能でしょうか。
どのようなケースで、どの程度の減額が認められるのか、また実際に請求する場合の具体的な手続きの流れや交渉のコツを教えてください。
回答 : 2
未来世紀ブラジル さん
櫻庭 茂貴 宅建士
不動産コンサルタント | 秋田県
ご質問の回答をさせていただきます。
結論から申し上げますと、基本的に家賃の減額は難しいと思われます。
もっとも故障したエアコンを修理や交換をしない場合ですと話は変わってくるかと思われますが・・・。
修理期間中の家賃減額につきましては、貸主次第でもあるため交渉の余地もあるでしょう。
貸主様と直接交渉するのが難しいならば、仲介した不動産を間に入れて交渉してみるのも1つの手段です。
ちなみに当方も1棟のアパートのオーナーですが、当方は家賃の減額よりも早急に修理や交換できるよう注力しますので、エアコン等備付設備の故障が原因での家賃減額はした事がありません。
以上、回答をさせていただきます。
2025/08/06 19:57
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
未来世紀ブラジルさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『賃貸のエアコンが故障したら修理期間中の家賃減額は可能？』の回答をします。
賃貸マンションの備え付けエアコンとありますが、そのエアコンが備品と記載されているか、前の入居者の残置物かによって対応は違ってきます。契約をされた際に重要事項説明書で確認されましたでしょうか？募集図面にも備品であればエアコン〇基と記載されています。
内見する際エアコンがあったから備品と考えるのは、早急すぎます。備品であれば、貸主の責任で修理や交換をいたしますが、残置物の場合は、借主の費用で対応することになっています。
備品であった場合は、最終的には貸主との話し合いによって決めています。2020年の民法改正によって備品の故障により使用できない期間に関する「賃料減額ガイドライン」を参考に減額対応しています。
あくまでガイドラインは指標として参考にしています。最終的には借主と話し合いして決めています。指標があると決めやすいところはあります。以前は5,000円とあったようですが、2024年10月に公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会「貸室・設備等の不具合による賃料減額ガイドライン」でA群とB群に分けて免責日数と賃料の減額割合（日割計算）が改訂されているようです。
参照 https://www.jpm.jp/wp-content/uploads/2024/10/031818.pdf
を参考にすると、免責日数3日、エアコンが作動しない場合賃料減額割合額は
賃料減額割合１０％とあります。※しるしがあり季節によっても異なるとありました。
私が対応したのは、会社が年末年始の休みに入る日に電話がありました。たまたま備品の業者はまだ対応しておりましたので、リセットの仕方を口頭で説明いただき、電話で対応したことがありました。何度か実施していただき、動くことができました。勿論、新年には業者に対応していただきました。
季節によって心理的不満は違ってくる印象は理解できました。
2025/08/09 22:32
この投稿は、2025年08月09日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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この度上京するのですが宅建士さんの思う穴場スポットはありますか？
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2024/06/18
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貸した親はすでに亡くなっており使用貸借契約書は手元に残っていません、こんな場合に相手が時効取得するなんて理不尽なことは本当にあり得るのでしょうか。
アドバイスどうぞよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/03/19
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2025/10/06
Q.飯田橋駅周辺の住みやすさってどうですか？
> 住環境・街評判
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2025/04/21
Q.賃貸のエアコンが故障したら修理期間中の家賃減額は可能？
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真夏に賃貸マンションの備え付けエアコンが故障し、修理に1週間かかると言われました。その間、ホテル利用も考えましたが、この不便さに対して家賃の減額請求は可能でしょうか。
どのようなケースで、どの程度の減額が認められるのか、また実際に請求する場合の具体的な手続きの流れや交渉のコツを教えてください。
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2025/08/06
Q.愛知県でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ？
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引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。
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2024/10/07
