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Q.家いちばというサイトについて教えてください

https://ieichiba.com 

掲載料無料でどんな不動産も売りに出せるサイトな点が魅力的に思いました。

宅建士さん視点でのこのサイトの良い点(または良くない点)や評判についてコメントいただけますと幸いです。

回答 : 1

woman

きくらげ さん

回答

agentImage

日下部 敢児 宅建士,FP3級

不動産コンサルタント | 福岡県

宅建士の視点から見ると、「家いちば」というサイトは、従来の不動産仲介とは異なるユニークな仕組みを持ちつつも、一定の安心感を提供する点で評価されています。

まず、家いちばの最大の特徴は、売主と買主が直接やり取りできる「セルフセル方式」です。これは、売主が自ら物件情報を掲載し、買主と交渉を進めるというスタイルで、仲介手数料を抑えられるメリットがあります。宅建士としては、こうした自由度の高い取引に対して、契約段階で専門家が介入する仕組みがあることは非常に重要です。実際、家いちばでは契約時に宅建士がサポートに入り、重要事項説明や契約書作成などの法的手続きを担うため、素人同士の取引で起こりがちなトラブルを未然に防ぐことができます。

一方で、宅建士の立場から懸念される点もあります。例えば、売主が物件の魅力を自分の言葉で伝えることは良い面もありますが、情報の正確性や法的な瑕疵の説明が不十分になるリスクもあります。また、買主が住宅ローンを利用する場合、金融機関との調整や審査の進行が売主の理解不足によって滞ることもあり得ます 2。宅建士としては、こうした部分に対して、もっと早い段階から専門家が関与できる体制が整っていれば、より安心して取引を進められると感じるでしょう。

さらに、家いちばの物件は一見すると格安に見えるものもありますが、実際には相場より高めに設定されているケースもあるようです。現役の宅建士が査定した結果、100万円台の物件は確かに割安感がありますが、それ以上の価格帯ではむしろ割高な傾向が見られるとの指摘もあります 3。これは、売主が自由に価格設定できることの裏返しであり、宅建士としては、買主が適正価格を見極めるための知識や情報が不足している場合、誤った判断をしてしまうリスクがあると感じます。

総じて言えば、家いちばは「売れにくい物件を売りたい」「費用を抑えたい」「自分のペースで交渉したい」といったニーズには非常にマッチしたサービスです。ただし、宅建士としては、契約前の段階からもっと専門的なサポートがあれば、より安全でスムーズな取引が可能になると考えます。家いちばのような新しい形の不動産取引が広がる中で、宅建士の役割もまた、柔軟に進化していく必要があるのかもしれません。

もしご自身が売却を検討されている場合、宅建士のサポートをどの段階で受けられるかを事前に確認しておくと安心です。ご希望があれば、掲載準備や契約の流れについても詳しくご案内できますよ。

2025/08/08 07:59

この投稿は、2025年08月08日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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2024/09/20

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2023/08/29

Q.宅建士が不動産の価格査定を有料でするのは違法ですか?

不動産業界 > 不動産会社

宅建業者や宅建士が不動産の価格査定を有料で行うことは、法律的に許容されているかについて教えてください。

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2023/06/09

Q.プレミストの評判はどうですか?

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ダイワハウスのマンションブランド「PREMIST(プレミスト)」の評判や特徴について解説お願いします。

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Q.住居表示と家屋番号の違いは何ですか?

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2024/08/27

Q.個人が不動産屋に友達を紹介して紹介料をもらうのは違法?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

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2024/10/14

Q.1/2インチは何mmですか?

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不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

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回答 : 3

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2024/03/17

Q.証憑書類とは何ですか?

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2025/09/05

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2024/05/04

Q.築古物件の定義が知りたい

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

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回答 : 1

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不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

ご解説よろしくお願いします。

回答 : 1

2025/03/19

Q.25平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積25平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 2

2024/12/11

Q.51平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積51平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 3

ベストアンサー

2025/07/30

Q.鏡光殺ってどういう意味ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

風水には「鏡光殺」という概念があるらしいですが具体的にどういう意味の言葉でしょうか。

回答 : 1

2024/12/07

Q.「ついで内見」でお客様の想定外のニーズを引き出した物件案内の経験談

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

宅建士の皆様の経験談を伺いたいです。

本命物件の案内の後、「ついでにこちらも見てみますか?」とご提案した別の物件が、お客様に気に入っていただき成約に至った、というようなご経験はありますか?

お客様自身も気づいていなかった潜在的なニーズを、どのような観察や会話から汲み取り、物件提案に繋げたのか、具体的なエピソードを教えてください。

回答 : 1

2025/09/03

Q.建築面積と延床面積と施工面積の違いとは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

これらは同じですか?違いがわかりません。ご解説お願いします。

回答 : 1

2024/03/03

Q.リスケとはどのような意味ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

銀行や金融機関がよく使っている「リスケ」という言葉の意味内容について教えてください。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/03/26

Q.47坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

47坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)

回答 : 2

2024/11/22

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