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2024/10/22
お隣さんが境界立会いに来てくれない場合、どのような解決方法がありますか。
法的手段に訴えることは可能ですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
比叡 さん
比叡さん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
まず、土地の境界には「筆界」と「所有権界」があります。
「筆界」とは土地が登記されたときに定められたもので、不動産登記法によりその土地の範囲を区画する公法上の境界のことをいいます。
隣接する所有者同士の話し合いで筆界を変更することはできず、合筆や分筆などの登記によってのみ変更が可能です。
「所有権界」とはその名の通り、その土地の民法による所有権の範囲を示す私法上の境界のことをいいます。
隣接する所有者同士の話し合いで変更することが可能です。
境界立会とは、この「筆界と所有権界が一致しているかどうか」を確認する作業となります。
さて、ご質問の「隣地所有者が境界立会に来ていただけない場合の解決方法」ですが、立ち会っていただけない理由によって異なってきます。
実際の私の経験をもとにご説明させていただきます。
【A．隣地所有者が忙しく、現地にて立ち会う時間が確保できないケース】
この場合は、次のような手順の方法で解決したことがあります。
① 土地家屋調査士の先生が境界立会書・現況測量図面・境界写真などを隣地所有者へ郵送
② 電話にて隣地所有者から境界に関する認識などをヒアリング
③ 土地家屋調査士から現地の状況も電話にてご説明
④ 境界についてご納得いただき、署名捺印済みの境界立会書を返送していただく
筆界と所有権界が一致していれば、この方法でも問題なく進む可能性は高いと思われますが、依頼する土地家屋調査士の先生とよくご相談されて下さい。
【B．隣地所有者が遠方におり、現地まで来ることができないケース】
このような場合、単純に時間的な都合であれば上記Aの方法で解決が可能と考えられます。
しかし私の経験で、隣地所有者が「交通費を負担してまで境界立会に行きたくはないが、現地を確認しないまま承諾はしない」といったケースがありました。
その時はどうしても隣地所有者に境界を確認していただく必要があったため、次のような手順の方法で解決しました。
① 隣地所有者が現地に来る場合の費用は立会依頼者が負担する旨をお約束
② 隣地所有者が現地に来る日程に合わせて、境界立会のスケジュール調整
③ 実際に現地にお越しいただき立会いをし、かかった交通費は立会依頼者が全額負担
通常、土地家屋調査士の先生が間に入って調整されると思いますので、この方法で対応が可能か否かは、依頼する土地家屋調査士の先生とよくご相談されて下さい。
【C．隣地所有者が未定または不明なケース】
私の経験で、隣地所有者は亡くなっており相続が発生、しかし相続人同士のトラブルにより立会をしてもらえなかったケースがありました。
このような場合、次のような手順の方法で解決したことがあります。
① 1点の境界で当該隣地と本件土地の両方に接する土地所有者ら全員と立ち会い
② 当該隣地と本件土地間のすべての境界点の筆界および所有権界について、立会者全員の認識が一致
③ 土地家屋調査士の先生が法務局へ事情を説明したところ、「すべての隣地所有者と立会をしたとみなしてもよい」との見解
④ そのため、当該隣地との立会は省略
隣地所有者の現住所がどうしても分からず連絡の取りようがない場合も、同様の対応をしたことがあります。
ただし、この方法で対応が可能か否かは土地の形状・境界の位置や法務局の見解にもよりますので、依頼する土地家屋調査士の先生へよくご相談されて下さい。
なお、上記A～Cのようなケース以外で立会を拒否される場合は、所有者同士で過去に何らかのトラブルがあり心情的に拒否されている可能性があります。
その理由を聞きだすことができれば対応のしようがありますが、それすらも分からない場合は「筆界特定制度」という方法があります。
D．筆界特定制度を利用
筆界特定制度とは、登記官が専門家による調査をふまえて、もともとあった筆界を公的な判断で明らかにし、土地の筆界の位置を特定する制度です。
裁判をすることなく筆界の問題を解決できる可能性がありますが、所有権界を特定するものではないため、筆界特定の結果に納得できない場合は裁判で争うことになります。
なお、筆界特定には通常の測量作業以上に時間と費用がかかります。
【まとめ】
隣地所有者が境界立会に来てもらえない場合、まずはその理由を明らかにすることをおすすめいたします。
理由が分かれば、土地家屋調査士の先生と相談のうえ、その理由に合わせた対応策を取ることも可能だからです。
理由が分からない場合でも「筆界特定制度」を利用することで、裁判を行わずとも筆界を特定できる制度もあります。
法的手段に訴えることは、「筆界特定制度」でも解決できない場合の最終手段として考えておかれる方がよいのではないでしょうか。
2024/10/24 19:48
この投稿は、2024年10月24日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.「賃貸人が修繕義務を負わない旨の特約」の利用や有効性について
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どうぞよろしくお願いします。
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回答 : 1
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回答 : 1
2023/08/05
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
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逆にメリットはありますか？
コメントいただけますと幸いです。
回答 : 1
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Q.建蔽率をオーバーすると違法になりますか？
> 宅建業法・その他法律一般
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ベストアンサー
2023/09/18
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> 宅建業法・その他法律一般
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2025/08/27
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ベストアンサー
2023/10/27
Q.非常階段と避難階段に違いはありますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
法律上だと、マンションにおける非常階段と避難階段は別物ですか？同じものを意味しますか？
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2023/11/27
Q.停止条件と解除条件の違いの分かりやすい覚え方について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
停止条件と解除条件の違いの分かりやすい覚え方についてご存知であれば教えてください。
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回答 : 2
ベストアンサー
