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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
ヴァンダインさんこんにちは
不動産FP橋本です
『準防火地域の窓にはどんな制限がありますか？』の回答をします。
おおむね建物が集中する市街地の中心部は防火地域に指定され、その外側に広範囲に指定されているのが準防火地域となっております。商業地域は防火地域とされているところが多く、その廻りが準防火地域となっているようです。
建築基準法施行令第136条の２の1項1号・2号・3号・4号に準防火地域の構造について記載されています。
準防火地域の窓の規制とは、敷地の境界もしくは道路中心線から1階部分は3mあければ（2・3階部分は５m）普通の窓で建築可能といわれております。準防火エリアは都市部で駅近にある場所なので土地の価格も高く、建蔽率５０％や６０％、容積率が１００％～３００％と大きな建物が建てられますので、敷地いっぱいに建てることが多く、全ての窓を防火対応にすることが多いようです。
具体的に20分間火をあてた場合
・火災の時に火が当たらない面で発炎がない
・火炎が通る隙間ができない
窓の構造としては
・窓枠 ：窓やガラスを強く固定する補強、発炎対策としての難燃化
・ガラス：加熱で割れない網入りガラス、熱に強い耐熱強化ガラス
防火窓の代用としての窓シャッターでもいいようです。このシャッターは防火用シャッターに限られます。
網入りガラスを利用するのはガラスの破片の飛散を防ぐためのようです。耐熱強化ガラスであれば、網入りでないないものもあり、こちらは衝撃に強く、ガラスの破片が小さな粒状になるようです。価格も考えながら対応したいところです。
2025/04/05 22:49
ヴァンダインさん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
ご質問の件についてご説明させて頂きます。
【準防火地域とは】
準防火地域は、都市計画法に基づき「市街地における火災の危険を防除するため定める地域」として、建築基準法において「その外壁の開口部で延焼のおそれのある部分に防火戸その他の政令で定める防火設備を設けなければならない」などの制限が定められています。
窓は「外壁の開口部」であり、次の部分が「延焼のおそれのある部分」（いわゆる延焼ライン）に該当します。
・隣地境界線から1階部分は3ｍ以内、2階部分は5ｍ以内の範囲
・道路中心線から1階部分は3ｍ以内、2階部分は5ｍ以内の範囲
・同一敷地内に建物が2つ以上あり、床面積の合計が500㎡を超える場合には、建物の外壁間の中心線から1階部分は3ｍ以内、2階部分は5ｍ以内の範囲（これを隣棟間延焼線といいます）
つまり、上記の範囲内にある窓は「防火設備」を設けなければなりません。
【防火設備とは】
防火設備とは、その構造が通常の火災時における火炎を有効に遮るために必要とされる次の性能を持つものをいいます。
・火災の時に20分間、加熱面以外の面に発火しない
・火炎が通る隙間ができない
具体的には網入りガラスや耐熱強化ガラス、防火シャッターなどが設置されます。
また、窓のフレーム部分も発火を防ぐために難燃性の材料が使用されます。
【まとめ】
準防火地域内において、隣地境界線・道路中心線・外壁間の中心線から1階は３ｍ以内、2階は5ｍ以内の範囲（延焼ライン）内にある窓は、網入りガラスや耐熱強化ガラス、防火シャッターなどの防火設備を設置しなければなりません。
以上、参考になれば幸いです。
2025/04/28 21:53
中谷 豊 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 東京都
ヴァンダインさん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。準防火地域の窓の設置基準ルールについて、わかりやすく解説します。
＜窓の設置基準の意味＞
料理をしていて鍋が発火したとき、蓋をすれば消化できます。同様に家が火事になったときは、窓が蓋の役目を果たします。だから準防火地域には、窓にも防火に即した設置基準が設けられているのです。
＜設置基準＞
延焼の恐れがある部分に置かれた窓は、防火設備（防火戸、網入りガラスなど）仕様にしなければなりません。
ちなみに防火地域の場合は、より厳しい特定防火設備（感知器連動・防火ガラスなど）の設置が求められます。
2025/05/06 10:29
この投稿は、2025年05月06日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリットを教えてください
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夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリットを教えてください
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https://news.yahoo.co.jp/articles/bc24e72ab13c8dc2fe490df94834133a3d04becb
この改正による今後の不動産業界への影響度は大きそうですか？
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回答 : 3
2022/11/04
Q.違法民泊はどこに通報すればよい？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
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Q.収入と幸福度は比例しないですよね？？
> ファイナンシャルプランニング
収入と幸福度は必ずしも比例しないとは思いますが、とはいえ世間一般的に最も幸福度の高い年収はいくらくらいか知りたいです。
参考になりそうな世帯年収と幸福度に関するグラフやデータなどがあればリンクURLで教えてください。
また宅建士さん目線での視点やご意見も伺いたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
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2024/02/04
