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2024/12/27
不動産を売却した際の長期譲渡所得の一般分と特定分の違いが分からないので教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
ポケポケ さん
ポケポケさん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
ご質問の件について結論から申し上げますと、長期譲渡所得の一般所得分と特定所得分の違いは、譲渡する相手と税率になります。
詳しくご説明させていただきます。
【長期譲渡所得の種類】
譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年を超える土地や建物などの資産を売却した場合が「長期譲渡所得」となりますが、長期譲渡所得には「一般所得分」「特定所得分」「軽課所得分」があります。
【一般所得分と特定所得分の違い】
一般所得分とは土地や建物の一般の譲渡をいい、「所得税15％×復興特別所得税2.1％＋住民税5％＝20.315％」の税率で課税されます。
特定所得分とは国や地方公共団体、都市再生機構、土地開発公社などへの譲渡で、政令で定める「優良住宅地等のための譲渡」に該当するものが対象となります。
課税譲渡所得が2,000万円以下の場合は「所得税10％×復興特別消費税2.1％＋住民税4％＝14.21％」の税率で課税され、
課税譲渡所得が2,000万円以上の場合は「（課税所得額－2,000万円）×所得税15％×復興特別消費税2.1％＋（課税所得額－2,000万円）×住民税5％＋284.2万円」という計算式で課税されます。
【軽課所得分】
参考までに、上記以外にも軽課所得分というものがあり、譲渡した年の1月1日現在の所有期間が10年を超えるもので「居住用財産に該当するもの」の譲渡が対象となります。
課税譲渡所得が6,000万円以下の場合は「所得税10％×復興特別消費税2.1％＋住民税4％＝14.21％」の税率で課税され、
課税譲渡所得が6,000万円以上の場合は「（課税所得額－6,000万円）×所得税15％×復興特別消費税2.1％＋（課税所得額－6,000万円）×住民税5％＋850.6万円」という計算式で課税されます。
以上、参考になれば幸いです。
2025/01/05 15:30
この投稿は、2025年01月05日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.地目の『原野』とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
雑種地や農地や山林との違いについて解説お願いします！
回答 : 3
2025/05/25
Q.国民負担率とはどういう意味？
> 不動産用語・その他雑学
計算式付きで教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/01/08
Q.131平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積131平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/07/30
Q.8坪の土地は何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
8坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
2024/03/29
Q.「併用」と「両用」の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
不動産業界関連の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 2
2025/05/29
Q.耐震等級3と耐震等級3相当の違いについて
> 不動産用語・その他雑学
同じような感じもしますが、だいぶ意味合いが違ってきますか？？
回答 : 2
2024/09/09
Q.宅建業免許番号で不動産会社の信頼度が分かる？？
> 不動産会社
免許番号の数字で不動産会社の信頼度が判別できるみたいな話を聞きますが、実際のところどうなのでしょうか？？
回答 : 3
2023/07/18
Q.54平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積54平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。
何坪、何畳、何平方フィートですか。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2024/03/22
Q.宅建を保有した後会社は複数在籍してもいいのか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
副業みたいな感じで宅建の資格を活かして複数の会社に勤務していいのでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/08/07
Q.重要事項説明書の説明の仕方は決まっていますか？
> 不動産会社
不動産業界の業界団体が不動産会社や宅建士にマニュアルなどを提供して「説明の仕方はこうあるべき」みたいな指導を行なっていますか。
また、説明する宅建士さんによって説明内容の分かりやすさに差が出たりしますか。
回答 : 2
2023/08/03
Q.建設業許可と解体業登録の違いについて
> 不動産用語・その他雑学
取得要件やできることの違いについて知りたいです。戸建ての解体を依頼する場合は両方有している業者を選んで頼んだ方がいいですか。
回答 : 1
2023/05/05
Q.不動産業界での追客業務とは何を意味しますか？
> 不動産用語・その他雑学
メール問い合わせを貰ったお客さんに定期的に物件紹介する営業のことでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/04
Q.日本でレンガの家が少ない理由は何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
レンガ造りの家っておしゃれだと思うのですがヨーロッパの街並みのような雰囲気は日本ではなかなかイメージしづらいです。
建築基準法の影響ですか。
または耐震性などが理由でレンガ造りの家は避けられやすいからですか。
そもそも対応しているハウスメーカーが少ない気もしますが。。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/15
Q.管理に係る重要事項調査報告書とは？
> 不動産用語・その他雑学
どのような情報が記載されている書類ですか？
取得費用は掛かりますか？
マンションの競売物件を入札する前に取得することは可能ですか？
回答 : 2
2024/05/20
