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2024/12/03
鉄骨ALC物件は音漏れやテレビ、話し声は聞こえたりしますでしょうか？
ホームページには遮音性すぐれてると記載があるのですが、どんな感じになりますでしょうか？
よろしくお願い致します。
遮音性
毎日の生活を気兼ねなく楽しめる、優れた遮音性能を実現
外壁：ALC
遮音性に優れたALC（軽量気泡コンクリート）の外壁を採用。コンクリート内の気泡に音が吸収され、高い防音効果を発揮します。また、中間空気層をうまく利用した多層構造により、交通量の多い交差点並の騒音を、夜間の住宅街程度までに抑えることができる、優れた性能を発揮します。
写真：「外壁：ALC（軽量気泡コンクリート板）」グラスウール、鋼製内装下地、石膏ボード、クロス貼、空気層、鉄骨柱
界壁・界床
隣室からの音漏れを防ぐため、界壁には二重貼りの石膏ボードとグラスウール、上下階の音を遮断するため、界床には合成スラブデッキを採用。確かな遮音性能が、静かな住環境をつくり出し、プライバシーも守ります。
写真：「界壁」、吸音材：グラスウール、「界床合成スラブデッキ」クロス貼石膏ボード、クロス貼石膏ボード 二重貼
回答 : 3
ヒロアキ さん
藤川 和也 宅建士
不動産コンサルタント | 愛知県
ヒロアキさんこんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
鉄骨ALC物件の防音性能についてのご質問へ回答いたします。
ご参考になれは幸いでございます。
●鉄骨ALC物件の防音性能について
ヒロアキさんのおっしゃる通り、ALC物件の防音性能は評価されています。
実際、日本建築学会では、ALCの防音性能について、「軽量鉄骨造と重量鉄骨造との間に位置する程度」とされています。
●構造ごとの防音性能
以下に、構造ごとの防音性能について記載いたします。ご参考程度にご覧ください。
①SRC造
防音性が高く、外からの音はほぼ軽減される
②RC造
子どもの泣き声や走る音は聞こえる
③重量鉄骨造
足音やドアの開閉音といった振動を伴う音は聞こえる
④ALC造
足音やドアの開閉音や振動を伴う音は聞こえるが、普通の軽量鉄骨よりは軽減される
⑤軽量鉄骨造
多少音量が軽減されるものの、生活音はほとんど聞こえる
以上から、音量にもよりますが、音漏れやテレビ、話し声が全く聞こえないわけではなく、軽減されることはあると思います。
ALC造は軽量鉄骨造に比べて防音性能は高くなっていますが、防音性を重視する場合は、生活に欠かせない音は遮れるだけの性能を持つRC造か、非常に優れた防音性を持つSRC造の2つが有力かと思われます。
2024/12/03 22:13
西出 大和 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士
不動産コンサルタント | 東京都
鉄骨ALC造とは、いわゆる鉄骨マンションで、外壁がALCと呼ばれる気泡コンクリートの板となります。
お問合せのように一般的な説明としてのALCについては遮音性が高く音漏れ等は気にならない、という表現がありますが、実体験としてはそれほどでもない、ということが言えるのではないでしょうか
音の問題はよくあるのですが、「上下階の音」「隣の部屋の音」という問題があると思います。それぞれに分けて説明します。
まず上下の音についてはALCは特に弱いと思われます。上階の住人の足音が気になる、という声はよく聞きますが、木造か鉄骨物件が多いです。ただこれについても上の人の歩き方の問題ということもあるので、一概に構造だけでは言えません。
次に隣の部屋についてです。これもいくつか考え方はあります。
隣の部屋との間に収納があると音が聞こえづらいです。お互いの収納があるとなお良いですね。
また、角部屋であれば少なくとも片方の隣の部屋の音は気にしないで済みます。
そして鉄筋コンクリート造の建物の方が音は気になりづらいですが、隣の部屋との間の壁が薄かったりすると音が気になってしまう場合が多いと思います。
壁が鉄筋コンクリートであれば良いですが石膏ボードの場合もあります。
叩いてみたり、一番良い方法は（可能であれば）反対側の部屋で音を出してみて確認することですね。
一概にALCというだけで音が気になりやすいとは言えませんが、その傾向は強いということは申し上げられると思います。
2024/12/03 22:49
中谷 豊 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 東京都
ヒロアキさん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。鉄骨ALC物件の音漏れについて説明します。
鉄骨ALCは確かに気泡による吸収で防音効果が発揮できますが、あくまで相対的に出あり、木造モルタルや鉄骨造り建築物に対しては防音性が高いといえます。ただし、RCやSRCよりは劣ります。
＜木造建築物の遮音等級＞
L75（隣室のテレビが聞こえる程度）またはややましなL70とされています。
＜軽量鉄骨の遮音等級＞
L65(やや生活音が小さく聞こえる）れべるとされます。
＜ALCの遮音等級＞
鉄骨ALCはL60(洗濯機や掃除機の音が気にならない程度に聞こえる）とされています。確かに生活には支障のない防音性ですが、完ぺきというわけではありません。
＜RC・SRCの遮音等級＞
RCの場合でL45（子供の泣き声が少し聞こえる程度）にまで抑えられ、SRCですとL40（高い防音で外からの音を軽減）またはL35（日常生活ではほぼ気にならない）レベルをクリアします。
2024/12/04 12:31
