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2025/02/28
未登記建物の建築年月日の調べ方についてご存知であれば教えてください。
よろしくお願いいたします。
回答 : 4
たにし さん
中谷 豊 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 東京都
たにしさん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。未登記建物の建築年月日の調べ方について、解説します。
通常の登記されている物件であれば、登記情報の表題部「原因及び日付」欄にて建築年月日が確認できます。一方で未登記物件の場合は、物件購入時に交付される「重要事項説明書」に記載されている建築年月で確認できます。
その他、所管の特定行政庁に「建築物等台帳記載事項証明申請書」を提出し、検査済証に記載されている建築年月を確認することもできますが、個人情報にも抵触するので、ハードルは高いです。
未登記物件の所有者であれば、市町村に固定資産の名寄帳閲覧を申請することも可能です。
2025/03/01 12:28
たにしさん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
ご質問の件についてご説明させて頂きます。
【未登記建物の建築年月日を調べる方法】
① 建物所有者に聞く
まずは、建物所有者に聞いてみましょう。新築時の検査済証や建築確認通知書、工事請負契約書などを保有されているかもしれません。
書類がなくとも、いつ頃新築されたか記憶されている場合があります。
② 建築指導課で確認する
建物の最初の所有者が誰か、及びおおよその新築時期などが分かっていれば、その物件の所在地を管轄する建築指導課の窓口にて、建築確認済証や検査済証を受けた日付を確認できます。
ただし、建物が古い場合は建築指導課のデータベース上に記録がなく、膨大な数の手書きの建築確認台帳の中から探さなければならない場合や、そもそも記録自体が無い場合もあります。
③ 固定資産税の窓口で確認する
建物が未登記でも固定資産税が課税されていれば、その物件の所在地を管轄する役所の税務課や課税課（自治体によって名称は異なります）など、固定資産税を管理する窓口で名寄帳を取得すると、新築時期が記載されている場合があります。
また、名寄帳に新築時期の記載がない場合でも、いつから課税されているか（＝自治体がいつ建物の存在を確認したか）を窓口で教えてもらえる場合があります（必ず教えてもらえるわけではありません）。
ただし、どちらも個人情報となりますので、建物所有者の委任状を提出する必要があります。
【まとめ】
未登記建物の建築年月日を確認するには、「建物所有者に聞く」「建築指導課で確認する」「固定資産税を管理する役所の窓口で確認する」といった方法があります。
ただし、そのいずれにも記録が無い場合もあり、必ず確認できるわけではありませんので、ご注意ください。
以上、参考になれば幸いです。
2025/03/09 15:45
佐貫 暢治 宅建士,行政書士
不動産コンサルタント | 福岡県
たにしさん初めまして。行政書士・宅建士の佐貫です。
未登記物件の建築年月日を確認する方法はいくつか考えられます。
1. 固定資産税台帳（名寄帳）の調査
未登記であっても、家屋は固定資産税の課税対象であるため、市町村の税務課には固定資産課税台帳（名寄帳）が整備されています。所有者本人であれば、税務課で固定資産評価証明書や公課証明書を申請できます。これらの証明書には、家屋の所在地、構造、床面積などの情報とともに、新築年月日（=建築年月日）が記載されていることがほとんどです。ただし、記載がない場合もあります。
また、市役所に、建築時の図面等が残っている場合もあり、自治体によっては図面まで写しを出してくれるところもあります。写しまでは出せないものの、口頭でなら情報（建築年次など）を教えてくれる所もあります。まずは、管轄の自治体の固定資産の部署に問合せてみることをおすすめします。
2. 建築確認済証・検査済証の確認
建築確認済証は、建物の建築計画が建築基準法に適合していることを証明する書類で、検査済証は、工事が完了した建物が確認済証の計画通りに建築されたことを証明する書類です。これらには、建築年月日が明確に記載されており、最も確実な根拠となります。もし書類をお持ちの場合は、これで確認は可能です。
3. 建築台帳の閲覧等
建築確認済証や検査済証が紛失している場合でも、建築確認申請の記録は不動産を管轄する自治体の建築指導課などに建築台帳として保管されていることがあります。この台帳には、建築主、建築場所、用途、そして建築年月日が記録されています。建築計画概要書等閲覧申請などで情報を閲覧することが可能です。多くの場合、誰でも閲覧が可能です。
これらの方法は、いずれも公的な記録に基づくため、信憑性は高いと言えます。
以上、参考になれば幸いです。
2025/08/26 15:29
藤川 和也 宅建士
不動産コンサルタント | 愛知県
たにしさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
「未登記物件の建築年月日を確認するには？」のご質問に゙回答させていただきます。参考になれば幸いです。
未登記物件の建築年月日を確認する方法として、２つご紹介いたします。
①固定資産税課税通知書等の自治体発行書類で確認する
私の知見にはなってしまいますが、未登記建物は大抵、自治体が発行する書類に記載されております。
ここでいう書類は「固定資産税課税通知書」や「名寄帳」等です。固定資産税関係の書類では課税するためにほぼ漏れなく物権が記載されており、名寄帳では所有する物権が登記済・未登記が混在されて記載されています。新しく建てた物件であれば、翌年度から課税するために自治体関係者が逐一確認しているため、翌年度から発行されるこれらの書類に記載されるかと思います。
課税金額の別の欄で記載されている場合がありますので、建築年月日を確認できるかと思います。
②自治体へ確認する
自治体によっては、①の書類でも建築年月日を記載していない場合や、記載があっても「不明」としている場合もございます。
このような場合は、自治体で確認することも可能です。「税務課」のような固定資産税を取り扱う窓口で主に管理されているかと思います。
2025/12/06 16:54
この投稿は、2025年12月06日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/02/20
