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2024/10/14
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2024/01/17
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2023/11/25
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2024/09/20
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2025/02/05
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※毎日午前0時に集計結果を更新
2024/11/22
仲介会社に頼めば重要事項説明書を契約日よりも前に貰うことはできますか?契約当日までに一通り目を通しておきたいのですが。。
回答 : 3
グロリオ さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
グロリオさんこんにちは
不動産FP橋本です
『重要事項説明書を事前にもらうことは可能?』の回答をします。
契約日の事前にお渡しすることは可能です。
以前は、契約日を決めてその日に「重要事項説明書」を読み合わせてから「契約書」を読み合わせし、質問を受けるという形式で実施しておりました。
しかし売主も買主もそうそう何度も体験する内容ではなく、質問を受けて回答していくと時間も長時間かかってしまうことや、調査しないと回答できない事項も多くありました。
そこでお忙しい方には事前に「重要事項説明書」(案)や「契約書」(案)として、メールに添付しております。時間の取れることには、お邪魔して説明したり、会社に来店いただき説明したりしています。その場では、疑問に思われなかったことでも後で気になって質問されることもあります。
以前は理解されていないため、契約日に来店されず、契約を取りやめにする方もいらっしゃいましたが、この形式をとるようになり、スムーズに契約を進めることができるようになりました。
高額な買い物ですので、納得して契約していただきたいものです。
2024/11/23 00:18
藤川 和也 宅建士
不動産コンサルタント | 愛知県
グロリオさんこんにちは。
宅建士の藤川です。
重要事項説明書を事前ににもらえるか、のご質問に回答いたします。
ご参考になれば幸いです。
回答としましては、重要事項説明書を事前にいただくことは可能だと思います。
この度のご質問で賃貸か売買かなどは明記されておりませんが、どちらでも重要事項説明書を事前にいただくことは可能なことが多い印象です。
私の経験や周囲のお話から申しますと、賃貸よりも売買の方が、仲介会社側から積極的に
事前に重要事項説明書を交付する印象です。
※賃貸より売買の方へ重きを置かれている会社のためです。こちらは会社によるかと思います。
賃貸、売買のどちらの場合でも、仲介会社から事前に交付されないため事前に確認したい場合は、「ドラフト(下書き)でも構わないので」と伝えると、大まかな内容が決まったものをいただき易いと思います。
重要事項説明を受け、その場で契約する流れでしたら、「その場ですぐに判断することが難しいので、事前に内容を吟味したい」旨を併せて伝えるとよりいただき易いかと思います。
事前にいただくことは可能かと思いますので、仲介会社様へ伺ってみてはいかがでしょうか。
2024/11/23 11:08
グロリオさん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
ご質問の件について、今回は不動産の売買を前提としてご説明させていただきます。
【重要事項説明について】
重要事項説明は「宅地建物取引業者が買主に対し、売買契約が成立するまでに書面を交付し説明しなければならない」と宅地建物取引業法に定められています。
つまり、売買契約日よりも前に重要事項説明書をもらうことは可能です。
ただし現実的には、重要事項説明書の調査項目は非常に多岐に渡り書面作成に時間を要しますので、売買契約日の直前に書面が完成するようなケースが多いと思います。
そのような理由から私の経験上、実務的には売買契約日当日、先に重要事項説明をして、そのまま不動産売買契約締結という流れがほとんどです。
【重要事項説明書を事前にもらうには】
1.ドラフト(下書き)をもらう
事前に重要事項説明書をもらうタイミングによっては、まだ完全に書面が完成していないケースが考えられます。
その場合はドラフト(下書き)であれば取得できる可能性がありますが、当然下書きですので、最終的に内容が多少修正される可能性もあります。
売主の立場や宅地建物取引業者が買主の場合でおおまかな内容だけを確認する分にはドラフト(下書き)でも問題ないと思いますが、買主となる個人の方に対してはおすすめしません。
2.完成版をもらう
重要事項説明書は不動産に関係する様々な法律の説明や取引条件に関する事項が記載されているため、日常ではなかなか使わない言葉が多く記載されています。
特に法律については、完成した重要事項説明書を事前にもらっても素人が自力で内容を正確に理解することが難しい可能性も考えられます。
売主の立場や宅地建物取引業者が買主の場合はあまり問題ないと思いますが、ご自身である程度勉強が必要になる場合もありますので買主となる個人の方に対しては、あまりおすすめしません。
3.重要事項説明を事前に実施してもらう
売買契約予定日よりも前に重要事項説明を実施してもらうことを私はおすすめいたします。
宅地建物取引業者の立場からみると、1回の立会いで重要事項説明と売買契約締結まで済ませてしまった方が確かに効率は良いですが、買主が複雑な重要事項説明の内容を聞いたその場で理解し、そのまま売買契約締結に進むことに不安を感じることも理解できます。
先に重要事項説明だけを実施してもらうことで、その場で不明なところはしっかり質問できますし、契約日よりも前に重要事項説明書も取得できます。
さらに、もし宅地建物取引業者でも分からないところがあれば契約日までに調べておいてもらうこともできます。
【まとめ】
重要事項説明書を契約日の前にもらうことは可能ですが、特に買主の立場の方については書面だけをもらうのではなく、重要事項説明を先に実施してもらうことを私はおすすめします。
何度か宅地建物取引業者と日程調整をする手間は必要ですが、現在はZOOMなどオンラインでの説明も可能ですし、不明な点をしっかり確認できる、または契約日までに再調査してもらえるというメリットがあります。
以上、参考になれば幸いです。
2025/01/02 07:22
この投稿は、2025年01月02日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
回答 : 3
2024/10/14
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Q.年収1億5000万の手取りはいくらですか?
