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2024/10/22
お隣さんが境界立会いに来てくれない場合、どのような解決方法がありますか。
法的手段に訴えることは可能ですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
比叡 さん
比叡さん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
まず、土地の境界には「筆界」と「所有権界」があります。
「筆界」とは土地が登記されたときに定められたもので、不動産登記法によりその土地の範囲を区画する公法上の境界のことをいいます。
隣接する所有者同士の話し合いで筆界を変更することはできず、合筆や分筆などの登記によってのみ変更が可能です。
「所有権界」とはその名の通り、その土地の民法による所有権の範囲を示す私法上の境界のことをいいます。
隣接する所有者同士の話し合いで変更することが可能です。
境界立会とは、この「筆界と所有権界が一致しているかどうか」を確認する作業となります。
さて、ご質問の「隣地所有者が境界立会に来ていただけない場合の解決方法」ですが、立ち会っていただけない理由によって異なってきます。
実際の私の経験をもとにご説明させていただきます。
【A．隣地所有者が忙しく、現地にて立ち会う時間が確保できないケース】
この場合は、次のような手順の方法で解決したことがあります。
① 土地家屋調査士の先生が境界立会書・現況測量図面・境界写真などを隣地所有者へ郵送
② 電話にて隣地所有者から境界に関する認識などをヒアリング
③ 土地家屋調査士から現地の状況も電話にてご説明
④ 境界についてご納得いただき、署名捺印済みの境界立会書を返送していただく
筆界と所有権界が一致していれば、この方法でも問題なく進む可能性は高いと思われますが、依頼する土地家屋調査士の先生とよくご相談されて下さい。
【B．隣地所有者が遠方におり、現地まで来ることができないケース】
このような場合、単純に時間的な都合であれば上記Aの方法で解決が可能と考えられます。
しかし私の経験で、隣地所有者が「交通費を負担してまで境界立会に行きたくはないが、現地を確認しないまま承諾はしない」といったケースがありました。
その時はどうしても隣地所有者に境界を確認していただく必要があったため、次のような手順の方法で解決しました。
① 隣地所有者が現地に来る場合の費用は立会依頼者が負担する旨をお約束
② 隣地所有者が現地に来る日程に合わせて、境界立会のスケジュール調整
③ 実際に現地にお越しいただき立会いをし、かかった交通費は立会依頼者が全額負担
通常、土地家屋調査士の先生が間に入って調整されると思いますので、この方法で対応が可能か否かは、依頼する土地家屋調査士の先生とよくご相談されて下さい。
【C．隣地所有者が未定または不明なケース】
私の経験で、隣地所有者は亡くなっており相続が発生、しかし相続人同士のトラブルにより立会をしてもらえなかったケースがありました。
このような場合、次のような手順の方法で解決したことがあります。
① 1点の境界で当該隣地と本件土地の両方に接する土地所有者ら全員と立ち会い
② 当該隣地と本件土地間のすべての境界点の筆界および所有権界について、立会者全員の認識が一致
③ 土地家屋調査士の先生が法務局へ事情を説明したところ、「すべての隣地所有者と立会をしたとみなしてもよい」との見解
④ そのため、当該隣地との立会は省略
隣地所有者の現住所がどうしても分からず連絡の取りようがない場合も、同様の対応をしたことがあります。
ただし、この方法で対応が可能か否かは土地の形状・境界の位置や法務局の見解にもよりますので、依頼する土地家屋調査士の先生へよくご相談されて下さい。
なお、上記A～Cのようなケース以外で立会を拒否される場合は、所有者同士で過去に何らかのトラブルがあり心情的に拒否されている可能性があります。
その理由を聞きだすことができれば対応のしようがありますが、それすらも分からない場合は「筆界特定制度」という方法があります。
D．筆界特定制度を利用
筆界特定制度とは、登記官が専門家による調査をふまえて、もともとあった筆界を公的な判断で明らかにし、土地の筆界の位置を特定する制度です。
裁判をすることなく筆界の問題を解決できる可能性がありますが、所有権界を特定するものではないため、筆界特定の結果に納得できない場合は裁判で争うことになります。
なお、筆界特定には通常の測量作業以上に時間と費用がかかります。
【まとめ】
隣地所有者が境界立会に来てもらえない場合、まずはその理由を明らかにすることをおすすめいたします。
理由が分かれば、土地家屋調査士の先生と相談のうえ、その理由に合わせた対応策を取ることも可能だからです。
理由が分からない場合でも「筆界特定制度」を利用することで、裁判を行わずとも筆界を特定できる制度もあります。
法的手段に訴えることは、「筆界特定制度」でも解決できない場合の最終手段として考えておかれる方がよいのではないでしょうか。
2024/10/24 19:48
この投稿は、2024年10月24日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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買主としては、将来きちんと表題登記・所有権保存登記まで行いたいと考えているのですが、契約書上は「登記を誰が・いつまでに・どの費用負担で行うか」が特約に明記されていません。
このようなケースでは、売買契約書にどの程度まで未登記建物に関する条項（登記義務や費用負担、ローンが通らなかった場合の扱いなど）を盛り込んでおくのが一般的でしょうか。
アドバイスよろしくお願いします。
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また、無駄になった重説作成の労力分については仲介会社に対して金銭債務が発生するかについても知りたいです。
よろしくお願いします。
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ベストアンサー
2022/12/19
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> 不動産契約・不動産登記
抵当権設定の仮登記から本登記へ移行する際に必要な書類について解説お願いします。
加えて、抵当権設定登記では必要とされない「固定資産評価証明書」が抵当権設定の仮登記から本登記へ移行では必要になると聞きました。抵当権設定登記という結果には変わりないのに後者の登記申請の場合だけなぜ必要になるか知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2026/01/13
