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2025/06/19
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
佐貫 暢治 宅建士,行政書士
不動産コンサルタント | 福岡県
将棋ウォーズさん、初めまして。行政書士・宅建士の佐貫です。
民法第85条
この法律において「物」とは、有体物をいう。
民法85条の「有体物」とは、形があって空間を占める物理的な物体のことを指します。条文では「有体物」を「物」と定義し、これが所有権や物権の対象となることを規定しています。
有体物は以下の条件を満たす必要があります：
１．物理的に存在し、形がある
２．空間を占有している
３．人間が支配・管理できる
＜具体例＞
不動産：土地、建物、マンション
動産：自動車、家具、本、衣服、食べ物、宝石
自然物：石、木材、動物（ペットなど）
工作物：機械、道具、芸術作品
＜有体物に含まれないもの（以下は有体物ではありません）＞
無体物：電気、熱、音、光
権利：債権、特許権、著作権
情報：データ、アイデア、ノウハウ
有体物の解釈については学説に対立があって、固体・液体・気体など空間の一部を占める物のみを有体物とする説と、電気のように管理可能なものも含める説があります。
不動産は、例に挙げたように有体物です。株式やゴルフ会員権は、権利に当たる為有体物ではありません。不動産には物権（所有権など）が成立しますが、株式やゴルフ会員権のような権利には債権的な規定が適用されます。取引や相続の際の法的な取扱いも異なってきます。
参考になれば幸いです。
2025/07/16 11:30
この投稿は、2025年08月31日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2025/06/19
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.分譲マンション所有者が管理組合に支払う「管理費」と賃貸入居者が支払う「共益費・管理費」は同じですか？
> 不動産契約・不動産登記
分譲マンションの所有者が管理組合に支払う「管理費」と賃貸の入居者が支払う「共益費・管理費」は同じ内容を意味する言葉ですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/17
Q.不動産売買の決済は司法書士の立会いなしでも可能？
> 不動産契約・不動産登記
司法書士さんの立会いなしでも不動産売買の決済が行われることはあるかについて知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
2025/07/01
Q.近隣トラブルで相手側に非があるとき引越し費用は請求できる？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
近隣トラブルで相手側に非があるとき、今後もトラブルになりかねないので引越しする時その費用を請求できる？
回答 : 1
2023/05/31
Q.固定資産税公課証明書の取得は重説作成にあたり必須ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
固定資産税公課証明書がなくても重要事項説明書を問題なく作成できますか？
賃貸売買それぞれのケースについてコメントください。
回答 : 3
2025/10/16
Q.親が固定資産税を滞納したまま亡くなったら相続人は支払い義務を負うか？
> 固定資産税・その他税金一般
故人の未払いの固定資産税の債務や延滞金は相続人にそのまま引き継がれるのでしょうか？
引き継がなくても済む方法としては、相続放棄とか債務の消滅時効を狙うとかくらいですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/26
Q.準工業地域の建築制限とは？
> 宅建業法・その他法律一般
準工業地域の土地を購入して建物を建てる場合に、どのような建築制限があるか教えてください。
回答 : 2
2023/01/14
Q.サブリース契約で賃料減額請求権を排除する特約を入れることはできますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
サブリース契約において、
借主であるサブリース会社が借地借家法32条の賃料減額請求権を行使できないように特約で排除することは法律上許容されていますか？
回答 : 1
2023/10/02
Q.連帯債務で負担部分ゼロの債務者は存在意義あリますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
連帯債務で負担部分ゼロの債務者は実質的に債務を負っていないという理解でいいのでしょうか？？
回答 : 1
2025/07/28
Q.マンションのチラシ面積と登記簿面積が違っているのはなぜですか？
> 不動産契約・不動産登記
駅近くのマンションが気に入って先日中古マンションを購入することを決めました。その際に、チラシの面積と登記簿の面積が違っていることに気づいたのですが、なぜでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/24
Q.アスベスト調査記録なしの賃貸物件、重要事項説明ではどう伝える？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
お世話になります。不動産仲介業務に日頃から従事している者です。
築年数が古い物件でアスベスト（石綿）の使用調査記録がない場合、重要事項説明で「調査記録なし」と伝えるだけで十分なのでしょうか。
お客様からは「結局、安全なのですか？」と質問されますが、断定的なことは言えず困ってしまいます。このようなケースでの適切な説明の仕方や、宅建士としてどこまで調査・言及すべきか、実務上の対応を教えてください。
回答 : 2
2025/08/06
Q.民法第387条第1項の同意の登記とは何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
