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2024/10/14
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2024/12/27
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2025/03/17
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2024/02/20
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2024/03/05
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2024/07/03
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。
新築注文住宅を建築中の現場において、上棟から数週間経過すると電気配線の下準備が完了します。「電気配線立会い」とは、スイッチやコンセント設置場所が建築図面通りかなど、実際の家の骨組みや下地が見える状態で電気配線の取り回しを確認する作業のことです。
一般的には、建物の壁や天井が仕上げられる前に行われ、配線を実際に通すルートやスイッチ・コンセント・照明器具の位置を最終的に確定する貴重な機会となります。インターネット光回線や電話回線、宅内LAN配線の取り回しなども同時に確認できますので、施主から「ここにコンセントがあると便利」「将来に備え増設しておきたい」といった要望があれば、場所の微調整や追加にも対応できます。
とりわけ注文住宅では、施主の暮らし方や希望に合わせて柔軟に設計できる分、このような現場立会いでの細かな調整が、最終的な仕上がりに大きく関わってきます。
立会いで気を付けたい点としては、将来の家族の暮らし方をできるだけ具体的に想定しておくことが挙げられます。今は必要なくても、子どもが成長してゲーム機やパソコンを使う、テレワークや在宅勤務にも対応できるといった形で、変化を見越して配線を追加しておくと後々のリフォームコストを抑えられます。
電気配線立会いは、家の使い勝手や快適さを左右する重要な機会です。ご家族のライフスタイルを可能な限り想像して対応しましょう。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。
2025/04/07 22:51
佐々木 祐太 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 北海道
小栗様
はじめまして。宅地建物取引士の佐々木と申します。
過去にハウスメーカーにて営業を担当しておりました経験をもとに、私見を交えてご回答いたします。
まず、電気配線の立会いでは、コンセントや照明、パネルヒーター等の暖房設備の位置を主に確認します。
特にパネルヒーターなどの設備については、建築会社が設備メーカーに暖房計算を依頼し、図面をもとに説明があるケースが一般的ですので、基本的に大きな問題は起こりにくいかと思います。
ただし、玄関周りに観葉植物や家具を置くご予定がある場合は、それらと干渉しないように、設置位置や高さを事前に確認しておくことが重要です。
また、キッチン・リビング・寝室などの各空間では、コンセントの位置や個数によって日々の使い勝手が大きく左右されます。
「スマートフォンの充電はどこで、どのようにするか」など、実際の生活をイメージしながら担当者へ具体的にご要望をお伝えいただくと、より快適な住まいに近づけるかと思います。
少しでも参考になれば幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。
2025/04/26 11:20
この投稿は、2025年04月26日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/07/03
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.年収1800万円だと住宅ローンは最大いくら借りられますか？
> 住宅ローン・金利
世帯年収1800万円で借りられる住宅ローンの
①最大借入限度額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
についてそれぞれ教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/04/01
Q.世帯年収3000万のパワーカップルならいくらの新築マンションが妥当ですか？
> 物件選び・物件レビュー
世帯年収3000万円のパワーカップル（子供なし）が都内に新築マンションを購入するとすれば、いくらくらいの物件であれば無理なく買えますか？
回答 : 1
2024/03/04
Q.高さの高い戸建てを建てたいのですが避雷針はどれくらいの高さから付けないといけないのか教えてください
> その他不動産購入一般
用途地域の制限の掛からない地で
高さが高い戸建てを建てたい時
どれぐらいの高さから避雷針をつけないといけないのか教えてください
回答 : 2
2023/02/05
Q.戸建て住宅における全館空調のメリット・デメリットを教えてください
> 物件選び・物件レビュー