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2024/10/22
Q.農地転用許可がおりない土地の特徴について
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2025/03/05
Q.民法85条の「有体物」とは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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2025/07/16
Q.『登記識別情報の失効申出』と『不正登記防止申出』の違いは？
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2025/10/31
Q.年収6000万円の手取りはいくらですか？
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税率や控除額を記載して１つのモデルケースとして計算お願いします。
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回答 : 2
ベストアンサー
2025/02/09
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クーリングオフについて教えてください
クーリングオフについて相手から何も聞かされてない場合物件引渡し後もクーリングオフの申請はできるのでしょうか？
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ベストアンサー
2022/12/24
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2024/01/30
Q.法22条区域では建蔽率が緩和されますか？
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ご解説よろしくお願いします。
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2024/12/02
Q.根保証契約は怖い契約ですか？
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ベストアンサー
2022/10/26
Q.積立nisaと新nisaの違いは何？
> ファイナンシャルプランニング
現在51歳の者です。積立nisaと新nisaの違いについてと今から始めるならどっちが得かについてアドバイス希望です。よろしくお願いします。
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2024/04/27
Q.私道負担なぜ払わないといけない？
> その他税金一般
私道負担は何故しないといけないのでしょうか？
自分の土地だとしても自由に使えず
それにお金だけ取られる
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2023/05/20
Q.故人に不動産所得があった場合の準確定申告
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
先日亡くなった親が大家業をやっていて毎月40万円程度の家賃収入があったようなのですが、準確定申告、どのような場合に必要でどのような場合に申告不要か教えてください。
回答 : 1
2023/05/15
Q.準委任契約と委任契約の違いは何ですか？
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具体例付きでご解説よろしくお願いいたします。
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2024/08/07
Q.根抵当権の一部譲渡とは？
> 根抵当権・極度額
根抵当権の一部譲渡とはどういう意味ですか。全部譲渡との違いとか教えてください。
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2023/07/07
Q.法定担保物権と約定担保物権の違いとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 3
ベストアンサー
2024/06/22
Q.物上保証人とはどのような保証人ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
物上保証人とはどのような保証人を指す言葉ですか。一般の保証人とは何が違いますか。ご解説いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。
回答 : 3
2022/08/20
Q.一戸建て賃貸の庭木の剪定費用は誰が負担するもの？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
賃貸一軒家の庭が草ボーボーにならないように剪定などの植栽管理を借主が行なった場合に、その費用を貸主に請求できますか。
民法は「賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。」 （民法６０６条）と定めているので、庭木の手入れも賃貸人の修繕義務に含まれるのではないかと思いました。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/27
Q.売買契約の締結予定日までに重説作成が間に合わないとどうなりますか？
> 不動産契約・不動産登記
ふと疑問に思ったのですが、何らかの事情で仲介会社側で売買契約の締結予定日までに重説の用意が間に合わなかった場合、取引はどうなりますか？
間に合わなかったことについて、仲介会社は何かしら法的責任を負うのでしょうか？
実際の経験談などがあれば併せてお聞かせください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/02/09
Q.重説後に契約書への署名・捺印をせずに取引をキャンセルする場合の扱い
> 不動産契約・不動産登記
