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2025/02/28
未登記建物の建築年月日の調べ方についてご存知であれば教えてください。
よろしくお願いいたします。
回答 : 4
たにし さん
中谷 豊 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 東京都
たにしさん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。未登記建物の建築年月日の調べ方について、解説します。
通常の登記されている物件であれば、登記情報の表題部「原因及び日付」欄にて建築年月日が確認できます。一方で未登記物件の場合は、物件購入時に交付される「重要事項説明書」に記載されている建築年月で確認できます。
その他、所管の特定行政庁に「建築物等台帳記載事項証明申請書」を提出し、検査済証に記載されている建築年月を確認することもできますが、個人情報にも抵触するので、ハードルは高いです。
未登記物件の所有者であれば、市町村に固定資産の名寄帳閲覧を申請することも可能です。
2025/03/01 12:28
たにしさん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
ご質問の件についてご説明させて頂きます。
【未登記建物の建築年月日を調べる方法】
① 建物所有者に聞く
まずは、建物所有者に聞いてみましょう。新築時の検査済証や建築確認通知書、工事請負契約書などを保有されているかもしれません。
書類がなくとも、いつ頃新築されたか記憶されている場合があります。
② 建築指導課で確認する
建物の最初の所有者が誰か、及びおおよその新築時期などが分かっていれば、その物件の所在地を管轄する建築指導課の窓口にて、建築確認済証や検査済証を受けた日付を確認できます。
ただし、建物が古い場合は建築指導課のデータベース上に記録がなく、膨大な数の手書きの建築確認台帳の中から探さなければならない場合や、そもそも記録自体が無い場合もあります。
③ 固定資産税の窓口で確認する
建物が未登記でも固定資産税が課税されていれば、その物件の所在地を管轄する役所の税務課や課税課（自治体によって名称は異なります）など、固定資産税を管理する窓口で名寄帳を取得すると、新築時期が記載されている場合があります。
また、名寄帳に新築時期の記載がない場合でも、いつから課税されているか（＝自治体がいつ建物の存在を確認したか）を窓口で教えてもらえる場合があります（必ず教えてもらえるわけではありません）。
ただし、どちらも個人情報となりますので、建物所有者の委任状を提出する必要があります。
【まとめ】
未登記建物の建築年月日を確認するには、「建物所有者に聞く」「建築指導課で確認する」「固定資産税を管理する役所の窓口で確認する」といった方法があります。
ただし、そのいずれにも記録が無い場合もあり、必ず確認できるわけではありませんので、ご注意ください。
以上、参考になれば幸いです。
2025/03/09 15:45
佐貫 暢治 宅建士,行政書士
不動産コンサルタント | 福岡県
たにしさん初めまして。行政書士・宅建士の佐貫です。
未登記物件の建築年月日を確認する方法はいくつか考えられます。
1. 固定資産税台帳（名寄帳）の調査
未登記であっても、家屋は固定資産税の課税対象であるため、市町村の税務課には固定資産課税台帳（名寄帳）が整備されています。所有者本人であれば、税務課で固定資産評価証明書や公課証明書を申請できます。これらの証明書には、家屋の所在地、構造、床面積などの情報とともに、新築年月日（=建築年月日）が記載されていることがほとんどです。ただし、記載がない場合もあります。
また、市役所に、建築時の図面等が残っている場合もあり、自治体によっては図面まで写しを出してくれるところもあります。写しまでは出せないものの、口頭でなら情報（建築年次など）を教えてくれる所もあります。まずは、管轄の自治体の固定資産の部署に問合せてみることをおすすめします。
2. 建築確認済証・検査済証の確認
建築確認済証は、建物の建築計画が建築基準法に適合していることを証明する書類で、検査済証は、工事が完了した建物が確認済証の計画通りに建築されたことを証明する書類です。これらには、建築年月日が明確に記載されており、最も確実な根拠となります。もし書類をお持ちの場合は、これで確認は可能です。
3. 建築台帳の閲覧等
建築確認済証や検査済証が紛失している場合でも、建築確認申請の記録は不動産を管轄する自治体の建築指導課などに建築台帳として保管されていることがあります。この台帳には、建築主、建築場所、用途、そして建築年月日が記録されています。建築計画概要書等閲覧申請などで情報を閲覧することが可能です。多くの場合、誰でも閲覧が可能です。
これらの方法は、いずれも公的な記録に基づくため、信憑性は高いと言えます。
以上、参考になれば幸いです。
2025/08/26 15:29
藤川 和也 宅建士
不動産コンサルタント | 愛知県
たにしさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
「未登記物件の建築年月日を確認するには？」のご質問に゙回答させていただきます。参考になれば幸いです。
未登記物件の建築年月日を確認する方法として、２つご紹介いたします。
①固定資産税課税通知書等の自治体発行書類で確認する
私の知見にはなってしまいますが、未登記建物は大抵、自治体が発行する書類に記載されております。
ここでいう書類は「固定資産税課税通知書」や「名寄帳」等です。固定資産税関係の書類では課税するためにほぼ漏れなく物権が記載されており、名寄帳では所有する物権が登記済・未登記が混在されて記載されています。新しく建てた物件であれば、翌年度から課税するために自治体関係者が逐一確認しているため、翌年度から発行されるこれらの書類に記載されるかと思います。
課税金額の別の欄で記載されている場合がありますので、建築年月日を確認できるかと思います。
②自治体へ確認する
自治体によっては、①の書類でも建築年月日を記載していない場合や、記載があっても「不明」としている場合もございます。
このような場合は、自治体で確認することも可能です。「税務課」のような固定資産税を取り扱う窓口で主に管理されているかと思います。
2025/12/06 16:54
この投稿は、2025年12月06日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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よろしくお願いします。
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2022/11/01
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> 不動産契約・不動産登記
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実際には、仲介業者は建築に関することは何もしておらず、コンサルティングのようなことはしてもらっていません。仲介業者からは「建築のことは指定業者と打合せしてください」と言われ、私が建築業者と直接話をしています。
この場合、仲介業者からコンサルティング料金の返還を求めることは可能でしょうか？
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2022/09/17
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2023/03/24
Q.宅建の法定講習、ハトとウサギのどちらがおすすめですか？
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> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
