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2026/03/21
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大衆酒場さん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
ご質問の件についてご説明させて頂きます。
【総有とは】
総有とは共同所有の一形態で、共有とは異なり各自の持ち分は定めずに共同所有することです。
財産が団体の所有となっており、その財産が団体によって強く拘束されている状態を総有といい、団体の構成員各人には使用・収益の権限はありますが、持分は持たないため分割請求権はありません。
総有財産の管理も団体が行いますので、各自の権利というより「総体的な権利」という意味合いとなります。
総有財産の具体例としては権利能力がない社団に属する財産などがあります。
【判例】
不動産を総有的に帰属するという事象については、判例があります。
権利能力がない社団である消防団体が占有する不動産について、登記名義人に対し所有権移転を求めて争った裁判において、判決は「実質的には権利能力のない社団の構成員全員に総有的に帰属する不動産は、実質的には当該社団が有しているとみるのが事の実態に即している」とされています。
つまり、不動産を総有的に帰属するということは、ありえる事象となります。
ちなみに、権利能力のない社団には法人格がないため、社団名義での不動産登記はできません。
この場合、①社団の構成員全員の共有による登記とするか、②社団の代表者などの個人名で登記するか、が認められていますが、構成員が多数である場合①の方法は現実的ではなく、②に方法によることになります。
以上、参考になれば幸いです。
2025/03/16 22:38
中谷 豊 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 東京都
大衆酒場さん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。「総有的に帰属」の意味と不動産でありうる事象かについて解説します。
聞きなれない「総有」は特殊な共同所有の法的概念であり、共有とは違って民法にも明記されておらず、判例や特別法により根拠づけられています。。共有は持分所有者が持分割合に応じた権利を有するのに対し、総有は持分が決まっていない状態で共同所有されています。ですから持分請求もできません。
典型的な事例は、宗教法人などの「人格のない社団等」です。「人格のない社団等」の財産は「総有的に帰属」されており、団体の各メンバーが個別に権利を主張することはできません。社団等が所有する不動産にも「総有的に帰属」することはあり得ます。たとえば神社やお寺が所有する不動産は、宗教法人の構成メンバーが総体的に所有しているとみなされます。
総有という所有概念は極めてあいまいです。週刊誌などで宗教法人トップ（代表役員・責任役員・代務者等）による不動産私物化などが記事になることがありますが、所有概念の不透明さが引き起こす問題ともいえそうです。
2025/05/10 21:17
佐貫 暢治 宅建士,行政書士
不動産コンサルタント | 福岡県
大衆酒場さん 初めまして。行政書士・宅建士の佐貫です。
「総有」とは、複数の人が一つの財産を共同で所有する形態のことをいいます。この所有形態は、団体の構成員が財産に対して個人的な持分を持たず、財産全体が団体そのものに帰属している状態を指します。
総有の特徴
総有には、一般的な共同所有である「共有」や「合有」とは異なる以下の特徴があります。
１．持分の概念がない
構成員は財産に対する個別の持分を持っていません。そのため、持分を自由に譲渡したり、分割を請求したりすることはできません。
２．財産の管理・処分権は団体に属する
財産の管理や処分は、団体の総会などで決定されます。構成員個人が勝手に財産を売却したり担保に入れたりすることはできません。
３．構成員の利用・収益権
構成員は、団体によって定められたルールに従い、財産を利用したり、そこから生じる収益を受け取ったりすることができます。
典型的な例としては、町内会やサークルなどの権利能力なき社団（法人格を持たない団体）の財産などが挙げられます。
また、不動産が総有的に帰属することはあり得ます。
特に、法人格を持たない団体（権利能力なき社団）が不動産を所有する場合、その不動産は構成員全員に「総有的に」帰属すると考えられています。
ただし、不動産登記においては、通常、（法人格を持たない）団体名義での登記ができないため、代表者や構成員全員の名義で登記が行われることがあります。この場合、登記簿上は共有のように見えますが、実体法上は総有として扱われます。
このように、法的な解釈や（最高裁）判例において、不動産が総有的に帰属するという考え方は認められています。
以上、参考になれば幸いです。
2025/08/26 14:30
この投稿は、2025年08月26日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.稼働と稼動、意味の違いは？
> 不動産用語・その他雑学
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Q.89平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
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2025/04/19
Q.不動産屋さんのお仕事に興味があります
> 不動産会社
不動産屋さんってどんな仕事をしているのですか？不動産屋さんの中にも、色んな仕事がありますか？？街の中に、沢山の不動産屋さんがあり、何をしているのか気になりました。
回答 : 3
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Q.地番から住所を調べる方法はありますか？
> 不動産用語・その他雑学
どのような調べ方がありますでしょうか。
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2024/12/01
Q.94平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積94平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
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2025/05/23
Q.不動産の仮装譲渡とは？
> 不動産用語・その他雑学
お世話になります。
不動産の仮装譲渡とはどのような目的でどのように行われる取引形態ですか？
仮装譲渡でも登記は可能ですか？
事例を挙げてご説明いただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/12/17
Q.資格がないとできない不動産調査の仕事について
> 不動産ビジネス・不動産系資格
不動産調査のお仕事といっても内容は様々ですが、特定の資格がなくてもできる不動産調査のお仕事と特定の資格がないとできない不動産調査のお仕事についてそれぞれ教えてください。
回答 : 2
2025/06/19
Q.宅建士試験の外国人合格率はどのくらい？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅建士試験の外国人合格率についてのデータはありますか？また、日本生まれでない外国人の方が宅建士試験に合格して不動産マンとして活躍している事例をご存知であれば教えてください。
回答 : 1
2023/05/08
Q.「職務懈怠」と「職務怠慢」に意味の違いはありますか？
> 不動産用語・その他雑学
どちらも仕事をサボるという意味合いにおいては、ほぼほぼ差異はなさそうですが。。
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2026/04/20
Q.三隣亡とはどんな日ですか？
> 不動産用語・その他雑学
建築不動産関係の行事は避けるべき日と聞いたのですが、そのような話を聞いたことがありましたらコメント頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/07/22
