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2025/02/18
繁華街で敷地ギリギリまで立っているビルを見かけますが、あれは建ぺい率が100％にまで緩和されているということですか。
回答 : 2
ピーク さん
中谷 豊 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 東京都
ピークさん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。商業地域で建ぺい率100パーセントの建物が建築可能か、検証します。
建ぺい率は、都市計画法に定める用途地域別に定められています。なお、商業地域の場合は80/100です。なお、交番・公衆トイレ・公園施設内の建物に、建ぺい率制限は適用されません。防火地域内にある耐火建築物も適用対象外です。
もう一つ忘れていけないのは、建ぺい率の緩和措置です。特定行政庁が指定する角地を有する宅地や、準防火地域内にある耐火建築物・準耐火建築物は、それぞれ10/100が用途地域別の建ぺい率に加算されます。つまり、双方の条件を満たす場合、建ぺい率は80/100+10/100+10/100＝100/100となります。
2025/02/19 12:46
ピークさん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
ご質問の件について、結論から申し上げますと、商業地域で一定の要件を満たせば、建ぺい率が100％となります。
詳しくご説明させていただきます。
【防火地域内の耐火建築物】
建ぺい率が80％の防火地域内にある耐火建築物については建ぺい率の制限がなく、つまり100％となります。
建築基準法の規定により、「商業地域の建ぺい率は80％」「防火地域内の建物は耐火建築物にしなければならない」と法律で定められていますので、それらをすべて満たすものであれば敷地ギリギリまで建物を建てられます。
ちなみに耐火建築物とは、具体例として鉄筋コンクリート造や鉄骨造など、火災が起きても倒壊するほどの変形や損傷が起きないような建物で、玄関ドアや窓などの開口部に鉄製の扉や網入りガラスなどを設置し、延焼を防止できるような建物です。
【準防火地域内で角地の耐火建築物または準耐火建築物】
商業地域の防火制限が「準防火地域」である場合でも、耐火建築物または準耐火建築物であれば、建ぺい率が10％緩和され90％となります。
さらにその土地が「角地」であれば、さらに10％の角地緩和を受け、建ぺい率が100％となります。
ちなみに準耐火建築物とは、耐火建築物に次ぐ耐火性能を持ち、主要構造部が通常の火災時の火熱に一定時間耐えうる構造かつ、延焼のおそれのある開口部に防火設備を有する建物です。
【まとめ】
繁華街（商業地域）で敷地ギリギリ（建ぺい率100％）まで建っているビルは、
① 防火地域内の耐火建築物
② 準防火地域内かつ角地の耐火建築物または準耐火建築物
のどちらかであると思われます。
以上、参考になれば幸いです。
2025/02/19 22:29
この投稿は、2025年02月19日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2022/11/15
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> 抵当権・強制執行・差押え
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> 宅建業法・その他法律一般
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回答 : 2
2023/04/01
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 1
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回答 : 1
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> 根抵当権・極度額
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回答 : 2
2024/10/05
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 2
2024/06/11
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
IT重説する側やされる側もしくはその両方がスマホでも手続き的に支障はないですか？
回答 : 1
2025/08/27
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回答 : 1
2025/12/25
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> 抵当権・強制執行・差押え
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回答 : 3
2023/10/17
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> 不動産契約・不動産登記
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/07
Q.採草放牧地とはどのような用途に利用される土地のことか？
> 宅建業法・その他法律一般
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回答 : 1
2023/03/19
Q.『物上保証人に催告の抗弁権と検索の抗弁権はない』とはどういう意味？
> 宅建業法・その他法律一般
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私のような法律素人にも分かるように噛み砕いてご説明いただけますと幸いです。
回答 : 2
2023/09/03
Q.相続した場合の相続登記の必要性について教えてください
> 不動産契約・不動産登記
先日父が亡くなり、実家の土地と建物を相続しました。私の友人は、「自分の場合は、相続登記はしていないけど何も問題ない」と言っていたのですが、本当に相続登記をしなくても大丈夫なのでしょうか？罰則などあったりはしないのでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/19
Q.占有回収の訴えとは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産業界関連の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/07/21
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任意の都道府県市区町村の固定資産税評価替え情報を過去に遡って調べることはできますか？
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2024/02/03
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2025/07/08
Q.他人の土地に水道管を引くにはどういう手順を踏めばよいですか？
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ベストアンサー
2022/10/04
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2024/07/04
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2023/06/26
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> 宅建業法・その他法律一般
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回答 : 1
2022/09/18
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2023/08/09
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ベストアンサー
2024/02/13
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回答 : 2
2024/04/11
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
理由つきでご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/01/11
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産取引における心裡留保と通謀虚偽表示の違いについて、具体例付きで解説お願いします。
回答 : 2
2024/02/14
Q.手取り30万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り30万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/06/01
Q.売主の『履行の着手』とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産売買契約における売主の『履行の着手』について判例などを参照して解説お願いします。
回答 : 2
2025/07/21
Q.民法13条1項とはどのような規定？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産業界関連の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/07/21
Q.抵当権の債務の一部を保証人が弁済した場合の登記について教えてください
> 不動産契約・不動産登記
質問失礼します。抵当権の債務の一部を保証人が弁済した場合に、弁済した保証人は新たに抵当権者としての地位を獲得しますか？登記はどのような登記が必要になりますか？
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/17
Q.宅建業法による誇大広告の規制の内容とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業者は誇大広告を禁止されているそうですが、具体的にどのような広告が誇大広告に該当してどのような罰則を受けるのでしょうか。過去に実際に処罰された事例が知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 3
2025/02/23
Q.相続した不動産に抵当権が残っていた場合の処理について教えてください
> 抵当権・強制執行・差押え
亡くなった父が保有していた不動産について相続手続きをするために謄本を取得したところ、住宅ローン会社を抵当権者とする抵当権が残っていました。
父は生前、住宅ローンを完済できてよかったと話していたので債務は残っていないはずですが、そのような場合でも抵当権が抹消されずに残ってしまうことはありうるのでしょうか。
債務が残っていなかったとして、このあと私は抵当権を抹消するためにはどうすればいいでしょうか。債務の完済証明書を住宅ローン会社に発行してもらう必要がありますか。
回答 : 2
2022/09/12
Q.『登記識別情報の失効申出』と『不正登記防止申出』の違いは？
> 不動産契約・不動産登記
登記識別情報を第三者に見られた可能性があるケースで、「失効申出」と「不正登記防止申出」のいずれを先に行うべきか、実務の段取りをご教示ください。申出人の範囲、必要書類、期間や費用感、実際に使ってみて困った点など、ご経験談もぜひ伺いたいです。（参考：制度の趣旨や根拠条文リンク歓迎）
回答 : 1
2025/10/31
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