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回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/28
Q.不当利得と不法原因給付の違いは何？
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不当利得と不法原因給付の違いについて教えてください。できればそれぞれについて具体的事例を元に解説いただけると助かります。
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2024/06/10
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 2
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2025/09/10
Q.立木の明認方法とは何ですか？
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回答 : 2
ベストアンサー
2024/12/01
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 2
2024/06/11
Q.専任の宅建士を置かなくてもできる不動産業はありますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 2
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2023/12/08
Q.年収8000万円の手取りはいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
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回答 : 1
2025/08/24
Q.未登記建物の固定資産税は誰が払う決まりですか？
> 固定資産税・その他税金一般
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2024/08/09
Q.償却資産税と固定資産税の違いは何ですか？
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2024/07/27
Q.手取り46万だと額面年収はいくらになりますか？
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Q.根抵当権の元本が確定するのはいつ？
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2024/04/15
Q.手取り42万だと額面年収はいくらになりますか？
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2025/06/13
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> 根抵当権・極度額
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回答 : 1
2025/09/08
Q.どの程度の認知症だと不動産の売買契約が無効になりますか？
> 不動産契約・不動産登記
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よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/01
Q.不動産広告の表示ルール変更による業界への影響度
> 宅建業法・その他法律一般
「駅までの所要時間」や「主要駅までの電車の所要時間」などの表示ルールが2022年9月に改正されたそうですが、これは法改正によるものですか？それとも業界団体による自主的なルール改正ですか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/bc24e72ab13c8dc2fe490df94834133a3d04becb
この改正による今後の不動産業界への影響度は大きそうですか？
罰則規定があるかないかにもよるとは思いますが。。
回答 : 3
2022/11/04
Q.容積率の最低値と最大値はどのくらいですか？
> 宅建業法・その他法律一般
日本の法律で容積率の最低値と最大値はそれぞれどのくらいまで許容されていますか？
ちなみにタワマンは容積率オーバーにはならないのですか？
回答 : 1
2023/08/21
Q.固定資産税公課証明書の取得は重説作成にあたり必須ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
固定資産税公課証明書がなくても重要事項説明書を問題なく作成できますか？
賃貸売買それぞれのケースについてコメントください。
回答 : 3
2025/10/16
Q.少額減価償却資産の特例について教えてください
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
アパート経営の確定申告だと、どのような事由や内容であればこの特例を利用できそうですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/31
Q. IT重説での宅建証提示方法に決まりはありますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
IT重説において宅建証を画面越しで提示する際の正しい方法について質問です。カメラの角度や照明、提示時間などに具体的な決まりはあるのでしょうか？
また、お客様側の身分証明書確認についても同様に、画面越しでしっかりと本人確認を行うためのコツや注意点があれば教えてください。
回答 : 1
2025/08/15
Q.建蔽率をオーバーすると違法になりますか？
> 宅建業法・その他法律一般
建蔽率を守らないで家を建てるとどうなるのでしょうか？
建物登記はできますか？罰則はありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/18
Q.他主占有から自主占有にするにはどうすればいい？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
民法に規定あるみたいですが分かりやすく解説お願いします。
回答 : 3
2024/12/14
Q.閑静な住宅地での家庭菜園や小規模な農業は、用途地域の規定に抵触しますか？
> 宅建業法・その他法律一般
ケースバイケースだと思うのですが、
抵触するケースがあるようであれば教えていただけると助かります。
回答 : 1
2023/04/02
Q.固定資産税金額からマンションの評価額を逆算できますか？
> その他税金一般
固定資産税50万のマンションについて、固定資産税評価額は算出できますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/14
Q.債務整理と自己破産の違いについて
> 宅建業法・その他法律一般
債務整理と自己破産の違いについてご解説願いたいです。
加えて、もし仮に自分が債務整理または自己破産をしたとして、
その後も今借りている賃貸物件を借り続けられるのかについても知りたいです。そのことをもって賃貸人から解約通知を受け取る可能性はあるのでしょうか。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/04/04
Q.手取り41万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り41万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/06/01
