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マンション購入後にリノベーションするにあたり、トイレの位置を変えることは可能なのでしょうか？可能だとしても大規模な工事になりますか？
回答 : 2
さわだけんじ さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
さわだけんじさんこんにちは
不動産FP橋本です
『マンションでトイレ位置の変更は可能？』の回答をします。
まずマンションの場合は、管理規約がありますので、規約に水回り移動が禁止されていないかを確認することが必要です。
また、構造上での問題がある場合があります。
マンションの構造で築年数によっては直床工法（じかゆかこうほう）といって床スラブ（コンクリート造の構造床）の上に床材を直接貼り付ける工法を採用しているタイプがあります。こちらのタイプは水回りの移動に制限があるようです。トイレ位置の変更は難しそうです。
それに比べ２０００年に施行された住宅品質確保促進法に採用された二重床工法は、構造躯体の床（床スラブ）とフローリングなどの床材の間に空間がある二重構造の床となっております。この二重床ですと配管を通しやすくなっておりますので、水回りの配置を変えやすくリフォームがしやすいようです。しかし古い配管は漏水やつまりの原因になりますので、事前に点検が必要です。また排水管には位置だけでなく勾配がとれないと逆流する場合がありますので、ことらも注意が必要です。
１５階以上のマンションの場合は、建築基準法の関係で制限が設けられているようです。
リフォームでフラットやトイレの位置の変更を希望される場合は、事前に管理組合や施工会社へ確認するようにしましょう。
2025/04/16 12:46
さわだけんじさん、初めまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
ご質問の件について、説明させていただきます。
【排水管の勾配】
トイレの排水は便器から、水圧と配管の勾配（傾斜）による重力を利用して、動かせない既存の排水縦管へ流されます。
この排水には直径100mm程度の太い配管が必要で、十分な勾配がないとスムーズに排水されません。
そのため、マンションでトイレを現状の位置から移動させる場合、排水横引き管の勾配を確保する必要があります。
一般的に、トイレを1メートル移動させると約2cmの床の底上げが必要です。
距離が長くなるほど勾配角度も大きくなり、排水管を床下に隠す場合には、その分大きく床を上げる工事が必要になることもあります。
これにより床に段差が生じたり、天井高が低くなったりするなどの影響が出る可能性があります。
【トイレ自体の排水方式】
あわせて、既存トイレの排水方式が「床排水」か「壁排水」かも確認が必要です。
「床排水」は配管が床下にあり、前述のように勾配を確保できれば位置変更が可能な場合が多いです。
一方、「壁排水」は排水管が壁の中にあるため、構造上大きな移動が難しいケースが多くなります。
【管理規約などの定め】
トイレの位置変更に伴う配管工事や給排水工事は、たとえ専有部分内であっても、管理組合への届出や承認が必要な場合があります。
とくに壁排水タイプでは、上下階の配管接続位置の変更によって他住戸に影響を及ぼす恐れがあり、管理規約やリフォーム細則などで「禁止」や「制限」が設けられていることもあります。
必ず、「管理規約」「使用細則」「リフォーム工事細則」等の内容を事前に確認しましょう。
【まとめ】
マンションでも、トイレの位置を変更することは技術的には可能ですが、実際に施工できるかどうかは以下の複数の条件に左右されます。
・トイレ移動の距離と床の底上げの影響
・トイレの排水方式（床排水か壁排水か）
・排水勾配の確保の可否
・管理規約や使用細則などの制約内容
これらを十分に確認したうえで、慎重に検討されることをおすすめします。
以上、参考になれば幸いです。
2025/06/24 12:22
この投稿は、2025年06月24日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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回答 : 1
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2025/05/15
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回答 : 1
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> 住宅ローン・金利
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回答 : 2
2023/04/11
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> 住宅ローン・金利
住宅ローンの事前審査は複数出す方がいいのでしょうか？
一般的にはどれくらいですか？
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/16
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