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繁華街で敷地ギリギリまで立っているビルを見かけますが、あれは建ぺい率が100％にまで緩和されているということですか。
回答 : 2
ピーク さん
中谷 豊 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 東京都
ピークさん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。商業地域で建ぺい率100パーセントの建物が建築可能か、検証します。
建ぺい率は、都市計画法に定める用途地域別に定められています。なお、商業地域の場合は80/100です。なお、交番・公衆トイレ・公園施設内の建物に、建ぺい率制限は適用されません。防火地域内にある耐火建築物も適用対象外です。
もう一つ忘れていけないのは、建ぺい率の緩和措置です。特定行政庁が指定する角地を有する宅地や、準防火地域内にある耐火建築物・準耐火建築物は、それぞれ10/100が用途地域別の建ぺい率に加算されます。つまり、双方の条件を満たす場合、建ぺい率は80/100+10/100+10/100＝100/100となります。
2025/02/19 12:46
ピークさん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
ご質問の件について、結論から申し上げますと、商業地域で一定の要件を満たせば、建ぺい率が100％となります。
詳しくご説明させていただきます。
【防火地域内の耐火建築物】
建ぺい率が80％の防火地域内にある耐火建築物については建ぺい率の制限がなく、つまり100％となります。
建築基準法の規定により、「商業地域の建ぺい率は80％」「防火地域内の建物は耐火建築物にしなければならない」と法律で定められていますので、それらをすべて満たすものであれば敷地ギリギリまで建物を建てられます。
ちなみに耐火建築物とは、具体例として鉄筋コンクリート造や鉄骨造など、火災が起きても倒壊するほどの変形や損傷が起きないような建物で、玄関ドアや窓などの開口部に鉄製の扉や網入りガラスなどを設置し、延焼を防止できるような建物です。
【準防火地域内で角地の耐火建築物または準耐火建築物】
商業地域の防火制限が「準防火地域」である場合でも、耐火建築物または準耐火建築物であれば、建ぺい率が10％緩和され90％となります。
さらにその土地が「角地」であれば、さらに10％の角地緩和を受け、建ぺい率が100％となります。
ちなみに準耐火建築物とは、耐火建築物に次ぐ耐火性能を持ち、主要構造部が通常の火災時の火熱に一定時間耐えうる構造かつ、延焼のおそれのある開口部に防火設備を有する建物です。
【まとめ】
繁華街（商業地域）で敷地ギリギリ（建ぺい率100％）まで建っているビルは、
① 防火地域内の耐火建築物
② 準防火地域内かつ角地の耐火建築物または準耐火建築物
のどちらかであると思われます。
以上、参考になれば幸いです。
2025/02/19 22:29
この投稿は、2025年02月19日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
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ベストアンサー
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回答 : 2
ベストアンサー
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Q.「権利保護要件としての登記」とはどういう意味？
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ベストアンサー
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2024/07/04
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回答 : 2
ベストアンサー
2026/05/29
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> 固定資産税・その他税金一般
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回答 : 2
2026/05/22
Q.IT重説代行で録画は必須ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
依頼者側の不動産会社の立場からすると、外部の宅建士さんに従業者証明書を発行してIT重説代行を行ってもらう場合、録画は必須ですか？録画して後で確認できないようであれば外注しずらいですか？
仕事を引き受ける代行宅建士さん側の視点だと録画の有無についてどのように感じますか？録画される運用ルールの方が業務を完了した証明になりトラブル防止の安心感がありますか？
説明を受けるお客さん側は、録画について承諾してくれると思いますか？
なお、実施方法として、以下の2択を依頼フォームで選んでもらうやり方を現在検討中です。
①依頼者指定のツールを使用
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回答 : 2
ベストアンサー
2026/07/24
Q.年収9000万円の手取りはいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
税率や控除額を記載して１つのモデルケースとして計算お願いします。
回答 : 1
2025/08/24
Q.破産管財人による任意売却、所有権移転登記に必要な書類とは？
> 不動産契約・不動産登記
ご解説よろしくお願い致します。
一般的な売買による所有権移転登記の場合と比較して異なる点についても知りたいです。
回答 : 1
2025/10/03
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