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Q.ペアローンだと住宅ローン控除は最大どのくらい?

控除額がペアローンだと2倍になるケースはありますか?

回答 : 2

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サニタイザー さん

ベストアンサーに選ばれた回答

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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

サニタイザーさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『ペアローンだと住宅ローン控除は最高どのくらい?』の回答をします。

 住宅ローン控除額の限度額が決まっておりますので、2倍になることは難しいと考えます。ペアローンを利用する場合は2人とも住宅の持ち分を登記し、それぞれ住宅ローン控除を受ける要件を満たしていること、2人とも初年度の確定申告を済ませることが必要です。一部の金融機関で連帯債務型で住宅ローン控除が夫婦それぞれ利用できるものもありますが、団信を2人それぞれ利用できることを考えるとペアローンが安心です。

 住宅ローン控除を使うためには、控除条件をクリアしていることが必要です。2024年から省エネ住宅以外には控除が使用できなくなっていることをご理解ください。2025年に関しては、2024年の条件がそのまま1年延長されておりますので今後についても新しい情報を入手するように心がけて欲しいところです。

 住宅ローン控除の利用条件
〇居住用の住宅に限る
〇床面積50㎡以上(2025年12月31日以前に建築確認を受けた新築住宅に
 限り、40㎡以上となります)
〇住宅の引渡または工事完了から6ヶ月以内に居住すること
〇所得が2000万円以下(一部1000万円以内 40㎡以上あり)
〇省エネ住宅(一定の条件があります)

 また住宅ローン控除額を決める項目も確認しておきましょう。
①借入限度額×0.7%
②支払った所得税+住民税の金額(住宅ローン控除なので支払っている税金の範囲
 まで)
③年末借入残高×0.7%(住宅ローンを支払っているので、毎年年末残高は下が 
 ってくる)
 控除額は①~③の金額で一番低い金額が控除額の限度額となります。ですので、
②と③については、年収による税金の支払額と年末残高が減少していく実体があり
ますので、①より少ない額となることを十分考えておくことが必要でしょう。

住宅ローン控除のしくみ
〇借入限度額は最大5000万円(これは子育て世帯で、19歳未満の子どもがい
 るか夫婦どちらかが40歳未満の条件あり)
〇子育て世帯以外は4500万円(住宅の種類によって変わる3000万円~)
〇借入限度額の0.7%を税金から控除
〇控除期間は13年間
〇省エネ以外の住宅には控除なし


〈例〉ペアローンで5000万円借入し夫婦が50%ずつ持ち分を持つとすると
 夫 2500万円×0.7%=175000円
 妻 2500万円×0.7%=175000円
  持ち分割合を変更して試算してみてもいいでしょう。

 両方合わせると1年で35万円となり、これが13年分となると455万円となり最大となります。しかし、夫と妻が所得税・住民税をいくら支払っているか、毎年住宅ローンを支払っていると年末残高が減少していくことを考慮すると、最初の借入額は5000万円以上でなくてはいけないこと、妻も13年間お子さんが小さい間、年収が減少しなくて働き続けていけるのかの問題があります。

 ご家庭によって条件が異なることになりますので、夫婦のどちらかが同じ条件で働き続けることができるのかも考慮して」ペアローンの持ち分を決めて欲しいと考えます。

2025/06/10 13:22

その他の回答

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中谷 豊 宅建士,FP3級

不動産コンサルタント | 東京都

サニタイザーさん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。ペアローンだと住宅ローン控除は最大どのくらいになるか、2倍になるケースはあるか、について解説します。

住宅に係る税制優遇制度の多くは、夫婦単位でなく個人それぞれに適用されます。直系尊属から住宅取得資金の贈与を受けた場合の非課税制度や、住宅借入金等特別控除(いわゆる住宅ローン控除)も同じです。ですので、条件によっては適用額を2倍まで拡げることも可能です。

住宅ローン控除の適用額は、最大で4,500万円(認定長期優良住宅を購入した場合)ですから、夫婦では4,500万円×2=9,000万円となります。ですので控除額は9,000万円×0.7%=63万円となります。この控除額が13年間にわたり適用されます。なお適用額が最大でいくらになるかは、取得した住宅のタイプによって異なります。

ただし最大の適用を受けるためには、物件の持分割合や借入額の設定に注意が必要です。

2025/06/17 05:53

この投稿は、2025年06月17日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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Q.9000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

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住宅ローン9000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
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できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。

よろしくお願いします。

回答 : 4

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Q.マンションのリフォーム中はどこに住む?

