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2025/01/11
断熱等級7とはどのような基準ですか。断熱等級7のマンションのメリットとデメリットについてもコメントいただけますと幸いです。
回答 : 2
MARC さん
中谷 豊 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 東京都
MARCさん、はじめまして 宅建士の中谷と申します。断熱等級7のマンションについて、断熱等級とは何かに触れつつ、メリット・デメリットを考えます。
＜断熱等級とは＞
国土交通省が、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づき定める、断熱性能を評価する基準であり、1から7の等級に区分されています。断熱等級7は最上級レベルの水準であり、ZEH（（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の水準をも上回ります。
＜メリット＞
高い断熱性能により光熱費を抑え、かつ、温暖化防止に寄与します。
＜デメリット＞
国土交通省のレポート「合理的な等級の選択の周知・高断熱化に対応した設計について」によると、「一定レベル以上に等級を高めると、他の住宅性能に支障をきたすことがある」とされています。つまり、いたずらに断熱性能だけを高めるのではなく、他の住宅性能とのバランスが大切なのです。
2025/01/12 12:56
MARCさん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
ご質問の件についてご説明させていただきます。
【断熱等級7とは】
断熱等級は、住宅の断熱性能を評価する基準です。
建物からの熱の逃げにくさを示す「UA値（外皮平均熱還流率）」と、建物への日射熱の入りやすさを示す「ηAC値（冷房期の平均日射熱取得率）」によって断熱等級は決まります。
以前は断熱等級4が最高基準でしたが、2022年から断熱等級5～7が新設され、2025年1月現在は断熱等級7が最高基準となります。
断熱等級以外にも「HEAT20」という建築物の省エネルギーと室温の2つを指標とした外皮性能水準がありますが、その最高水準であるG3と断熱等級7はUA値の基準が同じです。
HEAT20 G3（＝断熱等級7）の断熱性能は、「暖房期（冬場）における最低室温が15℃以上」が目安となります。
【断熱等級7のマンションのメリット】
断熱性能7のマンションは外部の気温変化の影響を受けにくいため、冬は暖かく夏は涼しい室内環境が保たれます。
そのため光熱費が削減され、ヒートショックや熱中症になるリスクも軽減されます。
それ以外にも税制優遇や補助金を受けられるなどのメリットがあります。
【断熱等級7のマンションのデメリット】
断熱等級が高くなるにつれ必要な断熱材の種類や厚さなど材料が変わるため、断熱等級7のマンションは建築コストが高くなります。
また、気密性が高くなるため石油ストーブやガスファンヒーターなど燃焼系の暖房器具を使用した場合、不完全燃焼による一酸化炭素中毒のリスクが生じますので、それらの器具の使用は控えた方がよいでしょう。
【まとめ】
断熱等級7のマンションは、それ以下の断熱等級のマンションと比べると建築コストがかかるため、価格が高くなってしまう可能性はあります。
しかし、光熱費の削減や減税・補助金の活用、快適な室温の確保などが可能であることを考えると、デメリットよりもメリットが勝る可能性も十分に考えられます。
以上、参考になれば幸いです。
2025/01/17 19:47
この投稿は、2025年01月17日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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①賃貸及び売買の契約書チェック
②不動産写真撮影代行
③不動産現地調査代行
④重説作成代行
⑤不動産系記事のライティング業務
⑥オンラインコンサルティング
⑦内見同行依頼
⑧セカンドオピニオン査定
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登記簿面積65平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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2023/06/29
Q.55坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
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55坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
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2025/08/29
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> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積39平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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2025/06/04
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> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積51平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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2025/07/30
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> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積114平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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登記簿面積53平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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登記簿面積34平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
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2023/08/23
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ベストアンサー
2023/02/09
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> 不動産用語・その他雑学
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回答 : 1
2024/09/08
Q.ローコスト住宅はなぜ安いのか教えてください
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2024/01/26
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Q.マンションの買取再販の利益率はどのくらい？
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中古マンションの買取再販ビジネスの利益率はおおよそどのくらいですか？
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2023/11/16
Q.新築じゃない？新築の用語の定義はありますか？
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2023/02/02
Q.囲い込み･両手取引とはなんですか？
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2022/12/19
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不動産仲介会社への就職に関心がある学生です。
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2024/03/17
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2024/06/09
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2025/09/25
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2024/11/15
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2025/07/06
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回答 : 3
2024/03/20
Q.11坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
11坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
2024/07/10
Q.1メートルは何インチ？何フィート？
> 不動産用語・その他雑学
1メートルを換算すると何インチ、何フィート、何ヤード、何マイルになるか教えてください。
回答 : 2
2024/05/26
Q.第三種高度地区とは？
> 不動産用語・その他雑学
先日、「ジオ品川天王洲」という新築マンションの物件概要を見ていたら、「土地に関する注意事項」の欄に「準防火地域・第三種高度地区（準工業地域）」という記載を見つけました。
これはどのような意味合いの用語でしょうか。この物件の価値に影響する情報ですか。
https://geo.8984.jp/outline/shinagawa.html
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/07
Q.階高？天井高？意味が違いますか？
> 不動産用語・その他雑学
物件購入を考えています。色んな高さが書いてあり、意味がわかりません。
回答 : 1
2023/02/06
Q.東急リバブルの仲介手数料は高い？
> 不動産会社・ハウスメーカー
東急リバブルを利用する場合、仲介手数料は交渉すれば値引きしてもらえますか？購入と売却ではどちらの方が値引き対応してもらいやすいですか。それぞれで値引き交渉しやすい事例があれば教えてください。
回答 : 2
2025/09/13
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