※過去30日集計
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
それとも宅地に地目変更してからでないと家は建てられませんか？
ご解説よろしくお願いします。
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2025/09/08
Q.前面道路の幅員が一定でない場合の容積率の計算方法について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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2023/12/20
Q.「最低敷地面積」はなぜ自治体によって異なるのですか？
> 宅建業法・その他法律一般
「最低敷地面積」はなぜ自治体によってバラバラなのですか。法律で統一した方が分かりやすくて便利だと思いませんか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/18
Q.登記されていないことの証明書とは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 1
2023/11/21
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/20
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> 宅建業法・その他法律一般
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よろしくお願いいたします。
回答 : 3
2022/08/20
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ちなみにオンラインで取得する場合は料金変わりますか？
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Q.手取り25万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
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2024/10/18
Q.固定資産税はクレジットカード払いがおすすめですか？
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よろしくお願いします。
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ベストアンサー
2023/09/27
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2024/08/12
Q.専任媒介契約締結中に自分で買主を見つけた場合の売買契約書作成
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ご回答よろしくお願いいたします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/13
Q.所有権に基づく妨害排除請求権とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
要件や事例についてご解説お願いいたします。
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2024/08/16
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> 抵当権・強制執行・差押え
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2023/10/07
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回答 : 3
2024/12/14
Q.弁護士が重説を作成するケースはどんなですか？
> 不動産契約・不動産登記
宅建士の皆さまが今まで見聞きした不動産取引の中で、
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/30
Q.建ぺい率の「角地緩和」とはどんなルールですか？
> 宅建業法・その他法律一般
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回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/11
Q.故人に不動産所得があった場合の準確定申告
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
先日亡くなった親が大家業をやっていて毎月40万円程度の家賃収入があったようなのですが、準確定申告、どのような場合に必要でどのような場合に申告不要か教えてください。
回答 : 1
2023/05/15
Q.戸建て一軒家で近隣の深夜の騒音に悩まされているのですが直接言えない場合どうするべきですか？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
戸建て一軒家で近隣の深夜の騒音に悩まされているのですが直接言えない場合どうするべきですか？
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回答 : 3
2023/02/28
Q.土地売買で契約不適合責任が免責されない場合はありますか？
> 不動産契約・不動産登記
土地売買で、免責特約があっても売主の契約不適合責任が免責されない場合はありますか。
回答 : 1
2023/12/02
Q.仮登記権利者の死亡後に相続人は本登記できますか？
> 不動産契約・不動産登記
所有権移転仮登記の仮登記権利者が死亡した後に相続人は本登記できますか？
できるとしたらどのような手順となりますか？
必要書類についても教えてください。
回答 : 2
2024/06/01
Q.子供の土地を担保にできるか
> 抵当権・強制執行・差押え
子供の学費のために諸事情から子供が所有している土地に抵当権を設定して銀行から融資を受けたいのですが問題ないでしょうか？
回答 : 1
2024/04/04