不動産購入 > 住宅設備・外構・リフォーム

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一般的に世の中の方はどのような選択肢を取っていますか。
賃貸だと2年契約になってしまうのでホテル住まいが多いですか。

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2025/02/20

Q.4500万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン4500万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 2

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2024/10/18

Q.2300万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン2300万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 2

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2024/09/04

Q.9000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン9000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

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2024/06/07

Q.7600万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン7600万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 1

2026/02/08

Q.不動産購入申し込みのキャンセル率はどのくらい?

不動産購入 > その他不動産購入一般

宅建士さんの今までのお仕事経験に照らして体感的にどのくらいのキャンセル率か教えていただけますと幸いです。

また、キャンセルにまつわるエピソードがあれば併せて教えていただけますと幸いです。

回答 : 3

2025/07/30

Q.永住権なしの外国人が住宅ローンを利用するための条件は?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

知人の日本に住む永住権なしのフランス人男性に、日本で家を購入するにあたり外国人が住宅ローン借入をすることは可能か?と尋ねられました。

彼には同棲している日本人女性がいます。その女性の力を借りれば借入できたりするのでしょうか。

私には詳しいことは分からないのでこちらで教えて頂きたく質問しました。
よろしくお願いいたします。

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2023/09/03

Q.7300万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

7300万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 2

2025/01/04

Q.ザ・パークハウス新宿タワーの物件レビューをお願いします

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

不動産屋さんの立場から見たこのマンションの魅力や感想をお聞かせください。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13104/to_1001528610/

回答 : 2

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2022/10/31

Q.50年住宅ローンはどんな人向けですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

フラット50という住宅ローン商品の存在を知ってなんだかとても興味が湧きました。
https://www.flat35.com/loan/flat50/conditions.html

「申込時の年齢が満44歳未満」という条件はあるようですが、それにしても具体的にどういう層の人がどういう目的で選んでいるのでしょうか。返済期間が長引くと返済利息額も増えますがそれに勝るメリットはどの辺りにあるのかが気になります。

回答 : 2

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2022/10/29

Q.住宅ローンを滞納して代位弁済が開始するとどうなる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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あと、そもそも代位弁済というのはどのくらいの期間継続してもらえるものなのでしょうか?

回答 : 1

2023/12/06

Q.住宅ローン月々14万円返済だと世帯年収はいくら以上が適正?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

上記の毎月の返済金額だったとして返済がきついと思わないレベルの世帯年収はいくらくらいからですか?以下条件を前提に試算お願いします。


①家族構成は一般的なサラリーマン世帯で共働き3人家族 
②教育費として子供を中学受験のための塾に通わせられる程度の支出を考慮希望 
③マンション購入想定なので固定資産税のほか管理費修繕積立金や火災保険地震保険の支出も考慮希望
④車は国産セダン1台保有する想定で試算希望(駐車場代ガソリン代車検代などの平均的支出を考慮希望)⑤年一回家族旅行するためのレジャー支出想定で試算希望
⑥夫の毎月のお小遣い支出も考慮希望
⑦将来のための貯蓄も多少考慮希望

回答 : 1

2024/03/25

Q.ダーク調の家具に合うのはどんな床?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

基本的にウォールナット色の家具を持っているので、明るい床、フローリングだと合わない気がしますが、いかがでしょうか?

回答 : 1

2023/01/25

Q.軽量鉄骨と木造どちらが費用を抑えれますか?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

軽量鉄骨と木造それぞれメリット・デメリットあるかと思いますが
最終的にどちらの方が費用を抑えることができますか?

回答 : 3

2023/02/12

Q.バルコニーとベランダ、何が違いますか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

バルコニーとベランダの言葉の違いが知りたいです。

不動産屋さんは普段のお仕事で意識して使い分けていますか。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/09/29

Q.転職のタイミング、家の購入前と購入後ならどちらが良いですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

数ヶ月前から嫁と一緒に物件探しをしているのですが、先週来た転職サイトからのスカウト案件でかねてから行きたかった業界の会社からのオファーがあり転職を真剣に考え始めています。

嫁に相談したところ「転職は家を購入してからでもいいじゃない」と言うのですが、ローン審査との兼ね合いを考えるとやはりその方が無難ですか。

ちなみに今の会社は勤めて丸10年となります。


アドバイスよろしくお願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/09/09

Q.新築マンションを購入したものの後悔してしまった方の事例を知りたいです。

不動産購入 > その他不動産購入一般

どのような理由で後悔したのか、どのような対処法を取ったのかなど、宅建士の皆さまが知る実際の具体的な事例を教えてください。また、そのような事例を避けるためにはどのような点に注意すればいいでしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/03/13

Q.外国人が不動産購入をするための条件はありますか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

外国人が日本で不動産を購入をするための条件は何かありますか?

