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2025/04/16
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2025/02/13
賃貸入居後にインターホンや給湯器やトイレなどの設備の不具合が発覚したら家賃の減額請求できますか？どのようなケースであれば減額請求すべきですか？減額請求する場合の方法についても併せて教えてください。
回答 : 2
チェダーチーズ さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
チェダーチーズさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『設備故障を理由に家賃減額を請求できますか？』の回答をします。
もちろん設備故障を理由に家賃減額は請求できます。とはいうものの、修理をしてもらい不便な生活を早く改善することが先決です。
その方法としては
先ず写真を撮影しておきます。場所が不明の場合特定するには写真が一番わかりやすいところがあります。
電話やメールで状況を説明し使用できず困っていることを伝えます。
賃貸人や管理会社は、状況を聞きトイレが使用できなかったり、お湯が出なかったりと生活していくうえで支障があることに対して早めに対応したいと思っています。ただし、修理をする場合に入居者に立ち会っていただいたり、休日で業者との連絡が取れなかったりと、すぐに手配できない場合があることはご了解いただきたいところです。
利用できなかった期間はメモにとっておき、管理会社から賃料減額についてお話がない場合は、具体的に確認するといいでしょう。
国土交通省から「住宅の賃貸借契約に関する民法改正の概要」という説明書が令和２年４月１日に作成されております。
国土交通省から施行されましたとしております。
参照
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001493379.pdf
その中の３－５「賃借物の一部滅失等による賃料の減額に関して」で
改正後６１１条第１項は、「賃借物の一部が滅失その他の事由により使用及び収益をすることが出来なくなった場合においてそれが賃借人の責めに帰することが出来ない事由によるものであるときは賃料はその使用及び収益をすることができなかくなった部分の割合に応じて減額できる」とされています。
以前は「請求できる」と規定しておりましたので、改正後は当然減額の効果が生じるものとしています。
それに伴い修繕に関しての免責や賃料減額の目安とされるガイドラインを
公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会が作成しております。
利用するうちに不便な個所の訂正があり、令和６年１０月４日より改定を行い運用されております。
参照
https://login-kanri-wp.jpm.jp/wp-content/uploads/2024/10/031818.pdf
本ガイドラインは法的な拘束力はなくあくまで減額の目安を表示しているものとされております。
業者としても目安となるものから判断することが多いかもしれません。
状況としては
A群の 〇電気が使えない
〇ガスが使えない
〇水が使いえない に該当するか確認して
Ｂ群の 〇トイレが使いえない
〇風呂が使えない
〇エアコンが作動しない
〇テレビ等通信設備が使えない
〇雨漏りによる利用制限
など具体的なものに目を向けているようです。
とはいえ発生した季節・地域・間取りや設置台数から必要に応じて賃料減額割合を整理したり、代替物や部品等の調達日を考慮して整理したいものです。
2025/02/16 01:37
藤川 和也 宅建士
不動産コンサルタント | 愛知県
チェダーチーズさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
「設備故障を理由に家賃減額を請求できますか？」のご質問について回答させていただきます。参考になれば幸いです。
以前は設備の不具合から減額することができることが民法上（６１１条）で規定されておりましたが、改正があり、語尾が「〜減額される」に変更されました。よって、不具合によっては当然に減額されることになります。
減額されるかどうかについては基準があり、
・賃借人に帰責事由がないこと
・通常の居住に不可欠であること
・修復するとして、賃貸人の免責日数では間に合わないこと
上記が主な基準となります。
また、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会が発行している「貸室・設備等の不具合による賃料減額ガイドライン」の記載では、
電気、ガス、水道が使えない、設備ではトイレ、風呂等があげられれいます。
インターホンや給湯器は修復にあまり時間を要しないので、トイレについては減額の可能性があるかと思います。