全館空調はハウスメーカーによって当たり外れがありギャンブルと言われて躊躇しているのですが本来のメリット・デメリットを教えてください
回答 : 1
2023/04/15
Q.名古屋のお金持ちが好む豪邸エリアはどこですか？
> 住環境・街評判
こんにちは。名古屋のお金持ちが好んで住む豪邸エリアの名称やその街の特徴や平均坪単価について教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/17
Q.長期優良住宅の補助金はいつもらえる？
> その他不動産購入一般
もらい方やもらえる時期について教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/06/09
Q.引っ越し挨拶のタイミングはいつがいいですか？
> その他不動産購入一般
引越しの１週間後だと遅きに失しますか。やはり引越しの前日や当日の方が一般的ですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/18
Q.マンションなら水災補償はいらないですか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
火災保険加入するにあたりマンション住みなら水災補償はいらないですか？
それともはハザードマップでイエローゾーンに建つマンションの低層階とかであれば積極的に水災補償も付けておく方が良いですか？
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/08/22
Q.住宅ローン月々7万円返済だと月収はいくら以上が適正ですか？
> 住宅ローン・金利
毎月7万円の住宅ローン返済がきついと思わないレベルの手取り月収はいくらくらいからですか？手取り20万円だと流石にきついですか？
回答 : 3
ベストアンサー
2024/01/10
Q.プラウドタワー名駅南の物件レビューをお願いします
> 物件選び・物件比較・市況
不動産屋さんの立場から見たこのマンションの魅力や感想をお聞かせください。
https://www.proud-web.jp/mansion/n140780/
回答 : 1
2022/10/31
Q.修繕積立金残高が少ないと住宅ローンの審査に通りにくくなりますか？
> 住宅ローン・金利
中古マンション購入申込時に管理組合の修繕積立金残高が少ないと、それが理由で金融機関による物件の担保評価が下がったりローン審査が通らなかったりすることはありますか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/07
Q.課税証明書と源泉徴収票の違いは何ですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン審査に必要になるのはどちらですか？
回答 : 1
2024/07/26
Q.年収2200万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
世帯年収2200万円で【借りられる最大額】と【ゆとりをもって返済していける額】についてそれぞれ教えてください。借入条件や毎月の支出についての諸条件設定はお任せします。
回答 : 1
2024/12/14
Q.1億6000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1億6000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/09
Q.年収1000万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収1000万円で組める住宅ローンの ①最大借入可能額、②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額、③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額 についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 1
2024/06/28
Q.単独ローンとペアローン、どちらがよいですか？
> 住宅ローン・金利
ローンを組むのに、単独ローンとペアローンで迷っています。どちらがメリットが多いですか？
回答 : 3
ベストアンサー
2024/01/27
Q.マンションのスケルトン物件とは？
> 物件選び・物件レビュー
マンションのスケルトン物件とはどのような物件のことを言うのでしょうか？
いわゆる普通の中古マンション物件に比べてどのような購入メリットがあるのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/02
Q.銀行間の住宅ローン借り換えで、最もお得な金利差はどの程度ですか？
> 住宅ローン・金利
わかる範囲で教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/03/31
Q.工事が完了していない際の、手直し工事の多さ・工事の粗さ
> 物件選び・物件レビュー
現在検討している分譲住宅に、工事完成前に見学に行きました。が、工事の粗さが気になります。恐らく工期が遅れており、チェック？の指摘テープが沢山貼ってある状態でした。また、クローゼットの扉が開かない、収納棚の扉が開きずらいなどがあり、理由が気になります。また、こんな粗い工事を行う家を購入したら、後悔するのではないかと不安です。
