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中谷 豊 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 東京都
TOMさん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。地目の『原野』とは何かについて、雑種地や農地や山林との違いを交えて解説します。
不動産登記法34条は、土地の登記事項として所在する市町村等、地番、地積そして地目を定めています。地目は土地の用途を示す名称で、同法施行規則99条により田・畑・宅地など23区分が定められています。
では、原野とは何でしょう？不動産登記事務取扱手続準則第68条によると、「原野とは耕作の方法によらないで雑草・かん木類の生育する土地」と定義されています。つまり、耕作に適さず草木が育つに任せられた未利用土地といえます。
雑種地は準則69条によりゴルフ場・排水路などさまざまな目的で利用されています。農地は、耕作目的で利用されています。山林も、「耕作の方法によらないで竹木の生育する土地」と定義されていますが、その生育は森林組合などにより管理されています。
つまり原野は、管理・利用されていないという点で雑種地・山林・農地などとは特徴が異なります。
2025/05/25 20:13
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
TOMさんこんにちは
不動産FP橋本です
『地目の『原野』とは何ですか？』の回答をします。
不動産登記法の「地目」は、土地の登記簿に記載される土地の主な用途を指します。具体的には23種類あるようです。
農地は、農地法によって耕作するための土地として税金を抑える措置がとられています。雑種地は使用用途に応じて定められている土地の種類のどれにも当てはまらない土地のことで駐車場や資材置き場などがあります。
その中で親から相続したものの、どこの場所か分からないと相談を受ける土地として、山林と原野があります。
山林は「耕作ではない竹林の生育する土地」と言われておりますが、どこの山かはわかっているけどその山の一部を所有する場合は、山のどこの部分を所有しているかは不明と相談を受けたことがあります。この場合の心配な点は、がけ地ではないかということのようです。がけ地の場合で崖が崩れ他の人に被害が及ぶと加害者になってしまうのではと懸念されていました。現地近くの土地家屋調査士に相談した結果がけ地でないことが判明し安心してもらったことがありました。
原野とは、「耕作ではない草木の生育する土地」のことをいいます。土地は価格が上がるもの思われていた時期がありました。１９７０年頃に「原野商法」といって、現在購入者が住んでいない土地を虚偽のリゾート開発や計画地とリンクさせ、広大な原野にあたかも区画整理が行われたかのような計画イメージが描かれたパンフレットや公図でだまされる形で価値のない土地を購入させていた時期がありました。
１０年位前には、親が購入した土地の件でよく相談を受けました。千葉や那須高原、北海道の土地をもっているとの話でした。最初はその土地のある市区町村へ電話で問い合わせしておりましたが、開発がしっかりできてなく、場所もよく分からないとの話でした。土地の課税標準額が３０万円未満らしく非課税との話が多かったようです。ながく放置していると雑草が生い茂ってしまうので、場所を把握して、現地近くの不動産会社に相談するように案内させていただいておりました。
2025/05/25 22:39
TOMさん、初めまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
ご質問の件についてご説明させて頂きます。
【原野とは】
「原野」とは、耕作の方法によらないで雑草，かん木類の生育する土地を指す地目です。
農地にされておらず、樹木の育成も行われていない自然のままの草地や荒れ地を意味します。
【雑種地とは】
雑種地とは、他のどの地目に該当しない土地を指す地目です。
駐車場や資材置き場、プール、変電所敷地など様々な用途があります。
原野は自然のままの状態であるのに対し、雑種地は何かしらの用途として人に使われている土地となります。
【農地とは】
農地とは、耕作目的で利用される土地を指す地も気です。
農地には水を張って稲作をする「田」や、野菜・果樹などを栽培する「畑」があります。
原野は耕作されていないため、農地とは異なります。
【山林とは】
山林とは、耕作の方法によらないで竹木の生育する土地を指す地目です。
人の手を加えない状態で樹木が密生している土地のことですが、人工林、自然林は問いません。
原野は木が育っていないか、自然に低木が生えている程度なので、山林とは異なります。
【まとめ】
「原野」とは、自然のままの草地や荒れ地です。
「雑種地」とは、何かしらの用途として人に使われている土地です。
「農地」とは、耕作目的で利用される土地です。
「山林」とは、樹木が密生している土地です。
以上、参考になれば幸いです。
2025/06/19 21:54
この投稿は、2025年06月19日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2025/04/19
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> 不動産用語・その他雑学
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回答 : 3
ベストアンサー
2025/09/15
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