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Q.6000万円を40年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

住宅ローン6000万円を40年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 2

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オリビア運営チーム さん

ベストアンサーに選ばれた回答

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水野 崇 宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野総合FP事務所 | 東京都

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

りそな銀行の「住宅ローン シミュレーション(新規)」を使いご回答いたします。

<月々返済額の試算前提>
※住宅ローン:6000万円、返済期間:40年
 →頭金:なし、ボーナス払い:なし、返済方法:元利均等返済
※「りそな銀行」が提供する【変動金利:0.64%】【全期間固定金利:2.59%】(2025年4月現在)の2パターン
 →団信革命(上乗せ金利:0.25%、借入時40歳未満)の加入を前提
 →借入期間35年超(36~40年)の場合は、上記金利に+0.1%上乗せされる

【変動金利:40年】
・変動金利:0.64%+団信革命0.25%+上乗せ金利0.1%(35年超)=0.99%
 →月々支払い額:151,430円(年間:1,817,160円)
 →利息総額:12,686,400円

【全期間固定金利:40年】
・全期間固定金利:2.59%+団信革命0.25%+上乗せ金利0.1%(35年超)=2.94%
 →月々支払い額:212,721円(年間:2,552,652円)
 →利息総額:42,106,080円

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

2025/04/06 18:54

その他の回答

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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

オリビア運営チームさんこんにちは

不動産FP橋本です

『6000万円を40年ローンで借りた場合の月々の返済額はいくらですか?』の回答をします。

 住宅ローンを40年返済としても親子リレー以外で利用する場合は、一般的に80歳未満完済が条件とされているようで、現在扱っている金融機関も限られているようです。年金生活者になっての住宅ローンの残債ある生活は極力避けたところです。資金管理がしっかりしている方であれば考えられるかもしれません。

 住宅ローン金利も35年返済より上がる傾向があるようです。またフラット50を利用する場合は、長期優良住宅しか適用されないようです。

 借入期間40年を扱っている金融機関として
住信SBIネット銀行、楽天銀行、三井住友信託銀行、一部の地方銀行、JA、フラット50があげられるようです。(他にも取り扱い金融機関はあるようです)

 三井住友信託銀行においては、住宅ローンの35年返済と40年返済の金利が同じだったので例として挙げてみます。2025年5月の金利を参考にしました。

①変動金利 0.73% 借入期間40年
 月々144,715円 総返済額69,203,592円 
 総利息9,203,592円

②変動金利 0.73%+0.2%(41歳未満対象八代疾病保障付きの場合)
 月々149,736円 総返済額71,783,029円
 総利息 11,873,029円

③10年固定 1.865% その後変動基準金利 2.875%とした場合
 当初月々177,461円 その後の月々 202,883円
 総返済額94,333,360円 総利息34,333,360円

④フラット50
当初5年間は1.17% その後1.92%(ポイント制 0.75%優遇利用)
 当初月々 156,583円 その後月々176,484円
 総返済額83,518,361円 総利息額23,518,361円

 変動金利の場合は、今後上昇する可能性があることをご理解の上、参考にしていただきたいと存じます。

2025/05/11 09:21

この投稿は、2025年05月11日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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Q.ガルバリウム鋼板と瓦だとどちらの屋根がおすすめ?

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Q.住宅ローン月々10万円返済だと世帯年収はいくら以上が適正?

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Q.市街化調整区域の分譲住宅の購入について

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2022/11/13

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2022/10/29

Q.40坪の敷地に駐車場3台の間取りは現実的か?

不動産購入 > その他不動産購入一般

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2024/02/29

Q.50歳で住宅ローン4000万借入するには世帯年収いくら以上が理想?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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2024/04/24

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不動産購入 > 住宅設備・外構・リフォーム

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2024/06/09

Q.手取り50万の4人家族で住宅ローン月々17万円返済はきついですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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2024/10/09

Q.住宅ローン減税の手続きはいつからいつまでに?

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住宅ローン減税の手続きはいつからいつまでにする必要がありますか?

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2024/01/30

Q.総戸数が多い大規模マンションならではのメリットとは?

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

総戸数が多い大規模マンションならではのメリットとしてどのような点がありますか?

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ベストアンサー

2022/11/26

Q.年収950万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

小学生の子供が1人いて世帯年収950万円で組める住宅ローンの
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についてそれぞれいくらくらいか教えてください。

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2024/05/31

Q.世帯年収900万円での5500万ローンは無謀ですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

世帯年収900万(夫婦の分のみ)
私 会社員 29歳 年収 480万
妻 会社員 30歳 年収 420万
子供 なし

また、義母 会社員 55歳 年収300万も同居予定で、毎月6万ほど援助して貰う予定です。(65歳までの5〜10年間)

昇給は年1万ほどで劇的に上がる事はないと思われます。妻も同様で昇給幅は私より少ないと思われます。

子供は将来的に欲しいと思っています。
妻は2年ほどの育休、産休後に職場復帰し、時短勤務や義母の支援を受けながらゆくゆくはフルタイムで復帰して貰う予定です。

大手ハウスメーカーにて5500万の住宅ローンを変動金利0.5%前後(まだ仮審査中で確定してません)で40年フルローンにて借入予定です
月々の支払いは13万前後になると思います。

ハウスメーカー担当者、紹介されたFPさんには問題ないと言われましたが、大きな金額、40年という長いローンの為とても心配で眠れず、体調も崩してしまいました。

考えてたより予算オーバーでしたが、長期優良住宅の住宅ローン控除で約400万返ってくると言われたのもあり契約してしまいました。

第三者の方からの意見がお聞きしたいので宜しくお願いします。

回答 : 2

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2024/02/13

Q.6200万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン6200万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。

よろしくお願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/06/03

Q.地盤改良が必要な土地とは?