回答 : 1
2023/01/16
Q.震災で被災したら住宅ローンはどうなりますか？
> 住宅ローン・金利
地震で住んでる持ち家や分譲マンションが壊れて住めなくなっても住宅ローンだけ残ることはありますか？
そのようなリスクがあるなら、将来的に首都直下地震があると言われる中で地震が怖くて家が買えない気持ちになりそうです。
心配しすぎでしょうか。。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/10
Q.容積率400で何階建てまで建てられますか？
> その他不動産購入一般
容積率400の土地に注文住宅を建てる場合、
何階建てまで建てられますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/13
Q.住宅ローンの連帯債務者が死亡したらどうなりますか？
> 住宅ローン・金利
連帯債務者に相続人がいる場合を前提にどのような手続きが必要になるか教えてください。
回答 : 1
2024/01/27
Q.住宅購入後のリフォーム費用は住宅ローンの対象になり得ますか？
> 住宅ローン・金利
中古の戸建て住宅を購入してからリフォームを検討しています。リフォーム工事の金額を含めて住宅ローンを組むことができるかについて知りたいです。
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/09
Q.40代で住宅ローンを組む場合、返済期間や金利などに何か留意すべき点はありますか？
> 住宅ローン・金利
宅建士の皆さま、アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/12
Q.地盤改良が必要な土地とは？
> その他不動産購入一般
家を建てる際に地盤改良が必要な土地とはどのような土地ですか？判断基準を教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/06/03
Q.敷地内に井戸がある土地を購入する際の注意点は？
> 物件選び・物件レビュー
家を建てるために購入検討中の土地に井戸があります。
井戸の管理についての知識は全くないので、購入前に不動産屋さんまたは土地所有者に予め確認しておいた方がいい点があればご教示いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/27
Q.住宅ローンの金利を引き下げる交渉を成功させるコツは？
> 住宅ローン・金利
新規借り入れではなく既に住宅ローン契約を結んでいる状態の人が、金利引き下げ交渉を成功させるための秘訣やテクニックはありますか？
また、そのような交渉を専門としている宅建士や不動産コンサルタントの方は探せばいますか？
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 2
2023/04/22
Q.ミックスローンだと抵当権設定登記はどうなる？
> 住宅ローン・金利
ミックスローンだと住宅ローン契約を２本結ぶようですが、抵当権設定登記はどうなりますか？登記費用は普通の住宅ローンに比べると嵩みますか？
回答 : 1
2024/02/08
Q.年収1400万円だと住宅ローンは最大いくら借りられますか？
> 住宅ローン・金利
世帯年収1400万円で借りられる住宅ローンの
①最大借入限度額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
についてそれぞれ教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/03/31
Q.世帯年収800万で住宅ローン4500万なら無理なく返せる額と言えますか？
> 住宅ローン・金利
IT系上場企業勤務の38歳男性です。小学３年生の男の子と小学1年生の女の子がいて奥さんは専業主婦、世帯年収はボーナス込みで800万円を少し上回るくらいです。上の子は来年からSAPIXに通わせて中学受験をさせたいと考えています。
今は東京近郊の社宅住まいですが、頭金なしで4500万円の住宅ローンを組んで中古マンション購入を考えています。
個人的には世帯年収800万円で借入金4500万円なら無理なく返済できる適正額と考えてますが、実際に返済を始めてみたらきつい可能性はありますか？専門家の方々から改めてアドバイスいただけましたら幸いです。
回答 : 2
2023/06/27
Q.カードローンがあると住宅ローンは組めない？？
> 住宅ローン・金利
私はまだ住宅ローンの審査を申し込んだ経験があるわけではないのですが、
聞いたところによると、
カードローンの利用の仕方次第では審査落ちすることがあるそうですね、
宅建士さんが現場で知っているカードローン利用による審査落ち事例はどんなケースがありますか。
利用形態が、リボ払いかキャッシングかによっても違うのか、についても気になります。。
回答 : 4
2023/04/03
Q.施工会社による工事の仕上がりのレベル感
> 物件選び・物件レビュー
現在、分譲住宅を２社で迷っています。本命の方が、間取りを気に入っているのですが、そちらの工事の粗さが気になります。施工会社によって、工事の仕上がり具合に差がでますか？高い買い物をするので不安です。