減額方法については、まず最初に賃貸人（管理会社等）への連絡を推奨します。その後、管理会社の案内に従って減額の手続きとなるかと思います。
2025/12/07 19:09
この投稿は、2025年12月07日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2025/04/16
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.家賃110万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2025/07/14
Q.賃貸契約時にNHKの受信料契約は断れるのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸契約をした際不動産会社からのNHK契約は断れるのでしょうか？
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2023/03/21
Q.賃貸で更新事務手数料と更新料の違いは何ですか？
> その他不動産賃貸一般
二重取りには該当しないのでしょうか？？
回答 : 2
2025/03/11
Q.ホームズやSUUMO等の住宅情報サイトのおとり広告はどのタイミングから？
> 借主、保証人側の悩み
ホームズやSUUMO等の住宅情報サイトのおとり広告はどのタイミングでなるのでしょうか？
例えば
審査
↓
契約
↓
入居
だとすると契約が基準だった場合
契約後何日以内に掲載を取り消さなければ
おとり広告になりますか
回答 : 2
2023/03/08
Q.ワンルームで同居禁止物件で同棲はバレますか？又その際のペナルティについて教えてください
> 借主、保証人側の悩み
ワンルームは一人暮らしなど同居禁止の物件が大半ですが
その禁止の物件で同棲した場合ばれることはありますか？
又バレてしまった場合ペナルティーとして契約解除や追加で賃金を払う等何かありますでしょうか？
回答 : 2
2023/02/07
Q.貸している駐車場の車の所有者が亡くなった場合どうする？
> 貸主、管理者側の悩み
貸している駐車場の車の所有者が亡くなったようで、ずっと車が停まっています。相続人もいないようで、どのように処分していいかわかりません。。
回答 : 1
2023/04/20
Q.賃貸物件で上の階や雨漏りなど起こった場合修理費用の負担は誰になる？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件で水漏れや雨漏りが起こった場合、修理費用は誰が負担するのでしょうか？
回答 : 1
2023/03/31
Q.賃貸の火災保険と家財保険の違いがいまいち分かりません
> 借主、保証人側の悩み
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賃貸の場合の「火災保険」と「家財保険」の違いと、宅建士さんならお客様にどのような説明・提案をされるか教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2026/03/26
Q.自分名義の賃貸に高齢の親だけ住ませるのはアリ？入居審査やリスクを知りたいです
> 借主、保証人側の悩み
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自分名義で賃貸契約をして、実際に住むのは地方から呼ぶ70代の親だけ、という形を検討しています。
こういったケースで、入居審査や契約上よく問題になる点、高齢の親に住んでもらう場合のリスクや注意点を宅建士さんのご経験も踏まえて教えていただけますでしょうか。
回答 : 2
2026/03/17
Q.借地権の譲渡承諾料の相場はどのくらい？
> 借主、保証人側の悩み
相場として、地主さんにいくらくらいお支払いすればいいですか。
地主さんとの交渉で気をつけるべき点や交渉がこじれてしまった場合の対処法等についてもご相談したいです。
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/03/30
Q.敷金礼金を下げる方法は？
> 物件選び・物件レビュー
来年引っ越し予定です。礼金なしか敷金が高くない物件を探しています。契約前に敷金礼金を交渉することはできますか。
回答 : 1
2023/12/03
Q.マンションアパートの廊下ってなんで必ず電気がついてるんですか？
> 借主、保証人側の悩み
ふと疑問に思ったのですがマンションやアパートの集合住宅の廊下共用部分に必ず照明がついてるのは何故でしょうか？
回答 : 3
2023/06/27
Q.賃貸物件における修繕費用の計算方法はどのようになっていますか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件における修繕費用の計算方法はどのようになっていますか？
主にクロスとフローリングについて教えてほしいです。
回答 : 1
2023/04/04
Q.家賃の引き落とし口座用におすすめの銀行はありますか？
