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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
ヴァンダインさんこんにちは
不動産FP橋本です
『準防火地域の窓にはどんな制限がありますか？』の回答をします。
おおむね建物が集中する市街地の中心部は防火地域に指定され、その外側に広範囲に指定されているのが準防火地域となっております。商業地域は防火地域とされているところが多く、その廻りが準防火地域となっているようです。
建築基準法施行令第136条の２の1項1号・2号・3号・4号に準防火地域の構造について記載されています。
準防火地域の窓の規制とは、敷地の境界もしくは道路中心線から1階部分は3mあければ（2・3階部分は５m）普通の窓で建築可能といわれております。準防火エリアは都市部で駅近にある場所なので土地の価格も高く、建蔽率５０％や６０％、容積率が１００％～３００％と大きな建物が建てられますので、敷地いっぱいに建てることが多く、全ての窓を防火対応にすることが多いようです。
具体的に20分間火をあてた場合
・火災の時に火が当たらない面で発炎がない
・火炎が通る隙間ができない
窓の構造としては
・窓枠 ：窓やガラスを強く固定する補強、発炎対策としての難燃化
・ガラス：加熱で割れない網入りガラス、熱に強い耐熱強化ガラス
防火窓の代用としての窓シャッターでもいいようです。このシャッターは防火用シャッターに限られます。
網入りガラスを利用するのはガラスの破片の飛散を防ぐためのようです。耐熱強化ガラスであれば、網入りでないないものもあり、こちらは衝撃に強く、ガラスの破片が小さな粒状になるようです。価格も考えながら対応したいところです。
2025/04/05 22:49
ヴァンダインさん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
ご質問の件についてご説明させて頂きます。
【準防火地域とは】
準防火地域は、都市計画法に基づき「市街地における火災の危険を防除するため定める地域」として、建築基準法において「その外壁の開口部で延焼のおそれのある部分に防火戸その他の政令で定める防火設備を設けなければならない」などの制限が定められています。
窓は「外壁の開口部」であり、次の部分が「延焼のおそれのある部分」（いわゆる延焼ライン）に該当します。
・隣地境界線から1階部分は3ｍ以内、2階部分は5ｍ以内の範囲
・道路中心線から1階部分は3ｍ以内、2階部分は5ｍ以内の範囲
・同一敷地内に建物が2つ以上あり、床面積の合計が500㎡を超える場合には、建物の外壁間の中心線から1階部分は3ｍ以内、2階部分は5ｍ以内の範囲（これを隣棟間延焼線といいます）
つまり、上記の範囲内にある窓は「防火設備」を設けなければなりません。
【防火設備とは】
防火設備とは、その構造が通常の火災時における火炎を有効に遮るために必要とされる次の性能を持つものをいいます。
・火災の時に20分間、加熱面以外の面に発火しない
・火炎が通る隙間ができない
具体的には網入りガラスや耐熱強化ガラス、防火シャッターなどが設置されます。
また、窓のフレーム部分も発火を防ぐために難燃性の材料が使用されます。
【まとめ】
準防火地域内において、隣地境界線・道路中心線・外壁間の中心線から1階は３ｍ以内、2階は5ｍ以内の範囲（延焼ライン）内にある窓は、網入りガラスや耐熱強化ガラス、防火シャッターなどの防火設備を設置しなければなりません。
以上、参考になれば幸いです。
2025/04/28 21:53
中谷 豊 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 東京都
ヴァンダインさん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。準防火地域の窓の設置基準ルールについて、わかりやすく解説します。
＜窓の設置基準の意味＞
料理をしていて鍋が発火したとき、蓋をすれば消化できます。同様に家が火事になったときは、窓が蓋の役目を果たします。だから準防火地域には、窓にも防火に即した設置基準が設けられているのです。
＜設置基準＞
延焼の恐れがある部分に置かれた窓は、防火設備（防火戸、網入りガラスなど）仕様にしなければなりません。
ちなみに防火地域の場合は、より厳しい特定防火設備（感知器連動・防火ガラスなど）の設置が求められます。
2025/05/06 10:29
この投稿は、2025年05月06日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2022/12/02
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2022/10/26
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回答 : 2
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2023/10/08
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ベストアンサー
2024/03/16
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> 宅建業法・その他法律一般
お疲れ様です、違法建築物件でも時効が成立して処罰されない場合はあるのでしょうか？
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回答 : 3
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2023/04/25
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> 宅建業法・その他法律一般
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ベストアンサー
2022/08/19
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> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
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回答 : 1
2023/10/11
Q.不動産登記 記載ミス罰則ある？
> 不動産契約・不動産登記
不動産登記ミスによる罰則などって合ったりするのでしょうか？それが故意か偶然かでも変わってきたりするのか？
回答 : 1
2023/07/13
Q.私道負担なぜ払わないといけない？
> その他税金一般
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理不尽すぎない？
回答 : 1
2023/05/20
Q.職権登記と嘱託登記の違いは何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/16
Q.土地を時効取得したと主張する者がいる場合でも所有権移転登記できますか？
> 不動産契約・不動産登記
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この場合、私はこの土地の登記ができるでしょうか？
回答 : 2
2022/09/22
Q.転抵当権と抵当権の違いは何ですか？
> 抵当権・強制執行・差押え
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よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/04/05
Q.建物の滅失登記をしないとどうなりますか？
> 不動産契約・不動産登記
家屋を取り壊して更地にした場合に建物の滅失登記をしないままでいるのは違法ですか？
