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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
踊る宝石さんこんにちは
不動産FP橋本です
『全国地価マップでの路線価の見方について』の回答をします。
全国地価マップは、4つの公的土地評価情報として、「固定資産税路線価等」、「相続税路線価」、「地価公示価格」と「都道府県地価調査価格」などが同じ場所内でマップを比較できることはメリットでしょう。
ただし各価格の発表時期が異なるため、同じ年の全ての価格が出そろうのは12月に入ってからでしょうか。11月下旬現在令和6年の「都道府県地価調査価格」はまだ掲載されておりませんでした。
このマップを使用するのは、土地の相場を調べるためです。
〇「地価公示価格」は毎年1月1日時点における標準地の正常な価格が3月下旬に国
土交通省から発表されます。同じマップには「都道府県地価調査価格」も掲載さ
れていますが、こちらは7月1日時点における標準地の正常な価格が9月に公表さ
れます。
〇「固定資産税路線価」は総務大臣が定めた「固定資産税評価基準」に基づき、3
年に1度土地の評価を見直し、各市区町村が毎年４月に「固定資産税評価額の縦
覧期間を設けて6月くらいに土地や家屋の所有者に固定資産税が課されることに
なります。
〇「相続税路線価」は1月1日時点における評価が国税庁から7月1日に発表されま
す。評価額の更新は3年ごとです。平米単価２００Ｄなどと表示されております
場合は、1平米が20万円でＤは借地権割合が６０％という意味になります。
「地価公示価格」と「都道府県地価調査価格」は全国の標準地を決めて同じ場所
の価格を比較することが可能です。全国地価マップでは、「地価公示価格」は黒
色の□で「都道府県地価調査価格」は赤色の△で記されています。探したいエリ
アの住所地を入れると□や△マークが近くにありますのでダブルクリックする
と標準地の詳細（住所・平米単価・土地の広さ・用途地域など）が左側（？）
に表示される仕組みです。同じ場所にクリックしてプラスマークを入れて、
上側の「固定資産税路線価等」、や「相続税路線価」に切り替えますと同じ場所
の価格の違いが分かります。
「地価公示価格」の評価を100とすると、「相続税路線価」は８０、「固定資産
税路線価」は７０くらいといわれております。該当地の「相続税路線価」を０．
８で割って求める価格と、標準地の「地価公示価格」に対する「相続税路線価」
の割合を求めて比較することもできるでしょう。
補足として、「不動産情報ライブラリー」で直近に成約した取引価格が掲載さ
れておりますので、そちらも参考にしております。
2024/11/30 02:35
踊る宝石さん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
全国地価マップでは、「地価公示価格」「都道府県地価調査価格」「固定資産税路線価」「相続税路線価」の4つの地価を確認することができますが、その中から「固定資産税路線価」「相続税路線価」の見方についてご説明させて頂きます。
【固定資産税路線価とは】
固定資産税路線価とは、固定資産税の算出基準となる固定資産税評価額を求める際に用いられる、道路に面した土地1㎡あたりの地価です。
例えば私の事務所前の固定資産税路線価は「75600」と記載されていますので、75,600円／㎡となります。
固定資産税路線価は公示価格の7割を目安に設定されていると言われますので、私の事務所がある土地の公示価格は「75,600円÷0.7＝108,000円」が目安となります。
私は個人的に、土地の価格を査定する際には固定資産税路線価をよく参考にします。
【相続税路線価とは】
相続税路線価とは相続税の算出に用いられる、道路に面した土地1㎡あたりの地価で、一般的に「路線価」と言えばこの相続税路線価のことを指します。
数字とアルファベットで表示され、数字は1㎡あたりの価格（千円）、アルファベットは借地権割合を表しています。
例えば私の事務所前の相続税路線価は「78F」と記載されていますので、78,000円／㎡となります。借地権ではないため借地権割合は考慮しません。
相続税路線価は公示価格の8割を目安に設定されていると言われますので、私の事務所がある土地の公示価格は「78,000円÷0.8＝97,500円」が目安となります。
【まとめ】
全国地価マップでは4つの地価を確認できますが、「固定資産税路線価の価格÷0.7」「相続税路線価の価格÷0.8」といった計算により、標準値や基準地ではない土地でも公示価格の目安を計算することができます。
以上、参考になれば幸いです。
2024/12/01 22:44
この投稿は、2024年12月01日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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登記簿面積89平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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23坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
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何坪、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
（計算式の記載もお願いします）
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> 不動産用語・その他雑学
ご説明いただけますと幸いです。
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Q.71坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
71坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
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Q.階高とは？天井高とは何が違う？
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正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
（計算式の記載もお願いします）
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2026/03/26
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2022/11/21
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2023/12/01
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> 不動産用語・その他雑学
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2024/02/08
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> 業界ニュース・市況
不動産契約の身分証明書について2020年以降のパスポートは住所が写真が載ってるところにない為身分証明として不十分であると言われたのですが本当ですか？
回答 : 1
2023/09/06
