住まいQ&Aランキング回答 : 3
2024/10/14
回答 : 2
2023/11/09
回答 : 3
2023/08/03
回答 : 2
2024/07/03
回答 : 2
2024/03/05
回答 : 2
2024/02/20
回答 : 3
2023/11/25
回答 : 2
2025/02/05
回答 : 3
2025/05/25
回答 : 3
2024/03/05
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2025/01/30
消防設備等点検など建物をトータルにサポート｜株式会社テックビルケア（https://www.techbuilcare.com）
上記サイトを拝見して12条点検の実施について調べている不動産投資家です。
参考までに建築基準法第12条の対象建築物について教えてください。一棟物のマンションアパートは対象になり得ますか。
よろしくお願いします。
回答 : 1
近藤真彦 さん
中谷 豊 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 東京都
近藤真彦さん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。建築基準法第12条の対象建築物について教えてください。
建築基準法第12条は、建物の老朽化リスク軽減や防災強化を目的とし、点検や行政への報告を義務付ける条文です。
対象となる建築物は、政令で定められています。不特定多数が出入りする映画館・劇場・デパートなど、自力で避難できない高齢者・障害者施設は特定建築物として報告対象となります（規模や用途によって線引きあり）。高い安全性が求められるエレベーター設備・防火扉やシャッターなども対象です。
ところが、特定建築物は政令で定める範囲に収まりません。政令で定めたものは最低限のもので、各都道府県や市町村が上乗せ条例を設けています。
たとえば東京都の条例では、階数が5階以上かつ床面積が1,000㎡超の共同住宅を特定建築物と指定しています。つまり本要件に抵触しないのなら、特定建築物には該当しません。
具体的な適用判断については、自治体の指導監督部局に確認することをおすすめします。
2025/05/18 23:11
この投稿は、2025年05月18日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
住まいQ&Aランキング回答 : 3
2024/10/14
回答 : 2
2023/11/09
回答 : 3
2023/08/03
回答 : 2
2024/07/03
回答 : 2
2024/03/05
回答 : 2
2024/02/20
回答 : 3
2023/11/25
回答 : 2
2025/02/05
回答 : 3
2025/05/25
回答 : 3
2024/03/05
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.管理組合の役員の報酬相場について
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
マンション管理組合の役員の報酬相場はいくらくらいで誰がどのようにして決めていますか。住人以外の人が報酬金額内容を知ることはできますか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/28
Q.農業用水路の所有権は誰に帰属する？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
水田の周囲にある農業用水路は個人の所有物ですか？
それとも農協や自治体の管理下にある公共物ですか？
回答 : 2
2023/07/07
Q.マンションの長期修繕計画書は誰が作成するのがベスト？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
マンションの長期修繕計画書は、①管理組合が作成する場合と②管理会社に作成依頼する場合と③マンション管理士に作成依頼する場合があるそうですが、作成者が異なると計画書の質にブレが出ますか？誰が作成した長期修正計画書が一番信頼性が高いと思いますか？
回答 : 1
2022/11/21
Q.マンションの管理費滞納者への対策はどうすればよいか
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
マンションの管理費を滞納している所有者がいます。弁護士さんに相談した方がよいですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/25
Q.分譲マンションの鍵交換は勝手にしてしまってよい？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
鍵を紛失して鍵交換をする場合には、管理会社や管理組合に連絡して交換する許可をもらうのが普通ですか？
回答 : 3
2024/04/11
Q.30坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
個人で保有する30坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。また、どういった業者に依頼するのが適切でしょうか。
よろしくお願いいたします。
回答 : 2
2023/08/18
Q.マンション共用部の電気代は誰が払う決まりですか？
> 賃貸マンション管理（建物管理）
賃貸マンションの場合と分譲マンションの場合それぞれについて教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/18
Q.子育てエコホーム支援事業ではどんなリフォームが補助金の対象ですか？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
子育てエコホーム支援事業ではどんなリフォームが補助金の対象ですか？
回答 : 1
2024/02/11
Q.マンションの機械式駐車場の修繕費は誰が支払う？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
機械式駐車場を利用していない住民も修繕費を負担しますか？それとも負担しなくて済みますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/29
Q.駐車場10台分の面積はどのくらいですか？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
おおよそで構いません、坪数平米数でそれぞれ教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/15
Q.100坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
100坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。
業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/10/08
Q.マンションの賃貸管理を委託したい
> 賃貸マンション管理（賃貸管理）
所有しているマンションを賃貸したいです。おすすめの管理会社はありますか？
回答 : 1
2023/11/08
Q.第三者管理方式のメリットとデメリットとうまく運営する方法を教えてほしい
> 分譲マンション管理（管理会社・委託業務）
最近、マンションの「第三者管理方式」の記事を目にすることがありました。記事の内容は否定的な内容で無駄な工事やかさ上げした見積もりの工事増えるというもの。管理組合の理事の業務は負担があるので楽になるのはうれしいですが管理費を無駄遣いされるのは嫌です。「第三者管理方式」でうまく運営する方法はあるのでしょうか?