> ファイナンシャルプランニング
税率や控除額を記載して1つのモデルケースとして計算お願いします。
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2025/01/14
Q.建物を増築した際の建物表題部変更登記の必要性
> 不動産契約・不動産登記
家を増築リフォームしたら建物表題部変更登記が必要になるとのことですが、登記をしなかった場合のデメリットやペナルティはあるのでしょうか。そもそもなぜこの登記が必要になるのでしょうか。
回答 : 1
2023/03/15
Q.所得控除と税額控除の違いは何ですか?
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2024/05/26
Q.第二種中高層住居専用地域では平屋は建てれますか?
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用途地域の第二種中高層住居専用地域では平屋「1階の戸建」は建てれますか?
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2022/12/09
Q.マンションの固定資産税は6年目でどのくらい上がりますか?
> 固定資産税・その他税金一般
新築マンションの固定資産税は6年目で急に上がると聞きましたがどのくらい上がりますか。なぜ6年目で急に上がるのですか。
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2023/09/27
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
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よろしくお願いします。
回答 : 2
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2023/10/09
Q.手取り23万だと額面年収はいくらになりますか?
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り23万円だと額面年収はいくらになりますか?
回答 : 1
2024/06/01
Q.前面道路幅員が4m未満の場合の容積率計算方法について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
詳しめにご解説お願いします。
回答 : 2
2024/10/18
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
2020年の民法改正で危険負担の債権者主義が廃止されて債務者主義に一本化されたそうですが、その意味について解説お願いします。
回答 : 2
2024/01/11
Q.抵当権の順位譲渡と順位放棄の違いの覚え方
> 宅建業法・民法・その他法律一般
抵当権の順位譲渡と順位放棄の違いの覚え方やそれぞれの計算方法の覚え方についてアドバイス頂けると助かります。
宅建の模試でいつも間違えてしまう苦手分野です。。
回答 : 3
2023/10/22
Q.未登記の建物はだれのもの?
> 固定資産税・その他税金一般
未登記の建物の家賃収入を得ていて、毎年確定申告をしている人(Aさん)と、固定資産税を納付する人(Bさん)が違います。確定申告しているAさんは必要経費として固定資産税も計上しています。
また固定資産税について市役所に確認したところ、当該土地に住所のある人(Bさん)にお尋ねしたところ、Bさんを指定してきたのでその方に納付書を発送しているとのこと。実際にはAさんもその該当地に住んでいます。
さて、この場合この未登記の建物の所有権を双方が主張していますが、どちらの所有権と判断すべきですか?
回答 : 3
2025/01/22
Q.成年後見登記とは何ですか?
> 不動産契約・不動産登記
誰がどのような目的で行う登記ですか。
登記をするときは司法書士と弁護士さんのどちらに依頼するのが通常ですか。
加えて、不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 3
2025/09/03
Q.連件登記とはどのような場合に行われる登記?
> 不動産契約・不動産登記
連件登記について事例で教えてください。
中間省略や三為との違いは何ですか?
回答 : 1
2025/07/24
Q.事業用に購入した土地だと固定資産税はどのくらい軽減されますか?
> 固定資産税・その他税金一般
事業用に購入した土地だと固定資産税はどのくらい軽減されるか知りたいです。
法人でなく個人で事業用に購入した場合でも軽減されるかについても知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/03/13
Q.解除と解約の違いはなんですか?
> 不動産契約・不動産登記
不動産売買や賃貸借契約などで使われる解除と解約の違いを教えてください
よろしくお願いします
回答 : 1
2023/05/18
Q.嘱託登記の場合でも登記識別情報は発行されますか?
> 不動産契約・不動産登記
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2025/02/26
Q.住宅への放火の罪の種類について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
もし家族が旅行中でしばらく帰ってこない間に持ち家に放火した場合、犯人はなに放火罪になるのでしょうか?
