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2024/03/05
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2024/10/18
土地の広さは180坪です。アドバイスお願いします。
回答 : 1
生乳100％ さん
生乳100％さん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
ご質問の件についてご説明させて頂きます。
【前提条件】
・土地面積180坪、建ぺい率80％、容積率400％
・建築面積の上限 180坪×80％＝144坪
・延床面積の上限 180坪×400％＝720坪
・共用部分など容積率不算入部分の面積は考慮しません。
・道路幅員による容積率の制限は考慮しません。
・斜線制限、高さ制限などは考慮しません。
① 【敷地を最大限に使って建てる場合】
建ぺい率80％の上限まで敷地を使ってマンションを建てる場合をシミュレーションしてみますと、
延床面積の上限720坪÷建築面積の上限144坪＝5
5階建てまでのマンションが建てられます。
② 【敷地の半分を使って建てる場合】
土地の半分を使って建物を建て、残りの半分は駐車場として利用するような場合をシミュレーションしてみますと、
180坪×50％＝建築面積90坪
延床面積の上限720坪÷建築面積90坪＝8
8階建てまでのマンションが建てられます。
③ 【敷地の4分の1を使って建てる場合】
敷地の4分の1を使って建物を建て、残りの4分の3は駐車場として利用するような場合をシミュレーションしてみますと、
180坪×25％＝建築面積45坪
延床面積の上限720坪÷建築面積45坪＝16
16階建てまでのマンションが建てられます。
【まとめ】
建ぺい率80％、容積率400％の180坪の土地にマンションを建てる場合、
・敷地を最大限に使って建てる場合、5階建てまで建築可能です。
・敷地の半分を使って建てる場合、8階建てまで建築可能です。
・敷地の4分の1を使って建てる場合、16階建てまで建築可能です。
ただし、実際に建築する場合には共用部などの容積率不算入部分があり、前面道路幅員による容積率の制限や斜線制限・高さ制限などの制限がかかる可能性もありますので、あくまで目安と捉えていただければ幸いです。
2024/10/19 08:38
この投稿は、2024年10月19日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.住宅ローンの固定金利特約とは？
> 住宅ローン・金利
この特約に関する意味や内容、それに伴うメリットやデメリットについて、わかりやすく説明していただけるととても助かります。どうぞよろしくお願いします。
回答 : 2
2023/04/17
Q.8800万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン8800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/06/05
Q.4100万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン4100万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 3
2024/10/04
Q.住宅ローンの金利を引き下げる交渉を成功させるコツは？
> 住宅ローン・金利
新規借り入れではなく既に住宅ローン契約を結んでいる状態の人が、金利引き下げ交渉を成功させるための秘訣やテクニックはありますか？
また、そのような交渉を専門としている宅建士や不動産コンサルタントの方は探せばいますか？
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 2
2023/04/22
Q.子供を陽明小学校に通わせたければどの辺りに家を買えば良いですか？
> 住環境・街評判
夫の仕事の都合で来年東京から名古屋に引っ越す予定です。
４歳になる長男を再来年から名古屋市立陽明小学校に入学させたいのですが、名古屋のどの辺りに引っ越すのがおすすめですか。学区を踏まえた上でアドバイスいただけますと幸いです。
ちなみに、陽明小学校は人気でお金持ちの子が多いという話を聞いたのですが実際のところどんな感じかについてもコメントいただけますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/08
Q.競売物件の落札者情報は見れますか？
> 競売入札
競売物件の落札者を知りたいのですが、どこで公開されてますか？
個人情報や法人情報はどの程度公開されていますか？
回答 : 2
2024/02/13
Q.住宅ローンの5年ルールとは何ですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの5年ルールとは何かについてご解説お願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/08
Q.マンションの排水管清掃を自分で行うのは可能？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
お世話になります。
部屋が汚いので業者の方に見られるのが恥ずかしいです。
管理会社が依頼した業者を断って自分で清掃することは可能ですか？
それとも部屋をきれいに片付けてでも業者に来てもらって清掃してもらった方がいいですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2025/05/04