Q.9坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
9坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。
（計算式の記載もお願いします）
回答 : 3
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2024/05/21
Q.80平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積80平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
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2024/08/29
Q.工務店とハウスメーカーの違いとは？
> 不動産会社・ハウスメーカー
家を建てる際に工務店とハウスメーカーのどちらを選んだらよいか基準や注意点を教えてください。
それぞれのメリットデメリットについても教えてください。
回答 : 2
2023/12/07
Q.今後不動産仲介業者は無人になっていく？
> 業界ニュース・市況
重説とかリモートでしてもいいなら
今後は仲介業者はリモートになっていく？
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2023/07/16
Q.建物の「竣工」と「定礎」の意味の違いは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
建物の「竣工」と「定礎」の意味の違いについて教えてください。
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2024/03/31
Q.「引越れんらく帳」とはどのようなサービス？
> 不動産用語・その他雑学
引越しの際のライフラインの解約と新規契約の手間を効率化するサービスらしいですが、評判とか使い勝手とかご存知であれば教えてください。
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2024/09/25
Q.115坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
115坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？ （計算式の記載もお願いします）
回答 : 1
2026/04/26
Q.40坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
40坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
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2024/11/22
Q.不動産エージェントとは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
不動産屋や宅建士との違いについて解説お願いいたします。
回答 : 3
2025/05/04
Q.5ヘクタールの土地の広さはどれくらい？東京ドーム何個分？
> 不動産用語・その他雑学
5ヘクタールは東京ドーム何個分ですか？何アール、何坪、何平米に相当しますか？正方形の場合一辺の長さは何メートルくらいですか？
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2026/04/14
Q.宅建士が不動産取引に関わる契約書の作成やレビューを請け負うのは非弁行為に該当する？しない？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
行政書士が権利義務に関する書類の作成を業として行えることは行政書士法第１条の２で認められていますが、宅建士の場合どうなのでしょうか。宅建士がお金を貰って売買契約書の作成代行やレビューといった商売をしても問題ないのでしょうか。
回答 : 2
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2023/02/09
Q.賃貸マンションアパートの郵便受け近くにゴミ箱設置はどうか？
> 業界ニュース・市況
プロの宅建士さんにお聞きします。マンションアパートなどの郵便受け近くにゴミ箱設置する事について意見をお聞かせください
メリット・デメリットに触れて教えていただけると幸いです。
回答 : 1
2023/08/12
Q.111平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積111平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
2025/02/16
Q.住居表示と家屋番号の違いは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
それぞれの使用用途について知りたいです。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/08/27
Q.不動産流通実務検定の難易度はどのくらい？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
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宅建マイスターと比較すると取得メリットや知名度はどのような感じの資格ですか？
受験資格に制限はありますか？
回答 : 1
2023/11/28
Q.「併用」と「両用」の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
不動産業界関連の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 2
2025/05/29
Q.宅建士と建築士への仕事の依頼や能力の違い
> 不動産ビジネス・不動産系資格
同じ住宅関係の専門家に思えますが、どう違いますか？逆に共通していることもありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/15
Q.75坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
75坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2025/08/25
Q.宅建従業者証明書とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
宅建従業者証明書に有効期限はありますか。
作成方法は決まっていますか。
宅建士証とはどのような役割の違いがあるでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/17
Q.「瀟洒な」とはどういう意味？
> 不動産用語・その他雑学
推理小説などを読んでいると「瀟洒な佇まい」「瀟洒な建物」といった表現がたまに出てきますが、「瀟洒な」とはどういう意味やイメージですか？
ニュアンス的に、豪華さや煌びやかさよりも小洒落た感や奥ゆかしさの方が強い感じですか？
対義語としては「見窄らしい」が当てはまりそうですか？
回答 : 1
2026/03/24
Q.囲い込み･両手取引とはなんですか？
> 不動産用語・その他雑学
物件購入の為に記事などで囲い込みや両手取引など目にしたのですがどう言う意味でしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/19
Q.17坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
17坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
2024/08/30
Q.119平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積119平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2025/04/19
Q.不動産のNOIとはどのような指標ですか？
> 不動産用語・その他雑学