Q.俗に言う悪徳不動産会社ってどういう会社でしょうか？
> 宅建業法・その他法律一般
ニュースで取り沙汰されたり漫画のネタにされるような悪徳不動産会社って
具体的にどういう手口の不動産会社のことを指して言うのでしょうか？
見分ける方法はあるんでしょうか？？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/09/30
Q.債権の準占有者とはどういう意味？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
具体例つきで教えてください。
回答 : 1
2025/01/17
Q.医療費控除と住宅ローン控除を同時申請した場合の計算方法は？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
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（仮定の事例に基づく一般的な税の計算方法についての相談ですので、税務相談ではありません）
回答 : 1
2024/05/30
Q.前面道路幅員が4m未満の場合の容積率計算方法について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
詳しめにご解説お願いします。
回答 : 2
2024/10/18
Q.案内所と事務所の違いは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業法で規律されている案内所と事務所の違いについて解説お願いいたします。
回答 : 1
2025/01/20
Q.手取り57万だと額面年収はいくらになりますか？
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2024/06/01
Q.法定解除と約定解除と合意解除、何が違う？
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2025/08/08
Q.抵当権抹消手続きを自分で行う際に法務局に提出する必要書類は？
> 不動産契約・不動産登記
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抹消手続きを自分で行う際に法務局に提出する必要書類について教えてください。
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回答 : 2
2024/03/19
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> 抵当権・強制執行・差押え
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回答 : 1
2022/12/16
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> その他税金一般
土地所有権付きの新築戸建てを5000万円で買ったら、固定資産税はいくら位なんでしょうか？
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2023/05/27
Q.戸建て購入で建物にかかる消費税の計算テクニック
> その他税金一般
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そうすると、中古の戸建てを購入した場合には上物部分にのみ消費税がかかるということになりますか？
その場合、消費税を少なくするために上物の購入費用を適当に安く見積もってその分を土地の方の購入費用に価格転嫁してしまうみたいな節税テクニックは実務上ありですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/13
Q.「賃貸人が修繕義務を負わない旨の特約」の利用や有効性について
> 不動産契約・不動産登記
民法第606条1項が規定する賃貸人の修繕義務は任意規定なので、大家さんの意向があれば特約で排除できると知りました。アパートの賃貸借契約でこの特約が利用されることは実務上よくあることですか。
また、特約があれば修繕義務を無制限に排除できるのかや特約の内容が無効になるケースもあるのかについても知りたいです。
どうぞよろしくお願いします。
回答 : 2
2022/12/10
Q.手取り60万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り60万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/05/18
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> 抵当権・強制執行・差押え
債務名義に基づく差押えと担保権の実行による差押えとでは、具体的に何がどう異なりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/26
Q.抵当権の順位変更の登記とはどのような登記？
> 抵当権・強制執行・差押え
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/01
Q.委託を受けない保証人とはどんな人ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
主債務者にとっては委託を受けた保証人と委託を受けない保証人とではどちらの方が都合の良い存在となり得ますか？
両者の違いについて教えてください。
回答 : 1
2025/08/20
Q.42条2項道路とはどんな道路ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
42条2項道路とはどんな道路ですか。家を建てるための土地を買う際に必要な知識ですか。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/04
Q.一般媒介での明示型と非明示型の違い
> 不動産契約・不動産登記
一般媒介契約の種類で明示型と非明示型の違いがよく分からないので、目的別にどちらを選べば良いか教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/15
Q.職権登記と嘱託登記の違いは何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/16
Q.セットバックした土地の固定資産税を非課税にするには？
> 固定資産税・その他税金一般
役所に申告が必要ですか？非課税にするための手続き方法について教えてください。
回答 : 1
2024/08/02
Q.庭にプレハブ物置を設置したら固定資産税がかかる？
> その他税金一般
プレハブ物置に固定資産税がかかるか否かの基準や
どのくらいかかるのかについて教えてください！
よろしくお願いします！
回答 : 2
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2023/05/19
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> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
8年前に2000万円で購入した土地を3000万円で買いたいと言ってくれている方がいます。その方に3000万円で売却したときにかかる税金計算について教えてください。
回答 : 1
2023/10/11
Q.手取り50万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り50万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/07/01
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