不動産売買で売主側の仲介会社の宅建士から重説を受けた後に重説の内容に違和感を感じて売買契約書に署名・捺印をせずに取引をキャンセルする行為は、一般的に許容される行為ですか？
法律上はどのような扱いとなりますか？売買契約を締結する前のキャンセルである以上売買契約の「解除」には当たらないと思うので、どのような法律用語での表現が適当か知りたいです。
また、無駄になった重説作成の労力分については仲介会社に対して金銭債務が発生するかについても知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/19
Q.60坪を超えると固定資産税が倍になるのは本当ですか？
> 固定資産税・その他税金一般
土地の広さが60坪を超えると固定資産税が倍になるというのは本当ですか？
なぜ60坪が基準になっているかについても気になります。。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/05
Q.長期譲渡所得があった際のふるさと納税の寄付限度額の算出方法について
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
家を売却して長期譲渡所得があった際のふるさと納税の寄付限度額の算出方法が知りたいです。計算式付きで教えてください。ちなみに私の長期譲渡所得は1億円となります。
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/12/27
Q.手取り52万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り52万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
2024/09/26
Q.根抵当権の元本が確定するのはいつ？
> 根抵当権・極度額
根抵当権の元本確定期日の決まり方についてご解説お願いいたします。
回答 : 1
2023/08/25
Q.借地権の登記が必要になる場合とは？
> 不動産契約・不動産登記
不動産取引などで、借地権の登記が必要になる場合もしくはしておく方がよい場合とはどのような場合でしょうか？
回答 : 2
2022/10/29
Q.過去の固定資産税評価替えの情報を知るには？
> 固定資産税・その他税金一般
任意の都道府県市区町村の固定資産税評価替え情報を過去に遡って調べることはできますか？
回答 : 1
2024/02/03
Q.売買の重要事項説明書に添付される書類としてどのようなものが挙がりますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
売買の重説に一般的に添付される書類の種類と内容についてご解説お願いいたします。
ちなみに、添付書類には重説同様に宅建士さんの署名が必要ですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/09/22
Q.後順位抵当権者は先順位抵当権の被担保債権の消滅時効を援用することができる？
> 抵当権・強制執行・差押え
ある土地について第1抵当権と第2抵当権があったとします。第1抵当権者の持つ債権が時効にかかっていた場合、第2抵当権者は時効援用できるのでしょうか？
回答 : 2
2024/04/04
Q.年収950万円の課税所得と所得税率は？
> ファイナンシャルプランニング
年収950万円の課税所得と所得税率はいくらですか？
回答 : 1
2024/02/26
Q.築40年の中古マンションの固定資産税について
> 固定資産税・その他税金一般
築40年だと新築時に比べて固定資産税はそのくらい安くなっていますか。
回答 : 1
2024/08/28
Q.債権の準占有者とはどういう意味？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
具体例つきで教えてください。
回答 : 1
2025/01/17
Q.違法建築と既存不適格の違いは何ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
違法建築と既存不適格の違いについて教えてください！
あと、相続した建物物件が違法建築または既存不適格に該当しているかどうかの調べ方についても教えてください！
回答 : 2
ベストアンサー
2023/07/12
Q.色が落ち着いた看板のコンビニの不思議
> 宅建業法・その他法律一般
京都観光をしたら、なぜかコンビニが茶色の看板になっていました。オシャレだからですか？何か、決まりでもあるのですか？
他の県でも茶色にしたら良いのに、と思いました。
回答 : 2
2023/02/12
Q.床下点検口の設置義務について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
戸建て住宅を新たに建てる際に、家の中に床下点検口を設置する（建築基準法的な？）義務はありますか？
回答 : 2
2024/06/12
Q.北側斜線制限の適用地域について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
北側斜線制限が適用される地域と適用されない地域がありますが、用途地域によってこのような違いが設けられている理由が知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 3
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2023/12/02
Q.建物の用途変更で確認申請不要な場合とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建物の用途変更で建築確認申請が不要な場合とは具体的にどのような場合ですか。
家をリフォームする際に用途変更確認申請が必要になる場合もありますか。
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2023/10/10
Q.5000万の新築建売住宅の固定資産税はいくらか？
> その他税金一般
土地所有権付きの新築戸建てを5000万円で買ったら、固定資産税はいくら位なんでしょうか？
回答 : 1
2023/05/27
Q.不動産を贈与しても非課税になる場合とは？