回答 : 2
2023/01/16
Q.9300万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン9300万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/27
Q.隅田川花火大会が見えるおすすめのマンションはどこ？
> 物件選び・物件レビュー
部屋のバルコニーから隅田川花火大会が見えるマンションに家族で住みたいと思っています。
3LDK中古で7000万〜１億円程度の価格帯の眺望の良いマンションがあれば教えてください（現在売り物件があるかどうかは問いません）。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/07/13
Q.ドアを引き戸にリフォームする費用はどのくらいかかる？
> 住宅設備・外構・リフォーム
実家の戸建ての室内のドアを開き戸から引き戸にリフォームする費用は１箇所当たりいくらくらいの工事費用がかかりますか。ちなみに分譲マンションでもこういう工事は可能ですか。
回答 : 1
2024/03/18
Q.コスモポリス品川の中古価格の坪単価はどのくらい？
> 物件選び・物件レビュー
最近の取引事例等を挙げて詳しめ解説お願いします。
回答 : 1
2024/11/28
Q.木造で建てられる階数って制限ありますか？
> 物件選び・物件レビュー
ふと思ったのですが５階くらいの建物になると自分が見た限りではRC造がほとんどだが
木造でできないのか？何か制限はある？
回答 : 3
2023/09/17
Q.注文住宅の住宅ローンの融資実行時期はいつ？
> 住宅ローン・金利
購入した土地に自宅を新築する場合、住宅ローン貸付は新築住宅の完成後に実行されると聞いたのですが、これはどこの金融機関でも同じですか？金融機関によってはもっと早く貸してくれたりしませんか？
回答 : 2
2022/11/09
Q.未登記建物を購入する場合の売買リスクやトラブルについて
> その他不動産購入一般
山林の別荘地の購入を検討していましたが、未登記物件でした。
未登記でも購入できますか？？
何かリスクはありますか？？
回答 : 2
2023/05/18
Q.8300万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン8300万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/08/27
Q.中古住宅と中古再販住宅どちらが買い？
> 物件選び・物件レビュー
新築よりも安くて見た目おしゃれなので、中古再販住宅を検討しています。デメリットや注意することはありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/05
Q.24時間ゴミ出し可マンションの良い点悪い点
> 物件選び・物件比較・市況
24時間ゴミ出し可のマンション物件を購入するにあたり、知っておくべき良い点悪い点についてアドバイスください。よろしくお願い致します。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/06
Q.分譲マンションのリフォームどのレベルから管理組合に届出が必要ですか？
> リフォーム
分譲マンションの管理組合にリフォームする時どのレベルから届出が一般的に必要なのでしょうか？
給湯器を変えるのでも世間的には必要ですか？
回答 : 1
2023/08/17
Q.自宅のとなりの更地を購入した場合自宅の一部となり固定資産税は軽減されるのか？
> その他不動産購入一般
自宅の隣が更地で売りに出されたので購入しようかと思うのですが、そこまで広くないので自宅の一部で固定資産税の減税はされるのでしょうか？
何か申請等あるのでしょうか？
回答 : 1
2023/11/30
Q.土地購入後に登記面積と実測面積が違うことが判明した場合についてアドバイスお願いします
> その他不動産購入一般
先日Ａさんから個人間売買で約300㎡の土地を購入し、売買契約書は登記簿上の面積で作成しました。しかし、所有権移転登記を終えた後に念のため測量すると登記面積より7㎡少ないことがわかりました。
うかつだったとは思いますが、もはや後の祭りでしょうか。
それともＡさんに差分面積分の金額を返還するよう請求できるでしょうか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/28
Q.夫婦連生団信とペアローンの違いは何ですか？
> 住宅ローン・金利
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/31
Q.世帯年収1800万円あれば1億程度の戸建て住宅ローンを組んで問題ない？
> 住宅ローン・金利
とても魅力的な土地があり、注文住宅での購入を検討しております。
土地や建物、銀行までの諸経費を全て含めて9000円〜1億円程度のローンを考えています。
事前審査は単独ローンで現状全ての銀行で通ってはいるのですが、額が額だけに今後の生活も含めて問題ないかご意見をいただきたいです。
本人:30歳 年収1400万円 正社員
妻:27歳 年収400万円 契約社員
今後子供は2人を予定しており、特別贅沢な暮らしは望んでおりません。