回答 : 3

2025/02/16

Q.住宅ローンで3年固定を繰り返すことは可能?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

アドバイスよろしくお願いいたします。

回答 : 1

2024/08/04

Q.全国保証を使うと借換え審査は有利になる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

他行からの住宅ローン借換えを検討中です。

全国保証を利用した場合、審査が有利になることはあるのでしょうか?
コメント頂けますと幸いです。

回答 : 1

2025/08/18

Q.9700万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

9700万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

2025/01/06

Q.年収400万の独身女性がマンション購入するならいくらくらいが妥当?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

35歳年収400万円正社員の独身女性がマンション購入するならいくらくらいの価格の物件が妥当か知りたいです。頭金はなしを考えています。アドバイスよろしくお願いします。

回答 : 1

2024/04/20

Q.ミックスローンだと抵当権設定登記はどうなる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

ミックスローンだと住宅ローン契約を2本結ぶようですが、抵当権設定登記はどうなりますか?登記費用は普通の住宅ローンに比べると嵩みますか?

回答 : 1

2024/02/08

Q. CICに異動履歴はあるが完済済み、ローン審査通るには?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン審査を申し込んだところ、個人信用情報で問題があったようで、CICに信用情報を開示してもらいました。

そこで、過去に主人が携帯料金を滞納していたことが判明しました。
未払い分は完済済みですが異動履歴はまだ残っています。

保有期間は残り3年。この問題を解決する方法があるのか相談したいです。
アドバイスよろしくお願いします。

回答 : 3

ベストアンサー

2023/03/30

Q.7800万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン7800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 2

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2024/10/29

Q.購入申込するには先に事前審査に通っておく必要がありますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

気に入った物件が見つかったとしてその購入申込みをするには、先に住宅ローンの事前審査に通っておく必要があるか否かについて知りたいです。よろしくお願いします。

回答 : 2

2024/06/25

Q.戸建ての再建築不可物件のリフォームどこまでできる?

不動産購入 > リフォーム

接道義務により再建値が出来ない戸建てを所有しているのですが、再建築はダメでもリフォームならどこまでできるのでしょうか?ちょっとずつして実態は建て替えみたいな事はできるのでしょうか?

回答 : 1

2023/10/01

Q.cicの終了状況で空欄と完了の違いとは?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

cicの終了状況が空欄になっている場合と完了と記載されている場合とでは何が違いますか?

回答 : 1

2024/06/29

Q.建築条件付き土地の購入と住宅ローンの組み方

不動産購入 > 住宅ローン・金利

建築条件付き土地で注文住宅を検討している30代夫婦です。

営業さんから「土地決済時はつなぎ融資、その後に建物の住宅ローン」という説明を受けましたが、ネットでは「土地ローン+建物ローンの二本立てにした」という体験談も見かけて迷っています。

宅建士さんのご経験上、建築条件付き土地の場合、実務では「つなぎ融資」と「二本立てローン」のどちらを選ばれるお客様が多いでしょうか。

メリット・デメリットや、後からトラブルになりやすいパターンがあれば教えていただけますでしょうか。

回答 : 1

2026/04/09

Q.珪藻土の壁のメリットとデメリットについて

不動産購入 > 住宅設備・外構・リフォーム

家を新築する際に珪藻土の壁を使うメリットとデメリットについて教えていただきたいです。

カビが生えて後悔するパターンはあるあるでしょうか。

よろしくお願いします。

回答 : 2

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2025/03/15

Q.住宅ローン事務手数料はいつ払うものですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

金融機関によってはローンに組み込む形での支払い方法は可能ですか?

回答 : 1

2024/08/08

Q.住宅のc値とは何ですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

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回答 : 1

2024/06/09

Q.プラウドタワー名駅南の物件レビューをお願いします

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

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https://www.proud-web.jp/mansion/n140780/

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2022/10/31

Q.ペアローンはやめた方が良いのか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

現在妻とペアローンを検討中なのですが、ネットで「ペアローン」と検索すると「ペアローン やめた方が良い」「ペアローン 怖い」「ペアローン 後悔」といったサジェストが出てきてやや不安になります。

ペアローンはそんなに怖いローン商品なのですか?宅建士さんのお客様でペアローンを組んで後から後悔している方の実例があれば知りたいです。

よろしくお願いします。

回答 : 2

2024/01/13

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