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2024/10/22
お隣さんが境界立会いに来てくれない場合、どのような解決方法がありますか。
法的手段に訴えることは可能ですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
比叡 さん
比叡さん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
まず、土地の境界には「筆界」と「所有権界」があります。
「筆界」とは土地が登記されたときに定められたもので、不動産登記法によりその土地の範囲を区画する公法上の境界のことをいいます。
隣接する所有者同士の話し合いで筆界を変更することはできず、合筆や分筆などの登記によってのみ変更が可能です。
「所有権界」とはその名の通り、その土地の民法による所有権の範囲を示す私法上の境界のことをいいます。
隣接する所有者同士の話し合いで変更することが可能です。
境界立会とは、この「筆界と所有権界が一致しているかどうか」を確認する作業となります。
さて、ご質問の「隣地所有者が境界立会に来ていただけない場合の解決方法」ですが、立ち会っていただけない理由によって異なってきます。
実際の私の経験をもとにご説明させていただきます。
【A．隣地所有者が忙しく、現地にて立ち会う時間が確保できないケース】
この場合は、次のような手順の方法で解決したことがあります。
① 土地家屋調査士の先生が境界立会書・現況測量図面・境界写真などを隣地所有者へ郵送
② 電話にて隣地所有者から境界に関する認識などをヒアリング
③ 土地家屋調査士から現地の状況も電話にてご説明
④ 境界についてご納得いただき、署名捺印済みの境界立会書を返送していただく
筆界と所有権界が一致していれば、この方法でも問題なく進む可能性は高いと思われますが、依頼する土地家屋調査士の先生とよくご相談されて下さい。
【B．隣地所有者が遠方におり、現地まで来ることができないケース】
このような場合、単純に時間的な都合であれば上記Aの方法で解決が可能と考えられます。
しかし私の経験で、隣地所有者が「交通費を負担してまで境界立会に行きたくはないが、現地を確認しないまま承諾はしない」といったケースがありました。
その時はどうしても隣地所有者に境界を確認していただく必要があったため、次のような手順の方法で解決しました。
① 隣地所有者が現地に来る場合の費用は立会依頼者が負担する旨をお約束
② 隣地所有者が現地に来る日程に合わせて、境界立会のスケジュール調整
③ 実際に現地にお越しいただき立会いをし、かかった交通費は立会依頼者が全額負担
通常、土地家屋調査士の先生が間に入って調整されると思いますので、この方法で対応が可能か否かは、依頼する土地家屋調査士の先生とよくご相談されて下さい。
【C．隣地所有者が未定または不明なケース】
私の経験で、隣地所有者は亡くなっており相続が発生、しかし相続人同士のトラブルにより立会をしてもらえなかったケースがありました。
このような場合、次のような手順の方法で解決したことがあります。
① 1点の境界で当該隣地と本件土地の両方に接する土地所有者ら全員と立ち会い
② 当該隣地と本件土地間のすべての境界点の筆界および所有権界について、立会者全員の認識が一致
③ 土地家屋調査士の先生が法務局へ事情を説明したところ、「すべての隣地所有者と立会をしたとみなしてもよい」との見解
④ そのため、当該隣地との立会は省略
隣地所有者の現住所がどうしても分からず連絡の取りようがない場合も、同様の対応をしたことがあります。
ただし、この方法で対応が可能か否かは土地の形状・境界の位置や法務局の見解にもよりますので、依頼する土地家屋調査士の先生へよくご相談されて下さい。
なお、上記A～Cのようなケース以外で立会を拒否される場合は、所有者同士で過去に何らかのトラブルがあり心情的に拒否されている可能性があります。
その理由を聞きだすことができれば対応のしようがありますが、それすらも分からない場合は「筆界特定制度」という方法があります。
D．筆界特定制度を利用
筆界特定制度とは、登記官が専門家による調査をふまえて、もともとあった筆界を公的な判断で明らかにし、土地の筆界の位置を特定する制度です。
裁判をすることなく筆界の問題を解決できる可能性がありますが、所有権界を特定するものではないため、筆界特定の結果に納得できない場合は裁判で争うことになります。
なお、筆界特定には通常の測量作業以上に時間と費用がかかります。
【まとめ】
隣地所有者が境界立会に来てもらえない場合、まずはその理由を明らかにすることをおすすめいたします。
理由が分かれば、土地家屋調査士の先生と相談のうえ、その理由に合わせた対応策を取ることも可能だからです。
理由が分からない場合でも「筆界特定制度」を利用することで、裁判を行わずとも筆界を特定できる制度もあります。
法的手段に訴えることは、「筆界特定制度」でも解決できない場合の最終手段として考えておかれる方がよいのではないでしょうか。
2024/10/24 19:48
この投稿は、2024年10月24日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2025/02/03
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2023/01/10
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2022/09/16
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2025/10/03
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2023/05/23
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2023/02/12
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増改築を行う際に印紙税が必要なことはわかりましたが
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2022/12/11
Q.未登記の建物はだれのもの？
> 固定資産税・その他税金一般
