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中谷 豊 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 東京都
サンタさん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。他主占有から自主占有にするにはどうすればいいかについて、民法の規定を踏まえつつ解説します。
他主占有とは、他人の所有物を占有している状態を意味します。一方で自主占有は、自ら所有の意思を持って占有する状態を意味します。
では、他主占有の動産や不動産が、どういった場合に自主占有に切り替わるのでしょうか。
売買取引により所有権が移転し自主占有に切り替わるというなら話は分かります。売買以外で「他人から預かったり借りたりしたものが自分のものになる」というのは、すぐには呑み込みません。
判例では以下のような事例も自主占有が認められています。
●父親が単に預かっていたにすぎない土地を子供が「所有権」があると信じて占有し続けた。占有していた間、不動産の維持管理に努め、固定資産税も納付していた。
つまり自主占有の要件である所有の意思が認められるには、維持管理といった具体的な行動が求められるのです。
2025/05/22 20:41
佐貫 暢治 宅建士,行政書士
不動産コンサルタント | 福岡県
サンタさん、初めまして。行政書士・宅建士の佐貫です。
他主占有から自主占有への転換は、民法185条で規定されています。
------------------------------
（占有の性質の変更）
第185条
権原の性質上占有者に所有の意思がないものとされる場合には、その占有者が、自己に占有をさせた者に対して所有の意思があることを表示し、又は新たな権原により更に所有の意思をもって占有を始めるのでなければ、占有の性質は、変わらない
------------------------------
他主占有とは「他人のものと知りながら占有している状態」（賃借人、寄託者など）で、自主占有とは「自分のものとして占有している状態」のことです。
条文にある“所有の意思”の表示とは、元の権利者（大家など）に対して「この物は自分のものだ」と明確に意思表示することです。例えば、賃借人が大家に「この部屋は自分のものになった」と宣言し、賃料支払いを拒否する場合などです。
また、“新たな権原”での占有開始とは、売買契約などの新たな法的根拠により、所有の意思を持って占有を始めることです。例えば、賃借人が賃借物件を購入し、代金を支払った時点で自主占有者となります。
意思表示は、単に心の中で「自分のものだ」と思うだけでは不十分で、客観的に所有の意思が分かる行為が必要です。また、転換が認められても、時効取得には転換時点から新たに10年間（善意無過失なら5年間）の占有継続が必要となります。
参考になれば幸いです。
2025/07/14 15:55
藤川 和也 宅建士
不動産コンサルタント | 愛知県
サンタさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
「他主占有から自主占有にするにはどうすればいい？」のご質問に回答いたします。
参考になれば幸いです。
●占有権について
占有権とは、物を所持する事実状態のことを言います。
占有は事実状態のため、所有権などは関係ありません。
例えば、ある宝石が盗まれた場合に、盗人にはその宝石の所有権はありませんが、事実として盗品である宝石を所持しているため、その盗人には占有権があることになります。
●他主占有と自主占有について
・他主占有
→所有の意思がない占有のことです。
例えば、賃貸借は所有ではなく借りているため、所有の意思がなく、他主占有となります。
・自主占有
→所有の意思がある占有のことです。
自主占有かどうかは、占有を生じさせた事実の性質により決まります。
例えば、ある物を借りていたとして、これから所有の意思をもって占有する、と自分自身で考え占有したとしても、自主占有に変わることはありません。
客観的に、借りているからです。
●他主占有から自主占有への転換方法
民法185条の規定により、以下の２つの場合に、他主占有が自主占有に転換するとされています。
以下では、アパートの賃貸借を例にしています。
①占有者が自己に占有させた者に所有の意思を表示した
アパートの賃貸借で、借家人が家主に、この家は自分のものだ、と意思表示するケースです。
しかし、この例では、賃貸借契約そのものの終了がないと認められないものとされています。
②新たな権原によりさらに所有の意思を持って占有を始める
借家人が家主からその家を買い取るようなケースです。
「買い取る」ことで、所有権という新しい権原が発生し、所有の意思を持ち占有を始めることで、自主占有に転換します。
2025/07/18 21:35
この投稿は、2025年07月18日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー
2025/09/10
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Q.売買重説の作成スキルに関する質問
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2022/11/17
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ベストアンサー
2022/12/19
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2024/07/26
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> 根抵当権・極度額
根抵当権の準共有とはどのような法律行為によって生じる権利状態でしょうか。当該権利状態は一般的にどのような法律行為によって解除？抹消？されますでしょうか。
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2025/08/13
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> 宅建業法・その他法律一般
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回答 : 2
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Q.37条書面と売買契約書の内容の違いについて知りたい
> 不動産契約・不動産登記
37条書面と売買契約書の記載事項に違いはありますか？どちらかに記載があってどちらかに記載がないのが通常である項目内容等があれば教えてください。
また、両者の法的意味合いとか位置づけの違いについても教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/02/09
Q.個人間売買で重説に不備があった場合、責任の所在はどうなりますか？
> 不動産契約・不動産登記
個人間売買で外部の業者に作成してもらった重説に不備があることが所有権移転登記移転後に判明した場合、売主は買主に対してどのような責任を負いますか？免責となるか否かは、重説の取引条件に関する事項に記載されている内容次第ですか？
