Q.相続分譲渡証明書が必要になる不動産登記とは？

ご解説お願いいたします。

42条2項道路とはどんな道路ですか。家を建てるための土地を買う際に必要な知識ですか。よろしくお願いします。

競売を取り下げてもらうための債権者との交渉を不動産業者に依頼することは可能でしょうか？
依頼した場合の費用感はどんな感じでしょうか？

任意売却業者が交渉してくれることもあるらしいとのことですが。。

理由つきでご回答よろしくお願いします。

競売手続における配当要求終期の公告について、その内容や閲覧方法など分かりやすく教えてください。

認知症になると資産凍結や法的手続きができなくなると聞きましたが、軽度の認知症でも契約などは無効になりますか？明確な基準を示している判例があるようであれば知りたいです。

よろしくお願いします。

ご回答よろしくお願いします。

小規模宅地等の特例はどのようなケースだと適用を受けるメリットがありそうですか？ご回答よろしくお願いします。

前面道路の幅員が一定でない場合の容積率の計算方法について教えてください。

サラリーマンで月収手取り88万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

「現状有姿（げんじょうゆうし）」での中古マンション売買契約を検討しています。

この「現状有姿」という言葉は、引き渡し後にエアコンや給湯器などの設備が故障しても、売主は一切責任を負わないという意味なのでしょうか。契約不適合責任との関係がよくわかりません。

宅建士さんが実務で「現状有姿」を説明する際のポイントや、設備の不具合に関する特約の文例などを教えてください。

基本給に含まれるものですか？

位置指定道路を公道に移管するための手続方法について教えてください。

不動産競売手続において、一括競売と一括売却は何が違うのかについてご解説お願いいたします。

ケースバイケースだと思うのですが、
抵触するケースがあるようであれば教えていただけると助かります。

不動産の「囲い込み」行為について2025年1月1日から宅建業法改正により処分対象となったそうですが、今回の改正を機に囲い込みは減っていくと思いますか？

それとも法の網の目を潜る形でこれからも残っていくと思いますか？


コメント頂けますと幸いです。

IT重説において宅建証を画面越しで提示する際の正しい方法について質問です。カメラの角度や照明、提示時間などに具体的な決まりはあるのでしょうか？

また、お客様側の身分証明書確認についても同様に、画面越しでしっかりと本人確認を行うためのコツや注意点があれば教えてください。

宅建業者同士の業者間取引の場合には37条書面の交付は不要ですか？
そのほか不要な場合があればご解説お願いします。

不動産取引で分かりやすい事例があればそれを元に解説お願いします。

個人事業主で年収700万円だと住民税は月々いくらですか？

不動産の売買契約書に印紙を貼らない（貼り忘れの場合も含む）と何か取引に支障がありますか？

根抵当権は、設定者が設定時から3年を経過すれば元本の確定を請求できると聞きました。
この「3年」という期間の起算日はいつになるのでしょうか。
また、設定者が確定請求をした場合、債権者（根抵当権者）は拒否できないのでしょうか。

実務上、設定者からの確定請求がどのような場面で行われるか、経験談がありましたら教えてください。

地上権の存続期間を「永久」と登記することができるか否かについて教えてください。

可処分所得と給与所得の言葉の意味の違いが知りたいです。よろしくお願いします。

子供の学費のために諸事情から子供が所有している土地に抵当権を設定して銀行から融資を受けたいのですが問題ないでしょうか？

どのような場合に行われる登記ですか？

登記権利者と登記義務者は誰ですか？

登記原因証明情報としてどのような書面が必要になりますか？

登録免許税はいくらになりますか？

雨水を家の前の側溝に流すことについて法律でルール決めされてますか？

給与所得者ですが、昨年から大家業を始めて確定申告について調べています。そこで、生命保険料控除と個人年金保険料控除の違いやどっちが得かや併用できるかについて教えていただきたいです。よろしくお願いします。