Q.店舗開発の業務内容とは？宅建士資格保有だと有利な職場？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
大学生1年生です。就活対策の一環で宅建士合格を目指してます。
ドラッグストアやスーパーやニトリなどの小売業の店舗開発部門だと宅建士資格を持っていると活躍しやすいという話を聞きました。具体的にどういったイメージで宅建士の資格が活きてくるか知りたいです。
ご経験談大歓迎です。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/30
Q.宅建士試験の外国人合格率はどのくらい？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅建士試験の外国人合格率についてのデータはありますか？また、日本生まれでない外国人の方が宅建士試験に合格して不動産マンとして活躍している事例をご存知であれば教えてください。
回答 : 1
2023/05/08
Q.工務店とハウスメーカーの違いとは？
> 不動産会社・ハウスメーカー
家を建てる際に工務店とハウスメーカーのどちらを選んだらよいか基準や注意点を教えてください。
それぞれのメリットデメリットについても教えてください。
回答 : 2
2023/12/07
Q.63坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
63坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
回答 : 1
2025/10/13
Q.印鑑証明書だけでも悪用されますか？
> 不動産用語・その他雑学
印鑑証明書は他人に渡して大丈夫な書類ですか？
悪意のある人の手に渡ると悪用されるリスクありますか？
回答 : 3
2025/06/24
Q.だき？？まどを見て、だきが何とか、、何用語？
> 不動産用語・その他雑学
不動産屋の方が、だきが何とか、、と、窓を見て言ってました。窓を抱きしめる？？
回答 : 1
2023/02/02
Q.ビジネスで三方良しとはどういう意味？
> 不動産用語・その他雑学
不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
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2025/08/25
Q.インナーバルコニーとは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
ベランダやルーフバルコニーとは何が異なりますか？
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2024/03/19
Q.時効の完成猶予とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
具体例で解説お願いいたします。
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ベストアンサー
2024/05/09
Q.アメリカの住宅ローン金利はなぜ急騰したのか？
> 業界ニュース
アメリカではここ1年で金利が約2倍に急騰したそうですが、
https://liberaluni.com/usa_housing_loan
背景にはどのような原因や事情があるのでしょうか。
今後日本でも1年で住宅ローンの金利が２倍上がるような現象が起こる可能性はありますか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/05
Q.変動金利は何パーセントまで上がる？
> 業界ニュース・市況
変動金利が一気に上がることは現実的にあり得ますか？
たとえば、変動金利が2年で4パーセントになることはあり得ますか？
実際になったら、破産する家庭ありませんか？
回答 : 1
2024/03/05
Q.97平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積97平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/08/01
Q.不動産契約の身分証明書パスポート使えないってほんと？
> 業界ニュース・市況
不動産契約の身分証明書について2020年以降のパスポートは住所が写真が載ってるところにない為身分証明として不十分であると言われたのですが本当ですか？
回答 : 1
2023/09/06
Q.管理業務主任者と宅建士の違いは？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
管理業務主任者と宅建士の違いは何ですか？両方の資格を持っている場合、どのようなメリットがありますか？
回答 : 2
2023/03/13
Q.住宅ローンアドバイザーの資格の取得メリット
> 不動産ビジネス
この資格は簡単に取得できますか。取得メリットのある資格ですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/13
Q.賃貸マンションアパートの郵便受け近くにゴミ箱設置はどうか？
> 業界ニュース・市況
プロの宅建士さんにお聞きします。マンションアパートなどの郵便受け近くにゴミ箱設置する事について意見をお聞かせください
メリット・デメリットに触れて教えていただけると幸いです。
回答 : 1
2023/08/12
Q.陸橋と歩道橋の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
不動産業界関連の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/06/17
Q.売買・賃貸、どの不動産屋が安いのか？それとも価格は同じか？
> 不動産会社
賃貸にしても、売買にしても、様々な不動産屋が同じ物件を扱っている様に思えます。どこから買う・借りるのが安いですか？それとも、どこで対応してもらっても一緒ですか？
回答 : 2
2023/01/18
Q.不動産評価額とは？誰が決めているのか？
> 不動産用語・その他雑学
不動産評価額とはなんですか？
またそれは誰が決めているのでしょうか？
またその人にお願いして評価額を下げてもらい
税金を減らせますか？
回答 : 2
2023/02/09
Q.メンタルパフォーマンス（通称メンパ）とは？
> 不動産用語・その他雑学
コスパ、タイパの次は「メンパ」がトレンドとして来るという記事を最近見ました。
不動産ビジネスでメンパを特に意識するタイミングや事例についてコメントお願いします！
https://www.nikkeibp.co.jp/atcl/newsrelease/corp/20251121/
回答 : 1
2025/12/29
Q.133平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積133平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 4
ベストアンサー
2025/06/13