> その他不動産賃貸一般
家賃の引落手数料がもったいないので、家賃引き落としの口座振替手数料が無料になる銀行口座を探しています。アドバイスよろしくお願いします。
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2024/02/13
Q.賃貸の客付けと入居後の管理は同じ会社に依頼すべき？
> 貸主、管理者側の悩み
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2022/10/28
Q.退去時の修繕費用の不当な請求はどこに言えばいいですか？
> 借主、保証人側の悩み
退去時に不当な修繕費用を請求されました
一般の3倍近くの金額を請求されたのですが
こう言ったあからさまな不当な行為は
どこに報告すればいいのでしょうか？
協会などあったりするのでしょうか？
回答 : 1
2023/03/23
Q.賃貸浴室の2ハンドル混合水栓を交換したいです
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションで浴室の2ハンドル混合水栓をサーモスタット混合水栓に交換するにあたり管理会社や大家さんに相談した方がいいですか？勝手に自分で交換すると問題になる可能性はありますか？
回答 : 3
ベストアンサー
2024/06/18
Q.NHK受信料を管理会社や大家さんが払ってくれることはありますか？
> その他不動産賃貸一般
入居する物件によっては、NHKの受信料をマンション管理会社や大家さんが払ってくれる賃貸物件も存在しますか？
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2025/01/20
Q.鉄筋コンクリート造でも一階の音が二階に聞こえるのは普通ですか？
> 物件選び・物件レビュー
鉄筋コンクリート造のマンションでも下から上に音が聞こえるのは普通ですか？
回答 : 1
2024/12/13
Q.フローリングにタイルカーペットを敷いてたら跡がついた修繕費どれくらい？
> 借主、保証人側の悩み
フローリングにタイルカーペットを引いていたら裏面のゴムの跡？みたいな感じで傷じゃないですけど模様みたいな感じでフローリングについたのですが修繕費どれくらいかかりますかね？
回答 : 1
2023/07/21
Q.電気ガスネットの契約は不動産会社が代行してくれますか？
> その他不動産賃貸一般
できれば入居日前までに電気ガスネットの手配をまとめてやってもらいたいのですが、仲介会社に頼めばパック料金などで契約を代行してくれますか？
回答 : 1
2022/12/21
Q.賃貸募集でも囲い込みは存在しますか？
> その他不動産賃貸一般
不動産売却だと手数料収入が2倍になる両手仲介を狙った元付け業者が囲い込みをすることがあると聞きますが、賃貸募集でも同じように両手仲介目的で元付け業者が囲い込みをすることはありますか？
回答 : 2
2022/10/22
Q.契約書は入居予定日の何日前までに書かないといけない期限等ございますでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
契約書等は入居予定日の何日前までと期限等ございますでしょうか？
回答 : 3
2023/01/15
Q.一人暮らしの初期費用は家具家電代も含めると総額予算どのくらい？
> その他不動産賃貸一般
新社会人になって初めて一人暮らしを始める際の初期費用は家具家電代も含めると総額予算どのくらいを想定しておけばいいですか？
入居引越し関連費用とそれ以外の費用（家電家具等購入費用）で分けて教えていただけますと幸いです。
回答 : 2
2024/05/13
Q.2月退去の場合の日割り計算について教えてください！
> 借主、保証人側の悩み
本来１ヶ月は30日か31日ですが、28日までしかない２月の15日に退去するとなった場合の日割りの方法を教えてください
回答 : 2
2023/01/06
Q.賃貸契約の身分証明書はパスポートだけで足りる？
> その他不動産賃貸一般
賃貸契約の場面で通常はパスポートがあればそれだけで足りますか？複数の身分証明書の提出を要求されることもありますか？
回答 : 1
2025/01/04
Q.賃貸審査で年収を盛るとどのようなリスクがありますか？
> その他不動産賃貸一般
やや不謹慎な質問かもしれませんが、
現場の宅建士さんがお持ちのお客様エピソードがありましたらお聞かせ頂けますと幸いです。
回答 : 1
2025/05/11
Q.家賃48万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/08/19
Q.家賃12万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/15
Q.賃貸アパートで同居家族が増えた場合は不動産会社に報告した方がいいですか？
> 借主、保証人側の悩み