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無税で不動産贈与ができる場合があるそうですが、具体的にどのような場合でしょうか。ご解説よろしくお願いします。
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2023/11/07
Q.不動産を代物弁済した時の所有権移転時期はいつですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
代物弁済契約時ですか？所有権移転登記完了時ですか？関連判例があれば教えてください。
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2025/09/10
Q.登記識別情報を紛失したら再発行してもらえますか？
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法務局に紛失した旨を届け出たら再発行してもらえますか？
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2024/08/20
Q.手取り45万だと額面年収はいくらになりますか？
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サラリーマンで月収手取り45万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
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2024/10/18
Q.マンションのチラシ面積と登記簿面積が違っているのはなぜですか？
> 不動産契約・不動産登記
駅近くのマンションが気に入って先日中古マンションを購入することを決めました。その際に、チラシの面積と登記簿の面積が違っていることに気づいたのですが、なぜでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/24
Q.固定資産税を滞納してブラックリストに載ることはありますか？
> 固定資産税・その他税金一般
固定資産税を滞納し続けて信用情報機関のブラックリストに載ることはあるのでしょうか？
過去の税金滞納が原因で住宅ローンが組めなかった人も世の中にはいるのでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/10/15
Q.転付命令と債権譲渡は同じ？違う？
> 抵当権・強制執行・差押え
転付命令と債権譲渡はどう違うのでしょうか？
回答 : 2
2023/05/03
Q.不動産を個人間で売買した際に低額譲渡に該当するか否かの基準について
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
自分が保有している土地の所有権を贈与でなく売買で子に移したいのですが、
一般的に親族間での不動産の売買価格は時価の何割程度までであれば低額譲渡に該当せずに済みますか。
そもそも税務署はどのように売買価格を知ってそれが低額譲渡に該当する取引か否かをどのような基準で判断しているのでしょうか。ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/04/13
Q.借地借家法24条の「建物譲渡特約付借地権」とはどのような場面で利用される権利ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
宅建合格を目指して勉強中の者です。
建物譲渡特約付借地権という権利のイメージが湧きません。テキストを読んでもよく分からないです><
実際の不動産ビジネスの現場で、誰がどのような目的で利用する権利なのか知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/19
Q.既に建っている戸建が違法建築物の場合
> 宅建業法・民法・その他法律一般
既に建っている戸建が違法建築物の場合、何か不具合はありますか？既に建ってしまっているので何も気にしなくていいですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/01
Q.手取り48万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り48万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/04/15
Q.表見代理と無権代理の違いは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産取引で分かりやすい事例があればそれを元に解説お願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/17
Q.重要事項説明書を電磁的方法により提供するには？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
以下質問です。よろしくお願います。
①電磁的方法により提供するにはあらかじめ相手方から承諾を得る必要があるそうですがこれは絶対ですか？
②相手方からの承諾は口頭でも足りますか？
③電磁的方法とは、具体的にどのような方法を意味しますか？重要事項説明書をPDF化してメール添付でOKですか？
回答 : 1
2023/12/08
Q.土地を使用貸借したら固定資産税は誰が支払いますか？
> 固定資産税・その他税金一般
普通に考えたらやっぱり所有者である貸主ですか？
タダで土地を貸す代わりに貸主が借主に固定資産税の支払いを負担してもらうようなケースもあるのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/08
Q.所有権移転仮登記と所有権移転請求権仮登記の違いは何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
所有権移転仮登記と所有権移転請求権仮登記の違いについて教えてください。ちなみに登録免許税が安いのはどっちですか？
回答 : 2
2024/04/11
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