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> 不動産契約・不動産登記
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回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/20
Q.住宅取得等資金の贈与税の非課税措置とは？
> その他税金一般
親から資金援助を受けてのマンション購入を考えています。非課税措置の要件や手続きや注意点をご解説お願いいたします。
回答 : 1
2023/05/14
Q.筆界特定制度とは誰がどのような場合に利用する制度？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
あと、ちなみになんですが、この制度は境界確定訴訟と比べてどのような利用メリットがありますか？
回答 : 1
2023/03/21
Q.所有権保存登記をしないとどうなる？
> 不動産契約・不動産登記
所有権保存登記をしないとデメリットや不利益を被りますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/28
Q.固定資産税はクレジットカード払いがおすすめですか？
> その他税金一般
固定資産税のクレジットカード払いのメリットとデメリットを知りたいです。個人的には、クレカのポイントが貯まるのがメリットな一方でデメリットは特にないような気がしています。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/07/12
Q.不動産登記には「公信力がない」とは？
> 不動産契約・不動産登記
不動産登記には「公信力がない」とは具体的にどういうことを意味しますか。逆に、何の場合だと「公信力がある」と言えるのでしょうか。ご解説いただけると助かります。
回答 : 2
2023/04/30
Q.ビルトインガレージの有無は建ぺい率の計算に影響しますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/08/02
Q.農地から雑種地に地目変更したら固定資産税は何倍になりますか？
> 固定資産税・その他税金一般
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農地のままだった頃に比べて、固定資産税は具体的に何倍くらいに跳ね上がるものなのでしょうか。
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2026/05/29
Q.根抵当権の準共有とはどのような権利状態？
> 根抵当権・極度額
根抵当権の準共有とはどのような法律行為によって生じる権利状態でしょうか。当該権利状態は一般的にどのような法律行為によって解除？抹消？されますでしょうか。
ご解説よろしくお願いいたします。
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2025/08/13
Q.手取り75万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り75万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/06/01
Q.「真正な登記名義回復」の登記がされる場合とは？
> 宅建業法・その他法律一般
登記原因が「真正な登記名義回復」の所有権移転登記は、一般的にどのような場合にされる登記でしょうか？
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2022/11/03
Q.重要事項説明書に築年数の記載が必要な場合と不要な場合
> 宅建業法・その他法律一般
建物によって、重要事項説明書に築年数の記載が必要な場合と不要な場合があるそうですが、詳しくご解説いただけますと幸いです。
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2023/03/12
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ご解説よろしくお願いいたします。
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2025/02/26
Q.「代理」と「媒介」の違いとは？
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不動産の取引態様で「代理」と「媒介」の違いについて教えてください。よろしくお願いします。
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Q.競売申立の予納金の金額はいくらかかる？
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競売申立の予納金はいくらかかりますか？
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不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
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Q.重要事項の説明義務バレなくないですか？
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バレて違反になるとしたらどう言うタイミングでなるのでしょうか？
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2023/08/12
Q.売主の手付金保全措置が不要な場合とは？
> 宅建業法・その他法律一般
一般的に売主の手付金保全措置が不要な場合とはどのような場合ですか？
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ベストアンサー
2022/12/21
Q.第三者弁済とはどういう意味？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
第三者弁済の要件や代位弁済との違いについて、具体例付きで解説お願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2026/06/08