こんにちは。教えてください。3年前の同棲開始時から賃貸アパートに住んでいます。契約した時は2人暮らしだったけど、最近結婚し子供が生まれました。赤ちゃんが入居人数に含まれるのか分からないけど不動産会社に報告した方がいいですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/29
Q.家賃17万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/05
Q.管理人のいないアパートや賃貸マンションのデメリットとは？
> 物件選び・物件レビュー
管理人のいないアパートや賃貸マンションだとどのようなデメリットがあるか教えてください。
回答 : 2
2024/04/08
Q.駅から徒歩10分の物件は遠いですか？
> 物件選び・物件レビュー
男で一人暮らし用の賃貸物件を探しているのですが、不動産屋さんの感覚で物件チラシに駅から徒歩10分と記載のある賃貸物件は近いですか？遠いですか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/10/03
Q.一人暮らしの初期費用は家具家電代も含めると総額予算どのくらい？
> その他不動産賃貸一般
新社会人になって初めて一人暮らしを始める際の初期費用は家具家電代も含めると総額予算どのくらいを想定しておけばいいですか？入居引越し関連費用とそれ以外の費用（家電家具等購入費用）で分けて教えていただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/04/27
Q.共有不動産の固定資産税を支払わない兄に法的措置は可能？
> 貸主、管理者側の悩み
共有不動産を人に貸していますが、賃料は兄が独り占めしているのに固定資産税を払ってくれません。
滞納しないように私が仕方なく払っていますが何か法的措置は可能ですか？
回答 : 1
2023/05/18
Q.オフィスの賃料の基準や算出方法が知りたい
> その他不動産賃貸一般
オフィス賃貸で、適正な賃料の算出方法というのはあるのでしょうか。オフィスの家賃が高いのか安いのかをする目安があるのであれば知りたいです。
回答 : 1
2023/04/22
Q.家賃100万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2025/01/30
Q.子供が壁をはがした場合の補修、目立たなくする方法
> 借主、保証人側の悩み
子供が壁をはがしてしまいました。自分で目立たなくする方法はありますか？それとも、業者さんを呼ぶ必要がありますか？その場合はどこに依頼すればいいのでしょうか。
回答 : 3
2023/01/22
Q.賃貸残地物の所有権の移転はどのタイミングになる？許可ありと許可なしの場合教えてください
> 貸主、管理者側の悩み
残地物ですが賃貸の場合所有権の移転はどのタイミングになるのでしょうか？
置いていく許可ありと無しの場合それぞれ教えて頂きたいです
回答 : 1
2023/10/18
Q.シャワーの水圧の強い賃貸マンションを選ぶには？
> 物件選び・物件レビュー
シャワーの水圧の強い賃貸マンションを借りたいです。入居申込み前にシャワーの水圧を確認したり水圧を調整可能かを調べる方法はありますか？
回答 : 2
2022/12/27
Q.賃貸の仲介手数料、不動産会社はなぜ貸主から取らず借主から取るのですか？
> 借主、保証人側の悩み
マッチング手数料という視点では、貸主から手数料を取ることにも一定の合理性はあるように思うのですが・・・
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2023/05/06
Q.外国人の賃貸保証は？
> 貸主、管理者側の悩み
入居者が外国人の場合、賃貸滞納などを保証してくれる制度や会社はありますか
回答 : 2
2023/12/21
Q.ペット禁止のアパートで猫を飼育しているのがバレたら追い出されますか？
> 借主、保証人側の悩み
わたしが今住んでいるアパートはペット不可なのですが、実はこっそり猫を飼っています。もし管理会社にバレたら追い出されますか？
回答 : 1
2022/08/28
Q.不動産仲介会社の店舗前に貼り出されてる物件は別途費用が掛かるのは一般的か？
> 貸主、管理者側の悩み
街中の不動産仲介会社で店舗のガラスや表に出してある物件情報は別途費用がかかるのは一般的なんでしょうか？東京で言うと相場はどれくらいですか？
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またその際の注意点も教えてください
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2023/03/11
Q.東京都でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ？
> 住環境・街評判
引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。
