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中谷 豊 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 東京都
検非違使さん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。住宅ローンで本審査承認後落ちる事例について、いくつか紹介します。
「本審査で承認されたら融資が間違いなく実行される」一般的にはその通りですが、承認後から物件引渡しまでの間に後発事象が発生すれば、融資が実行されないことも充分あり得ます。
とくに新築分譲の場合は、注意が必要です。中古物件ならローン審査承認後ただちに重説・売契・引渡しとすすみますが、新築物件は承認から建物完成まで間が空くことが多いのです。
ちなみに売買契約は通常住宅ローン特約がついており、ローンが下りなければ無条件で白紙となります。
よく聞くのが審査承認後に転職・退職をした、自動車ローンや教育ローンを新たに借りたりした場合です。返済能力に直接影響する要素なので、融資がおりなくなることが少なくないのです。
本人に落ち度がなくても、金利や支払い条件の変更によって融資が下りない場合もあります。
2025/06/06 20:31
検非違使さん、初めまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
ご質問の件についてご説明させて頂きます。
住宅ローンの本審査承認後に落ちる（融資を断られる）ことは通常ほとんど無いと思われますが、本審査時と比べて申込人の条件に著しい変化が起こると、融資実行前に金融機関が審査結果を覆す可能性があります。
本審査承認後に落ちる理由として、以下の条件が考えられます。
１．転職や退職をした
金融機関の住宅ローン審査では、勤続年数も審査の条件になっている場合が多く、融資の承認は、あくまで審査時に提出した条件で返済能力を評価した結果です。
それなのに本審査承認後、融資実行前に転職したり退職したりすると、審査時の条件と大きく異なることになりますので、融資を断られる可能性が高まります。
２．収入が減少した
収入が大幅に減少してしまうと、返済負担率（年収に対する年間返済率の割合）が、金融機関が定める一定の基準を超えてしまう場合があります。
その場合、金融機関が貸し倒れリスクを避けるために融資を断る可能性が高まりますので、収入に対し上限額に近い金額の融資を予定していた場合は、特に注意が必要です。
なお、申込者本人以外に収入合算者がいる場合、収入合算者の収入が大幅に下がった場合でも同様です。
３．別に借入をした
本審査承認後、融資実行前にマイカーローンや教育ローンなどを新たに借入してしまうと、返済負担率が、金融機関が定める一定の基準を超えてしまう場合があります。
この場合も、金融機関が貸し倒れリスクを避けるために融資を断る可能性が高まりますので、収入に対し上限額に近い金額の融資を予定していた場合は、特に注意が必要です。
また、ローンだけでなく、クレジットカードでの大きな買い物や、消費者金融からの借入も同様です。
４．信用情報に傷がついた
他の借入の返済を2～3ヶ月以上滞納した、債務整理をした、クレジットカードを強制解約されたなどの事故歴が記録されると、「信用情報に傷がついた」状態となり、融資を断られる場合があります。
なお、携帯料金をクレジットカード払いにしていて滞納した場合や、携帯端末代を分割払いにしていて滞納した場合も事故歴として記録されますので、注意が必要です。
５．健康状態が悪化した
住宅ローンを利用する場合、「団体信用生命保険（団信）」への加入が必須となる場合が多く、申込者の健康状態が悪くなると団信に加入できない可能性があります。
本審査承認後、団信に加入できない健康状態になってしまった場合は融資を断られる可能性があります。
以上、参考になれば幸いです。
2025/06/11 19:43
この投稿は、2025年06月11日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.3700万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
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住宅ローン3700万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
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Q.1800万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
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Q.8000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
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> 住宅ローン・金利
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> 住宅ローン・金利
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万が一、印鑑を紛失したり盗難に遭った場合のリスクや、宅建士さんが実際に見てこられたトラブル事例・ヒヤリハット事例があれば教えていただきたいです。
また、お客様から相談を受けたときに「実印と銀行印は分けたほうがいい」とアドバイスされる基準や考え方があれば、ぜひコメントいただけますと幸いです。
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https://www.proud-web.jp/mansion/n140780/
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> 購入後の生活・暮らしの知恵
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2025/04/13
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回答 : 2
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2022/10/23
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> 住宅ローン・金利
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2026/01/20
Q.女性単身者で住宅ローンが通りやすい職業は？
> 住宅ローン・金利
女性単身者で住宅ローンが通りやすい職業について教えてください。
看護師は通りやすいですか。
回答 : 1
2024/11/24
Q.住宅ローン月々10万円返済だと世帯年収はいくら以上が適正？
> 住宅ローン・金利
お世話になります。
毎月10万円の住宅ローン返済がきついと思わないレベルの世帯年収はいくらくらいからですか？旦那の手取りが月25万円だと流石にきついですか？
車なしで小学生の子供が２人いる一般的な4人家族の想定でお願いします。
回答 : 1
2024/12/20
Q.3900万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン3900万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/06/05
Q.マンションの経年劣化による水漏れは築何年くらいから多くなる？
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築30年を過ぎたマンションを購入する場合だと水漏れリスクを想定しておいた方がよい？
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2024/03/19
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> その他不動産購入一般
更地を購入しようとしたところ、建物の滅失登記手続がなされていないことが判明しました。このまま購入した場合のリスクや懸念すべきトラブルは何かありますか。
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ベストアンサー
2023/03/10
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2022/12/19
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2023/01/19
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> 住宅ローン・金利
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②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
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回答 : 1
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Q.住宅ローン初年度は年末調整と確定申告の両方必要ですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン初年度で年末調整と確定申告の両方必要な場合について教えてください。
回答 : 1
2024/02/20
Q.外国人が不動産購入をするための条件はありますか？
> その他不動産購入一般
外国人が日本で不動産を購入をするための条件は何かありますか？
回答 : 3
2025/02/16
Q.idecoと住宅ローン控除を併用する場合のデメリットとは？
> 住宅ローン・金利
idecoと住宅ローン控除を併用する場合のデメリットについて教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/06
Q.トイレの換気扇はつけっぱなしにしておくべきか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
家のトイレの換気扇をつけっぱなしにすると1日の電気代はどのくらいかかるか分かりませんが、総合的に考えてつけっぱなしの方がメリットは大きいでしょうか？
宅建士の皆様のご意見を伺いたいです。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/10/19
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> 購入後の生活・暮らしの知恵
ベッドや枕のシーツの洗濯頻度はどのくらいが理想ですか。夏場だと寝汗で汚れやすいので質問投稿しました。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/08/05
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