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大衆酒場さん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
ご質問の件についてご説明させて頂きます。
【総有とは】
総有とは共同所有の一形態で、共有とは異なり各自の持ち分は定めずに共同所有することです。
財産が団体の所有となっており、その財産が団体によって強く拘束されている状態を総有といい、団体の構成員各人には使用・収益の権限はありますが、持分は持たないため分割請求権はありません。
総有財産の管理も団体が行いますので、各自の権利というより「総体的な権利」という意味合いとなります。
総有財産の具体例としては権利能力がない社団に属する財産などがあります。
【判例】
不動産を総有的に帰属するという事象については、判例があります。
権利能力がない社団である消防団体が占有する不動産について、登記名義人に対し所有権移転を求めて争った裁判において、判決は「実質的には権利能力のない社団の構成員全員に総有的に帰属する不動産は、実質的には当該社団が有しているとみるのが事の実態に即している」とされています。
つまり、不動産を総有的に帰属するということは、ありえる事象となります。
ちなみに、権利能力のない社団には法人格がないため、社団名義での不動産登記はできません。
この場合、①社団の構成員全員の共有による登記とするか、②社団の代表者などの個人名で登記するか、が認められていますが、構成員が多数である場合①の方法は現実的ではなく、②に方法によることになります。
以上、参考になれば幸いです。
2025/03/16 22:38
中谷 豊 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 東京都
大衆酒場さん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。「総有的に帰属」の意味と不動産でありうる事象かについて解説します。
聞きなれない「総有」は特殊な共同所有の法的概念であり、共有とは違って民法にも明記されておらず、判例や特別法により根拠づけられています。。共有は持分所有者が持分割合に応じた権利を有するのに対し、総有は持分が決まっていない状態で共同所有されています。ですから持分請求もできません。
典型的な事例は、宗教法人などの「人格のない社団等」です。「人格のない社団等」の財産は「総有的に帰属」されており、団体の各メンバーが個別に権利を主張することはできません。社団等が所有する不動産にも「総有的に帰属」することはあり得ます。たとえば神社やお寺が所有する不動産は、宗教法人の構成メンバーが総体的に所有しているとみなされます。
総有という所有概念は極めてあいまいです。週刊誌などで宗教法人トップ（代表役員・責任役員・代務者等）による不動産私物化などが記事になることがありますが、所有概念の不透明さが引き起こす問題ともいえそうです。
2025/05/10 21:17
佐貫 暢治 宅建士,行政書士
不動産コンサルタント | 福岡県
大衆酒場さん 初めまして。行政書士・宅建士の佐貫です。
「総有」とは、複数の人が一つの財産を共同で所有する形態のことをいいます。この所有形態は、団体の構成員が財産に対して個人的な持分を持たず、財産全体が団体そのものに帰属している状態を指します。
総有の特徴
総有には、一般的な共同所有である「共有」や「合有」とは異なる以下の特徴があります。
１．持分の概念がない
構成員は財産に対する個別の持分を持っていません。そのため、持分を自由に譲渡したり、分割を請求したりすることはできません。
２．財産の管理・処分権は団体に属する
財産の管理や処分は、団体の総会などで決定されます。構成員個人が勝手に財産を売却したり担保に入れたりすることはできません。
３．構成員の利用・収益権
構成員は、団体によって定められたルールに従い、財産を利用したり、そこから生じる収益を受け取ったりすることができます。
典型的な例としては、町内会やサークルなどの権利能力なき社団（法人格を持たない団体）の財産などが挙げられます。
また、不動産が総有的に帰属することはあり得ます。
特に、法人格を持たない団体（権利能力なき社団）が不動産を所有する場合、その不動産は構成員全員に「総有的に」帰属すると考えられています。
ただし、不動産登記においては、通常、（法人格を持たない）団体名義での登記ができないため、代表者や構成員全員の名義で登記が行われることがあります。この場合、登記簿上は共有のように見えますが、実体法上は総有として扱われます。
このように、法的な解釈や（最高裁）判例において、不動産が総有的に帰属するという考え方は認められています。
以上、参考になれば幸いです。
2025/08/26 14:30
この投稿は、2025年08月26日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/07/09
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2025/06/09
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48坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
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2025/08/22
Q.50平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積50平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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ご解説よろしくお願いいたします。
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2024/03/05
Q.48平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
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登記簿面積48平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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2025/01/03
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2022/10/19
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2023/10/25
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2023/06/01
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2023/05/05
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2024/04/20
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回答 : 2
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2024/05/04
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> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積148平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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2025/09/08
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> 不動産用語・その他雑学
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分かりやすくご解説お願いいたします。
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2023/06/30
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> 不動産用語・その他雑学
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ベストアンサー