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2024/10/11
Q.賃貸で電話線がない場合でも固定電話を設置できますか？
> 借主、保証人側の悩み
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ベストアンサー
2024/05/14
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建物の耐震性を判断するためには、どのような指標を見る必要がありますか？また、マンションを選ぶ際に耐震性について考慮すべき点は何ですか？
回答 : 2
2023/04/12
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> その他不動産賃貸一般
最近宅建の勉強を始めました。勝手ながら学んだ知識の整理のために質問させてください。
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回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/09
Q.不動産仲介会社にアポ無しでいきなり訪問可能か？
> 借主、保証人側の悩み
駅前等によく見る不動産仲介会社ですがアポ無しでいきなり訪問しても宜しいのでしょうか？
回答 : 5
2023/03/21
Q.入居者の選定方法について、どのようなポイントを重視すべきですか？
> 貸主、管理者側の悩み
入居者の選定方法について、どのようなポイントを重視すべきですか？
年齢や保証人の有無の他にあれば教えてください
回答 : 4
2023/04/05
Q.軽量鉄骨と木造の防音について比較し双方のメリット・デメリットを教えてください！
> 借主、保証人側の悩み
近年大手のメーカーの物件で増えてきた
軽量鉄骨ですが木造物件と比較した際
防音性能について
メリットデメリット双方あるかと思います。
それぞれ教えて頂けるとありがたいです。
回答 : 2
2022/12/25
Q.施行不良を管理会社が対応してくれない入居者ができることは？
> 借主、保証人側の悩み
ベランダの勾配が取れておらず排水ができず水が溜まり悪臭を放っているのですがそれを管理会社に言っても対応してくれないです。
入居者はこのまま泣き寝入りでしょうか？
出来ることはありますか？
回答 : 1
2023/08/19
Q.免許証の住所変更をしないとどうなる？
> その他不動産賃貸一般
社会人になって他県で一人暮らしを始めたのですが、運転免許証の住所は実家のままです。このままだとまずいですか？？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/27
Q.賃貸の善管注意義務違反の事例について教えてください
> その他不動産賃貸一般
賃貸物件の入居者がうっかりやりがちな善管注意義務違反のあるある事例について解説お願いします！
回答 : 2
ベストアンサー
2026/01/13
Q.フリーランスで事業所得メインの場合、賃貸のオーナー審査は不利になりますか？見られ方を知りたいです。
> 借主、保証人側の悩み
会社員から独立してフリーランスになった30代です。
次の更新タイミングで引っ越しを考えているのですが、事業所得メインだとオーナー審査で不利になると聞いて心配しています。宅建士さんのご経験上、フリーランス・個人事業主の方の審査でオーナーが気にされるポイントや、審査を通しやすくするコツがあれば教えてください。
回答 : 1
2026/03/26
Q.退去費用で納得いかない場合には払わないというのはアリですか？
> 借主、保証人側の悩み
アパートの退去費用で請求金額や請求内容に納得いかない場合には払わないというのはアリですか？
仮に払わないとなるとその後どのような経過を辿るのが一般的ですか？
回答 : 2
2024/06/28
Q.同じ賃貸物件が複数の不動産会社から掲載されていて迷います
> その他不動産賃貸一般
引越しをしたくてネットで物件検索していたら、同じ物件がいろいろな不動産会社で募集していることに気が付きました。どこに問い合わせするのがいいか迷います。掲載会社によって問い合わせ後の対応に何か違いはありますか？
回答 : 3
2022/08/27
Q.初めてオーナーチェンジで物件を買いました。現実的な値上げはどうするべきですか？
> 貸主、管理者側の悩み
初めてオーナーチェンジでアパートを購入したのですが、10パーセントほどの値上げは何が現実的なんでしょうか？
引越し費用負担？更新のタイミング？
すぐ？
回答 : 1
2023/10/20
Q.初めての一人暮らしお部屋探しのコツを教えて下さい
> 借主、保証人側の悩み
初めて一人暮らしをしようかと思っています
何もわかっていませんお部屋探しのコツを教えて下さい
回答 : 2
2023/06/09
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