Q.株式会社県民共済住宅で家を建てるメリットとデメリットについて
> 不動産会社・ハウスメーカー
民間のハウスメーカーで家を建てる場合と何が違ってくるか教えてください。
回答 : 1
2024/09/17
Q.不動産買取業者が買い取ったマンションは、原価にどの程度の利益を乗せて販売しているのでしょうか？
> 不動産会社
か「仲介手数料不要」と謳っている場合、売主にとっては有利に見えますが、その分買取価格が低くなっているのではないかと感じることがあります。不動産業界で働いている方々のご意見やアドバイスをお聞きしたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/05/08
Q.稼働と稼動、意味の違いは？
> 不動産用語・その他雑学
「賃貸物件の稼働率」と「賃貸物件の稼動率」どちらが正解の使い方ですか？使い分けの基準についてご教示お願いします。
回答 : 2
2025/05/20
Q.東京都の宅建業者名簿はどこで閲覧できますか？
> 不動産会社
ご教示ください。よろしくお願いします。
回答 : 3
2023/08/03
Q.80平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積80平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/08/29
Q.ユニット工法とプレハブ工法の違いは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/04/16
Q.39平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積39平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2025/06/04
Q.ウィークリーマンションの営業には旅館業法の許可が必要ですか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
旅館業法について教えてください。
回答 : 1
2024/02/27
Q.なぜオフィス価格、大阪が世界15都市で上昇最大になったのは何故か？こうなると賃料にも影響がでるのか？
> 業界ニュース・市況
オフィス価格、大阪が世界15都市で上昇最大とニュースがありましたがなぜなったのか？
またこれが上がると賃料も上がってくるのか？
回答 : 1
2023/12/02
Q.家相で「欠けを補う」とはどういう意味ですか？
> 不動産用語・その他雑学
家相について知識がないのでお分かりになる方がいらっしゃいましたら教えてください。
回答 : 1
2024/10/09
Q.狭小住宅の基準や定義は？
> 不動産用語・その他雑学
こんにちは、
土地の坪数的に、どのくらいの坪数の住宅であれば狭小住宅と言い得ますか？？
30坪の土地に建つ家でも狭小住宅と言われることはありますか？？
回答 : 1
2023/06/29
Q.不動産業界における宅地建物取引士の資格手当は一般的にどれくらいか？
> 業界ニュース・市況
各企業不動産業界なら資格手当が出ると思いますが宅建の資格手当はどれくらいでしょうか？
一万が相場でしょうか？
回答 : 3
2023/04/19
Q.銀行ビジネスにおける利鞘とはどういう意味？
> 不動産用語・その他雑学
利鞘の意味について教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/01/24
Q.不動産の積算価格とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
計算式は決まっていますか？実勢価格よりも低いのが通常ですか？
回答 : 2
2025/02/03
Q.土地にある矢印の標について教えてください
> 不動産用語・その他雑学
土地の調査をしていたら、矢印の標をみつけました。これは何ですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/05
Q.44坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
44坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
回答 : 1
2025/10/19
Q.宅地建物取引士試験合格取り消しはどのレベルでなるのか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅地建物取引士試験で合格取り消しされるのはどの程度で取り消しされるのか教えてください
回答 : 2
2023/06/23
Q.65平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積65平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2024/07/06
Q.空き家対策で無料で貸し出したりする地域があるが何故取り壊さないのか？
> 業界ニュース・市況
空き家問題が最近話題になってますが
何故取り壊さないのでしょうか？
どう言った理由があるのでしょうか？
回答 : 2
2023/03/03
Q.132平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積132平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/04/19
Q.62平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積62平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/01/10
Q.道幅が4mない道路の建築について
> 不動産ビジネス・不動産系資格
道幅が4mない道路に接しています。どうすれば建築できますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/23
Q.101平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積101平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2025/05/04
Q.25坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
25坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
ベストアンサー
2024/11/11
Q.マンションの窓の三角マーク▽について
> 不動産用語・その他雑学
窓に、赤い三角マークがついていました。あれはなんですか？？不思議です。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/04
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