Q.大家死亡で相続人なしの場合の賃貸借契約について
> その他不動産賃貸一般
仮の話ですが今入居しているアパートの大家さんが亡くなり相続人がいない場合には一般論として賃借人である私は住み続けることはできるのでしょうか。
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2025/03/19
Q.新築賃貸物件の水漏れの理由
> 借主、保証人側の悩み
以前住み始めた賃貸で、水が漏れてきました。新築なのにこんな事が起こり、驚きました。理由は何が考えられますか？
回答 : 2
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2023/01/19
Q.家賃45万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/07/15
Q.賃貸マンションで浴室乾燥機は後付けできますか？
> 借主、保証人側の悩み
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2024/10/22
Q.DIY可能の賃貸物件、原状回復義務の範囲はどこまで？トラブルになりやすい事例を知りたい
> 物件選び・物件レビュー
「DIY可能」をうたう賃貸物件を検討中です。壁紙の変更や棚の設置を考えていますが、退去時の原状回復はどこまで求められるのでしょうか。「
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回答 : 1
2025/08/04
Q.敷金返還請求は内容証明が有効ですか？
> 借主、保証人側の悩み
敷金の返還が遅延する場合、内容証明での請求は有効でしょうか。
送付時期の目安、文面に入れるべき要素、原状回復費の妥当性を争うための証拠（写真・見積）の揃え方について、宅建士さんの実務視点で教えてください。
回答 : 1
2025/08/11
Q.家賃を決める要素について
> その他不動産賃貸一般
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回答 : 1
2023/05/09
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> その他不動産賃貸一般
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回答 : 1
2022/12/20
Q.家賃11万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
2024/08/11
Q.不動産を賃貸に出したり売りに出す際いいタイミング等基準を教えてください
> その他不動産賃貸一般
不動産を賃貸や売却に出す際
1番最適なタイミングなど基準等あれば教えてください！
回答 : 1
2022/12/28
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> 住環境・街評判
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回答 : 1
2024/08/13
Q.現在の不動産業界で優位性を出せる部分は仲介手数料以外に何がありますか？
> 借主、保証人側の悩み
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不動産仲介業界で他と差を付ける優位性は
仲介手数料以外に何がありますでしょうか？
回答 : 2
2023/01/06
Q.京急本線でおすすめの家賃相場の安い駅はどこですか？
> 物件選び・物件レビュー
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回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/15
Q.退去時にぼったくる悪質管理会社を見極めたい
> 借主、保証人側の悩み
友人が退去時に退去費用をぼったくられ渋々支払っておりましたが入居段階で悪質な管理会社を見極めたいのですが何か方法はないのでしょうか？
回答 : 1
2023/08/05
Q.賃貸の壁にポスターを貼ってインテリアを楽しみたい
> 借主、保証人側の悩み
賃貸でも壁のインテリアを楽しむ方法はありますか？それとも、諦めるしかありませんか？
回答 : 3
2023/01/22
Q.借地権の更新料を払わないとどうなる？
> その他不動産賃貸一般
借地権の更新料支払いを拒否したらどうなりますか？不法占有になりますか？
回答 : 1
2025/07/08
Q.一人暮らしの電気契約、40アンペアだと多いですか？
> その他不動産賃貸一般
女性の一人暮らしだとみなさん何アンペアで契約していますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/11/10
Q.携帯料金や後払い決済を滞納した履歴は、賃貸の入居審査にどこまで響きますか？
> 借主、保証人側の悩み
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これって入居審査で見られますか？
CICやJICC、家賃のデータベースにはどう出ますか？
信販系と独立系での違い、通った・落ちた実例も知りたいです。
回答 : 1
2025/12/03
Q.前入居者に原状回復費を貰ったが原状回復せずに次の人に貸すのはいいんでしょうか？
> 貸主、管理者側の悩み
入居者が退去する際に原状回復費を貰ったが原状回復を実際にはせずに次の人に貸してもいいのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/29