Q.消防設備点検報告書とは？
> 不動産用語・その他雑学
保有物件の売却で不動産会社に重説作成いただくにあたり消防設備点検報告書は必須ですか？
宅建士さんは重説作成にあたり当該物件について過去に消防設備点検報告の義務を怠っていたか否かについてどの程度調査しますか？
物件の種別によるとも思いますが、重説作成で消防設備点検報告書が必要な場合となくてもよい場合についてもそれぞれ解説お願いします。
回答 : 1
2025/10/09
Q.インナーバルコニーとは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
ベランダやルーフバルコニーとは何が異なりますか？
回答 : 1
2024/03/19
Q.社会福祉士と宅建士のダブルライセンス相性について
> 不動産ビジネス・不動産系資格
社会福祉士の資格保有者です。
ふだんは地域の施設で福祉・医療関連の相談対応のお仕事をしています。
そこで高齢者の方々の住まいや受け入れ先に関する相談を受けることがままあります。
宅建士資格をこれから取得することで、高齢者向けの住まいコンサルタントとして高齢者の住居選びのサポートなど活躍できる場が広がるように思うのですが、いかがでしょうか。
皆様の周りでそのようなダブルライセンスを活かして働いている方はいらっしゃいますでしょうか。
ご意見お聞かせ頂けましたら嬉しく思います。
回答 : 1
2023/04/08
Q.「鑑定」と「査定」の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2026/04/07
Q.不動産の使用料等の支払調書とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
どのような場合に作成して提出する義務のある支払調書ですか？
賃料の支払い先が法人か個人かにより提出義務が変わってくると聞きました。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2026/01/17
Q.認定長期優良住宅と長期優良住宅の違いは何？
> 不動産用語・その他雑学
言葉の定義の違いについて教えてください。
回答 : 1
2024/07/10
Q.RC構造は寿命が50年は本当ですか？
> 不動産用語・その他雑学
RC構造の建物は50年と寿命がよく噂などで耳にしますが本当にそうなんでしょうか？
もっと持ってる気がします
回答 : 2
2023/07/05
Q.捺印と押印の違いは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
わかりやすく解説お願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/13
Q.41坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
41坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
2025/08/13
Q.115平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積115平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/01/26
Q.住居表示と家屋番号の違いは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
それぞれの使用用途について知りたいです。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/08/27
Q.再売買の予約とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
民法の条文に規定されていますか？
登記できる内容ですか？
買戻し特約との違いは何ですか？
回答 : 1
2024/09/19
Q.「並びに」と「及び」の違いは何？
> 不動産用語・その他雑学
「並びに」と「及び」の違いや使い分けについて、不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/11/25
Q.管理と監理の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/12/18
Q.押しノコと引きノコの違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
DIYでテーブルを作りたいのですが、押しノコと引きノコの違いやそれぞれのメリットデメリットについて教えてください。
回答 : 1
2025/05/09
Q.「併用」と「両用」の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
不動産業界関連の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 2
2025/05/29
Q.マンションの構造スリットとは？
> 不動産用語・その他雑学
耐震スリットとの違いについても教えてください。
回答 : 3
2025/03/07
Q.33平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積33平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2024/12/29
Q.117平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積117平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2025/02/11
Q.道路の隅切りとはどういう意味？
> 不動産用語・その他雑学
ご説明よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/12/14
Q.三井不動産のテレビCM『三井のすずちゃん』とは？
> 不動産会社
広瀬すずファンの40代です。どういう経営判断かは分かりませんがここ最近の三井不動産は広瀬すずを自社の看板娘に抜てきしてますよね、これは広瀬すずにとっては大出世ですか？
不動産業界の方から見て財閥系で業界TOPの三井不動産のイメージと広瀬すずのイメージって合致していると思いますか？
回答 : 1
2023/01/17
Q.建物の「竣工」と「定礎」の意味の違いは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
建物の「竣工」と「定礎」の意味の違いについて教えてください。
回答 : 2
2024/03/31
Q.不動産のNOIとはどのような指標ですか？
> 不動産用語・その他雑学
詳しめにご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/09/11
Q.司法書士指定特約とはどのようなもの？
> 不動産用語・その他雑学
不動産の売買契約において、司法書士指定特約はどのような意図や目的で盛り込まれるものですか。
回答 : 1
2024/10/30
Q.「老後」って何歳から？？
> 不動産用語・その他雑学
ふと思ったのですが、世間では「老後の住まい」「老後のための貯蓄」なんて言葉をよく耳にしますが、「老後」って具体的に何歳以降を指しての意味合いなのでしょうか。
人や企業の主観で適当に使われてそうな言葉なので実体が気になります。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/21
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