2024/09/26
Q.売主物件とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
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2024/05/01
Q.84平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積84平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2025/01/16
Q.46平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積46平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 1
2025/04/08
Q.断熱等級7のマンションのメリットとデメリットについて
> 不動産用語・その他雑学
断熱等級7とはどのような基準ですか。断熱等級7のマンションのメリットとデメリットについてもコメントいただけますと幸いです。
回答 : 2
2025/01/11
Q.再売買の予約とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
民法の条文に規定されていますか？
登記できる内容ですか？
買戻し特約との違いは何ですか？
回答 : 1
2024/09/19
Q.不動産流通実務検定の難易度はどのくらい？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅建合格者であれば余裕で合格できる難易度ですか？
宅建マイスターと比較すると取得メリットや知名度はどのような感じの資格ですか？
受験資格に制限はありますか？
回答 : 1
2023/11/28
Q.110平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積110平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/11/17
Q.上棟式と棟上げの違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
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回答 : 1
2024/07/14
Q.新築マンションの内覧会とはどのような目的で行われるものですか？
> 不動産用語・その他雑学
手ぶらで行っても大丈夫ですか？内覧会ではどのような点をチェックすれば良いですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/08
Q.不動産デューデリジェンスとは？
> 不動産用語・その他雑学
宅建士さんに関連する仕事内容ですか？
回答 : 1
2025/07/06
Q.建築主事とはどんな意味？
> 不動産用語・その他雑学
建築主事という言葉の意味について分かりやすく解説お願いいたします。
回答 : 1
2024/08/23
Q.51平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積51平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2025/09/13
Q.57坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
57坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
回答 : 2
2025/09/15
Q.115平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積115平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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2025/01/26
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就活で色んな所を見ているのですが他業界の営業と比べて目立つ点や特色はありますか？
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2023/09/09
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> 不動産用語・その他雑学
不動産業界関連の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
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2025/07/14
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2022/08/15
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> 不動産用語・その他雑学
不動産業界の方々は縁起を担ぐ上で先勝と友引のどちらを好みますか？理由についても伺いたいです。
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2024/09/13
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2024/09/08
Q.30坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
30坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
2024/11/05
Q.改修と修繕の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
マンションの工事などを例にご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/10/21
Q.地代と家賃の違いは何？
> 不動産用語・その他雑学
コインパーキングや月極駐車場代は地代ですか？家賃ですか？
消費税との関係についても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/21
Q.不動産業界で現在規制されてるものが緩和された時業界が盛り上がる、規制等ありますでしょうか？
> 業界ニュース・市況
人口減少など色々と課題はありますが
不動産業界が盛り上がるには
現在規制されてるものでこれが緩和されたら再び盛り上がるだろうと思う物がありますでしょうか？
回答 : 1
2023/01/14
Q.稼働と稼動、意味の違いは？
> 不動産用語・その他雑学
「賃貸物件の稼働率」と「賃貸物件の稼動率」どちらが正解の使い方ですか？使い分けの基準についてご教示お願いします。
回答 : 2
2025/05/20
Q.40坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
40坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
2024/11/22
Q.98平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積98平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/06/11
Q.レインズの成約登録タイミングについて
> 不動産会社・ハウスメーカー
不動産仲介会社がするレインズへの成約登録は、
売買契約成立後何日以内にすることになっていますか？
成約登録義務のない媒介取引は存在しますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/26
Q.74平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積74平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
2024/05/08
Q.81平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積81平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。
何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
2024/04/03
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