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2024/10/14
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2023/11/09
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2024/07/03
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2023/08/03
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2024/03/05
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2024/07/07
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2025/05/25
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2023/11/25
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2024/01/17
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2024/02/20
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※毎日午前0時に集計結果を更新
2024/11/22
仲介会社に頼めば重要事項説明書を契約日よりも前に貰うことはできますか?契約当日までに一通り目を通しておきたいのですが。。
回答 : 3
グロリオ さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
グロリオさんこんにちは
不動産FP橋本です
『重要事項説明書を事前にもらうことは可能?』の回答をします。
契約日の事前にお渡しすることは可能です。
以前は、契約日を決めてその日に「重要事項説明書」を読み合わせてから「契約書」を読み合わせし、質問を受けるという形式で実施しておりました。
しかし売主も買主もそうそう何度も体験する内容ではなく、質問を受けて回答していくと時間も長時間かかってしまうことや、調査しないと回答できない事項も多くありました。
そこでお忙しい方には事前に「重要事項説明書」(案)や「契約書」(案)として、メールに添付しております。時間の取れることには、お邪魔して説明したり、会社に来店いただき説明したりしています。その場では、疑問に思われなかったことでも後で気になって質問されることもあります。
以前は理解されていないため、契約日に来店されず、契約を取りやめにする方もいらっしゃいましたが、この形式をとるようになり、スムーズに契約を進めることができるようになりました。
高額な買い物ですので、納得して契約していただきたいものです。
2024/11/23 00:18
藤川 和也 宅建士
不動産コンサルタント | 愛知県
グロリオさんこんにちは。
宅建士の藤川です。
重要事項説明書を事前ににもらえるか、のご質問に回答いたします。
ご参考になれば幸いです。
回答としましては、重要事項説明書を事前にいただくことは可能だと思います。
この度のご質問で賃貸か売買かなどは明記されておりませんが、どちらでも重要事項説明書を事前にいただくことは可能なことが多い印象です。
私の経験や周囲のお話から申しますと、賃貸よりも売買の方が、仲介会社側から積極的に
事前に重要事項説明書を交付する印象です。
※賃貸より売買の方へ重きを置かれている会社のためです。こちらは会社によるかと思います。
賃貸、売買のどちらの場合でも、仲介会社から事前に交付されないため事前に確認したい場合は、「ドラフト(下書き)でも構わないので」と伝えると、大まかな内容が決まったものをいただき易いと思います。
重要事項説明を受け、その場で契約する流れでしたら、「その場ですぐに判断することが難しいので、事前に内容を吟味したい」旨を併せて伝えるとよりいただき易いかと思います。
事前にいただくことは可能かと思いますので、仲介会社様へ伺ってみてはいかがでしょうか。
2024/11/23 11:08
グロリオさん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
ご質問の件について、今回は不動産の売買を前提としてご説明させていただきます。
【重要事項説明について】
重要事項説明は「宅地建物取引業者が買主に対し、売買契約が成立するまでに書面を交付し説明しなければならない」と宅地建物取引業法に定められています。
つまり、売買契約日よりも前に重要事項説明書をもらうことは可能です。
ただし現実的には、重要事項説明書の調査項目は非常に多岐に渡り書面作成に時間を要しますので、売買契約日の直前に書面が完成するようなケースが多いと思います。
そのような理由から私の経験上、実務的には売買契約日当日、先に重要事項説明をして、そのまま不動産売買契約締結という流れがほとんどです。
【重要事項説明書を事前にもらうには】
1.ドラフト(下書き)をもらう
事前に重要事項説明書をもらうタイミングによっては、まだ完全に書面が完成していないケースが考えられます。
その場合はドラフト(下書き)であれば取得できる可能性がありますが、当然下書きですので、最終的に内容が多少修正される可能性もあります。
売主の立場や宅地建物取引業者が買主の場合でおおまかな内容だけを確認する分にはドラフト(下書き)でも問題ないと思いますが、買主となる個人の方に対してはおすすめしません。
2.完成版をもらう
重要事項説明書は不動産に関係する様々な法律の説明や取引条件に関する事項が記載されているため、日常ではなかなか使わない言葉が多く記載されています。
特に法律については、完成した重要事項説明書を事前にもらっても素人が自力で内容を正確に理解することが難しい可能性も考えられます。