Q.戸建ての耐震補強工事の種類や費用について
> リフォーム
1970代に建てた木造の戸建てに住んでいます。耐震補強工事の種類や費用感、工事の必要性の判断ポイントなどについてざっくばらんに教えていただきたく存じます。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/13
Q.角部屋がやめたほうがいいと言われる理由とは？
> 物件選び・物件レビュー
販売中の中古マンションで気になる角部屋の住戸があるのですが、Googleで「角部屋」と検索すると「角部屋 やめたほうがいい」というサジェストが出てきて気になります。
やめたほうがいいと考える方が一定数いるのだと推察しますが、そのように考える理由が知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/11/07
Q.夫婦連生団信とペアローンの違いは何ですか？
> 住宅ローン・金利
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/31
Q.戸建ての二世帯住宅のメリットデメリットを教えてください
> 物件選び・物件レビュー
親と戸建ての二世帯住宅を検討しております。
その中でメリットデメリットを教えてください
姑と嫁のようなものではなく、お金関係のメリットデメリットを知りたいです
回答 : 3
2023/03/02
Q.公務員であれば共済組合の住宅ローンを利用するメリットはありますか？
> 住宅ローン・金利
民間の金融機関の住宅ローンに比べて、共済組合の住宅ローンが優れている点はどの辺りですか。金利ですか。
不動産会社の方が家を買おうとしている公務員のお客さんに共済組合の住宅ローンの利用をすすめることもありますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/26
Q.PayPay銀行ペア連生団信は本当にお得？
> 住宅ローン・金利
PayPay銀行が銀行初で提供しているペア連生団信について詳しく知りたいです。
従来の団信と比べてどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか？
また、実際に加入された方の事例や、宅建士さんが「これは加入すべき」と判断するボーダーラインがあれば教えてください。
上乗せ金利に見合う価値があるかも含めてアドバイスいただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/09/03
Q.新築で購入した戸建物件を購入後にリフォームするタイミングは？
> リフォーム
戸建を新築購入し住み始めて7年経ちますが、みなさん、どの位の期間が経ったら、リフォームされるのでしょうか？また、どんなタイミングやキッカケでリフォームされますか？
回答 : 2
2023/01/19
Q.ワンルームに家族3人で住めるケースってありますか？
> その他不動産購入一般
赤ちゃん連れの夫婦で、めっちゃ広いワンルームとかであればあり得そうですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/20
Q.中古マンションの流通量が多くなる時期はいつですか？
> 物件選び・物件比較・市況
1年のうちで中古マンションの流通量が多くなる時期はいつごろでしょうか。
物件選びを開始する時期の参考に致したく。
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/04
Q.京都市内の高級住宅街といえばどの辺りですか？
> 住環境・街評判
京都市内で富裕層に好まれるエリアが知りたいです。土地の坪単価についても教えてください。
回答 : 1
2025/06/04
Q.高層マンションの高層階でもゴキブリは出ますか？
> 物件選び・物件比較・市況
ゴキブリが苦手です。高層マンションの何階以上だと気圧の関係でゴキブリは出にくくなるといったトリビア情報をご存知でしたら教えてください。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/11
Q.各階ゴミ置き場付きマンションの仕組みやデメリット
> 物件選び・物件レビュー
各階ゴミ置き場付きのマンションだとゴミ出しが便利そうですが、
一方で内廊下だと夏場の臭いや衛生面に不安です。
ゴキブリが出ないようにしたりゴミが臭わないようにする仕組みとかはあるのでしょうか。
そういう事情を気にして、あえて各階ゴミ置き場付きではないマンション物件を選ぶ人もいるのでしょうか。
回答 : 1
2023/07/25
Q.住宅ローンの連帯保証人が自己破産したらどうなりますか？
> 住宅ローン・金利
以下について解説希望です。よろしくお願いします。
①住宅ローン会社は住宅ローンの連帯保証人が自己破産した事実をどのようにして知るのか？
②上記を知った後に住宅ローン会社は借入人に対してどのような対応をするのか？
回答 : 1
2024/03/11
Q.40坪の敷地に駐車場3台の間取りは現実的か？
> その他不動産購入一般
40坪の土地を購入して注文住宅を建てるとして、車3台分の駐車スペースを確保した間取り設計は現実的でしょうか？宅建士さんの身近でご存知の建築事例があれば教えてください。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/02/29
Q.45歳で住宅ローン3500万借入するには世帯年収いくら以上が理想？
> 住宅ローン・金利
普通の45歳サラリーマン（妻：専業主婦、子供：中3男子）で住宅ローン3500万円借入するには年収いくら以上あるのが理想ですか。
回答 : 1
