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2025/02/18
繁華街で敷地ギリギリまで立っているビルを見かけますが、あれは建ぺい率が100％にまで緩和されているということですか。
回答 : 2
ピーク さん
中谷 豊 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 東京都
ピークさん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。商業地域で建ぺい率100パーセントの建物が建築可能か、検証します。
建ぺい率は、都市計画法に定める用途地域別に定められています。なお、商業地域の場合は80/100です。なお、交番・公衆トイレ・公園施設内の建物に、建ぺい率制限は適用されません。防火地域内にある耐火建築物も適用対象外です。
もう一つ忘れていけないのは、建ぺい率の緩和措置です。特定行政庁が指定する角地を有する宅地や、準防火地域内にある耐火建築物・準耐火建築物は、それぞれ10/100が用途地域別の建ぺい率に加算されます。つまり、双方の条件を満たす場合、建ぺい率は80/100+10/100+10/100＝100/100となります。
2025/02/19 12:46
ピークさん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
ご質問の件について、結論から申し上げますと、商業地域で一定の要件を満たせば、建ぺい率が100％となります。
詳しくご説明させていただきます。
【防火地域内の耐火建築物】
建ぺい率が80％の防火地域内にある耐火建築物については建ぺい率の制限がなく、つまり100％となります。
建築基準法の規定により、「商業地域の建ぺい率は80％」「防火地域内の建物は耐火建築物にしなければならない」と法律で定められていますので、それらをすべて満たすものであれば敷地ギリギリまで建物を建てられます。
ちなみに耐火建築物とは、具体例として鉄筋コンクリート造や鉄骨造など、火災が起きても倒壊するほどの変形や損傷が起きないような建物で、玄関ドアや窓などの開口部に鉄製の扉や網入りガラスなどを設置し、延焼を防止できるような建物です。
【準防火地域内で角地の耐火建築物または準耐火建築物】
商業地域の防火制限が「準防火地域」である場合でも、耐火建築物または準耐火建築物であれば、建ぺい率が10％緩和され90％となります。
さらにその土地が「角地」であれば、さらに10％の角地緩和を受け、建ぺい率が100％となります。
ちなみに準耐火建築物とは、耐火建築物に次ぐ耐火性能を持ち、主要構造部が通常の火災時の火熱に一定時間耐えうる構造かつ、延焼のおそれのある開口部に防火設備を有する建物です。
【まとめ】
繁華街（商業地域）で敷地ギリギリ（建ぺい率100％）まで建っているビルは、
① 防火地域内の耐火建築物
② 準防火地域内かつ角地の耐火建築物または準耐火建築物
のどちらかであると思われます。
以上、参考になれば幸いです。
2025/02/19 22:29
この投稿は、2025年02月19日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/04/25
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回答 : 1
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回答 : 1
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回答 : 1
2023/03/25
Q.隣地斜線制限と北側斜線制限の違いは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/17
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 2
ベストアンサー
2025/07/08
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> 宅建業法・その他法律一般
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回答 : 1
2023/07/03
Q.手取り19万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
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回答 : 1
2024/07/14
Q.年収950万円の課税所得と所得税率は？
> ファイナンシャルプランニング
年収950万円の課税所得と所得税率はいくらですか？
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2024/02/26
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> 不動産契約・不動産登記
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回答 : 2
2025/04/13
Q.建築条件付き土地の契約に含まれていたコンサルティング料金の件
> 不動産契約・不動産登記
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実際には、仲介業者は建築に関することは何もしておらず、コンサルティングのようなことはしてもらっていません。仲介業者からは「建築のことは指定業者と打合せしてください」と言われ、私が建築業者と直接話をしています。
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回答 : 1
2022/09/17
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> その他税金一般
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住宅用の家賃収入は非課税なので、個人でアパート大家さんやっている人にインボイス制度は関係なさそうに思うのですが、たとえばもし、借りている人が住宅用以外の目的で法人契約で借りていれば影響ありますか？
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2023/08/05
Q.不動産の仮差押えの効力発生時期は？
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不動産への仮差押えの効力はいつから発生していつまで有効ですか？
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2024/01/31
Q.レインズへの成約登録義務に違反するとどうなる？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業者がレインズへの成約登録義務に違反した場合、罰則はありますか？
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Q.遺言書による相続登記の登記原因証明情報には何が必要？
> 不動産契約・不動産登記
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回答 : 1
2024/07/18
Q.転抵当権と抵当権の違いは何ですか？
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回答 : 2
2024/04/05
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2023/12/02
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2025/07/16
Q.マスターリース契約の重要事項説明は誰が行いますか？
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サブリースの際のマスターリース契約において物件オーナーに向けての重要事項説明は、一般の賃貸借契約の際の重要事項説明同様に宅建士が行う必要がありますか？
回答 : 1
2023/10/19
Q.親族間売買の分割払い期間は最長何年でもよい？
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時価6000万円弱で年間家賃収入約300万円の収益アパートを一人息子に譲りたいです。贈与だと贈与税がかかるので（特例贈与財産のMAX税率55%？）、親族間売買での分割払いならみなし贈与に当たらず節税になると考えました。
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回答 : 2
2022/09/27
Q.借地権の準共有持分は抵当権の目的となりますか？
> 抵当権・強制執行・差押え
定期借地権設定契約に基づき建てられたマンションの一室を所有しそれを担保に供する場合、当該所有物件の借地権の準共有持分は抵当権の目的となりますか？
回答 : 1
2022/11/26
Q.売主の『履行の着手』とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産売買契約における売主の『履行の着手』について判例などを参照して解説お願いします。
回答 : 2
2025/07/21
Q.筆界と境界の違いとは？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
筆界と境界の違いや筆界確認書と境界確認書の違いについて教えてください。
回答 : 2
2024/01/25
Q.手取り23万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り23万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/06/01
Q.土地境界線の立会いを拒否された場合はどうすればよい？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
お隣さんが境界立会いに来てくれない場合、どのような解決方法がありますか。
法的手段に訴えることは可能ですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/22
Q.不動産を贈与しても非課税になる場合とは？
> 固定資産税・その他税金一般
無税で不動産贈与ができる場合があるそうですが、具体的にどのような場合でしょうか。ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/11/07
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