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2024/11/22
仲介会社に頼めば重要事項説明書を契約日よりも前に貰うことはできますか？契約当日までに一通り目を通しておきたいのですが。。
回答 : 3
グロリオ さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
グロリオさんこんにちは
不動産FP橋本です
『重要事項説明書を事前にもらうことは可能？』の回答をします。
契約日の事前にお渡しすることは可能です。
以前は、契約日を決めてその日に「重要事項説明書」を読み合わせてから「契約書」を読み合わせし、質問を受けるという形式で実施しておりました。
しかし売主も買主もそうそう何度も体験する内容ではなく、質問を受けて回答していくと時間も長時間かかってしまうことや、調査しないと回答できない事項も多くありました。
そこでお忙しい方には事前に「重要事項説明書」（案）や「契約書」（案）として、メールに添付しております。時間の取れることには、お邪魔して説明したり、会社に来店いただき説明したりしています。その場では、疑問に思われなかったことでも後で気になって質問されることもあります。
以前は理解されていないため、契約日に来店されず、契約を取りやめにする方もいらっしゃいましたが、この形式をとるようになり、スムーズに契約を進めることができるようになりました。
高額な買い物ですので、納得して契約していただきたいものです。
2024/11/23 00:18
藤川 和也 宅建士
不動産コンサルタント | 愛知県
グロリオさんこんにちは。
宅建士の藤川です。
重要事項説明書を事前ににもらえるか、のご質問に回答いたします。
ご参考になれば幸いです。
回答としましては、重要事項説明書を事前にいただくことは可能だと思います。
この度のご質問で賃貸か売買かなどは明記されておりませんが、どちらでも重要事項説明書を事前にいただくことは可能なことが多い印象です。
私の経験や周囲のお話から申しますと、賃貸よりも売買の方が、仲介会社側から積極的に
事前に重要事項説明書を交付する印象です。
※賃貸より売買の方へ重きを置かれている会社のためです。こちらは会社によるかと思います。
賃貸、売買のどちらの場合でも、仲介会社から事前に交付されないため事前に確認したい場合は、「ドラフト(下書き)でも構わないので」と伝えると、大まかな内容が決まったものをいただき易いと思います。
重要事項説明を受け、その場で契約する流れでしたら、「その場ですぐに判断することが難しいので、事前に内容を吟味したい」旨を併せて伝えるとよりいただき易いかと思います。
事前にいただくことは可能かと思いますので、仲介会社様へ伺ってみてはいかがでしょうか。
2024/11/23 11:08
グロリオさん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
ご質問の件について、今回は不動産の売買を前提としてご説明させていただきます。
【重要事項説明について】
重要事項説明は「宅地建物取引業者が買主に対し、売買契約が成立するまでに書面を交付し説明しなければならない」と宅地建物取引業法に定められています。
つまり、売買契約日よりも前に重要事項説明書をもらうことは可能です。
ただし現実的には、重要事項説明書の調査項目は非常に多岐に渡り書面作成に時間を要しますので、売買契約日の直前に書面が完成するようなケースが多いと思います。
そのような理由から私の経験上、実務的には売買契約日当日、先に重要事項説明をして、そのまま不動産売買契約締結という流れがほとんどです。
【重要事項説明書を事前にもらうには】
１．ドラフト（下書き）をもらう
事前に重要事項説明書をもらうタイミングによっては、まだ完全に書面が完成していないケースが考えられます。
その場合はドラフト（下書き）であれば取得できる可能性がありますが、当然下書きですので、最終的に内容が多少修正される可能性もあります。
売主の立場や宅地建物取引業者が買主の場合でおおまかな内容だけを確認する分にはドラフト（下書き）でも問題ないと思いますが、買主となる個人の方に対してはおすすめしません。
２．完成版をもらう
重要事項説明書は不動産に関係する様々な法律の説明や取引条件に関する事項が記載されているため、日常ではなかなか使わない言葉が多く記載されています。
特に法律については、完成した重要事項説明書を事前にもらっても素人が自力で内容を正確に理解することが難しい可能性も考えられます。
売主の立場や宅地建物取引業者が買主の場合はあまり問題ないと思いますが、ご自身である程度勉強が必要になる場合もありますので買主となる個人の方に対しては、あまりおすすめしません。
３．重要事項説明を事前に実施してもらう
売買契約予定日よりも前に重要事項説明を実施してもらうことを私はおすすめいたします。
宅地建物取引業者の立場からみると、1回の立会いで重要事項説明と売買契約締結まで済ませてしまった方が確かに効率は良いですが、買主が複雑な重要事項説明の内容を聞いたその場で理解し、そのまま売買契約締結に進むことに不安を感じることも理解できます。
先に重要事項説明だけを実施してもらうことで、その場で不明なところはしっかり質問できますし、契約日よりも前に重要事項説明書も取得できます。
さらに、もし宅地建物取引業者でも分からないところがあれば契約日までに調べておいてもらうこともできます。
【まとめ】
重要事項説明書を契約日の前にもらうことは可能ですが、特に買主の立場の方については書面だけをもらうのではなく、重要事項説明を先に実施してもらうことを私はおすすめします。
何度か宅地建物取引業者と日程調整をする手間は必要ですが、現在はZOOMなどオンラインでの説明も可能ですし、不明な点をしっかり確認できる、または契約日までに再調査してもらえるというメリットがあります。
以上、参考になれば幸いです。
2025/01/02 07:22
この投稿は、2025年01月02日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.手取り42万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
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2025/06/13
Q.不動産売買の先取特権と抵当権の違いについて
> 宅建業法・民法・その他法律一般
どちらも優先弁済権や登記による対抗力が認められていて債権回収にあたり競売手続きを利用できるようですが、両者の違いや実務的な使い分けについてコメント頂けますと幸いです。
回答 : 1
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Q.不動産の囲い込みについての罰則が強化されたそうですが。。
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産の「囲い込み」行為について2025年1月1日から宅建業法改正により処分対象となったそうですが、今回の改正を機に囲い込みは減っていくと思いますか？
それとも法の網の目を潜る形でこれからも残っていくと思いますか？
コメント頂けますと幸いです。
回答 : 1
2025/11/10
Q.2年の普通借家契約を途中解約したら違約金は発生しますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/11/24
Q.重要事項説明書に間違いがあった場合の責任とは？
> 宅建業法・その他法律一般
賃貸や購入の時、重要事項説明をされました。よくわからないんですが、これって間違ったらどうなるのかなぁ？と疑問です。
回答 : 2
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Q.一戸建て賃貸の庭木の剪定費用は誰が負担するもの？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