2024/11/28
Q.年収400万の独身女性がマンション購入するならいくらくらいが妥当？
> 物件選び・物件レビュー
35歳年収400万円正社員の独身女性がマンション購入するならいくらくらいの価格の物件が妥当か知りたいです。頭金はなしを考えています。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/04/20
Q.自主管理マンションだと管理費が安くなる？
> 物件選び・物件レビュー
自主管理マンションだと管理費が安くなると聞いたのですが実際のところどうなのでしょうか。
仮に管理費が安くなるメリットがあってもそれ以上に自主管理特有のデメリットがないか懸念しています。。
回答 : 2
2025/03/31
Q.田園調布3丁目と4丁目、地価が高いのはどっち？
> 物件選び・物件レビュー
最近の地価情報ベースでコメント頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/08/02
Q.築10年の建売住宅を購入時にリフォームすべきか？
> リフォーム
水周りが気になるため、購入時にリフォームするか悩んでいます。不動産会社の方からはしばらく住んでからリフォームすることを勧められました。リフォームしてから住むのと、しばらくしてからリフォームを検討するのと、どちらがいいのでしょうか？メリットとデメリット等教えてください。
回答 : 1
2023/01/11
Q.最近1番リフォームする人が多い場所はどこ？
> リフォーム
ふと気になったのですがリフォームする場所で1番多いところはなんですか？お風呂？トイレ？
回答 : 1
2023/07/19
Q.マンションの給排水管の確認方法を教えてください
> その他不動産購入一般
今度築38年の中古マンションを内見します。購入後のリフォームを考えるので旧排水管の構造を確認しておきたいです。
内見時に給排水管が「床スラブ上配管」か「床スラブ貫通配管」のどちらの構造かを確認する方法はありますか。
あと、「床スラブ貫通配管」だと判明した場合にはリフォーム前提だと購入は見送った方が良いですか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/18
Q.地下室のメリット･デメリット又費用を教えてください！
> その他不動産購入一般
地下室はロマンでもあります
メリット･デメリットそれぞれ教えてください！
また注文住宅で建てる際の地下室の費用を教えてください
回答 : 1
2023/01/28
Q.庭や花壇に石灰をまくとどうなりますか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
ガーデニングについて勉強中です。
石灰って土に良い成分なのですか？
庭や花壇に石灰を撒くとどのような効果が期待できますか？
回答 : 1
2023/07/18
Q.親子リレーローンを利用する際にも団信は必要ですか？
> 住宅ローン・金利
団信が必要な場合、その内容や役割について教えてください。
また、団信がない場合のリスクについても教えてください。
回答 : 1
2023/03/12
Q.鉄塔近くに家を購入する場合何メートルくらい離れていた方が良い？
> 住環境・街評判
鉄塔の電磁波の影響の及ばない安全距離等分かればアドバイスお願いいたします。
回答 : 1
2025/06/03
Q.建売住宅のオプション工事で不要なものとは？
> その他不動産購入一般
ハウスメーカーが紹介するオプション工事業者への依頼は必要最小限にしようと思っています。後からホームセンターとかで買い揃えたり自分で業者を探した方が安上がりになる確率が高いオプションがあれば教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/29
Q.高層階病とは何ですか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
タワマン特有？と言われる高層階病の原因や症状、予防方法について教えてください。
回答 : 1
2023/03/12
Q.プラウドタワー名駅南の物件レビューをお願いします
> 物件選び・物件比較・市況
不動産屋さんの立場から見たこのマンションの魅力や感想をお聞かせください。
https://www.proud-web.jp/mansion/n140780/
回答 : 1
2022/10/31
Q.住宅ローン審査に必要な確定申告書は過去何年分？
> 住宅ローン・金利
個人事業主が住宅ローンを組む際に提出する確定申告書は一般的に過去何年分必要ですか？
提出が必要となるのは仮審査の段階と本審査の段階どちらですか？
回答 : 2
2024/03/25
Q.ガーラマンションシリーズの特徴について
> 物件選び・物件比較・市況
TVCMで耳にする機会のあるガーラマンションシリーズの特徴が知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/10/31
Q.住宅ローン審査の年収に児童扶養手当の合算は可能ですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン審査の年収に児童扶養手当の合算は可能か教えてください。よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/09/13
Q.土砂災害警戒区域の土地に家を建てる場合、住宅ローン審査に影響はありますか？
> 住宅ローン・金利
イエローゾーンと呼ばれる土砂災害警戒区域の土地を購入して家を建てる場合、住宅ローン審査に影響はありますか？審査の厳しい金融機関だと審査通らないことも想定すべきですか？