どのような場合に行われる登記ですか？
登記権利者と登記義務者は誰ですか？
登記原因証明情報としてどのような書面が必要になりますか？
登録免許税はいくらになりますか？
回答 : 1
2025/09/15
Q.解除と解約の違いはなんですか？
> 不動産契約・不動産登記
不動産売買や賃貸借契約などで使われる解除と解約の違いを教えてください
よろしくお願いします
回答 : 1
2023/05/18
Q.増改築を行う際にかかる印紙税について教えてください
> その他税金一般
増改築を行う際に印紙税が必要なことはわかりましたが
どのタイミングで納税するのでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/12/11
Q.民法における事情変更の原則とは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
この原則が借地借家法32条1項の賃料増減請求権の成立要件と関係してくるとのことですが、ご解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/09/25
Q.北側斜線制限の適用地域について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
北側斜線制限が適用される地域と適用されない地域がありますが、用途地域によってこのような違いが設けられている理由が知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/12/02
Q.原賃貸借契約の合意解除はなぜ転借人に対抗できない？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
サブリースでは、オーナーとサブリース会社が合意解除しても、なぜ転借人である入居者には対抗できないのでしょうか。転借人はいつまで入居し続けることが可能でしょうか。
回答 : 3
2026/07/12
Q.戸建住宅が差押えされてる場合、相続は可能か？
> 抵当権・強制執行・差押え
戸建住宅が差押えされてる場合の相続は
その負債の分を払わないと相続出来ないのか？
回答 : 1
2023/03/10
Q.住宅ローン返済で「重畳的債務引受」が行われる場合
> 宅建業法・その他法律一般
たとえばの話ですが、親が返済中の住宅ローン債務を子が肩代わり？する目的で重畳的債務引受するようなケースはあり得ますか。あり得るとした場合、それを金融機関の承諾なしで行うことは法律的に認められますか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/11
Q.ボロ小屋、古い住宅、取り壊し、解体について
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
素朴な疑問です。どうして、誰も住んでいない古いボロ小屋になっても、家を壊さないのでしょうか。美しくないです。壊しちゃいけないのでしょうか？
回答 : 3
2023/01/17
Q.家族信託で不動産を管理するメリット・デメリットは何ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
兄弟で家族信託を利用して親の不動産を管理しようと思っていますが、
メリット・デメリットを教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/20
Q.経年劣化で家の固定資産税はどのくらい安くなりますか？
> その他税金一般
建物家屋の固定資産税は経年劣化で安くなるそうですが、40年50年と経過すれば最終的に課税額ゼロ円にまで下がりますか？
回答 : 1
2022/11/09
Q.住宅への放火の罪の種類について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
もし家族が旅行中でしばらく帰ってこない間に持ち家に放火した場合、犯人はなに放火罪になるのでしょうか？
回答 : 1
2024/04/05
Q.差押登記の抹消にかかる費用はどのくらい？
> 不動産契約・不動産登記
差押登記のされた不動産の所有者が登記を抹消するために必要な手続きや費用について教えてください。
回答 : 1
2025/10/03
Q.未登記の建物はだれのもの？
> 固定資産税・その他税金一般
未登記の建物の家賃収入を得ていて、毎年確定申告をしている人（Ａさん）と、固定資産税を納付する人（Ｂさん）が違います。確定申告しているAさんは必要経費として固定資産税も計上しています。
また固定資産税について市役所に確認したところ、当該土地に住所のある人（Ｂさん）にお尋ねしたところ、Ｂさんを指定してきたのでその方に納付書を発送しているとのこと。実際にはＡさんもその該当地に住んでいます。
さて、この場合この未登記の建物の所有権を双方が主張していますが、どちらの所有権と判断すべきですか？
回答 : 3
2025/01/22
Q.側溝にグレーチングを無許可で設置したらどうなる？
> 宅建業法・その他法律一般
こんにちは。
家の近くの毎日の犬の散歩道の道路の側溝に蓋がされていない箇所があって危険を感じることがあります。
いちいち役所に問い合わせて検分に来てもらうのも面倒なので今度自分でグレーチングを購入して設置してしまおうと思うのですが、勝手にやると法律違反になる可能性ってありますか。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/07/13
Q.抵当権設定仮登記をしたら登記識別情報は発行されますか？
> 不動産契約・不動産登記
抵当権設定仮登記をしたら登記識別情報は発行されるか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/03/11
Q.手取り23万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り23万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/06/01