Q.民法の『事務管理』における善管注意義務とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産業界関連の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/07/21
Q.法22条区域では建蔽率が緩和されますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/12/02
Q.確定申告の個人年金保険料控除とは？いくらまで控除できる？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
昨年不動産を売却して譲渡所得が5000万円発生したので今度確定申告をするのですが、個人年金保険料控除が適用されると最大いくら戻りますか？
控除のために必要な書類についても教えてください。
回答 : 1
2025/01/22
Q.農地を駐車場に無断転用したら罰則はありますか？
> 宅建業法・その他法律一般
子供が免許を取得し自動車の購入を予定していて、自宅駐車場が不足しそうです。
なので、自宅隣地の私が所有する農地を駐車場として使用しようと思いますが、許可を受けずに駐車場にすると何か罰則がありますでしょうか？
回答 : 2
2022/10/26
Q.建ぺい率や容積率は建物の固定資産税金額に影響しますか？
> その他税金一般
保有している空き地にアパートの建設を検討中です。実際の建築後のアパートの建ぺい率や容積率は建物の固定資産税金額に影響しますか？
回答 : 1
2022/10/08
Q.マンションの地震保険料の相場はいくらくらい？
> ファイナンシャルプランニング
マンションの地震保険料の相場はいくらくらいか知りたいです。
地震保険料を安くするテクニックがあればそれについても知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/01/08
Q.成年後見登記とは何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
誰がどのような目的で行う登記ですか。
登記をするときは司法書士と弁護士さんのどちらに依頼するのが通常ですか。
加えて、不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 3
2025/09/03
Q.医療費控除と住宅ローン控除を同時申請した場合の計算方法は？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
確定申告で住宅ローン控除と医療費控除を併用した際のシュミレーションを電卓を使って自分でしてみようと思うのですが、医療費控除と住宅ローン控除のどっちが先に控除すべき対象になりますか？
仮に年収850万円、住宅ローン5200万円、実際に支払った医療費90万円、保険金等で補填される金額50万円だった場合での計算例をお示しいただけると助かります。
（仮定の事例に基づく一般的な税の計算方法についての相談ですので、税務相談ではありません）
回答 : 1
2024/05/30
Q.増築未登記の場合のリスクやデメリットとは？
> 不動産契約・不動産登記
戸建てが立っている自宅の庭に15坪分の増築を半年前にしたのですが増築部分は未登記のままです。
このまま登記しないとどうなりますか。登記するのであれば誰に頼めばいいですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/23
Q.スマート変更登記とは何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
不動産所有者の住所や氏名が変わった際に法務局が登記簿情報を職権で自動更新してくれる新しい仕組みとのことですが、これは無料でかつ司法書士さんに依頼せず行える登記ということですか。
利用するメリットデメリットについてご解説お願いします。
回答 : 1
2025/12/25
Q.サブリース契約で賃料減額請求権を排除する特約を入れることはできますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
サブリース契約において、
借主であるサブリース会社が借地借家法32条の賃料減額請求権を行使できないように特約で排除することは法律上許容されていますか？
回答 : 1
2023/10/02
Q.農地の固定資産税が安いというのは本当か？
> 固定資産税・その他税金一般
農地は宅地に比べての固定資産税が安いというのは本当か？どのくらい安いのか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/10
Q.非常階段と避難階段に違いはありますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
法律上だと、マンションにおける非常階段と避難階段は別物ですか？同じものを意味しますか？
回答 : 1
2023/11/27
Q.傾斜地の境界の決め方について教えてください
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
私の自宅は市街地からかなり高台にあり、お隣さんとの間には崖と呼んでも差し支えない程度に急な傾斜地があります。この傾斜地の境界がはっきりしておらず、崖下の隣地に住んでいるお隣さんも境界がどこか知りません。
崖地の境界確定について、何か考え方があれば教えてください。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/25
Q.戸建て購入で建物にかかる消費税の計算テクニック
> その他税金一般
不動産購入で土地の購入には消費税がかからないけれど建物の購入にはかかるという話を聞きました。
そうすると、中古の戸建てを購入した場合には上物部分にのみ消費税がかかるということになりますか？
その場合、消費税を少なくするために上物の購入費用を適当に安く見積もってその分を土地の方の購入費用に価格転嫁してしまうみたいな節税テクニックは実務上ありですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/13
Q.道路台帳図の取得は重説作成にあたり必須ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
道路台帳図がなくても重要事項説明書を問題なく作成できますか？