売主の立場や宅地建物取引業者が買主の場合はあまり問題ないと思いますが、ご自身である程度勉強が必要になる場合もありますので買主となる個人の方に対しては、あまりおすすめしません。
3.重要事項説明を事前に実施してもらう
売買契約予定日よりも前に重要事項説明を実施してもらうことを私はおすすめいたします。
宅地建物取引業者の立場からみると、1回の立会いで重要事項説明と売買契約締結まで済ませてしまった方が確かに効率は良いですが、買主が複雑な重要事項説明の内容を聞いたその場で理解し、そのまま売買契約締結に進むことに不安を感じることも理解できます。
先に重要事項説明だけを実施してもらうことで、その場で不明なところはしっかり質問できますし、契約日よりも前に重要事項説明書も取得できます。
さらに、もし宅地建物取引業者でも分からないところがあれば契約日までに調べておいてもらうこともできます。
【まとめ】
重要事項説明書を契約日の前にもらうことは可能ですが、特に買主の立場の方については書面だけをもらうのではなく、重要事項説明を先に実施してもらうことを私はおすすめします。
何度か宅地建物取引業者と日程調整をする手間は必要ですが、現在はZOOMなどオンラインでの説明も可能ですし、不明な点をしっかり確認できる、または契約日までに再調査してもらえるというメリットがあります。
以上、参考になれば幸いです。
2025/01/02 07:22
この投稿は、2025年01月02日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
回答 : 3
2024/10/14
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2024/01/17
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2024/02/20
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Q.抵当権実行の流れや必要書類について教えてください
> 抵当権・強制執行・差押え
数年前に旧知の会社経営者から事業資金の融通を頼まれて、彼が投資目的で保有するマンションを担保に3000万円ほど貸しました。
10年来持ちつ持たれつで仕事付き合いしてきた男だったので、情に絆され金利も一般の不動産担保ローンの半分以下で貸しました。
最初は毎月定額しっかりと返済してくれていました。
ところが最近になって返済が数か月連続で滞るようになり、とうとう先週には連絡しても音信不通になってしまいました。
このままだと返済の見通しが立たないので、致し方ないですが、抵当権の実行に踏み切ろうと思います。
ただ、自分自身、抵当権を実行した経験がないのでどのような書類を揃えてどのような手続きを踏めばいいのか手続きの全体像がよくわかっていません。
たとえばですが、債務者の債務不履行を証明する書類はどのように作成してどこの裁判所に提出すればいいのでしょうか。
ご指南いただけますと助かります。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/04
Q.2条森林と5条森林の違いとは?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
森林法の2条森林と5条森林の違いについて教えてください。
回答 : 1
2024/10/19
Q.マンションの日照権とはどのような権利ですか?
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
今住んでいるマンションの近くにタワマン建設の話が持ち上がっていて日照権について関心があります。日照権とはどのような権利でどのような場合に権利侵害されたことになる権利か知りたいです。
あと、マンションだと階層や部屋向きなどの影響で日当たリも各部屋によって異なると思うのですが、同じマンションの住人であれば誰もが平等に同じ内容の日照権を保有していることになりますか。
それとも、例えばですが、高層階の住人の方が低層階の住人よりもたくさん日照権を保有していたり、南向きの部屋の住人の方が北向きの部屋の住人よりもたくさん日照権を保有していることになりますか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/12
Q.法務局が登記申請を却下する主な理由は何ですか?
> 不動産契約・不動産登記
登記申請の主な却下事由について教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/07/23
Q.マンションの機械式立体駐車場を利用する際の車庫証明申請について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
申請にあたり気をつけるべき点についてアドバイスお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/20
Q.クーリングオフについて聞かされなかった時いつまでいけますか?
> 不動産契約・不動産登記
クーリングオフについて教えてください
クーリングオフについて相手から何も聞かされてない場合物件引渡し後もクーリングオフの申請はできるのでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/24
Q.マンションの地下駐車場は容積率の計算に含まれますか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/04/21
Q.建物の滅失登記をしないとどうなりますか?
> 不動産契約・不動産登記
家屋を取り壊して更地にした場合に建物の滅失登記をしないままでいるのは違法ですか?
何かデメリットはありますか?
回答 : 2
2024/07/20
Q.根抵当権の元本確定後に債務者変更するには?
> 根抵当権・極度額
元本確定後に債務者をAからBに変更したい場合の手続きの方法や流れについて教えてください。
回答 : 1
2025/04/02
Q.不動産を売却したら確定申告は必要ですか?