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ご回答いただけましたら幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/11
Q.不動産を贈与しても非課税になる場合とは？
> 固定資産税・その他税金一般
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回答 : 1
2023/11/07
Q.抵当権抹消手続きを自分で行う際に法務局に提出する必要書類は？
> 不動産契約・不動産登記
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抹消手続きを自分で行う際に法務局に提出する必要書類について教えてください。
提出する法務局はどの法務局でもいいのか、オンライン提出は可能か、についても教えてください。
回答 : 2
2024/03/19
Q.売買契約後の「地中埋設物」発見、撤去費用は売主・買主どちらの負担？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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宅建士さんが過去に仲介した取引でこのような問題が起きた際の解決事例がありましたら教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/08/08
Q.「最低敷地面積」はなぜ自治体によって異なるのですか？
> 宅建業法・その他法律一般
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回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/18
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> 抵当権・強制執行・差押え
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回答 : 1
2023/03/28
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> 宅建業法・その他法律一般
茨城から大学進学で東京に来たら、東京の家は三階建てだったり、とても屋根が斜めになっていて驚きました。何故こうなるのですか？
回答 : 2
2023/02/12
Q.固定資産税のかからないマンションは存在しますか？
> 固定資産税・その他税金一般
特殊な事情や理由で固定資産税のかからないマンションというのも探せば日本に存在しますか？
回答 : 2
2024/01/08
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> 宅建業法・その他法律一般
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2023/08/16
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> 不動産契約・不動産登記
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ベストアンサー
2022/12/12
Q.「指定債務者の合意の登記」をすべき場合について教えてください
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2022/10/19
Q.不動産譲渡担保と抵当権の違いが知りたいです
> 抵当権・強制執行・差押え
不動産譲渡担保と抵当権の違いについてご解説お願いいたします。
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2022/10/29
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よろしくお願いします。
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サラリーマンで月収手取り35万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
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> 抵当権・強制執行・差押え
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抵当権者や抵当権設定者は債務者の住所変更登記をする義務はありますか？それとも抵当権抹消手続きまで放置でOKですか？
回答 : 1
2025/07/28
Q.雑種地に家は建てられますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅地に家を建てる場合と比較してどのようなデメリットが考えられますか？
逆にメリットはありますか？
コメントいただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/10/03
Q.固定資産税を滞納してブラックリストに載ることはありますか？
> 固定資産税・その他税金一般
固定資産税を滞納し続けて信用情報機関のブラックリストに載ることはあるのでしょうか？
過去の税金滞納が原因で住宅ローンが組めなかった人も世の中にはいるのでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/10/15
Q.前面道路幅員が4m未満の場合の容積率計算方法について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
詳しめにご解説お願いします。
回答 : 2
2024/10/18
Q.所有権保存登記をしないとどうなる？
> 不動産契約・不動産登記
所有権保存登記をしないとデメリットや不利益を被りますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/28
Q.借地権の準共有とはどのような状態ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
借地権の準共有とはどのような状態かについて並びに借地権の準共有が発生する主な要因について、具体例を交えてご教授いただけましたら幸いです。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/18
Q.手取り86万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り86万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/07/28
Q.世帯主が死んだら誰が世帯主になりますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
たとえば夫婦と大学生の子供二人の４人世帯で世帯主の夫が死亡した場合に次の世帯主は妻がなるルールとかありますか？
世帯主死亡の場合の世帯主変更手続きについて知りたいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/11/08
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