詳しめにご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/09/11
Q.65坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
65坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2025/08/25
Q.宅建協会と保証協会の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/23
Q.「平仄を合わせる」とはどのような意味ですか？
> 不動産用語・その他雑学
「平仄を合わせる」の意味について、不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 2
2026/03/13
Q.リロケーション物件って何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
どのような特徴があるのでしょうか？また、リロケーション物件を探す際に注意すべきポイントはありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/13
Q.23平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積23平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/01/10
Q.同様と同等の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
不動産業界関連の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/06/19
Q.所沢のKADOKAWA角川ミュージアム
> 業界ニュース・市況
すごい変わった形をしていますが、構造的には問題ないのでしょうか？？
回答 : 1
2023/01/29
Q.大阪府の宅建業者名簿はどこで閲覧可能ですか？
> 不動産会社・ハウスメーカー
どこにありますか？
閲覧時間、閲覧手数料は？
ネットで見ることはできますか？
回答 : 1
2024/03/15
Q.施工主と施主の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
2025/01/16
Q.白紙解約と白紙解除の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
不動産売買契約における白紙解約と白紙解除の違いについて、事例付きで解説お願いいたします。
回答 : 2
2026/03/19
Q.リースとレンタルの違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
不動産業界関連の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 2
2025/06/22
Q.51平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積51平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2025/07/30
Q.「本日から1週間以内」とはいつまでを指しますか？
> 不動産用語・その他雑学
本日から１週間後がいつを指すかについてもご回答お願いします。不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 2
2026/03/21
Q.土地の建蔽率と容積率の調べ方について
> 不動産会社・ハウスメーカー
不動産屋さんはどのようにして土地の建蔽率と容積率を調べていますか？
ネットだけで確認可能ですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/09
Q.不動産業界はアナログ業界と言われるのはなぜ？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
不動産業界はit化の遅れたアナログ業界と言われていますが、それはなぜですか？
現場の宅建士さん目線だとどの辺がアナログに感じますか？
回答 : 3
2023/04/23
Q.マンションのAMとかPMとかってなんですか
> 不動産用語・その他雑学
管理会社さん？でAMやらPMやら？があると聞きました。なんだか時間みたいですが、なんのことでしょうか
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/04
Q.マンションの借室電気室とは？
> 不動産用語・その他雑学
どのような目的や機能を持つ設備ですか？
設置されているマンションだと通常はどのフロアに設置されていますか？
回答 : 1
2024/10/10
Q.10階建てのマンションの工期はどのくらいですか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
10階建てのRC造マンションを建築するのにどれくらいの期間がかかりますか？
一般的な目安でいいので教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/18
Q.官公庁オークションとは何ですか？ここに出品される物件はどういった事情が大半なんでしょうか？
> 不動産用語・その他雑学
官公庁オークションとは何なんでしょうか？公的機関がしているとは耳にしたのですがどういった事情で出品されてる物件が多いのでしょうか？
回答 : 1
2023/10/16
Q.34平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積34平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2025/09/13
Q.印紙はなぜ必要？
> 業界ニュース・市況
収入印紙という高価な紙について質問です。
なぜ必要なのでしょうか？わかりやすく教えてください。
何のために存在するのか意味がわからないです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/05
Q.土地にある矢印の標について教えてください
> 不動産用語・その他雑学
土地の調査をしていたら、矢印の標をみつけました。これは何ですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/05
Q.よくある不動産広告の違反事例について教えてください
> 不動産ビジネス・不動産系資格
不動産広告のうっかりミスややらかし事例ってどんなものがありますか。
違反の罰則についても教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/03/26
Q.宅建士に依頼できる不動産コンサルティングの内容について教えてください
> 不動産ビジネス
宅建資格の取得を目指して勉強中です。宅建士の仕事内容について以下教えてください。
①宅建士の業務というと成果報酬型の「不動産仲介」がすぐに思い浮かびますが、一方で「不動産コンサルティング」という言葉もよく耳にします。実際のところ、仲介以外のコンサルティング業務としてどのような報酬体系でどのような仕事内容があり得ますか。
②たとえば、遠隔地の投資物件購入検討のための現地調査とかも仲介業務ではないのでコンサルティング業務の一環という位置づけになるのでしょうか。
③宅建士が報酬を受け取れるコンサルティング内容について、宅建業法上の制限はないという認識で良いですか。
お忙しいところすみませんが、ご回答いただけると嬉しく思います。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/27
Q.違う不動産屋さんで同じ物件を内覧しても問題ないか？
> 不動産会社・ハウスメーカー
複数の不動産屋さんを通じて同じ物件を内覧することは問題ないですか？
たとえば、購入検討したい中古マンションがあったとして最初の内覧のときの不動産屋さんの担当者の説明が不十分に感じたり仲介手数料の減額交渉が渋かったりした結果、他の不動産屋さんに改めて同じ物件の内覧を依頼するような場合です。
回答 : 4
ベストアンサー
2023/11/25
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