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2025/07/01
たとえば、宅建士さんや司法書士さんや弁護士さんがクライアントからの依頼で行うことはできるのでしょうか。
それとも行政書士さんの独占業務なのでしょうか。
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
サバイディー さん
サバイディーさん、初めまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
ご質問の件について説明させていただきます。
【農地転用とは】
農地転用とは、「農地を農地以外の用途に変更すること」をいいます。
農地法により、農地転用にはさまざまなルールや手続きが定められており、自己判断で勝手に転用することはできません。
【農地転用許可申請とは】
農地転用許可申請とは、農地を宅地・駐車場・資材置き場など農業以外の用途に使用するために、都道府県知事の許可を得る手続きです。
つまり、申請書類の提出先は、原則として都道府県知事となります。
【行政書士の独占業務】
農地転用許可申請のように、官公署に提出する許認可申請書類の作成・提出代理を業として行うことは、行政書士法により行政書士の独占業務とされています。
したがって、農地転用許可申請を業として代行できるのは、原則として行政書士に限られます。
【行政書士以外の場合】
宅地建物取引士（宅建士）は、不動産取引において適切なアドバイスを行うことはできますが、農地転用許可申請を代理して行うことはできません。
司法書士も登記や境界に関する専門家として関与することがありますが、農地転用許可の申請そのものは行えません。
一方、弁護士は弁護士法によりすべての法律事務を取り扱う権限を有しており、農地転用許可申請も代理人として行うことが可能です。
ただし、実務上は相続・境界・権利トラブルなど、紛争性を含む場合に限って関与するケースが多いのが実情です。
【代理と代行の違い】
「代理」とは、民法上の代理権に基づいて本人の名で法律行為を行うことを意味し、その行為の法的効果はすべて本人に帰属します。
そのため、許認可申請のように法的効力を発生させる行為は、必ず「代理」でなければなりません。
一方「代行」は、あくまで本人のために代わりに行うという一般的な表現であり、法的な意味は明確に定まっていません。
法律行為を「代行」で行うと、本人に法的効果が及ばず、無効になる可能性もあります。
【業として行うとは】
「業として」とは、反復継続し、報酬を得る目的で行うことを指します。
行政書士以外の者が、他人の依頼で報酬を受けて1回でも農地転用申請を行えば、行政書士法違反となる可能性があります。
また、報酬を受け取らなくても、反復継続して行えば違反と見なされる可能性があります。
仮に報酬を受けず、1回限り知人の申請を手伝ったような場合は、行政書士法違反とされる可能性は低いものの、責任を問われるリスクは残るため注意が必要です。
【まとめ】
農地転用許可申請は、官公署への許認可申請に該当するため、報酬を得て代行できるのは原則として行政書士だけです。（農地をめぐる法的紛争を含む場合は弁護士も可能です。）
宅建士や司法書士などの無資格者が業として代行すれば、行政書士法違反となり罰則の対象になるおそれがあります。
以上、参考になれば幸いです。
2025/07/01 22:37
佐貫 暢治 宅建士,行政書士
不動産コンサルタント | 福岡県
サバイディーさん初めまして。
行政書士・宅建士の佐貫です。
農地転用許可申請の代行についてのご相談ですが、まず、前提として「代行」という言葉についてお答えしておきます。「代行」に似た言葉に「代理」という言葉があります。
「代理」と「代行」は、日常会話では似たような意味で使われることがありますが、法律的な文脈、特に専門家が実務として行う場合には使い分けている場合があります。
「代理」は、民法上の概念であり、本人の代わりに、その名義で法律行為を行うことを指します。代理人が行った法律行為の効果は、直接本人に帰属します。
「代行」は、本人の指示に従って、単に事務的な行為を代わりに実行することを指します。あくまで「本人に代わって事実上の行為を行う」というニュアンスが強いです。
ご相談のタイトルが「代行」となってはいるのですが、「代理」という意味合いで今回お答え致します。
農地転用許可申請を代理で申請できるのは、原則として行政書士のみです。宅建士、司法書士は、この申請の代理を業として行うことはできません。その他、土地家屋調査士なども同様です。
農地転用許可申請は、農業委員会や都道府県知事といった官公署に対して行う申請であり、この書類作成や提出の代理は行政書士の独占業務とされています。行政書士以外の者が業として行うことは、行政書士法違反となり、刑事罰の対象となる可能性があります。ただし、弁護士については、行政書士の業務を含めた広範な法律事務を行える立場にあるため、報酬を得て農地転用許可申請を代理することも法的に問題ありません。
行政書士が「代理」で農地転用許可申請を行う場合、申請先である官公署（農業委員会事務局等）へは、依頼者（クライアント）からの委任状を申請書と合わせて提出します。また、申請書には通常、代理人として行政書士の名前も記載します。
ただし、冒頭でお答えしたとおり、「代理」ではなく、本人に代わって書類をただ持ってきただけ（「代行」）という形で、行政書士以外の方が書類を作成し、本人の名前で申請書を提出する形が取られることが実務上見受けられます。どこまでが「代行」でどこからが「代理」なのかは微妙な問題で、「代行」を謳っている方がいても実質は行政書士法違反となっている可能性はあります。また、慣習的にその辺りがまかり通ってきたことから、受付する行政側も黙認している官公署は多いかと思います。日本行政書士会連合会や、各都道府県の行政書士会では、行政書士法違反（非行政書士行為）について、事案が減るように日々動いているという実情があります。
2025/07/01 18:17
この投稿は、2025年07月01日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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新築マンションの固定資産税は6年目で急に上がると聞きましたがどのくらい上がりますか。なぜ6年目で急に上がるのですか。
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2023/09/27
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Q.根抵当権全部譲渡の登記に必要な書類とは？
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2025/08/31
Q.37条書面と売買契約書の内容の違いについて知りたい
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37条書面と売買契約書の記載事項に違いはありますか？どちらかに記載があってどちらかに記載がないのが通常である項目内容等があれば教えてください。
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2023/02/09
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2023/12/02
Q.根抵当権の極度額増額登記に必要な書類について
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根抵当権の極度額増額登記に必要な書類について教えてください。
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Q.手取り83万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
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回答 : 1
2024/06/01
Q.仮登記担保における受戻権とは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説お願いいたします。
回答 : 1
2024/10/25
Q.「世帯分離」した場合の給付金関連のメリットデメリットについて
> ファイナンシャルプランニング
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回答 : 1
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Q.団信特約は生命保険料控除の対象になる？