Q.重要事項説明における「心理的瑕疵」の告知義務、どこまで説明すべき？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
いわゆる事故物件の重要事項説明についてお伺いします。
過去に事件や事故があった場合、何年前のことまで、またどのような内容までを告知する義務があるのでしょうか。
判例やガイドラインや
宅建士さんが実務で「これは伝えておくべき」と判断するボーダーラインや
トラブルを避けるための具体的な説明方法など
について経験談を交えてご教示いただけますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/08/11
Q.抵当権設定仮登記をしたら登記識別情報は発行されますか？
> 不動産契約・不動産登記
抵当権設定仮登記をしたら登記識別情報は発行されるか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/03/11
Q.建築物の意匠とは何ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
https://www.re-port.net/article/news/0000071843/
こちらの記事を読んで、建築物の意匠権という概念を初めて知りましたが、いまいちよく分かりません。
たとえば、不動産デベロッパーが自社の開発した建築物について意匠権を取得できたとして、どのような取得メリットがあるのでしょうか？？
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/03/07
Q.採草放牧地とはどのような用途に利用される土地のことか？
> 宅建業法・その他法律一般
農地法の規制を受けるかについてや地目登記の際の扱いがどうなっているのかについても知りたい。
回答 : 1
2023/03/19
Q.「敷地権である旨の登記」と「敷地権の表示の登記」の違いを教えてください
> 不動産契約・不動産登記
区分建物で、「敷地権である旨の登記」と「敷地権の表示の登記」の２つの言葉の違いが分かりません。それぞれ意味が異なりますか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/01
Q.重要事項の説明、代理の者に聞いて貰っても問題ない？
> 宅建業法・その他法律一般
重要事項の説明は本人が忙しいので代理の者をたてて聞いて貰うのは可能なのでしょうか？
回答 : 5
ベストアンサー
2023/01/10
Q.違法建築かどうかの確認方法
> 宅建業法・その他法律一般
違法建築かどうかの確認方法を教えていただきたいです。検査済証が交付されている建物であれば違法建築の可能性は100%ないと考えても大丈夫でしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/12
Q.非線引き区域にある土地の特徴や規制について教えてください
> 宅建業法・その他法律一般
非線引き区域にある土地とはどのような土地でどのような規制を受けますか。非線引き区域にある土地を購入して家を建てる際に注意すべき点はありますか。
回答 : 1
2022/12/18
Q.重要事項説明書を買主側が作成することはありますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
重要事項説明書を買主側の不動産業者が売主側の不動産業者に代わって作成することはありますか？あってもかなりレアケースですか？
回答 : 3
2026/02/23
Q.裁判規範性とは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説お願いいたします。
回答 : 1
2025/07/06
Q.年収2000万円の手取り月収はいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
おおよその手取りの年収月収それぞれ教えてください。税率や控除額を記載して１つのモデルケースとして計算お願いします。
回答 : 1
2025/10/06
Q.地積測量図の取得は重説作成にあたり必須ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
地積測量図がなくても重要事項説明書を問題なく作成できますか？
土地売却、戸建て売却、区分所有売却それぞれについて教えてください。
回答 : 2
2025/11/08
Q.仮換地指定とはどういう意味？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
誰がどのような目的で指定するものですか？
効力発生日や指定の有効期間はどうなりますか？
指定された土地を仮換地指定後に自由に売買することはできますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2025/02/09
Q.民法13条1項とはどのような規定？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産業界関連の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/07/21
Q.管理組合の役員の選び方について
> 宅建業法・その他法律一般
マンションの管理組合役員の選任方法は法律で決まっていますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/03
Q.消防法に違反していると違法建築物扱いになりますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
消火設備の未設置等の施工ミスにより消防法違反が生じているアパート物件は違法建築物扱いになりますか。
消防法違反状態があるままで物件の売却は可能ですか。
回答 : 1
2025/02/26
Q.債務名義に基づく差押えとは？
> 抵当権・強制執行・差押え
債務名義に基づく差押えと担保権の実行による差押えとでは、具体的に何がどう異なりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/26
Q.売買予約による所有権移転請求権の仮登記がされている土地を購入するリスク
> 不動産契約・不動産登記
売買予約による所有権移転請求権の仮登記がされている土地を購入する場合、どのようなリスクがあり得ますか？
回答 : 2
2023/05/02
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