是非とも率直なご意見を賜りたく。
よろしくお願いします。
回答 : 4
ベストアンサー
2024/05/22
Q.3100万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン3100万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/12/19
Q.総戸数が多い大規模マンションならではのメリットとは？
> 物件選び・物件比較・市況
総戸数が多い大規模マンションならではのメリットとしてどのような点がありますか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/26
Q.1億円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1億円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/06/07
Q.変動から固定金利への借り換えを検討中、アドバイスお願いします
> 住宅ローン・金利
変動金利契約世帯は今後金利が上がった際の住宅ローン破綻の潜在予備軍、といった記事を見かけると不安になることがあります。https://news.yahoo.co.jp/articles/ef4c69d4d8281241d362a5ff7d576f9676b80848
今まで借り換えについてあまり考えてきませんでしたが、利上げされていない今のうちに固定に借り換えられるのであれば借り換えておいた方がリスクヘッジになっていいかもと家内と話し始めています。
そのような動機での借り換えをする人は最近増えていますか？借り換えにあたり何かアドバイスをいただければと思います。よろしくお願いします。
回答 : 2
2022/10/25
Q.3億円の家を買える人の年収はどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
資産がない人が3億円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？
回答 : 2
2024/01/17
Q.公開空地があるマンションだと資産価値は高まりやすいですか？
> 物件選び・物件比較・市況
総合設計制度により確保された公開空地があるマンション物件だと、居住環境が向上したり日照が確保されやすかったりして物件の資産価値が周辺の物件よりも高まりやすい（または落ちにくい）ように思うのですが、いかがでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/07
Q.1億5000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1億5000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
回答 : 4
2024/04/16
Q.市街化調整区域の分譲住宅の購入について
> 物件選び・物件比較・市況
市街化調整区域に立つ新築分譲住宅を購入するメリットとデメリットについてアドバイスお願い致します。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/13
Q.木造戸建て注文住宅で定評のある住友林業さんでもシロアリのリスクはありますか？
> 物件選び・物件レビュー
木造戸建て注文住宅を建てる際
業界で定評のある住友林業さんでも
木造という事でやはりシロアリのリスクを懸念してしまいます。実際はどうなのでしょうか？無用な心配でしょうか？
回答 : 3
2023/01/26
Q.建売住宅と注文住宅の価格差はどのくらい？
> 物件選び・物件レビュー
建売住宅と土地付きの注文住宅、同じ土地条件であれば一般的にどっちがどのくらい安いですか？
回答 : 1
2023/09/09
Q.7000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン7000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/11/20
Q.年収1200万円だと住宅ローンは最大いくら借りられますか？
> 住宅ローン・金利
世帯年収1200万円で借りられる住宅ローンの限度額について教えてください。
回答 : 1
2023/11/23
Q.借入1700万円の住宅ローンだと月々の返済額はいくらになりますか？
> 住宅ローン・金利
①返済期間は10年、15年、20年、25年、30年、35年、40年の中から適当に2パターン以上を選んでシミュレーションしてください。
②利息総額にも触れる形で計算お願いいたします。
③車1台所有＆小学校1年生の子供が1人いる共働き3人家族（夫婦共に30歳、生活費生活レベル共に世間標準並）想定だと返済がきついもしくは返済開始後に住宅ローン地獄で後悔するリスクのある世帯年収目安についてもご教示ください。
※金利や借入条件（固定or変動or3年固定or10年固定、頭金ありorなし等）は任意に設定して頂いて構いません
※購入物件はマンションまたは戸建てどちらを想定して頂いても構いません
回答 : 2
2024/03/22
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