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2025/03/23
同じアパートで同じ階同じ間取りなのに家賃が違うのはよくあることですか。
私より1年遅れてに入居した隣人の方が家賃が５千円ほど安いみたいなのですが大家さんに値下げ交渉してみる余地はありそうですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 4
朝比奈 さん
櫻庭 茂貴 宅建士
不動産コンサルタント | 秋田県
隣の部屋と家賃が違うと思えば、何だか不公平感がありますよね。
隣より安く済めば万々歳だけど、逆に高くつけば何で⁉︎って思うのも頷けます。
しかしながら今回の件、結論から申しますと、隣の部屋と家賃が違うのはよくある話です。
理由として、以下の点が挙げられます。
・間取りの違い(面積の差など)
・修繕の実施
・立地条件
・経済状況の変化など
私も1棟のアパートを経営しているオーナーですが、1室のみ車庫の隣に面している関係で、家賃を少し下げています。
この家賃の件は、入居時点での家賃相場や経済状況等で決まるのもまた事実です。
昨今の物価高の煽りであらゆる物が高くなっているのはご存知のとおりでしょう。
それに伴い、家賃相場も高くなっているのが現状です。
例えば昨年とあるアパートを家賃50,000円で契約したとしても今年になって契約したら55,000円になっている場合もあります(逆に45,000円になっている場合もあり)。
上記の背景があることから、隣の部屋と家賃が違う事は決してない話ではありません。
とはいえ、場合によっては家賃の交渉の余地がある場合もあるので、不動産屋さんへ交渉依頼してみるのも１つの手段としてあるでしょう。
2025/03/23 19:50
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
朝比奈さんこんにちは
不動産FP橋本です
『隣の部屋と家賃が違うのはよくあること？』の回答をします。
間取りが同じでも賃料が異なる場合はあります。
同じアパートで空室が1部屋だとしますと、なるべく同じ賃料で募集するようにしていますが、すぐに申込が入ればよいのですが、1年やそれ以上申し込みが入らないと、賃料を下げても入居して欲しいと考えるからです。複数の空室がある場合も賃料を下げる場合もあります。全面リフォームをして募集する場合は、賃料をあげる場合もあります。
おなじ間取りでも階数が違ったり角部屋だったりしても賃料は変わるものです。
理由もなく賃料をあげたり下げたりしている訳ではありません。
現在の居住者との賃料の差が出たら、更新の際家主と相談しながら賃料の変更をする場合もあります。
更新の案内が届いても、何の賃料について変更がなけれは、交渉されてもいいかもしれません。
2025/03/24 00:55
水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。
ご相談内容についてですが、同じ階・同じ間取りであれば、当然家賃も同じだと思ってしまいますよね。ただ、実際の賃貸市場では、入居時期の違いやその時の空室状況、市場の動向などによって、家賃が変わることはよくあることです。特に最近は空室対策のために、新規入居者向けに条件を下げて募集するケースも増えてきています。
今の家賃に不満を感じたまま住み続けるのもストレスになりますので、大家さんや管理会社に、今の家賃について相談してみるのは決して悪いことではありません。丁寧な言葉で、「長く住みたいと思っているけれど、隣の方との家賃差が気になっていて…」というように率直に伝えてみてはいかがでしょうか。長期入居者を大切にしたいと考えている貸主さんであれば、交渉に応じてくれる可能性も十分あります。
もちろん、家賃の引き下げには応じられない場合もありますが、その代わりに更新料の見直しや、設備の改善など、別の形で配慮してもらえるケースもあります。相談は「交渉」ではなく「対話」と考えて、あくまで柔らかい雰囲気で伝えるのがコツです。少しでも気持ちよくお住まいになれるよう、前向きに一歩踏み出してみてくださいね。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。
2025/04/04 12:49
久我 哲平 宅建士
不動産コンサルタント | 東京都
こんにちは、久我哲平と申します。
朝比奈さんの『隣の部屋と家賃が違うのはよくあること？』について回答します。
＞同じアパートで同じ階同じ間取りなのに家賃が違うのはよくあることですか。
結論から申し上げますと、『よくあることとまではいいませんが、違うことはあります』という回答になります。
例えば、
◆朝比奈さんの部屋はリフォーム済みの部屋だが、隣の5千円安い部屋はリフォームをしていない
◆朝比奈さんの部屋は角部屋だが、隣の5千円安い部屋は角部屋ではない
◆朝比奈さんの部屋は事故歴がない部屋だが、隣の5千円安い部屋は事故歴がある
上記のような理由で家賃が異なることはあります。
＞私より1年遅れてに入居した隣人の方が家賃が５千円ほど安いみたいなのですが大家さんに値下げ交渉してみる余地はありそうですか。
値下げ交渉の余地はあるとは思いますが、大家さんに交渉したときに、なぜ5千円安いのか上記のような理由を説明される可能性があります。
よって、交渉の際には、『5千円安い理由はあるのか？それとも特に理由はないのか？』を意識するのがいいと思います。
2025/10/13 08:33
この投稿は、2025年10月13日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 借主、保証人側の悩み
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ベストアンサー
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> 借主、保証人側の悩み
20代女性の一人暮らしで月の食費を1万円にすることは難易度高いですか？
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2024/12/29
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回答 : 1
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> その他不動産賃貸一般
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回答 : 3
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> 借主、保証人側の悩み
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> その他不動産賃貸一般
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ベストアンサー
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Q.特段損耗は無いのにフローリング全面張替え費用を請求された時の対処法を教えてください
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ベストアンサー
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回答 : 1
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> 借主、保証人側の悩み
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大手仲介なので最も重い処分にしたいですが厳しいですかね。完全消費者なめてます。
実名でここに書いてやりたいくらいです
回答 : 3
2024/12/01
Q.3人家族で1LDK住み子育てはいつまでできる？
> 貸主、管理者側の悩み
3人家族（子供1歳）で1LDK（42平米）の賃貸住みです。
子供が何歳までならこのままでいいと思いますか？
回答 : 1
2024/03/09
Q.前入居者に原状回復費を貰ったが原状回復せずに次の人に貸すのはいいんでしょうか？
> 貸主、管理者側の悩み
入居者が退去する際に原状回復費を貰ったが原状回復を実際にはせずに次の人に貸してもいいのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/29
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