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
不動産を売却して売却益がでた場合、確定申告をしますが、マイナスになっても必要ですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/31
Q.接道2m未満の土地で建て替えする方法はありますか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建築基準法の接道義務を満たしていないいわゆる「再建築不可物件」について立て替えをするには、どのような現実的な選択肢があるかご教示いただけますと幸いです。
加えて、リフォームならどの程度可能かについてもご教示いただけますと幸いです。
回答 : 2
2025/11/18
Q.道路台帳図の取得は重説作成にあたり必須ですか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
道路台帳図がなくても重要事項説明書を問題なく作成できますか?
賃貸売買それぞれのケースについてコメントください。
回答 : 2
2025/10/13
Q.住宅ローン控除のための登記事項証明書の有効期限は?
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
住宅ローン控除に必要な登記事項証明書は発行されてから何ヶ月以内のものである必要がありますか?
原本でなくコピーでも大丈夫ですか?
回答 : 1
2024/07/10
Q.共有根抵当権について教えてください
> 抵当権・強制執行・差押え
共有根抵当権とはどのような目的で利用される権利ですか?配当はどのようにされますか?
回答 : 1
2023/05/01
Q.根抵当権の元本が確定するのはいつ?
> 根抵当権・極度額
根抵当権の元本確定期日の決まり方についてご解説お願いいたします。
回答 : 1
2023/08/25
Q.不動産登記には「公信力がない」とは?
> 不動産契約・不動産登記
不動産登記には「公信力がない」とは具体的にどういうことを意味しますか。逆に、何の場合だと「公信力がある」と言えるのでしょうか。ご解説いただけると助かります。
回答 : 2
2023/04/30
Q.マンションの廊下に宅配ボックスを設置するのはセーフですか?
> 宅建業法・その他法律一般
違うマンションに住む友人から、玄関の外に個人用宅配ボックスを設置すると消防法に抵触するような話を聞いたのですがそうなんですか。このまま置いておいても大丈夫でしょうか。
回答 : 3
2022/09/26
Q.位置指定道路を公道に移管するには?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
位置指定道路を公道に移管するための手続方法について教えてください。
回答 : 2
2025/03/23
Q.建物を新築する際の不動産工事の先取特権とは?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
誰がどのような目的で使用する権利ですか。登記は必要ですか。
回答 : 2
2025/04/16
Q.破産管財人が放棄した不動産はどうなる?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
破産手続中に破産管財人が頑張っても売れなかった不動産は、裁判所の許可を得ることで破産財団から放棄されるそうですが、その後放棄された不動産はどうなるのでしょうか?
回答 : 2
2024/03/21
Q.不動産売買契約書に印鑑証明書は必要ですか?
> 不動産契約・不動産登記
不動産の売買契約書締結にあたり実印及び印鑑証明書は必要ですか?
売主と買主それぞれについて教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/29
Q.契約書と重要事項説明書なぜわけるのか?
> 宅建業法・その他法律一般
契約書と重要事項説明書を何故一々わけるのでしょうか?何かしら理由はあるんですか?
一緒にしてその時に説明したらいいと思います
回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/21
Q.駐車場賃借権の対抗要件は何?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
借りている駐車場が第三者に売却されてしまった場合、駐車場の借主はどのような要件を満たしていれば新所有者に賃借権を対抗できますか?
回答 : 1
2025/01/14
Q.書面契約から電子契約する事で印紙税を節税できる?
> その他税金一般
電子契約にする事により印紙税が発生しないらしいですが何故なんでしょうか?
高額な印紙税を節税できるなら進んで電子契約にしたいんですが
回答 : 2
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2023/09/08
Q.裁判規範性とは何ですか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説お願いいたします。
回答 : 1
2025/07/06
Q.団信特約は生命保険料控除の対象になる?
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
確定申告で、団信特約は生命保険料控除の対象になる?ならない?
理由付きで教えていただけると助かります。
回答 : 1
2023/10/22
Q.根抵当権の一部譲渡とは?
> 根抵当権・極度額
根抵当権の一部譲渡とはどういう意味ですか。全部譲渡との違いとか教えてください。
回答 : 1
2023/07/07
Q.防火扉とは?何が違うの?
> 宅建業法・その他法律一般
賃貸物件に防火扉と記載がありました、普通のやつと何が違うのか教えてください
回答 : 1
2023/05/09
Q.民法85条の「有体物」とは何ですか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産や株式やゴルフ会員権は有体物に含まれますか?
回答 : 1
2025/07/16
Q.実家の固定資産税を子が親の代わりに払うのはOK?
> 固定資産税・その他税金一般
親の所有する不動産の固定資産税を子供が代わりに払うのは問題ないですか?