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さて、この場合この未登記の建物の所有権を双方が主張していますが、どちらの所有権と判断すべきですか？
回答 : 3
2025/01/22
Q.不動産売買で意思無能力者による無効は第三者に対抗できますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
どのような第三者に対してであれば意思無能力による無効を対抗できるかについて解説お願いします。
回答 : 1
2025/07/23
Q.不動産取得税と譲渡所得税の違いは何ですか？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
不動産取得税と譲渡所得税は共に不動産取引で発生する税金の様ですが、何がどう違うのですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/15
Q.手取り57万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り57万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/06/01
Q.私道の掘削承諾書がもらえない場合どうなりますか？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
別荘用にとある土地の購入を検討中ですが、その土地は水道管埋設のために複数名いる私道所有者の承諾が必要な土地の様です。
土地購入後に私道所有者と連絡が取れない等により掘削承諾書をもらえなかった場合にどのような方策を取ることができるのか知識として知っておきたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/25
Q.地役権図面の作成者は誰？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
作成権限者は法律で決まっていますか？
宅建士さんが作成する場合もありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2025/04/19
Q.抵当権の順位変更登記の申請人は誰？
> 不動産契約・不動産登記
抵当権者として第1順位A、第2順位B、第3順位CがいてAC間で順位変更する場合にBも申請人になる必要はありますか？
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回答 : 2
2024/07/17
Q.根抵当権設定仮登記の必要書類と登録免許税について
> 不動産契約・不動産登記
根抵当権設定仮登記を自分で行う場合の必要書類と登録免許税について教えてください。
回答 : 1
2025/01/28
Q.短期取得時効の成立要件である「平穏公然善意無過失」とはどういう意味？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
民法162条2項が規定する平穏公然善意無過失の要件を満たして短期取得時効が成立する具体例が知りたいです。
不動産取引実務上認められた判例があれば教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/28
Q.リフォーム減税はどの様な工事から対象になりますか？
> その他税金一般
自宅のリフォームを行う際工事によっては減税の対象になると聞いたのですがどこからなるのでしょうか？
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2023/03/10
Q.債務名義に基づく差押えとは？
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債務名義に基づく差押えと担保権の実行による差押えとでは、具体的に何がどう異なりますか？
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ベストアンサー
2023/04/26
Q.親族間売買の分割払い期間は最長何年でもよい？
> 不動産契約・不動産登記
時価6000万円弱で年間家賃収入約300万円の収益アパートを一人息子に譲りたいです。贈与だと贈与税がかかるので（特例贈与財産のMAX税率55%？）、親族間売買での分割払いならみなし贈与に当たらず節税になると考えました。
親子間とはいえ契約自由の原則は適用されるはずなので、60年の分割払い契約で元利金等返済にして毎年100万円ずつを息子に譲渡する予定のアパートの家賃収入から返済してもらう売買スキームにしたいです。
息子は今年20歳になったばかりなのであと80年生きるとすれば60年分割払いにも一定の合理性はあるはずです。そして、60年経つまでのどこかで私は物故者となるのでそうすれば私の息子に対する債権は混同によって消滅して（民法520条）、結果的に息子は6000万円全額を支払わずして物件を手に入れられます。
加えて、息子から毎年返済される100万円は相続税支払い用のお金として専用の口座を作って息子のために貯めておきます。
我ながら、この節税計画は完璧ではないかと考えます。私は息子を溺愛しており子孫に少しでも美田を残したいタイプの人間なので、 法的または税務的問題点がもしあるようであれば是非ともご指摘いただけるととても助かります。
回答 : 2
2022/09/27
Q.名寄帳は誰がどのように取得できますか？
> 固定資産税・その他税金一般
名寄帳はどこでもらえますか？入手方法について教えてください！
宅建士さんもしくは行政書士さんや司法書士さんに取得代行の依頼は可能ですか？？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/29
Q.小規模住宅の特例が適用されると固定資産税はどのくらい軽減されますか？
> 固定資産税・その他税金一般
小規模住宅の特例が適用されると固定資産税はどのくらい軽減されるか教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/16
Q.土地売買で契約不適合責任が免責されない場合はありますか？
> 不動産契約・不動産登記
土地売買で、免責特約があっても売主の契約不適合責任が免責されない場合はありますか。
回答 : 1
2023/12/02