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回答 : 1
2023/10/22
Q.都市計画道路の工事による立ち退き料の相場は？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 1
2025/09/15
Q.手取り100万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り100万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/06/01
Q.10m2以下の増築は建築確認申請不要でOK？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 3
2024/09/13
Q.根抵当権設定仮登記の必要書類と登録免許税について
> 不動産契約・不動産登記
根抵当権設定仮登記を自分で行う場合の必要書類と登録免許税について教えてください。
回答 : 1
2025/01/28
Q.不動産売買で内容証明郵便を利用するケースとは？
> 不動産契約・不動産登記
不動産売買で内容証明郵便を利用するケースとして想定される主なケースについて教えてください。
ちなみに、売主や買主でなく仲介会社が内容証明郵便を送るケースもありますか？
回答 : 1
2025/12/01
Q.世帯主が死んだら誰が世帯主になりますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
たとえば夫婦と大学生の子供二人の４人世帯で世帯主の夫が死亡した場合に次の世帯主は妻がなるルールとかありますか？
世帯主死亡の場合の世帯主変更手続きについて知りたいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/11/08
Q.行政書士以外の人が農地転用許可申請代行することは可能ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
たとえば、宅建士さんや司法書士さんや弁護士さんがクライアントからの依頼で行うことはできるのでしょうか。
それとも行政書士さんの独占業務なのでしょうか。
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/07/01
Q.児童扶養手当の申請で賃貸契約書が必要になるのはなぜ？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
賃貸契約書がない場合に賃貸契約書の代わりになるものがあれば教えてください。
回答 : 1
2025/05/09
Q.カーポート設置に建築確認申請は必要ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不要だと手間が省けてありがたいのですが。。
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/13
Q.37条書面に宅建士の記名押印は不要ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
法律上で記名押印義務があるか知りたいです。ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/28
Q.準住居地域にはどのような制限がありますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
準住居地域の土地を購入して家を建てる場合に考慮すべき制限について教えてください。
回答 : 2
2023/12/07
Q.準防火地域の窓にはどのような制限がありますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
準防火地域の窓の設置基準ルールについて教えてください。
回答 : 3
2025/04/02
Q.手取り37万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り37万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
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2024/08/17
Q.生命保険料控除と個人年金保険料控除の違いとは？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
給与所得者ですが、昨年から大家業を始めて確定申告について調べています。そこで、生命保険料控除と個人年金保険料控除の違いやどっちが得かや併用できるかについて教えていただきたいです。よろしくお願いします。
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2025/01/24
Q.不動産の仮差押えの効力発生時期は？
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2024/01/31
Q.固定資産税精算金の計算方法について教えてください
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新築戸建ての売買のケース前提で教えてください。
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ベストアンサー
2023/06/28
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ベストアンサー
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ベストアンサー
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回答 : 1
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Q.サラリーマンで手取り90万円だと額面月収はいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
ご説明いただけますと幸いです。
回答 : 1
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Q.「代理」と「媒介」の違いとは？
> 宅建業法・その他法律一般
不動産の取引態様で「代理」と「媒介」の違いについて教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 4
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Q.日影規制で1種と2種の違いは何ですか。
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2025/02/05
Q.60坪を超えると固定資産税が倍になるのは本当ですか？
> 固定資産税・その他税金一般
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なぜ60坪が基準になっているかについても気になります。。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/05
Q.ボロ小屋、古い住宅、取り壊し、解体について
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
素朴な疑問です。どうして、誰も住んでいない古いボロ小屋になっても、家を壊さないのでしょうか。美しくないです。壊しちゃいけないのでしょうか？
回答 : 3
2023/01/17
Q.5000万の新築建売住宅の固定資産税はいくらか？
> その他税金一般
土地所有権付きの新築戸建てを5000万円で買ったら、固定資産税はいくら位なんでしょうか？
回答 : 1
2023/05/27
Q.手取り23万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り23万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/06/01
Q.土地を使用貸借したら固定資産税は誰が支払いますか？
> 固定資産税・その他税金一般
普通に考えたらやっぱり所有者である貸主ですか？
タダで土地を貸す代わりに貸主が借主に固定資産税の支払いを負担してもらうようなケースもあるのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/08
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