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Q.世帯年収950万円で4900万円の物件を購入するのは無理がありますか?

タイトルのとおり、世帯年収が950万円の家庭で、
4900万円の新築マンションを購入しようか検討しています。
私:29歳、公務員、年収500万円
妻:29歳、公務員、年収450万円
2人とも仕事は定年まで続ける予定
子ども:今のところなし(1人は欲しい)
車なし、ローンなし
貯蓄:約700万円
です。
不動産営業の方や、不動産会社と提携してるFPの方が言うには、35年ローンで無理なく返済できるとおっしゃるのですが、
第三者の先生方のご意見を伺いたくて質問させていただきました。
よろしくお願いします。

回答 : 3

man

かも二郎 さん

回答

agentImage

中谷 豊 宅建士,FP3級

不動産コンサルタント | 東京都

ご質問ありがとうございます。宅建士の中谷です。
「年収950万円で4,900物件購入に無理があるか」について検証しました。

<年収倍率からの検証>
1 貯蓄を差し引いた実質ローン負担
  4,900万円-700万円=4,200万円
2 年収倍率
  4,200万円÷950万円=4.42倍>5倍
  かつて政府が公表した「生活大国5か年計画」が「住宅価格は年収の
  5倍以下説」の根拠となっています。フラット35の調査によると、
  現実には7倍前後といわれており、4.42倍なら余裕のある水準
  といえます。

<金融機関ローンシミュレーションからの検証>
各金融機関は簡易なローンシミュレーションをネット上で提供しています。
ちなみにイオン銀行のサイトでシミュレーションした結果、年収950万円、借入期間35年での借入限度額は5,750 万円 から7,660 万円でした。
4,200万円の借り入れは充分余裕があります。

<ローン負担率からの検証>
変動金利0.53%・借入期間35年・手数料定額型で試算すると、毎月返済額は約11万円、年間で11万円×12か月=132万円です。

ローン負担率は132万円÷950万円=13.9%となり、余裕のある負担水準といえそうです。

以上の検証から、ご質問の件は無理がないと示唆できます。

2024/10/23 08:39

回答

こんにちは、久我哲平と申します。

かも二郎さんの『世帯年収950万円で4900万円の物件を購入するのは無理がありますか?
』について回答します。

結論から申し上げますと、35年ローンで無理なく返済できると思います。

無理なく返済できるローン額の考え方はいくつかありますが、その一つに
『年間のローン返済額÷年収×100=≪20%以下≫』であれば無理なく返済できるという考え方があります。

かも二郎さんを上記式に当てはめてみます。

まず、『年間のローン返済額』ですが、ここでは
『融資額4,900万円・期間35年・金利0.625%』という条件で算出しますと年間の返済額は『約156万円』となります。

かも二郎さんの世帯年収は『950万円』ですので、
『156万円÷950万円×100≒16%』となり、16%<20%ですので無理なく返済できるといえます。

ただし、上記考え方はあくまで目安の一つであり、実際の状況や生活環境によりガラリと変わりますので、あくまで参考程度に留めてください。

2024/10/23 21:43

回答

agentImage

寺師 康一郎 宅建士,FP2級,貸金業務取扱主任者,住宅ローンアドバイザー

【フラット35】代理店 | 東京都

宅建士でフラット35代理店を営んでおります寺師と申します。

返済を考える上でひとつの目安としてR6年10月時点の
フラット35の金利で返済額を試算してみます。

借入額:4,900万円
金利:1.82%
返済期間:35年
元利均等返済

月々返済額:157,830円/月 
➡1,893,960円/年(返済比率:19.9%)
となります。

フラット35の返済比率の基準は、年収400万円以上であれば
返済比率35%以内が基準となっております。
返済比率は、住宅ローン返済後の残りの収入で生活していくことに
支障がないように定められています。

実際には、返済比率上限いっぱいで借入れされる方も多いのですが
返済できなく方は、1,000人に約1~2人程度です。

また一般的に年収の5倍程度の借入が適正とも言われます。
これは自分が過去に借入した際にも感覚的に納得できました。

しかしながら、返済年数やご家族の状況、
またマンションであれば管理費・修繕積立金、駐車場代など
毎月別途で必要な支払いもあるため、感覚的には人それぞれかと
思います。

現在は、お二人で働いていらっしゃるので年収をお二人の合計
950万円の前提でお話しておりますが、
今後、出産やお子様の教育費用なので家計が変化することも
考えられます。

公務員さんなので、雇用が安定しており、昇給や退職金も
見込めるので、決して無理な計画ではないと思います。

ご心配であれば、貯蓄の内いくらかを今回の購入代金の一部に充て
住宅ローンの返済額を減らすことも検討されてはいかがでしょうか?

今回は長期固定金利のフラット35でシミュレーションしましたが、
公務員さんであれば、ネット銀行等の安い金利での借り入れも可能
ですので、返済額や返済のスピードなども比較されてみてはどうか
と思います。

2024/10/25 08:52

この投稿は、2024年10月25日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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頭金は900万円ほど。頭金を出した後の貯金残高は1000万円ほどです。
車はコンパクトカー1台を所有しており、マンションでも引き続き使用したいです。

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Q.9500万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

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住宅ローン9500万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

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回答 : 2

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Q.5400万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

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回答 : 1

2026/02/08

Q.住宅ローンの完済年齢の理想は?

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セキスイハイムの家を検討中
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妻25歳 年収300万
夫の年収→七年後には父の跡を継ぎ800万円程度にはなると言う想定で話を聞きました
現在子供なし
二年以内で、子供はほしいと考えております
頭金なしの、50年ペアローンで考えており
家賃12万円程度と言われております
年収が上がり次第ローン組み替えをすれば良いとの事を言われています
光熱費は、ソーラーパネルと蓄電池で全てまかなえると言われています
修繕費に関しては、30年で20万円程度で良いとのことです
最終的には、一番安くすむ家との事で説明を受けました
妻は、耐久面や修繕費のかからない点、買うなら早い方が、値上がりやローンを組める長さが変わる点などを考え今買うべきだと思っておりますが
私は、どうしても生活していけないと考えてしまいます。
子供を産むタイミングなどもありますが
現実的に生活していけるものなのでしょうか?

回答 : 1

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Q.住宅用家屋証明書があると登録免許税が軽減される場合とは?

不動産購入 > その他不動産購入一般

住宅用家屋証明書があると登録免許税が軽減される場合について教えてください。どのくらい軽減されるかについても教えてください。

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Q.cicの信用情報でaマークが2つと3つとでは何が異なる?

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不動産購入 > 住環境・街評判

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Q.4700万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン4700万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
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返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/08/08

Q.住宅ローン2000万円を15年で借りると月々の返済額はいくらになりますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 5

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Q.お風呂の温度の調整仕方次第でガス代の節約は可能?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

お風呂の温度の調整仕方次第で毎月のガス代の節約は可能ですか。宅建士の皆様のお知恵を拝借致したく。よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/06/12

Q.変動金利住宅ローンのリスク「未払利息」とは?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

変動金利住宅ローンには未払利息と呼ばれるリスクがあるそうですが、未払利息とは何ですか。
未払利息が発生して溜まり続けると返済にどのような悪影響を及ぼしますか。

ご回答よろしくお願いします。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/09/22

Q.親族間売買でフラット35を利用できる場合とは?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

親族間売買でフラット35を利用できる場合についてご解説お願いいたします。

回答 : 1

2024/02/26

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