回答 : 1
2024/04/11
Q.90坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
90坪の空き地をアスファルト舗装する場合にかかる費用感について教えてください。
駐車場用途なので隣地境界へのブロック積みとライン引と文字入れもしてもらいたいです。
回答 : 2
2024/02/25
Q.推定修繕工事と計画修繕工事の違いは何ですか？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
マンションの長期修繕計画に関する用語のようですが、どのような違いがあるか解説お願いいたします。
回答 : 1
2025/09/05
Q.マンションの火災報知器（感知器）の設置場所について知りたい
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
以下の質問への回答を希望します。
マンションの火災報知器（感知器）はどこにつけるか決まっているのか？例えば、火災報知器設置基準で、各住戸の専有部分と廊下などの共用部分のそれぞれに設置義務が課されているのか？
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/09/12
Q.マンションのリノベーションは100万円でできますか？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
自宅マンションがもうすぐ築20年になるので、リノベーションを考えています。100万円でリノベするとしたらどこをリノベするのがおすすめですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/13
Q.管理費が高いマンションと低いマンションの運営や維持管理の違いは何ですか？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
教えてください、よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/04/03
Q.250坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
250坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/10/14
Q.投資用ワンルームマンションの管理組合の運営実態とは？
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
一般的に投資用ワンルームマンションでも理事長がいて管理組合総会が開かれていますか？理事長になってくれる人がいない場合は管理組合の運営はどうなるのでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/22
Q.マンションの大規模修繕は何年ごとの想定？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
国交省が公表している大規模修繕の周期のガイドラインのようなものがあるそうですが、明確に最低何年ごとに行わなければならないみたいな法律等による決まりはあるのでしょうか。それとも大規模修繕を行うか行わないかの判断はマンション管理組合の自治に専ら委ねられているのでしょうか。
回答 : 1
2024/03/09
Q.マンションの修繕計画はどのように立てればいいですか？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
管理組合のメンバーになりました。マンションの修繕計画を立てなければなりませんが、どのようにすすめたらよいのでしょうか。初めてなので教えてください。
回答 : 1
2024/01/13
Q.マンションの大規模修繕計画は誰がいつ作成しますか？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
以前にどなたかが既に同じような質問をされていたようでしたらすみません、
マンションの大規模修繕計画は誰がいつ作成するのか教えてください。
もろもろ細かく法律で決まってるのですか？
回答 : 1
2023/04/02
Q.マンション管理組合の法人化メリットとデメリットついて
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
最近知ったのですがマンション管理組合は法人化できるそうですね。
どのような法人形態か興味あります。法人化手続きや費用についても。。
法人化のメリットデメリットについてもご存知の事例があればご教示いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/03/31
Q.マンションリフォームで使える補助金について
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
所有しているマンションをそろそろリフォームしたいと思います。友人がリフォーム補助金なるものがあると聞いたのですが、どんなものに補助金出るのか知りたいです。またおすすめのリフォーム方法などありましたら教えてください。
回答 : 1
2023/11/02
Q.マンションの設備更新時期について
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
マンションの設備の更新は想定される寿命に合わせて予防保守的に更新するのがいいのでしょうか? それとも寿命が来るまで待ってから更新がいいのでしょうか? というのはメーカーが設定している寿命よりも結構長く持つのが多いように感じるためお聞きしています。
回答 : 1
2023/12/19
Q.水抜き穴がない擁壁は違法ですか？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
擁壁への水抜き穴の設置は義務ですか？設置基準などについて教えてください。