何かデメリットはありますか？
回答 : 2
2024/07/20
Q.手取り62万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り62万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/07/28
Q.共同保証における分別の利益とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
共同保証における分別の利益とは何なのかについて分かりやすく教えてください。
共同保証人に分別の利益がない場合についても分かりやすく教えてください。
回答 : 2
2023/10/19
Q.私的自治の原則と契約自由の原則の違いとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
私的自治の原則と契約自由の原則の違いがよく分からないので解説お願いしたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/06/11
Q.北側斜線制限の適用地域について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
北側斜線制限が適用される地域と適用されない地域がありますが、用途地域によってこのような違いが設けられている理由が知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/12/02
Q.重説で説明義務のある私設管の有無についての質問
> 宅建業法・民法・その他法律一般
土地売買における私設管について質問です。
自身が詳しく実態を把握していない先祖代々の土地を相続して売却する際に私設管の有無の調査が必要となると思いますが、このような調査は外部のフリーの宅建士さんや仲介会社にお願い可能でしょうか？
仮に自分自身や外部の宅建士さんや仲介会社で下水道台帳などを参考に調査してその結果私設管なしとの結論に至っても所有権移転登記後にあったことが判明した場合、売主はどのような責任を負うことになるのでしょうか。
アドバイスお願いします。
回答 : 1
2025/12/01
Q.重説の「ハザードマップ」記載義務の範囲はどこまで？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 1
2025/08/29
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/17
Q.色が落ち着いた看板のコンビニの不思議
> 宅建業法・その他法律一般
京都観光をしたら、なぜかコンビニが茶色の看板になっていました。オシャレだからですか？何か、決まりでもあるのですか？
他の県でも茶色にしたら良いのに、と思いました。
回答 : 2
2023/02/12
Q.家から農地も申請いる？
> 宅建業法・その他法律一般
農地から家は申請など必要だとお聞きしましたが家から農地も必要ですか？
回答 : 1
2023/07/16
Q.マンションの固定資産税はいつまで払う必要がありますか？
> 固定資産税・その他税金一般
新築マンションを購入したとして、
その後40年とか50年とか住み続ければいつかは固定資産税を払わなくて済む日が訪れますか？
資産価値が下がれば固定資産税も下がるのであれば、
築何年後かを境に固定資産税がかからなくなるのではないかと思いました。
ご解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/05/30
Q.市街化調整区域だと固定資産税が安くなりますか？
> 固定資産税・その他税金一般
市街化調整区域の土地は固定資産税が安いというのは本当ですか？その理由は？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/27
Q.手取り52万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り52万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
2024/09/26
Q.不動産売買契約書作成を行政書士に依頼する場合はありますか？
> 不動産契約・不動産登記
宅建業者が用意する売買契約書雛形を利用するのではなく、外部の行政書士さんに作成を依頼する場合があるとすればどのような場合でしょうか。
その場合の支払い報酬相場はどのくらいでしょうか。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2025/07/14
Q.土砂災害特別警戒区域に家を新築するには許可が必要ですか。
> 宅建業法・民法・その他法律一般
特別な許可が必要ですか。
どのような許可が必要か教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/02/03
Q.重要事項の説明、代理の者に聞いて貰っても問題ない？
> 宅建業法・その他法律一般
重要事項の説明は本人が忙しいので代理の者をたてて聞いて貰うのは可能なのでしょうか？
回答 : 4
ベストアンサー
2023/01/10
Q.道路台帳図の取得は重説作成にあたり必須ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
道路台帳図がなくても重要事項説明書を問題なく作成できますか？
賃貸売買それぞれのケースについてコメントください。
回答 : 2
2025/10/13
Q.不動産の仮差押えとは？
> 抵当権・強制執行・差押え
不動産の仮差押えの効力について知りたいです。
債権者は仮差押えを行うとどのような効果を得ますか。
回答 : 2
2024/07/22
Q.借地権の準共有とはどのような状態ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
借地権の準共有とはどのような状態かについて並びに借地権の準共有が発生する主な要因について、具体例を交えてご教授いただけましたら幸いです。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/18
Q.宅建士証の更新を忘れたら宅建士登録は消除されますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
都道府県知事より宅地建物取引士の登録を受けた場合には、氏名、生年月日、住所その他国土交通省令で定める事項並びに登録番号及び登録年月日が宅地建物取引士資格登録簿に登載されますが（宅建業法第18条第2項）、宅建士証の更新を忘れたらこの資格登録簿から消除されるのかについて教えてください。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/06/29
Q.購入時に雨漏りについて重要事項説明がなかったがその後雨漏りが判明したら？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
中古住宅の購入時に雨漏りについて重要事項説明がなくても入居後数ヶ月以内に雨漏りがあることが判明した場合に、売主や仲介会社にどのような責任追及が可能ですか？
事象によっては契約解除も可能ですか？参考になる判例はありますか？
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/08/01
Q.「遺贈」で取得した不動産を売却する際にかかる税金について教えてください
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
「相続」で取得した不動産を売却する際ににかかる税金計算とは異なるか？についても教えてください
回答 : 1
2023/03/15
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