Q.手取り21万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り21万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
2024/07/26
Q.「小規模宅地等の特例」とはどのような特例ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
小規模宅地等の特例はどのようなケースだと適用を受けるメリットがありそうですか？ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/13
Q.民法177条における背信的悪意者の意味とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
単なる悪意者とは何が違うのか、具体例や判例をもとに分かりやすく解説お願いします。
回答 : 3
2024/03/02
Q.強制競売と担保不動産競売の違いは何ですか？
> 抵当権・強制執行・差押え
レクチャーいただけますと幸いです。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/23
Q.競売申立の予納金の金額はいくらかかる？
> 抵当権・強制執行・差押え
競売申立の予納金はいくらかかりますか？
予納金は誰が誰に払いますか？
予納金は後で返還されますか？
回答 : 1
2023/10/05
Q.児童扶養手当の申請で賃貸契約書が必要になるのはなぜ？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
賃貸契約書がない場合に賃貸契約書の代わりになるものがあれば教えてください。
回答 : 1
2025/05/09
Q.売渡担保と譲渡担保の違いは何か？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
売渡担保と譲渡担保の違いは何でしょうか？
回答 : 2
2024/01/28
Q.不動産売買で実印が必要になる場面とは？
> 不動産契約・不動産登記
不動産売買で、必ず実印が必要な場合と必ずしも実印である必要はない場合についてそれぞれ教えてください。
回答 : 2
2022/11/07
Q.亡くなった家族の銀行口座からキャッシュカードで預金を下ろしても大丈夫？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
親の死亡後に毎月の家賃支払いのためのお金を親の銀行口座から下ろして支払いに使っても何の罪にもなりませんよね？？
父親名義でアパートを借りていて一人娘の私は父と同居していて今までは亡くなった父が毎月現金で支払っていたので今後どうしたらよいものかと。。
ちなみに、亡くなったのは数日前で金融機関にも大家さんにもまだそのことは伝えてないです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/10/29
Q.根抵当権者が単独で元本確定の登記を申請できる場合とは？
> 根抵当権・極度額
根抵当権者による元本確定登記単独申請OKな場合について根拠条文付きで解説いただけると助かります。
回答 : 2
2024/10/05
Q.抵当権設定の仮登記から本登記へ移行する際に必要な書類とは？
> 不動産契約・不動産登記
抵当権設定の仮登記から本登記へ移行する際に必要な書類について解説お願いします。
加えて、抵当権設定登記では必要とされない「固定資産評価証明書」が抵当権設定の仮登記から本登記へ移行では必要になると聞きました。抵当権設定登記という結果には変わりないのに後者の登記申請の場合だけなぜ必要になるか知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2026/01/13
Q.北側斜線制限と日影規制の違いは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
それぞれの趣旨目的の違いについて教えてください。
土地によっては両方が適用される場合はあるかについても教えてください。
回答 : 2
2024/07/08
Q.マンション管理士の資格を取得することで有利にできる仕事はありますか？
> 宅建業法・その他法律一般
マンション管理士の資格の取得を検討しています。
ネットで調べてみると、マンション管理士の資格保有者だけができる独占業務は2022年現在だとないとのことですが、独占業務でなくてもいいのでこの資格を取得することで有利にできる仕事はありますか。
回答 : 1
2022/10/03
Q.違法建築かどうかの確認方法
> 宅建業法・その他法律一般
違法建築かどうかの確認方法を教えていただきたいです。検査済証が交付されている建物であれば違法建築の可能性は100%ないと考えても大丈夫でしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/12
Q.賃貸と持ち家で1300万円の差が出るのはどういうケースの場合？
> ファイナンシャルプランニング
巷で噂されている「賃貸と持ち家で1300万円の差」というのはどういうケースの場合か知りたいです。
また、賃貸と持ち家の生涯コストの差について宅建士さん視点でコメントやアドバイスをいただけますと幸いです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/02/16
Q.不動産屋さんが路線価をチェックする時とは？
> 宅建業法・その他法律一般
不動産屋さんがお仕事上で必要に迫られて路線価をチェックする時とはどのような時ですか？
回答 : 5
ベストアンサー
2022/11/01
Q.管理組合の役員の選び方について
> 宅建業法・その他法律一般
マンションの管理組合役員の選任方法は法律で決まっていますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/03