回答 : 3
2025/05/09
Q.60坪の雑草地を整地にするための費用相場はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
個人で保有する60坪の接道土地を整地化するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。
業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/09/29
Q.15坪の土地をコンクリート舗装するための費用相場はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
15坪の接道土地をコンクリート舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2025/01/14
Q.200坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
個人で保有する200坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。
業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/09/29
Q.マンションだと水道料金を管理組合が請求するのはなぜ？
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
マンション住人が水道局と直接契約するのではダメですか？
回答 : 1
2024/02/26
Q.管理費・修繕積立金を滞納するマンション住民に支払わせるには？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
同じマンション内で管理費・修繕積立金を長期間にわたって滞納している住民がいるのですが、支払うように促すにはどうすればいいですか？
管理組合がしっかり動いてくれてないみたいでもし時効が成立してしまったらそのしわ寄せは自分達に来るのでなんとかしたいです。ただ、同じマンション内なので住民同士のいざこざやトラブルになるような荒々しいことは避けたいです。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/20
Q.修繕積立金がいきなり2倍または３倍に値上げされるケースはありますか？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
ご存知のケースがあれば教えてください。
値上げできる上限は法律で決まっているかについても知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/08/27
Q.インフレによる修繕積立金の値上げについて
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
マンションの管理組合の理事会で建築資材などの値上げによる修繕積立金の値上げが議題に上がりました。世間一般的には昨今のインフレに対して修繕積立金の値上げが必要になっている状況なのでしょうか? また、必要ならどれくらいの値上げをしているのでしょうか? 当方のマンションは1997年に引き渡しされたものです。
回答 : 1
2024/02/27
Q.300坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
300坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。
業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/10/07
Q.賃貸住宅管理業法第20条の定期報告の内容について
> 賃貸マンション管理（賃貸管理）
定期報告の方法や内容や頻度について教えてください。
管理事業者が報告義務を怠った場合のペナルティ等についても教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/04/08
Q.マンションの水道メーターの所有者は誰？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
共用部分のメーターボックス内に設置してあれば管理組合の所有になりますか？
それとも水道局？もしくは区分所有者？
回答 : 1
2023/08/29
Q.60坪の空き家の解体費用相場はどのくらい？
> 別荘、空家管理等
空き家を解体して駐車場を作ろうかと考えています。60坪の敷地に立つ木造の2階建てを解体する場合いくらくらいの費用を想定すればよいですか。業者選びは何を基準にすればいいですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/13
Q.マンションの配管工事費用は誰が負担しますか？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
共用部分を通過する配管の工事であれば管理組合が負担してくれますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/04
Q.大規模修繕工事におけるコンサルタント会社の募集について
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
大規模修繕があるのですが、設計監理方式ですすめることに決まりました。
コンサルタント会社を選定するというステップですが、当マンションの管理会社が有力です。
理事達もほぼ決まりという雰囲気です。
まあ、一番マンションの状態が分かっていて信頼もそれなりにあります。
このような状況で合い見積もりとるために別の会社から応募が見込めるのでしょうか?
また、他のコンサル会社を見つけるためにどのような方法で探し出せるのでしょうか?
また、応募してくれるものなのでしょうか?