Q.団信特約は生命保険料控除の対象になる？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
確定申告で、団信特約は生命保険料控除の対象になる？ならない？
理由付きで教えていただけると助かります。
回答 : 1
2023/10/22
Q.特定物債権と種類債権の違いとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
具体例つきで分かりやすく解説ください。
回答 : 2
2024/10/12
Q.留置権の牽連性とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
わかりやすく解説お願いします。
回答 : 1
2024/10/23
Q.手取り52万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り52万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/08/28
Q.時効の更新事由とはなんですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
例を挙げていただく形で網羅的に分かりやすく解説お願いします。
回答 : 3
2024/10/08
Q.非常階段と避難階段に違いはありますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
法律上だと、マンションにおける非常階段と避難階段は別物ですか？同じものを意味しますか？
回答 : 1
2023/11/27
Q.抵当権と根抵当権の違いは何ですか？
> 抵当権・強制執行・差押え
住宅ローンを組むと自宅に抵当権がつくと聞きました。
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それぞれの違いは何ですか？
住宅ローンの場合はどちらの抵当権になるのでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/30
Q.他人の土地に水道管を引くにはどういう手順を踏めばよいですか？
> 宅建業法・その他法律一般
いわゆる袋地と呼ばれる土地を所有しています。
公道への通行は確保済みで家を建てるための要件は満たしていることがわかり、水道などのライフラインの確保が次の課題となりました。
通行する土地に水道管を引けない場合、隣地から水道管を引くにはどういう手順を踏めば法律的に問題ないか教えてください。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/04
Q.競売申立の予納金の金額はいくらかかる？
> 抵当権・強制執行・差押え
競売申立の予納金はいくらかかりますか？
予納金は誰が誰に払いますか？
予納金は後で返還されますか？
回答 : 1
2023/10/05
Q.第二種中高層住居専用地域では平屋は建てれますか？
> 宅建業法・その他法律一般
用途地域の第二種中高層住居専用地域では平屋「1階の戸建」は建てれますか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/12/09
Q.一戸建て賃貸の庭木の剪定費用は誰が負担するもの？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
賃貸一軒家の庭が草ボーボーにならないように剪定などの植栽管理を借主が行なった場合に、その費用を貸主に請求できますか。
民法は「賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。」 （民法６０６条）と定めているので、庭木の手入れも賃貸人の修繕義務に含まれるのではないかと思いました。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/27
Q.抵当権実行の流れや必要書類について教えてください
> 抵当権・強制執行・差押え
数年前に旧知の会社経営者から事業資金の融通を頼まれて、彼が投資目的で保有するマンションを担保に3000万円ほど貸しました。
10年来持ちつ持たれつで仕事付き合いしてきた男だったので、情に絆され金利も一般の不動産担保ローンの半分以下で貸しました。
最初は毎月定額しっかりと返済してくれていました。
ところが最近になって返済が数か月連続で滞るようになり、とうとう先週には連絡しても音信不通になってしまいました。
このままだと返済の見通しが立たないので、致し方ないですが、抵当権の実行に踏み切ろうと思います。
ただ、自分自身、抵当権を実行した経験がないのでどのような書類を揃えてどのような手続きを踏めばいいのか手続きの全体像がよくわかっていません。
たとえばですが、債務者の債務不履行を証明する書類はどのように作成してどこの裁判所に提出すればいいのでしょうか。
ご指南いただけますと助かります。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/04
Q.海外赴任中のマンション経営の税金は？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
来年海外赴任になります。所有マンションを賃貸に出す予定ですが、手続きや納税はどのように進めればよいでしょうか
回答 : 1
2023/12/21
Q.贈与税の申告期限はいつですか？
> 固定資産税・その他税金一般
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/05/05
Q.売渡証書と売買契約書の違いとは？
> 不動産契約・不動産登記
売渡証書と売買契約書の違いについて教えてください。
回答 : 2
2024/02/12
Q.確定申告の個人年金保険料控除とは？いくらまで控除できる？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
昨年不動産を売却して譲渡所得が5000万円発生したので今度確定申告をするのですが、個人年金保険料控除が適用されると最大いくら戻りますか？
控除のために必要な書類についても教えてください。
回答 : 1
2025/01/22
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