2024/06/23
Q.前面道路幅員が4m未満の場合の容積率計算方法について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 2
2024/10/18
Q.不動産契約で民法95条の錯誤無効が適用される場合とは？
> 不動産契約・不動産登記
売買契約でも賃貸契約でもいいので、
実際に民法95条の錯誤無効が適用されるケースもしくはされたケースをご存知であれば、教えてください。
過去の判例とかもし分かればリンクを貼って頂けると助かります。
回答 : 1
2023/03/26
Q.占有回収の訴えとは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産業界関連の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/07/21
Q.マンションの地震保険料の相場はいくらくらい？
> ファイナンシャルプランニング
マンションの地震保険料の相場はいくらくらいか知りたいです。
地震保険料を安くするテクニックがあればそれについても知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/01/08
Q.隣地斜線制限が建築確認申請に与える影響について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
隣地斜線制限が確認申請時にどんな影響を与えますか？
行政のチェックポイントや、よくある審査での指摘例などについて解説おねがいします。
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2025/12/22
Q.接道義務の例外とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 1
2024/04/30
Q.登記申請で登記識別情報のコピー提出で足りる場合とは？
> 不動産契約・不動産登記
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回答 : 1
2025/07/24
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2024/07/26
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2024/08/07
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Q.住宅手当は給料に含まれますか？
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2023/05/03
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回答 : 3
2024/10/08
Q.配偶者控除と扶養控除の違いは何ですか？
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配偶者控除と扶養控除の違いについて教えてください。
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2024/03/20
Q.2021年6月に施行された賃貸住宅管理業法とは？
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回答 : 1
2022/12/07
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回答 : 1
2025/04/02
Q.法務局が登記申請を却下する主な理由は何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
登記申請の主な却下事由について教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/07/23
Q.賃貸で重要事項説明書に虚偽記載があった場合について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
重要事項説明書と実際の物件に以下の差異があったため別の物件へ引っ越す場合、支払った礼金やクリーニングなどの初期費用、引越し代は返金してもらえるでしょうか。
新築物件で入居前の確認ができず、入居日にその事実がわかったため、取りやめできずに居住しているケースです。
◾️差異
①エレベーターありと書いてあったがなかった
②照明ありと書いてあったが、リビングや洋室のメインとなる照明は付いてなかった（トイレやお風呂の照明のみ）
③エアコンありとあったので、リビングについているのかと思ったら小さい洋室についていた（これは付いてる場所の確認しなかった自身の不備でもあるかもしれません）
回答 : 2
2024/03/28
Q.相続土地国庫帰属制度の利用メリットとは？
> 宅建業法・その他法律一般
相続土地国庫帰属法が2023年4月27日に施行されて相続土地国庫帰属制度を利用できるようになりますが、この制度はどのような人にとって利用メリットの大きい制度になりそうですか。
私見ですが、この制度を利用するくらいなら不動産会社に安値で買い取ってもらった方が少しでもお金になって良いと思うので質問させていただきました。
よろしくお願い致します。
回答 : 3
2022/11/16
Q.手取り60万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り60万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/05/18
Q.増改築を行う際にかかる印紙税について教えてください
> その他税金一般
増改築を行う際に印紙税が必要なことはわかりましたが
どのタイミングで納税するのでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/12/11
Q.個人で不動産賃貸業をやっている人にインボイス制度は影響ある？
> その他税金一般
こんにちは。
住宅用の家賃収入は非課税なので、個人でアパート大家さんやっている人にインボイス制度は関係なさそうに思うのですが、たとえばもし、借りている人が住宅用以外の目的で法人契約で借りていれば影響ありますか？
回答 : 1
2023/08/05
Q.建築物の意匠とは何ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
https://www.re-port.net/article/news/0000071843/
こちらの記事を読んで、建築物の意匠権という概念を初めて知りましたが、いまいちよく分かりません。
たとえば、不動産デベロッパーが自社の開発した建築物について意匠権を取得できたとして、どのような取得メリットがあるのでしょうか？？
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/03/07
Q.手取り55万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り55万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/11
Q.私立の大学や高校にも固定資産税等はかかるのか？
> その他税金一般
私立の大学や高校にも固定資産税等はかかるのでしょうか？
かかるものとかからないものがあれば教えてください
回答 : 2
2023/04/19
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