賃貸売買それぞれのケースについてコメントください。
回答 : 2
2025/10/13
Q.行政書士以外の人が農地転用許可申請代行することは可能ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
たとえば、宅建士さんや司法書士さんや弁護士さんがクライアントからの依頼で行うことはできるのでしょうか。
それとも行政書士さんの独占業務なのでしょうか。
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/07/01
Q.なぜ重要事項説明書に押印が廃止されたのですか？
> 宅建業法・その他法律一般
2022年施工の改正宅建業法で、重要事項説明書への押印が廃止されたそうですが、なぜ不要になったのでしょうか？
回答 : 1
2023/03/12
Q.固定資産税金額からマンションの評価額を逆算できますか？
> その他税金一般
固定資産税50万のマンションについて、固定資産税評価額は算出できますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/14
Q.砂防三法指定区域とは？
> 宅建業法・その他法律一般
購入しようとしている土地がもし砂防三法指定区域だった場合には、媒介業者はそのことを必ず教えてくれますか？
回答 : 1
2023/04/30
Q.手取り35万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り35万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/06/01
Q.建物明け渡しの強制執行を行う場合の費用について
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
相場的に大体いくらくらいかかりますか。
大家が強制執行のために負担した費用は、あとから賃借人に請求することはできますか。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/08/05
Q.境界線上のブロック塀を勝手に撤去してもよいですか？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
私が購入した土地の境界線上に
境界標をまたぐようにブロック塀があります。
ブロックの所有者は隣の方かどうか確認していません。
ブロックが古く倒壊のおそれがあるのですが、
勝手に取り壊してもよいのでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/09/30
Q.不動産譲渡担保と抵当権の違いが知りたいです
> 抵当権・強制執行・差押え
不動産譲渡担保と抵当権の違いについてご解説お願いいたします。
回答 : 3
2022/10/29
Q.都市計画区域かどうかはどうすれば調べることができますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
都市計画区域の調べ方についての解説を希望します。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/09
Q.手取り80万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り80万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
2024/05/28
Q.戸建住宅が差押えされてる場合、相続は可能か？
> 抵当権・強制執行・差押え
戸建住宅が差押えされてる場合の相続は
その負債の分を払わないと相続出来ないのか？
回答 : 1
2023/03/10
Q.固定資産税の免税点の意味は？
> その他税金一般
固定資産税の免税点、聴き慣れない言葉でよくわからないのですがどのような意味内容でしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/09
Q.家賃収入はいくらまで無税ですか？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
家賃収入はいくらまで無税か教えてください。
回答 : 1
2024/02/28
Q.別除権と担保権の違いとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
わかりやすく解説お願いします。
回答 : 2
2025/03/26
Q.主婦でパート年収160万だと働き損ですか？
> ファイナンシャルプランニング
「160万円の壁」に関する質問です。
2025年税制改正に伴う基礎控除の引き上げや「基礎控除の特例」の創設とかよくわかりません。
社会保険料や扶養控除との兼ね合いで働き損になるケースがあれば教えてください。
回答 : 1
2025/05/29
Q.手取り73万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り73万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/06/01
Q.仮登記義務者と仮登記権利者の違いとは？
> 不動産契約・不動産登記
仮登記義務者と仮登記権利者の違いについて教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/30
Q.登記申請で登記識別情報のコピー提出で足りる場合とは？
> 不動産契約・不動産登記
法務局への登記申請で、登記識別情報のコピー提出で足りる場合と原本提出が必要な場合との違いについて教えてください。
回答 : 1
2025/07/24
Q.「指定債務者の合意の登記」をすべき場合について教えてください
> 不動産契約・不動産登記
根抵当権の債務者が亡くなった場合に「相続による債務者の変更登記」のほかに「指定債務者の合意の登記」をした方が良い場合とはどのような場合でしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/19
Q.農地で固定資産税が免除されるのはどのような場合ですか？
> 固定資産税・その他税金一般
教えていただけると助かります。
回答 : 2
2024/08/07
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