回答 : 1
2024/04/05
Q.ビルトインガレージの有無は建ぺい率の計算に影響しますか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/08/02
Q.所有している土地の一部が市街化調整区域ほんの一部でも許可がいるのか
> 宅建業法・その他法律一般
相続で引き継いだ土地がほんの一部分市街化調整調整区域でしたその場合でも開発許可いるのでしょうか?
回答 : 1
2023/06/24
Q.約定報酬の受領の時期はいつ?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
売買仲介と賃貸仲介のぞれぞれについて、仲介会社側の約定報酬の受領の時期はいつかについて教えてください。
売買仲介において、残代金決済前に約定報酬の全てが受領されるケースがあるかについても教えてください。
回答 : 1
2025/01/20
Q.競売で落札後に占有者が引き続き居住している場合、強制執行までどのくらいの期間がかかりますか?
> 抵当権・強制執行・差押え
最短と最長の期間はどの程度で、一般的な期間はどのくらいなのでしょうか?
ご回答よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/03/28
Q.手取り24万だと額面年収はいくらになりますか?
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り24万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか?
回答 : 1
2024/08/15
Q.マンションの機械式立体駐車場を利用する際の車庫証明申請について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
申請にあたり気をつけるべき点についてアドバイスお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/20
Q.私道の掘削承諾書がもらえない場合どうなりますか?
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
別荘用にとある土地の購入を検討中ですが、その土地は水道管埋設のために複数名いる私道所有者の承諾が必要な土地の様です。
土地購入後に私道所有者と連絡が取れない等により掘削承諾書をもらえなかった場合にどのような方策を取ることができるのか知識として知っておきたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/25
Q.建物が建って電波が悪くなったらどうしたよいですか?
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
戸建て住みですが、隣に低層マンションが建って以降テレビのBSの映りが悪くなったので電波障害が発生しているのだと思います。誰に文句言えばいいですか、アドバイスいただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/09/30
Q.抵当権設定仮登記をしたら登記識別情報は発行されますか?
> 不動産契約・不動産登記
抵当権設定仮登記をしたら登記識別情報は発行されるか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/03/11
Q.マンション売却の確定申告で経費計上できる内容について教えてください
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
マンション売却にかかる税金を極力減らしたいです。確定申告で経費計上できる項目としてどんな内容がありますか。併せて、経費計上できない項目についてもご教示頂きたく。
どうぞよろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/18
Q.法務局が登記申請を却下する主な理由は何ですか?
> 不動産契約・不動産登記
登記申請の主な却下事由について教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/07/23
Q.土地の越境の時効について教えてください
> 宅建業法・民法・その他法律一般
土地の越境を一定期間放置すると時効が成立するそうですが、具体的にどのような場合だと成立するのか教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/07/16
Q.重説の「下水道法」という項目についてわかりやすく解説希望
> 宅建業法・その他法律一般
重説の「都市計画法、建築基準法以外の法令に基づく制限」の項目の1つに「下水道法」とありますが、下水道法による制限に該当する不動産取引って具体的にどのような場合が該当いたしますでしょうか??
回答 : 3
2023/08/22
Q.手取り25万だと額面年収はいくらになりますか?
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り25万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか?
回答 : 1
2024/10/18
Q.破産管財人が放棄した不動産はどうなる?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
破産手続中に破産管財人が頑張っても売れなかった不動産は、裁判所の許可を得ることで破産財団から放棄されるそうですが、その後放棄された不動産はどうなるのでしょうか?
回答 : 2
2024/03/21
Q.借地権の登記が必要になる場合とは?
> 不動産契約・不動産登記
不動産取引などで、借地権の登記が必要になる場合もしくはしておく方がよい場合とはどのような場合でしょうか?
回答 : 2
2022/10/29
Q.表見代理と無権代理の違いは何ですか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産取引で分かりやすい事例があればそれを元に解説お願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/17
Q.隣地斜線制限と北側斜線制限の違いは何ですか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/17
Q.競売を取り下げてもらうための債権者との交渉
> 抵当権・強制執行・差押え
競売を取り下げてもらうための債権者との交渉を不動産業者に依頼することは可能でしょうか?
依頼した場合の費用感はどんな感じでしょうか?
任意売却業者が交渉してくれることもあるらしいとのことですが。。
回答 : 1
2023/09/15
Q.抵当権の債務者が住所変更したら住所変更登記が必要ですか?
> 抵当権・強制執行・差押え
抵当権の債務者が住所変更したら、債務者は抵当権者や抵当権設定者に通知義務はありますか?
抵当権者や抵当権設定者は債務者の住所変更登記をする義務はありますか?それとも抵当権抹消手続きまで放置でOKですか?
回答 : 1
2025/07/28
Q.なぜ重要事項説明書に押印が廃止されたのですか?