払う金額が大きいと贈与税の対象になることはありますか?
アドバイスいただけますと幸いです。
回答 : 2
2024/06/04
Q.代位登記と嘱託登記の違いについて
> 不動産契約・不動産登記
代位登記と嘱託登記の違いについて、不動産取引での具体例をまじえてご解説ください!
回答 : 1
2023/07/19
Q.児童扶養手当の申請で賃貸契約書が必要になるのはなぜ?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
賃貸契約書がない場合に賃貸契約書の代わりになるものがあれば教えてください。
回答 : 1
2025/05/09
Q.固定資産税は事業用と居住用でどのくらい違いますか?
> 固定資産税・その他税金一般
戸建てでもマンションでもいいのですが、事業目的でも購入するのと居住目的で購入するのとでは固定資産税はどのくらい違ってくるのでしょうか。
回答 : 1
2025/07/14
Q.所有権に基づく妨害排除請求権とは?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
要件や事例についてご解説お願いいたします。
回答 : 2
2024/08/16
Q.不動産売買契約書作成を行政書士に依頼する場合はありますか?
> 不動産契約・不動産登記
宅建業者が用意する売買契約書雛形を利用するのではなく、外部の行政書士さんに作成を依頼する場合があるとすればどのような場合でしょうか。
その場合の支払い報酬相場はどのくらいでしょうか。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2025/07/14
Q.特約事項と容認事項の違いとは?
> 不動産契約・不動産登記
不動産売買契約書における特約事項と容認事項の違いについてわかりやすくご教示お願いいたします。
回答 : 3
2025/11/20
Q.重説の「ハザードマップ」記載義務の範囲はどこまで?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
近年の法改正で「水害リスク」等の説明義務が強化されたと理解していますが、重要事項説明書におけるハザードマップの「記載の範囲」や「具体的な書き方(地図貼付・URL・図示の可否)」が実務で分かれやすいと感じています。
売買のケースで宅建士の皆さまが実際に採っている記載・説明運用(準拠資料、誤記防止、質疑応答のコツ、クレーム予防の雛形表現)を、経験談ベースで伺えますと幸いです。
回答 : 1
2025/08/29
Q.前面道路幅員が4m未満の場合の容積率計算方法について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
詳しめにご解説お願いします。
回答 : 2
2024/10/18
Q.建ぺい率の「角地緩和」とはどんなルールですか?
> 宅建業法・その他法律一般
角地の購入を予定しています。建ぺい率の角地緩和とはどんなルールですか。角地緩和の要件に該当するか否かの確認は誰に相談すればいいですか。よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/11
Q.農地転用許可がおりない土地の特徴について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
農地転用できない土地について知りたいです。不許可の事例などがあれば教えてください。
回答 : 3
2025/03/05
Q.宅建免許なしに競売物件を取得して転売を繰り返したら罰せられますか?
> 宅建業法・その他法律一般
不動産売却を反復継続して行うには宅建免許が必要とからしいのですが、宅建免許なしに個人で競売物件を取得して転売を繰り返していたら法律違反になりますか?仮に法律違反になるとしたらどのような罪でどの程度罰せられますか?
回答 : 1
2022/11/19
Q.相続分譲渡証明書が必要になる不動産登記とは?
> 不動産契約・不動産登記
相続分譲渡証明書の添付が必要になる不動産登記の種類について解説お願いします。
回答 : 2
2025/05/25
Q.未登記の建物はだれのもの?
> 固定資産税・その他税金一般
未登記の建物の家賃収入を得ていて、毎年確定申告をしている人(Aさん)と、固定資産税を納付する人(Bさん)が違います。確定申告しているAさんは必要経費として固定資産税も計上しています。
また固定資産税について市役所に確認したところ、当該土地に住所のある人(Bさん)にお尋ねしたところ、Bさんを指定してきたのでその方に納付書を発送しているとのこと。実際にはAさんもその該当地に住んでいます。
さて、この場合この未登記の建物の所有権を双方が主張していますが、どちらの所有権と判断すべきですか?
回答 : 3
2025/01/22
Q.年収700万の住民税はいくらですか?
> 固定資産税・その他税金一般
個人事業主で年収700万円だと住民税は月々いくらですか?
回答 : 1
2024/08/08
Q.連件登記とはどのような場合に行われる登記?
> 不動産契約・不動産登記
連件登記について事例で教えてください。
中間省略や三為との違いは何ですか?