Q.不動産質権者が使用収益して得た家賃収入は誰に帰属する？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
民法第356条は不動産質権者が質権の目的である不動産を使用収益できる旨規定しますが、不動産質権者が家賃収入を得たとしてその金銭が不動産質権の被担保債権の弁済に充当されることはないのでしょうか。
回答 : 1
2023/12/10
Q.3000万円で土地を売却した時の税金はいくら？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
8年前に2000万円で購入した土地を3000万円で買いたいと言ってくれている方がいます。その方に3000万円で売却したときにかかる税金計算について教えてください。
回答 : 1
2023/10/11
Q.「事業用」と「一般」の定期借地権、実務での使い分けは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
土地活用のコンサルティングを受ける中で、定期借地権には「事業用」と「一般」があると知りました。
期間や目的、契約方法に違いがあるのは理解しましたが、宅建士の皆様は実務において、どのような基準でこれらを使い分けていますか？
例えば、貸主と借主のどちらの意向を重視するのか、将来的な土地の利用計画がどう影響するのかなど、具体的な判断ポイントが知りたいです。
回答 : 1
2025/08/20
Q.不動産売買契約書の保管期間は宅建業法に規定されていますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産会社と個人それぞれ必要な保管期間について言及いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/07/01
Q.不動産投資による所得は、どのように課税されるのでしようか？
> その他税金一般
不動産投資によって得た所得は、どのような過程経て課税されるのでしょうか？
回答 : 2
2023/03/26
Q.弁済業務保証金と弁済業務保証金分担金の違いは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
営業保証金との違いについても併せてわかりやすくご解説いただけましたら幸いです。
回答 : 1
2023/11/16
Q.住宅手当は給料に含まれますか？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
会社からの住宅手当は税金計算上の所得に該当するのでしょうか？？
回答 : 1
2024/08/15
Q.手取り38万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り38万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
2025/02/07
Q.耐震、免震、制震で一番揺れない構造はどれ？
> 宅建業法・その他法律一般
耐震、免震、制震で一番揺れない構造はどれでしょうか。そのほかこれら３つの主な違いについても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/19
Q.法定担保物権と約定担保物権の違いとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
法定担保物権と約定担保物権の違いについて解説ください。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/06/22
Q.100万円を年利3パーセントで運用した場合の複利計算結果は？
> ファイナンシャルプランニング
元金100万円を年利3パーセントで10年間運用した場合と20年間運用した場合の結果について、それぞれ複利計算式を示す形でご解説ください。
回答 : 1
2024/05/26
Q.子供の土地を担保にできるか
> 抵当権・強制執行・差押え
子供の学費のために諸事情から子供が所有している土地に抵当権を設定して銀行から融資を受けたいのですが問題ないでしょうか？
回答 : 1
2024/04/04
Q.離婚時に住宅ローン付きマンションを贈与すると贈与税はかかる？
> 固定資産税・その他税金一般
現在夫婦間で離婚について話し合っています。
離婚後はマンションに妻が住むことにして自分所有のマンションと住宅ローンをそれぞれ妻名義に名義変更したいと考えているのですが、このような債務引受的な要素のある負担付贈与の場合でも贈与税は発生しますか？
回答 : 1
2024/03/21
Q.仮登記担保における受戻権とは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説お願いいたします。
回答 : 1
2024/10/25
Q.不動産取得税と譲渡所得税の違いは何ですか？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
不動産取得税と譲渡所得税は共に不動産取引で発生する税金の様ですが、何がどう違うのですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/15
Q.宅建業者が売主の場合の契約不適合責任についての質問
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業法40条は、宅建業者が売主となる不動産売買契約において契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）に関する特約を制限していますが、この規定は買主が個人か業者かを問わず適用されますか。それとも買主が業者の場合には40条は適用外ですか。ご解説お願いします。
回答 : 2
2025/12/07
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