> 宅建業法・その他法律一般
2022年施工の改正宅建業法で、重要事項説明書への押印が廃止されたそうですが、なぜ不要になったのでしょうか?
回答 : 1
2023/03/12
Q.積立nisaと新nisaの違いは何?
> ファイナンシャルプランニング
現在51歳の者です。積立nisaと新nisaの違いについてと今から始めるならどっちが得かについてアドバイス希望です。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/04/27
Q.登記済証と登記識別情報の違いとは?
> 不動産契約・不動産登記
教えてください。不動産取引における役割として、登記済証と登記識別情報とでは何がどう違うのでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/12
Q.民法177条における背信的悪意者の意味とは?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
単なる悪意者とは何が違うのか、具体例や判例をもとに分かりやすく解説お願いします。
回答 : 3
2024/03/02
Q.既に建っている戸建が違法建築物の場合
> 宅建業法・民法・その他法律一般
既に建っている戸建が違法建築物の場合、何か不具合はありますか?既に建ってしまっているので何も気にしなくていいですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/01
Q.仮登記担保における受戻権とは何ですか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説お願いいたします。
回答 : 1
2024/10/25
Q.農地の固定資産税が安いというのは本当か?
> 固定資産税・その他税金一般
農地は宅地に比べての固定資産税が安いというのは本当か?どのくらい安いのか?
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ベストアンサー
2023/12/10
Q.土地区画整理事業施行地区内の仮換地である土地の購入メリット
> 宅建業法・その他法律一般
土地区画整理事業施行地区内の仮換地である土地に購入メリットがあるとすれば、それはどのようなメリットでしょうか。
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ベストアンサー
2023/04/28
Q.根抵当権の極度額増額登記に必要な書類について
> 不動産契約・不動産登記
根抵当権の極度額増額登記に必要な書類について教えてください。
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2024/07/26
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2022/10/26
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回答 : 1
2023/10/26
Q.2年の普通借家契約を途中解約したら違約金は発生しますか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/11/24
Q.不動産取引における所有権留保条項付売買契約とは?
> 不動産契約・不動産登記
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回答 : 1
2022/12/02
Q.委託を受けない保証人とはどんな人ですか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
主債務者にとっては委託を受けた保証人と委託を受けない保証人とではどちらの方が都合の良い存在となり得ますか?
両者の違いについて教えてください。
回答 : 1
2025/08/20
Q.前面道路の幅員が一定でない場合の容積率の計算方法について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
前面道路の幅員が一定でない場合の容積率の計算方法について教えてください。
回答 : 1
2023/12/20
Q.差押登記の抹消にかかる費用はどのくらい?
> 不動産契約・不動産登記
差押登記のされた不動産の所有者が登記を抹消するために必要な手続きや費用について教えてください。
回答 : 1
2025/10/03
Q.「真正な登記名義回復」の登記がされる場合とは?
> 宅建業法・その他法律一般
登記原因が「真正な登記名義回復」の所有権移転登記は、一般的にどのような場合にされる登記でしょうか?
回答 : 2
2022/11/03
Q.売買契約後の「地中埋設物」発見、撤去費用は売主・買主どちらの負担?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
土地の売買契約・引き渡し後に買主が建物の建築を始めたところ、地中からコンクリートガラなどの埋設物が見つかりました。この撤去費用は、売主と買主のどちらが負担するのが一般的なのでしょうか。契約書に特約がない場合、法的にはどう解釈されますか。
宅建士さんが過去に仲介した取引でこのような問題が起きた際の解決事例がありましたら教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/08/08
Q.農地転用許可がおりない土地の特徴について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
農地転用できない土地について知りたいです。不許可の事例などがあれば教えてください。
回答 : 3
2025/03/05
Q.少額減価償却資産の特例について教えてください
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
アパート経営の確定申告だと、どのような事由や内容であればこの特例を利用できそうですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/31
Q.宅建業法にいう取引台帳とは何を指しますか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
いわゆる帳簿のことですか?
回答 : 1
2025/03/19
Q.重要事項説明書を電磁的方法により提供するには?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
以下質問です。よろしくお願います。
①電磁的方法により提供するにはあらかじめ相手方から承諾を得る必要があるそうですがこれは絶対ですか?
②相手方からの承諾は口頭でも足りますか?
③電磁的方法とは、具体的にどのような方法を意味しますか?重要事項説明書をPDF化してメール添付でOKですか?
回答 : 1
2023/12/08
Q.違法建築と既存不適格の違いは何ですか?
> 宅建業法・その他法律一般
違法建築と既存不適格の違いについて教えてください!
あと、相続した建物物件が違法建築または既存不適格に該当しているかどうかの調べ方についても教えてください!
回答 : 2
ベストアンサー
2023/07/12