この投稿は、2024年12月04日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2022/10/15
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Q.児童扶養手当は賃貸の入居審査で「収入扱い」になりますか？
> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 1
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Q.現在ハザードマップの説明は必ずされるのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
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善意でされてるのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/02/23
Q.マンションアパートの定期清掃頻度と業者依頼相場はどれくらい？
> 貸主、管理者側の悩み
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また業者に依頼すると相場は大体どれくらいなんでしょうか？
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Q.引っ越しても住民票は実家にそのままにしておいて大丈夫？
> その他不動産賃貸一般
一人暮らしをするため賃貸アパートに引っ越した後に、住民票を移さないで実家のままにしておくとどのような問題が発生しますか？
回答 : 1
ベストアンサー
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> 借主、保証人側の悩み
媒介契約と代理契約それぞれ報酬の計算が違うみたいですがどちらの方がお得ですか？
回答 : 1
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Q.賃貸のシャワーヘッドを勝手に交換しても大丈夫ですか？
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借りている物件のお風呂のシャワー水圧が弱いのでシャワーヘッドを交換したいのですが、勝手に交換しても大丈夫ですか？交換にあたり気をつけるべき点やオススメのシャワーヘッドが教えてください。
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ベストアンサー
2022/10/21
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駅徒歩20分の単身向けマンションを借りることを検討しているのですが、余裕で歩ける距離ですか？
このくらいの距離だとみなさん自転車利用が多いですか？
自転車利用メインにするにしても雨の日とか考えると借りてから後で後悔する可能性あるかなと思ったり。。
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ベストアンサー
2024/08/20
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> 借主、保証人側の悩み
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ベストアンサー
2022/10/07
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ベストアンサー
2022/08/29
Q.大家からの更新時期でない場合の家賃交渉は可能ですか？
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更新まで後8ヶ月ありますが賃料値上げしたいと言われました。
こちらとしてはもちろん嫌ですがそれを拒否したことにより更に高い値段で打診してきました。これは法律上大丈夫なのでしょうか？
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Q.賃貸での強制退去の流れとは？
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住宅賃貸で入居者が強制退去に至るまでの一連の流れについて教えてください。任意退去との違いについても教えてください。
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2023/02/14
Q.保証会社の審査が通った人が管理会社の審査に落ちるケースはありますか？
> その他不動産賃貸一般
賃貸で保証会社の審査と管理会社の審査の違いや役割分担について知りたいです。ご解説よろしくお願いいたします。
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2026/03/06
Q.認知症の父が借りている物件の賃貸借契約の更新について
> 借主、保証人側の悩み
1人暮らしをしている80歳近くの父が医師から認知症の初期症状が出ているとの診断を先日受けました。賃貸借契約の更新が半年後にあるのですが、このまま1人で住まわせておいてヘルパーさんに頼んで様子を見たい場合、父が借りているアパート物件の契約更新をすることは可能でしょうか。
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2022/12/10
