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nobleさん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
まず結論から申し上げますと、転勤して家を賃貸に出した場合は、住宅ローン控除は適用されません。
詳しくご説明させて頂きます。
【前提】
前提として、住宅ローンとは「自分が住む住宅を購入するためのローン」です。
最初から賃貸に出す目的で住宅を購入する場合は、住宅ローンを利用することはできず、不動産投資ローンを利用することになります。
そして、自分が住むための住宅購入の支援を目的とした住宅ローン控除にも、「控除を受ける年の12月31日まで引き続いて居住していること」という要件があります。
転勤などにより、その年の12月31日まで住んでいないのであれば、その年の住宅ローン控除を受けることはできません。
【転勤しても住宅ローン控除を受けられるケース】
転勤などの理由により本人が住むことができない場合でも、配偶者や子供など生計を一にする親族が引き続きその住宅に住み続ける、いわゆる単身赴任の場合は、住宅ローン控除を受けられる場合があります。
【賃貸に出しても住宅ローン控除を受けられるケース】
住宅ローン控除は新築で13年間、既存住宅で10年間受けることができます。
控除期間の途中で転勤のため賃貸に出した場合でも、控除期間内に転勤から戻ってきて再度その住宅に住む場合は、控除の再適用を受けられる場合があります。
ただし、控除期間の延長はできず、賃貸に出していた期間については控除の適用はありません。
また、住宅ローン控除の再適用を受けるためには転勤前と転勤後に税務署にて手続きが必要となります。
【まとめ】
転勤の際に住宅を賃貸に出し家賃収入を得るのであれば、その期間の住宅ローン控除は諦めざるを得ません。
「転勤により住宅ローン控除が受けられない分のマイナスを家賃収入でカバーする」という考え方に切り替えるとよいでしょう。
以上、参考になれば幸いです。
2024/11/14 21:45
この投稿は、2024年11月14日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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以上、ご回答よろしくお願いいたします。
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> その他不動産購入一般
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2022/10/03
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2022/08/18
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2025/04/06
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> 住宅ローン・金利
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2024/06/28
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> 購入後の生活・暮らしの知恵
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2024/02/04
Q.逆梁アウトフレーム工法のマンションとは？
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回答 : 1
2023/07/13
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> 物件選び・物件レビュー
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回答 : 3
2023/02/12
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> 物件選び・物件レビュー
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2024/06/29
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回答 : 2
ベストアンサー
2025/03/11
Q.中古の分譲マンションに引っ越したら挨拶する？しない？
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よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/09/20
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> 住宅ローン・金利
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回答 : 3
ベストアンサー
2023/09/07
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> 購入後の生活・暮らしの知恵
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回答 : 3
2023/05/28
Q.年収850万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収850万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 2
2024/05/31
Q.服をメルカリでしか買わない人ってどう思いますか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
メルカリってハイブランドの服や靴でも半額以下で売っていたりしますよね。
私はさいきん服をメルカリでしか買わないスタイルになってきているのですがメルカリで服を買うのは他人のお古で恥ずかしいと思う人もいるそうです。
宅建士の皆様はどう思われますか？？
回答 : 1
2024/12/27
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> 物件選び・物件レビュー
今まで、実家暮らしで、二階建てに住んできました。そのため、二階建に住みたいと考えています。となると、選択肢は戸建しかないのでしょうか？
回答 : 2
2023/01/26
Q.住宅ローンの3年固定が終わったら他行に借り換えすべき？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの3年固定金利特約期間終了後に取りうる選択肢について解説希望です。
コストメリットが一番良い選択肢が知りたいです。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/03/06
Q.ヴィンテージマンションの特徴と代表例を教えてください
> 物件選び・物件比較・市況
ヴィンテージマンションとはどのようなマンションですか。特徴や代表例について教えてください。
あと、もしわかるようであれば、将来的にヴィンテージマンションと呼ばれそうなマンション物件の選び方についても教えてください（これこれこういう条件を兼ね備えたマンションを購入しておくと将来的にヴィンテージマンションのオーナー認定される確率が高くなるよ的なことが知りたいです）。
よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/20
Q.マンション修繕積立金は30年後にはどこまで上がる？
> その他不動産購入一般
新築時の修繕積立金を基準にすると30年後にはおおよそ何%くらい上がると想定しておいた方が良いですか？
回答 : 1
2024/11/22
Q.フラット35とは？誰でもできるのか？
> 住宅ローン・金利
不動産屋の前にフラット35のローンと記載があり気になりました、誰でもできるのでしょうか？
回答 : 2
2023/04/15
Q.静岡市内の高級住宅街といえばどの辺りですか？
> 住環境・街評判
静岡市内で富裕層に好まれるエリアが知りたいです。土地の坪単価についても教えてください。
回答 : 1
2025/08/22
Q.住宅ローンの借り換えで失敗しないようにするには？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの借り換えを考えているけど、失敗しないためにはどのようなポイントに注意すればいいでしょうか？アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 3
2023/03/13
Q.田園調布3丁目と4丁目、地価が高いのはどっち？
> 物件選び・物件レビュー
最近の地価情報ベースでコメント頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/08/02
Q.日銀総裁が変わることで住宅ローンに影響は出ますか？影響の少ない今すぐしたほうがいいですか？
> 住宅ローン・金利
日本銀行の総裁が植田さんに変わることで住宅ローンに影響は多少でるかなと考えておりますが
いますぐに動くほうがいいのでしょうか？
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2023/02/15
Q.マンションなら水災補償はいらないですか？
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火災保険加入するにあたりマンション住みなら水災補償はいらないですか？
それともはハザードマップでイエローゾーンに建つマンションの低層階とかであれば積極的に水災補償も付けておく方が良いですか？
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2024/08/22
Q.モデルハウスは住宅瑕疵担保責任保険の「新築住宅」に当たるのか？
> その他不動産購入一般
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回答 : 1
2023/05/12
Q.家を建てる際N値は重要なんでしょうか？
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家を建てる際にN値が低いとダメなんですか？
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回答 : 2
2023/07/12
Q.占有者のいない競売物件を見分ける方法はありますか？
> 競売入札
占有者のいない空室の競売物件に入札したいです。見分ける方法を教えてください。
回答 : 2
2024/04/08
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回答 : 1
2025/01/26
Q.ガルバリウム鋼板屋根は不燃認定されていますか？
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どなたか詳しい方がいらっしゃいましたらご解説お願いいたします。
回答 : 1
2024/06/11
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> 住宅ローン・金利
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回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/10
Q.45歳で住宅ローン3500万借入するには世帯年収いくら以上が理想？
> 住宅ローン・金利
普通の45歳サラリーマン（妻：専業主婦、子供：中3男子）で住宅ローン3500万円借入するには年収いくら以上あるのが理想ですか。
回答 : 1
2024/11/28
Q.中古住宅買う、大手とベンチャーどちらが良いとかありますか？メリット・デメリットそれぞれ教えてください
> 物件選び・物件レビュー
中古住宅を探してます、購入するにあたって大手の不動産屋or最近出来たような不動産屋の違いは何かメリットデメリットありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/02
Q.住宅ローンの保証会社の役割について知りたいです
> 住宅ローン・金利
お世話になります。金融機関と保証会社の役割関係について、どなたか詳しく教えていただけますか？
また、保証会社がどのような仕組みで売上や利益を得ているのか、そして保証会社が倒産することはあるのでしょうか？お知恵をお借りできれば幸いです。
回答 : 1
2023/04/18
Q.4800万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン4800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/10/23
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