教えて頂ければと思います。
当マンションは横浜にあり、規模としては41戸です。
回答 : 2
2025/10/14
Q.マンション修繕積立金が値上げで払えなくなるとどうなりますか？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
毎月の管理費は滞納しないままで修繕積立金だけ値上げが原因で払えなくなった場合どうなりますか。払わないまま住み続けられますか。
回答 : 1
2024/06/26
Q.管理受託契約の重要事項説明書の説明者に決まりはある？
> 分譲マンション管理（管理会社・委託業務）
管理受託契約の重要事項説明書の説明をできる人に法律上制限はありますか。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
2025/05/13
Q.スマートロックの安全性や防犯性は高い？
> 賃貸マンション管理（建物管理）
スマートロックに弱点やデメリットや危険性はありますか？
回答 : 1
2023/12/11
Q.マンションの修繕積立金の相場は？
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
マンションの修繕積立金はだいたいどのくらいが相場でしょうか。管理組合で修繕積立金の値上げの話が出ていて参考にしたいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/27
Q.マンションの火災報知器の点検頻度はどのくらい？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
マンションの火災報知器の点検頻度はどのくらいですか？
点検のルールとか法律で決まっていますか？
回答 : 2
2024/05/28
Q.セットバックした土地は誰のものですか？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
セットバックした土地の所有権はどうなりますか？
駐車場としての利用はOKですか？
固定資産税はセットバックした分安くなりますか？
回答 : 4
ベストアンサー
2023/08/25
Q.給排水管更新工事は大規模修繕工事の内容に含まれる？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
一般的にマンションの給排水管更新工事は大規模修繕工事の内容に含まれますか？それとも給排水管更新工事はそれのみを単独で行う方が普通ですか？
回答 : 1
2022/12/24
Q.家の駐車場、アスファルトとコンクリートどちらの方が費用安い？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
20坪の自宅の庭地を駐車場のために舗装する場合、アスファルトとコンクリートどちらがおすすめですか？費用や耐久性の面から違いについて比較アドバイスお願いします。
回答 : 1
2024/02/14
Q.入居者がゴミ出しルールを守ってくれない、なにか方法は？
> 賃貸マンション管理（賃貸管理）
入居者がゴミ出しルールをまもってくれない
分別が全くされずゴミ収集の方も持って行って貰えず溜まっていき悪臭もあり最悪です。何か方法はないでしょうか？
回答 : 2
2023/07/23
Q.マンションの修繕積立基金の相場について
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
新築マンション購入時にかかる修繕積立基金の相場はどのようにして決まるのですか。同じマンション内でも分譲価格が違えばそれに比例する形で修繕積立基金も部屋ごとに異なる仕組みですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/30
Q.土間コンクリートのひび割れの保証期間はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
家の駐車場スペースの土間コンクリートにひび割れが出来た場合に外構業者さんに無料補修して貰える保証期間は、工事完了引渡しから通常どのくらいって決まっていますか？
保証期間を設けていない外構業者さんもいますか？
回答 : 2
2024/03/17
Q.住民の騒音問題対策の方法を教えてください
> 賃貸マンション管理（賃貸管理）
住民間の騒音問題において対処方法を教えてください
張り紙等での注意喚起以外に何かありますでしょうか？
回答 : 1
2023/04/16
Q.賃貸管理会社の選び方について
> 賃貸マンション管理（賃貸管理）
今度マンションを賃貸に出す予定です。初めてなので賃貸管理会社がどこがよいか分かりません。選ぶときの決め手は何でしょうか。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/12/27
Q.15坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
15坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/10/06
Q.公道から公道へ電柱移設をしたい場合どこに問い合わせすればいいですか？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
車の車庫入れの際に家の前の公道の電柱が以前から邪魔だったのですが、
今度車幅のある大型のSUVを買いたいので電柱移設を本格的に検討しようと考えています。
まずはどこに相談すればいいですか。移設にかかる費用相場はどのくらいですか。移設費用は全て自己負担になってしまいますか。
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/04/26
Q.分譲マンションによっては楽器禁止の管理規約がありますか？
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
分譲マンションだと通常は楽器演奏についてどの程度許容していますか？
マンションによってはバイオリンはOKだけどピアノはダメとか演奏は午後9時までといった感じで細かく規約で規定しているマンションもありますか？
ずっと賃貸住みなので分譲マンションの楽器演奏事情に関心があります。
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/03/13
Q.家の前の側溝の掃除、市役所に頼める？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
家の前の車道脇の側溝にドブが溜まっているので綺麗にしたいのですが、通常は誰がやるものですか。
住んでいる地域の自治体に頼めば無償でやってもらえるのでしょうか。
それとも町内会に相談すべき事柄でしょうか。
法律で側溝の管理者が決まっているのかが気になります。。
回答 : 1
2023/07/07
Q.40坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
個人で保有する40坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。また、どういった業者に依頼するのが適切でしょうか。
よろしくお願いいたします。
回答 : 2
2024/09/22
Q.修繕積立金の取り崩しは理事会決議だけでもOK？
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
総会決議なしでも取り崩しができる場合があるのか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/12/07
Q.マンション管理組合の役員をやりたくない場合には断れる？
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
輪番制で再来年に役員の順番が回ってくるのですが仕事や介護で忙しいのでやりたくないのが本音です。世間一般常識的に辞退することは可能ですか。
回答 : 1
2024/11/13
みんなの住まい相談
スポット公募依頼
オリビア検索
宅建士を選ぶ