Q.カーテンレールに洗濯物を掛けても大丈夫か？
> 借主、保証人側の悩み
一般的なカーテンレールにハンガーで洗濯物をかけても大丈夫でしょうか？
耐荷重とうどれくらいでしょうか？
回答 : 2
2023/04/24
Q.賃貸の苦情対応について
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管理会社に、今の住まいの不具合について連絡しても、たらい回しにされてしまい、中々対応してもらえません。どうすればいいでしょうか？不快を我慢するか、引越すしかありませんか？
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Q.賃貸で電話線がない場合でも固定電話を設置できますか？
> 借主、保証人側の悩み
今借りているアパートは電話線の差し込み口がないのですが、やり方次第で固定電話の設置は可能ですか？
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30代男性の一人暮らしで40平米の賃貸マンションってどう思いますか？
少なくとも狭いと感じる可能性は低いですよね？
回答 : 2
2024/09/30
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入居審査とはどんなことを審査をするのでしょうか？勤務先や連帯保証人、緊急連絡先へ連絡を取ったりするのでしょうか？ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
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2024/04/15
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回答 : 1
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Q.家を貸すのに賃貸保証会社は必要ですか？
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2025/03/13
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リフォーム済みの賃貸物件を借りる際に注意すべき点があればご教示いただけますと助かります。
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回答 : 2
2024/02/26
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> その他不動産賃貸一般
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回答 : 2
2023/09/27
Q.家賃19万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/08/19
Q.家賃滞納で大家が勝手に鍵を変えることは合法ですか？
> 借主、保証人側の悩み
参考までに教えて頂きたいのですが、
アパートを借りていてもし仮に家賃滞納した場合に、
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大家はそのようなことしても罪にはならないのでしょうか。
回答 : 2
2023/08/01
Q.家賃を決める要素について
> その他不動産賃貸一般
素敵な設備が沢山ある住宅ですが、設備だけじゃない要素で値段が決められているように思えました。どんなことをポイントにして家賃は決まっていますか
回答 : 1
2023/05/09
Q.DIY可能の賃貸物件、原状回復義務の範囲はどこまで？トラブルになりやすい事例を知りたい
> 物件選び・物件レビュー
「DIY可能」をうたう賃貸物件を検討中です。壁紙の変更や棚の設置を考えていますが、退去時の原状回復はどこまで求められるのでしょうか。「
DIY可能」の定義が曖昧で、貸主とトラブルになるケースもあると聞きます。契約時に確認すべき点や、実際にトラブルになった事例などを宅建士さんの経験から教えてください。
回答 : 1
2025/08/04
Q.シャワーの水圧の強い賃貸マンションを選ぶには？
> 物件選び・物件レビュー
シャワーの水圧の強い賃貸マンションを借りたいです。入居申込み前にシャワーの水圧を確認したり水圧を調整可能かを調べる方法はありますか？
回答 : 2
2022/12/27
Q.賃貸物件の新築で住居後施工不良を発見した時の対処法を教えてください
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件の新築に住んだ時しばらくしてから
施行不良に気づいた時の対処法を、教えてください
回答 : 1
2023/04/01
Q.ソーシャルアパートメントってどうなんでしょうか？
> 物件選び・物件比較・市況
20代会社員です。
テレビ番組でソーシャルアパートメントの取材映像をたまたま見たんですが、家賃が安めな割には住人専用のライブラリーやシアタールーム、ワークスペースが充実していて、次引っ越す先として面白そうだなと思いました。
不動産屋さん視点ではどんな印象ですか。どういう人向けの物件でしょうか。
シェアハウスとの違いについても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/29
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