Q.賃貸で部屋を借りる際宅建士さん目線で本人は悪気は無いけど辞めて欲しい行為等ありましたら教えてください
> 借主、保証人側の悩み
賃貸で部屋を借りる際宅建士さん目線で
私達借りる人が悪気のない行動で
辞めてほしい行動等ありますでしょうか？
回答 : 2
2023/01/13
Q.月極の駐車場に自動二輪を停めてもいいのか？
> オフィス・テナント・駐車場
賃貸マンションにバイク置き場は無いが駐車場はあるので月極の駐車場に自動二輪は停められるのでしょうか？
今までそういうのをみた事ないので疑問です
回答 : 4
2023/05/23
Q.家賃33万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/04/26
Q.賃貸で借りてる部屋に備え付けられてた蛍光灯が切れたがこれは借主が変えるべきなんですか？
> 借主、保証人側の悩み
エアコンなど最初から備え付けてあるのは貸主が修繕しないといけないと契約書にも書いてありましたが今回蛍光灯が元々とついてたのが切れたのですがどうしたらいいのでしょうか？
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ベストアンサー
2023/09/10
Q.西武新宿線で一人暮らしにおすすめの家賃相場の安い駅はどこですか？
> 住環境・街評判
勤務先が新宿なので西武新宿線沿線への引っ越しを検討中です。一人暮らしにおすすめの家賃相場の安い駅がありましたら教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/15
Q.賃貸で1年だけ借りたい場合どうすればよい？
> 借主、保証人側の悩み
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Q.家を貸すのに賃貸保証会社は必要ですか？
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2023/11/05
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> 住環境・街評判
南武線の沿線駅でファミリー向けの賃貸で家賃相場が安くて住みやすい駅エリアを教えてください
回答 : 1
2023/11/05
Q.東陽町駅周辺のゆっくりできるおすすめのカフェ
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> 物件選び・物件比較・市況
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更新料がない代わりに何か他にデメリットがあったりしないでしょうか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/05
Q.事故物件のルームロンダリングとは？
> その他不動産賃貸一般
事故物件のルームロンダリングは
身内や社員を住まわして安く済ませる以外に
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回答 : 1
2023/01/27
Q.it重説対応物件とはどのような物件ですか？
> 物件選び・物件レビュー
it重説に対応していない物件と比べて何か特徴やデメリットがありますか？
（たとえば事故物件である可能性があるとか）
特に気にする必要はなさそうですか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/13
Q.廊下の足音騒音 対策と費用を教えてください
> 貸主、管理者側の悩み
住人から廊下の足音がうるさいと度々言われ
貼り紙をしても特に変わらないと言われたのですが他に方法などありますか？
工事してするとなると高くなるのか？
回答 : 1
2023/04/17
Q.間取り図に書いてあったMB･PSの言葉の正式名称と意味を教えてください！
> 借主、保証人側の悩み
賃貸の間取りを見た際MB･PSと言うLDKとは別のアルファベットはどう言う意味でしょうか？
回答 : 3
2023/02/03
Q.賃貸で床の傾きを理由に契約解除できますか？
> 借主、保証人側の悩み
オンライン内覧時には気づかなかったのですがアパート入居後に部屋が傾いていることが分かりました。
賃貸契約時に仲介業者からそのような告知は受けてませんでした。
告知義務違反を理由に契約解除できそうですか？告知義務違反となるかは傾きのレベルによりますか？
回答 : 2
2023/12/15
Q.両国と亀戸だと住みやすさに違いはありますか？
> 住環境・街評判
20代女性会社員の一人暮らし向け物件探し前提でのアドバイスをお願いいたします。
回答 : 1
2024/09/02
Q.ペット禁止物件の一般的なラインは何処でしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
ペット禁止の物件で
一般的には犬猫を指すと思います
しかしこのペットとは何処までの範囲なのでしょうか？
近年メダカブームでメダカの購入を検討してるのですが金魚やメダカ又はハムスターなど鳴かないペットなど、どの辺が一般的に禁止なラインなのでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/13
Q.賃貸物件でガラスが熱割れしたら修理費用は誰が負担する？？
> 借主、保証人側の悩み
オーナーと借主のどちらが負担することになりますか？
回答 : 1
2023/09/12
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