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中谷 豊 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 東京都
WALKさん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。
準耐火建築物は、建築基準法に定められた規制であり、火災時における延焼・類焼を目的としています。具体的には、主要構造部が45分または1時間以上にわたり火災に耐えられる、あるいは同レベルの耐火性能を備えることが求められます。
木造住宅密集地域など火災リスクの高い防火地域・準防火地域の住宅は、準耐火建築物またはより規制の厳しい耐火建築物であることが求められます。規制は、床面積が広いほど、かつ階数が高いほど厳しくなります。また、防火地域の方が準防火地域より規制が厳しく、防火地域においては準耐火建築物・耐火建築物以外の建物は認められません。
2024/12/02 12:52
藤川 和也 宅建士
不動産コンサルタント | 愛知県
WALKさんこんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
準耐火建築物とはどのような建築物か、のご質問について回答させていただきます。
●準耐火建築物とは
建築基準法(第2条第９号の3)では、
・主要構造部を準耐火構造としたもの
・上記の以外の建築物であって、同等の準耐火性能を有するものとして主要構造部の防火の措置その他の事項について政令で定める技術的基準に適合するもの
と定義されています。
準耐火構造は、準耐火性能を有する構造で、通常の火災による延焼を抑制するために必要な構造とすることです。
準耐火性能とは、加熱開始後45〜60分間の加熱中の非損傷性、遮熱性、遮炎性が確保されていることです。
●耐火構造との違い
耐火構造の違いは、耐火構造は一定の加熱時間が加えられても損傷などが生じない構造となっています。一方で準耐火構造の場合は、加熱が加えられなくなった後は損傷などが生じることが許容されています。
2024/12/03 08:52
WALKさん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
ご質問の件についてご説明させて頂きます。
準耐火建築物とは建築基準法にて、【「主要構造部」を「準耐火構造」としたもの、またはそれと同等の「準耐火性能」を有するものとして政令で定める技術基準に適合するもののいずれかに該当し、外壁の開口部で「延焼のおそれのある部分」に防火戸その他政令で定める「防火設備」を有するもの】と定められています。
1つ1つの用語をより具体的に説明します。
・「主要構造部」とは、壁、柱、床、梁、屋根または階段をいい、建築物の構造上重要な部分のことをいいます。
・「準耐火構造」とは、壁、柱、床その他建築物の構造のうち、準耐火性能に関して政令で定める技術的基準に適合し、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものなどをいいます。
・「準耐火性能」とは、通常の火災により延焼を抑制するために建築物の部分に必要とされる性能をいいます。
・「延焼のおそれのある部分」とは、隣地境界線、道路中心線または同一敷地内の二以上の建築物相互の外壁間の中心線から1階では3ｍ以下、2階以上では5ｍ以下の距離にある部分をいいます。
・「防火設備」とは、その構造が通常の火災時における火炎を有効に遮るために必要とされる遮炎性能に関して政令で定める技術的基準に適合し、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものなどをいいます。
【まとめ】
準防火建築物とは簡潔に説明すると、「壁や柱、床など建物の重要な構造部分が火災時において一定時間耐えることができる性能を持ち延焼しにくく、隣地境界から一定の距離以内の部分の開口部には網入りガラスなど遮炎性能のあるサッシなどを使用した建物」となります。
以上、参考になれば幸いです。
2024/12/03 19:59
この投稿は、2024年12月03日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/04/09
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ベストアンサー
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> 不動産会社
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回答 : 2
2023/01/10
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> 不動産ビジネス・不動産系資格
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回答 : 1
2024/01/26
Q.証憑書類とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/09/05
Q.「地面師たち」の元ネタの事件の顛末が知りたい
> 不動産用語・その他雑学
今年ネトフリで話題の「地面師たち」を見て、モデルとなった実際の事件の顛末が知りたくなりました。具体的に以下の点について特に関心が湧きました。
①積水ハウスの担当者はクビになった？
②詐取されたお金の行方はどうなった？
③犯人グループは全員捕まった？
④司法書士はなぜ見抜けなかった？
⑤司法書士は司法書士会から何らかの処分を受けた？
お分かりになる方いらっしゃいましたらご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/10
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