不動産購入 > その他不動産購入一般

家を建てる際に地盤改良が必要な土地とはどのような土地ですか?判断基準を教えてください。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/06/03

Q.断熱等級5と6の違いは?

不動産購入 > 住宅設備・外構・リフォーム

断熱等級5と断熱等級6を比較した場合、断熱材厚みや暑さ寒さはどの程度違うものなのでしょうか。

回答 : 1

2024/02/06

Q.新築マンションを購入したものの後悔してしまった方の事例を知りたいです。

不動産購入 > その他不動産購入一般

どのような理由で後悔したのか、どのような対処法を取ったのかなど、宅建士の皆さまが知る実際の具体的な事例を教えてください。また、そのような事例を避けるためにはどのような点に注意すればいいでしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/03/13

Q.67平米3LDKマンションの広さについて

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

東京神奈川で67平米は3LDKだと普通の広さですか。小学生の子ども2人と夫婦の4人家族で住むにはやや手狭なイメージですか。

回答 : 1

2024/09/29

Q.風致地区の住宅用土地は人気がありますか?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

風致地区に土地を購入して家を建てるメリットとデメリットについて教えてください。

回答 : 3

2024/12/03

Q.住宅購入を検討し、SUUMOなどの不動産会社に行く前の行動

不動産購入 > その他不動産購入一般

住宅購入を考えています。まずはSUUMOにいこうと思っていますが、合っていますか?住宅購入を考えたら、何から手をつけるのがオススメですか?

回答 : 4

ベストアンサー

2023/01/14

Q.機械式駐車場は待ち時間が長くてストレスが溜まる?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

マンションに引っ越したばかりで今後半年以内に車を購入したいと考えている者です。

先日、マンションの機械式駐車場は待ち時間が長くてストレスが溜まるからやめとけというアドバイスを知人からもらったのですが、宅建士さんがお客様からそのような話を耳にすることはありますか?

マンションから徒歩数分以内に平置きの月極駐車場があるのでそちらの方でも良いかもと最近思ったりしています。アドバイスよろしくお願いします。

回答 : 1

2025/03/07

Q.住宅ローンの保証会社の役割について知りたいです

不動産購入 > 住宅ローン・金利

お世話になります。金融機関と保証会社の役割関係について、どなたか詳しく教えていただけますか?
また、保証会社がどのような仕組みで売上や利益を得ているのか、そして保証会社が倒産することはあるのでしょうか?お知恵をお借りできれば幸いです。

回答 : 1

2023/04/18

Q.服をメルカリでしか買わない人ってどう思いますか?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

メルカリってハイブランドの服や靴でも半額以下で売っていたりしますよね。

私はさいきん服をメルカリでしか買わないスタイルになってきているのですがメルカリで服を買うのは他人のお古で恥ずかしいと思う人もいるそうです。

宅建士の皆様はどう思われますか??

回答 : 1

2024/12/27

Q.年収3200万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

世帯年収3200万円で【借りられる最大額】と【ゆとりをもって返済していける額】についてそれぞれ教えてください。借入条件や毎月の支出についての諸条件設定はお任せします。

回答 : 1

2024/09/25

Q.木造の中高層マンションの魅力とは?

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

近年、木造の中高層マンションの建築が増えているそうですが、木造ならではの購入者メリットや魅力としてどのような点がありそうですか?RC造やSRC造に比べて建物寿命や耐久性が劣りはしないでしょうか? 

https://landnet.co.jp/redia/14724/

回答 : 4

ベストアンサー

2022/12/16

Q.既存不適格マンションとはどのようなマンションですか?

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

既存不適格マンションとはどのようなマンションですか?既存不適格マンションの住戸も一般中古市場で普通に流通していますか?

回答 : 1

ベストアンサー

2022/10/07

Q.2LDKの広さの平均って何平米くらいですか?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

大体で構いませんので、宅建士さんの考える2LDKのマンションの平均的広さの目安についてコメントお願いいたします。

回答 : 1

2024/09/19

Q.建ぺい率80容積率500の土地であれば何階建てのマンションが建ちますか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

土地の広さは120坪です。アドバイスお願いします。

回答 : 2

2024/04/16

Q.新築の一戸建てを購入した時仲介手数料がかかるものなんでしょうか?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

新築戸建てを購入しようとしてる段階なんですが仲介手数料がかかると書いているのですが何故かかるのでしょうか?

回答 : 4

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2023/08/03

Q.勤続年数1年未満でも住宅ローン通る銀行はありますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 1

2024/11/01

Q.戸建ての地鎮祭の服装どうすればいい?

不動産購入 > その他不動産購入一般

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回答 : 1

2024/05/09

Q.住宅ローン審査で家族の信用情報はどこまで調査されますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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2024/08/19

Q.1億7000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン1億7000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

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Q.2000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

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Q.建売住宅と注文住宅の価格差はどのくらい?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

建売住宅と土地付きの注文住宅、同じ土地条件であれば一般的にどっちがどのくらい安いですか?

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Q.売れ残る新築分譲マンションの特徴とは?

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Q.福岡市内の高級住宅街といえばどの辺りですか?

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住宅ローンを組んで1億7000万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか?家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。

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2024/07/03

Q.元金均等返済と元利均等返済の選び方

不動産購入 > 住宅ローン・金利

元金均等返済と元利均等返済の選び方について教えてください。元利均等返済が支払いやすそうですが、どんな時に元金均等返済がおすすめなのでしょうか。

回答 : 3

ベストアンサー

2023/10/30

Q.離婚したら住宅ローンの連帯保証人を外せますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

妻が連帯保証人のまま離婚したら、離婚後に連帯保証人を変更できますか。変更できるとしたら手続き方法はどうなりますか。

回答 : 1

2024/07/27

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