回答 : 1
2025/07/24
Q.消防法に違反していると違法建築物扱いになりますか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
消火設備の未設置等の施工ミスにより消防法違反が生じているアパート物件は違法建築物扱いになりますか。
消防法違反状態があるままで物件の売却は可能ですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/02/26
Q.手取り27万だと額面年収はいくらになりますか?
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り27万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/11
Q.畑だった場所に家を建てるための手続きを教えてください
> 宅建業法・その他法律一般
昨年まで畑をしていたのですが家を新しく建てたいので使わなくなった畑に家を建てるために必要な手つづきを教えてください
回答 : 2
2023/05/09
Q.売買予約による所有権移転請求権の仮登記がされている土地を購入するリスク
> 不動産契約・不動産登記
売買予約による所有権移転請求権の仮登記がされている土地を購入する場合、どのようなリスクがあり得ますか?
回答 : 2
2023/05/02
Q.売買契約の締結予定日までに重説作成が間に合わないとどうなりますか?
> 不動産契約・不動産登記
ふと疑問に思ったのですが、何らかの事情で仲介会社側で売買契約の締結予定日までに重説の用意が間に合わなかった場合、取引はどうなりますか?
間に合わなかったことについて、仲介会社は何かしら法的責任を負うのでしょうか?
実際の経験談などがあれば併せてお聞かせください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/02/09
Q.宅建業者同士でも手付金等の保全措置を講じる必要がある場合は存在しますか?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業者同士の売買取引でも手付金等の保全措置を講じる必要がある場合が存在するかについてご解説お願いいたします。
回答 : 1
2025/02/09
Q.「賃貸人が修繕義務を負わない旨の特約」の利用や有効性について
> 不動産契約・不動産登記
民法第606条1項が規定する賃貸人の修繕義務は任意規定なので、大家さんの意向があれば特約で排除できると知りました。アパートの賃貸借契約でこの特約が利用されることは実務上よくあることですか。
また、特約があれば修繕義務を無制限に排除できるのかや特約の内容が無効になるケースもあるのかについても知りたいです。
どうぞよろしくお願いします。
回答 : 2
2022/12/10
Q.建築確認済証と検査済証の違いを詳しく知りたい!
> 宅建業法・その他法律一般
建物の建築確認済証と検査済証の違いについて、詳しめに色々教えてください!
たとえば、発行機関や取得方法それぞれの法的役割や有効期限の有無などについてご解説ください!
回答 : 2
2023/05/23
Q.現在は空き家の実家を売却した場合、3000万円の特別控除を受けられますか?
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
3年前に相続して現在は空き家の実家を今度売りに出します。売れて譲渡所得が発生したら3000万円の特別控除は受けられますか?
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/13
Q.元本確定後も根抵当権の極度額変更が可能なのはなぜ?
> 根抵当権・極度額
元本確定後も根抵当権の極度額変更が可能と知りました。
減額も増額も可能という認識で合っていますか?
また、なぜ元本確定後も根抵当権の極度額変更が可能なのかについての理由も教えていただけますと有難いです(元本が確定しているのに極度額を変更するメリットがどのような場合にあるのかよく分からないので)。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/03/13
Q.根抵当権の準共有とはどのような権利状態?
> 根抵当権・極度額
根抵当権の準共有とはどのような法律行為によって生じる権利状態でしょうか。当該権利状態は一般的にどのような法律行為によって解除?抹消?されますでしょうか。
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2025/08/13
Q.境界線上のブロック塀を勝手に撤去してもよいですか?
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
私が購入した土地の境界線上に
境界標をまたぐようにブロック塀があります。
ブロックの所有者は隣の方かどうか確認していません。
ブロックが古く倒壊のおそれがあるのですが、
勝手に取り壊してもよいのでしょうか?
回答 : 3
ベストアンサー
2022/09/30
Q.固定資産税と家屋の延べ床面積にはどのような関係がある?
> 固定資産税・その他税金一般
家屋の固定資産税の計算にあたって家屋の延べ床面積はどのように関係しますか?
回答 : 1
ベストアンサー
2024/03/07
Q.売主の『履行の着手』とは?
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産売買契約における売主の『履行の着手』について判例などを参照して解説お願いします。
回答 : 2
2025/07/21
Q.宅建士さん、司法書士さん、建築士さんなどの職業について
> 不動産契約・不動産登記
宅建士さんと話をしていたところ、色んな専門職の資格の話が出てきました。宅建士さんだけではお仕事ができないのでしょうか?
回答 : 3
ベストアンサー
2023/08/14