ご解説よろしくお願いします。

個人間売買で外部の業者に作成してもらった重説に不備があることが所有権移転登記移転後に判明した場合、売主は買主に対してどのような責任を負いますか？免責となるか否かは、重説の取引条件に関する事項に記載されている内容次第ですか？

そのほか、作成した外部の業者には何らかの責任追及をできますか？


ご回答いただけましたら幸いです。

ご解説よろしくお願いいたします。

法定耐用年数と建物寿命の違いがよくわからないので教えてください。よろしくお願いします。

建物家屋の固定資産税は経年劣化で安くなるそうですが、40年50年と経過すれば最終的に課税額ゼロ円にまで下がりますか？

ご解説よろしくお願いします。

教えてください。よろしくお願いします。

活断層がある土地の購入の際にはその旨が重要事項説明書の内容として記載されますか？

宅建士さんが活断層データベースを参照して重説を作成する場合があるのかについて知りたいです。よろしくお願いします。

ご解説よろしくお願いします。

不動産売買や賃貸借契約などで使われる解除と解約の違いを教えてください　
よろしくお願いします

誰がどのような目的で行う登記ですか。

登記をするときは司法書士と弁護士さんのどちらに依頼するのが通常ですか。

加えて、不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。

中古住宅でも消費税などかかるのでしょうか？
またかからない方法があるなら教えてください

民法に規定あるみたいですが分かりやすく解説お願いします。

2020年の民法改正で危険負担の債権者主義が廃止されて債務者主義に一本化されたそうですが、その意味について解説お願いします。

サラリーマンで月収手取り33万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

具体例つきで分かりやすく解説ください。

土地の広さが60坪を超えると固定資産税が倍になるというのは本当ですか？
なぜ60坪が基準になっているかについても気になります。。

売買契約でも賃貸契約でもいいので、
実際に民法95条の錯誤無効が適用されるケースもしくはされたケースをご存知であれば、教えてください。

過去の判例とかもし分かればリンクを貼って頂けると助かります。

定期借地権設定契約に基づき建てられたマンションの一室を所有しそれを担保に供する場合、当該所有物件の借地権の準共有持分は抵当権の目的となりますか？

不動産取引で所有権留保条項付売買契約が結ばれるのはレアケースですか？実際のところどのような取引場面で利用される契約態様ですか？

質問失礼します。抵当権の債務の一部を保証人が弁済した場合に、弁済した保証人は新たに抵当権者としての地位を獲得しますか？登記はどのような登記が必要になりますか？

ご回答よろしくお願いします。

違いがよくわからないのでご解説よろしくお願いします。

農地は宅地に比べての固定資産税が安いというのは本当か？どのくらい安いのか？

相続分譲渡証明書の添付が必要になる不動産登記の種類について解説お願いします。

営業保証金との違いについても併せてわかりやすくご解説いただけましたら幸いです。

親の所有する不動産の固定資産税を子供が代わりに払うのは問題ないですか？
払う金額が大きいと贈与税の対象になることはありますか？

アドバイスいただけますと幸いです。

借りている駐車場が第三者に売却されてしまった場合、駐車場の借主はどのような要件を満たしていれば新所有者に賃借権を対抗できますか？

新たな防火規制区域と防火地域との違いや、それぞれ新たに指定されることによる不動産価値への影響について教えてください。

購入しようとしている土地がもし砂防三法指定区域だった場合には、媒介業者はそのことを必ず教えてくれますか？

以下条件での新築木造戸建ての固定資産税が10年後にはどのくらい下がるか知りたいです。
よろしくお願いします。

・土地の固定資産税評価額4,500万円
・建物の固定資産税評価額3,000万円
・土地面積150平米
・建物面積100平米

近隣の空き地に設置してある太陽光パネルに反射する光がリビングにさしこみ、
天気の良い日は眩しくて困っています。

撤去や設置角度を変えるなどの対策を求めたい場合、
どうすればよいでしょうか？

宅建士さんと話をしていたところ、色んな専門職の資格の話が出てきました。宅建士さんだけではお仕事ができないのでしょうか？