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Q.壁面後退と外壁後退の違いとは?

わかりやすく解説お願いします。

回答 : 1

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オリビア運営チーム さん

回答

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日下部 敢児 宅建士,FP3級

不動産コンサルタント | 福岡県

「壁面後退」と「外壁後退」は、どちらも建築物の配置に関する制限を表す言葉ですが、それぞれの意味や目的には明確な違いがあります。

まず「壁面後退」は、都市計画や建築基準法などで定められるもので、敷地境界線から建物の壁面(主に外壁)をどれだけ離して建てなければならないかというルールです。これは、通風や採光、防火、安全性、景観などを確保するために設けられており、建物のボリュームや配置に直接影響を与えます。壁面後退の距離は、用途地域や道路幅員などによって異なり、建築確認申請の際に厳密にチェックされます。

一方で「外壁後退」は、建物の設計上の用語で、建物の外壁が基準となるライン(例えば建築面積の範囲や建物の輪郭)からどれだけ内側に引っ込んでいるかを示すものです。これは意匠的な要素や、バルコニーや庇などの突出部分との関係で使われることが多く、法的な制限というよりは設計上の表現や調整のための概念です。

つまり、壁面後退は「法律や条例で定められた建築制限」であり、外壁後退は「設計上の表現や調整のための距離」という違いがあります。

2025/08/04 09:18

この投稿は、2025年08月31日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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2024/10/02

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不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

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回答 : 1

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不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

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回答 : 1

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不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

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Q.76平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

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回答 : 3

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Q.公示価格と実勢価格の違いとは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

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不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

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回答 : 2

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Q.階高?天井高?意味が違いますか?

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物件購入を考えています。色んな高さが書いてあり、意味がわかりません。

回答 : 1

2023/02/06

Q.宅建協会と保証協会の違いとは?

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回答 : 2

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