賃貸一軒家の庭が草ボーボーにならないように剪定などの植栽管理を借主が行なった場合に、その費用を貸主に請求できますか。
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回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/27
Q.私道は無くせる？所有している土地と私道を挟んだ前の土地を買いたい
> 宅建業法・その他法律一般
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回答 : 1
2023/08/16
Q.不動産売買契約書作成を行政書士に依頼する場合はありますか？
> 不動産契約・不動産登記
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回答 : 1
2025/07/14
Q.所有権移転登記前の他人物賃貸借契約は有効？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
投資用マンションを購入予定です。
決済・引渡し前ですが、仲介会社から入居希望者がいるので賃貸借契約を先に結べると言われました。
所有権移転登記前の賃貸借契約は有効ですか。買主と借主が注意すべき点を教えてください。
回答 : 4
2026/07/16
Q.抵当権の効力が及ぶ対象となる付加一体物とは？
> 抵当権・強制執行・差押え
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Q.抵当権の一部抹消とは？
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抵当権の全部抹消と一部抹消の違いについて具体例付きで教えてください。
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Q.民法177条における背信的悪意者の意味とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
単なる悪意者とは何が違うのか、具体例や判例をもとに分かりやすく解説お願いします。
回答 : 3
2024/03/02
Q.不動産決済日の延期は違約金を支払えば可能？
> 不動産契約・不動産登記
相手方の承諾なしでも違約金を支払えば延期可能ですか？
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回答 : 3
ベストアンサー
2025/10/09
Q.住民税所得割額と住民税の違いは何ですか？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/01/03
Q.重説バイトを専任宅建士が副業で行うことは違法ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
2026/07/23
Q.地域地区と用途地域の違いとは？
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地域地区と用途地域の言葉の意味の違いについてご解説お願いいたします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/29
Q.年収2000万円の手取り月収はいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
おおよその手取りの年収月収それぞれ教えてください。税率や控除額を記載して１つのモデルケースとして計算お願いします。
回答 : 1
2025/10/06
Q.不動産質権と抵当権の違いとは？
> 抵当権・強制執行・差押え
不動産質権と抵当権の違いについての解説をお願いいたします。
回答 : 3
2024/08/26
Q.ガス配管図の取得は重説作成にあたり必須ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ガス配管図がなくても重要事項説明書を問題なく作成できますか？
賃貸売買それぞれのケースについてコメントください。
回答 : 1
2025/10/09
Q.手取り77万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り77万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
2024/08/26
Q.民法第387条第1項の同意の登記とは何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
どのような場合に行われる登記ですか？
登記権利者と登記義務者は誰ですか？
登記原因証明情報としてどのような書面が必要になりますか？
登録免許税はいくらになりますか？
回答 : 1
2025/09/15
Q.年収1100万の給与所得者が支払う税金・社会保険料と手取りはいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
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回答 : 2
2026/04/30
Q.IT重説をスマホで行っても問題ない？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
IT重説する側やされる側もしくはその両方がスマホでも手続き的に支障はないですか？
回答 : 1
2025/08/27
Q.手付解除はいつまで可能？
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ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/21
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> 抵当権・強制執行・差押え
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回答 : 2
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回答 : 2
2025/07/01
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不動産売買契約書における特約事項と容認事項の違いについてわかりやすくご教示お願いいたします。
回答 : 3
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回答 : 2
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2022/09/04
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回答 : 2
ベストアンサー
2024/08/07
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2025/07/23
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> 固定資産税・その他税金一般
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回答 : 2
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2024/01/31
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> その他税金一般
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2023/05/27
Q.従業者証明書番号は誰がどうやって決めますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
法令でルールが決められていますか？従業者証明書番号の付け方について教えてください。
適当に番号を付けて発行したら従業者証明書の有効性に影響ありますか？
回答 : 3
ベストアンサー
2026/07/24
Q.建ぺい率や容積率は建物の固定資産税金額に影響しますか？
> その他税金一般
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回答 : 1
2022/10/08
Q.共同保証における分別の利益とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
共同保証における分別の利益とは何なのかについて分かりやすく教えてください。
共同保証人に分別の利益がない場合についても分かりやすく教えてください。
回答 : 2
2023/10/19
Q.原賃貸借契約の合意解除はなぜ転借人に対抗できない？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 3
ベストアンサー
2026/07/12
Q.隣の家から伸びている樹木の枝が邪魔なので切りたいです
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Q.住宅ローン控除のための登記事項証明書の有効期限は？
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住宅ローン控除に必要な登記事項証明書は発行されてから何ヶ月以内のものである必要がありますか？
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2024/07/10
Q.案内所と事務所の違いは何ですか？
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宅建業法で規律されている案内所と事務所の違いについて解説お願いいたします。
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2025/01/20
Q.民法85条の「有体物」とは何ですか？
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不動産や株式やゴルフ会員権は有体物に含まれますか？
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Q.『物上保証人に催告の抗弁権と検索の抗弁権はない』とはどういう意味？
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なぜ普通の保証人に認められている権利が物上保証人には認められていないのですか？
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Q.仮登記権利者の死亡後に相続人は本登記できますか？
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ベストアンサー
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Q.個人間売買で重説に不備があった場合、責任の所在はどうなりますか？
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回答 : 2
ベストアンサー
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回答 : 2
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> 宅建業法・その他法律一般
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ベストアンサー
2022/10/16
Q.マンション管理士の資格を取得することで有利にできる仕事はありますか？
> 宅建業法・その他法律一般
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ネットで調べてみると、マンション管理士の資格保有者だけができる独占業務は2022年現在だとないとのことですが、独占業務でなくてもいいのでこの資格を取得することで有利にできる仕事はありますか。
回答 : 1
2022/10/03
Q.手取り45万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り45万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
2024/10/18
Q.「最低敷地面積」はなぜ自治体によって異なるのですか？
> 宅建業法・その他法律一般
「最低敷地面積」はなぜ自治体によってバラバラなのですか。法律で統一した方が分かりやすくて便利だと思いませんか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/18
Q.登記申請の補正連絡はいつどのように来ますか？
> 不動産契約・不動産登記
電話ですか？メールまたは手紙ですか？
回答 : 1
2025/07/23
Q.手取り26万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り26万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/07/01
Q.経年劣化で家の固定資産税はどのくらい安くなりますか？
> その他税金一般
建物家屋の固定資産税は経年劣化で安くなるそうですが、40年50年と経過すれば最終的に課税額ゼロ円にまで下がりますか？
回答 : 1
2022/11/09
Q.連件登記とはどのような場合に行われる登記？
> 不動産契約・不動産登記
連件登記について事例で教えてください。
中間省略や三為との違いは何ですか？
回答 : 1
2025/07/24
Q.医療費控除と住宅ローン控除を同時申請した場合の計算方法は？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
確定申告で住宅ローン控除と医療費控除を併用した際のシュミレーションを電卓を使って自分でしてみようと思うのですが、医療費控除と住宅ローン控除のどっちが先に控除すべき対象になりますか？
仮に年収850万円、住宅ローン5200万円、実際に支払った医療費90万円、保険金等で補填される金額50万円だった場合での計算例をお示しいただけると助かります。
（仮定の事例に基づく一般的な税の計算方法についての相談ですので、税務相談ではありません）
回答 : 1
2024/05/30
Q.手取り40万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り40万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/10/18
Q.重要事項説明における「心理的瑕疵」の告知義務、どこまで説明すべき？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
いわゆる事故物件の重要事項説明についてお伺いします。
過去に事件や事故があった場合、何年前のことまで、またどのような内容までを告知する義務があるのでしょうか。
判例やガイドラインや
宅建士さんが実務で「これは伝えておくべき」と判断するボーダーラインや
トラブルを避けるための具体的な説明方法など
について経験談を交えてご教示いただけますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/08/11
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