回答 : 2
2024/03/26
Q.床下収納のあるマンション物件のメリットデメリットは？
> 物件選び・物件レビュー
マンションの2階以上の部屋でも床下収納のある物件はあるそうですが、
そのような物件だと床の構造は普通のマンションと異なりますか？
マンションで床下収納があることによるメリットやデメリットについて
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/07/18
Q.携帯料金の滞納は住宅ローン審査に影響しますか？
> 住宅ローン・金利
過去に携帯料金の支払いが遅れたことが原因で住宅ローンの審査が通らないなんてことが実際にあるのか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 3
2024/10/29
Q.3600万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
3600万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/12/02
Q.一人焼肉できる人はメンタル強いと思いますか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
一人焼肉できる人できる人に憧れます。
男女問わず一人焼肉できる人ってメンタル強めな人だと思いますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/04/16
Q.フラット35からフラット35への借り換えのメリットとデメリットについて知りたい！
> 住宅ローン・金利
住宅ローン5000万円くらい借りてる人はフラット35からフラット35への借り換えで総返済額が500万円以上減らせるみたいな眉唾のような話を聞いたのですが本当でしょうか？
住宅ローンの仕組みのバグを突いた知る人ぞ知る裏技テクか何かですか？？
もし本当なら、メリットとデメリットについても知りたいです！ヨロシクお願いします！
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/31
Q.がん団信で50％と100％のどっちがオススメ？
> 住宅ローン・金利
それぞれのメリットや注意点について教えていただけますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/03/11
Q.三井住友信託銀行の住宅ローン審査は厳しいですか？
> 住宅ローン・金利
「三井住友信託銀行 住宅ローン 審査 厳しい」で検索サジェストが出てきたのですが、宅建士さん的にそのような印象はありますか？コメント頂けますと幸いです。
回答 : 1
2025/08/15
Q.個人事業主で住宅ローンを経費計上できますか？
> 住宅ローン・金利
個人事業主です。住宅ローンを組んでいますが経費計上はできますか。
回答 : 1
2024/01/11
Q.住宅ローンの審査で妻が理由で通らないことはありますか？
> 住宅ローン・金利
妻が自分と出会う前の独身の頃に（かれこれ5~6年前）消費者金融からの借入返済を半年間滞納していた場合（既に返済済みとのこと）、それが理由で審査落ちすることはありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/02
Q.6000万円を50年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン6000万円を50年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/04/06
Q.旦那正社員・妻パートの場合に連帯債務住宅ローンを組むメリットありますか？
> 住宅ローン・金利
たとえば旦那正社員年収850万円で妻パート年収150万円の場合、収入合算して連帯債務住宅ローンを組むメリットはあると思いますか？
連帯債務だと夫婦ともに住宅ローン控除が受けられるとのことですが、妻の年収で住宅ローン控除メリットがあるのかについても関心があります。
また、この場合だと、頭金なしでの連帯債務借入れの夫婦間負担割合は85対15になるという認識であっていますか？
どうぞよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2025/08/03
Q.35年住宅ローンで月々9万円返済だと世帯年収はいくら以上が適正？
> 住宅ローン・金利
頭金なしで静岡県静岡市で新築戸建ての購入を検討中です。
現在の世帯年収は660万円で旦那35歳私33歳そして３歳、７歳、11歳の子供がいる5人家族です。
参考までに教えていただきたいのですが、
毎月9万円の住宅ローン返済がきついと思わないレベルの世帯年収目安はいくら以上ですか？
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/18
Q.駅から徒歩○分と書いてあるのは実際に歩いて出しているのでしょうか？
> 物件選び・物件比較・市況
不動産会社に行った際物件資料が張り出されており
なになに駅から徒歩数分と書いてあったのですが
実際に測っているのでしょうか？
自分が歩いてもその時間にはなりませんでしたので疑問です
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/11
Q.定期借地権マンションを購入して後悔するパターンとは？
> その他不動産購入一般
定期借地権マンションを購入して後悔するパターンあるあるについてコメントお願いします！
回答 : 2
2025/05/17
Q.ロールスクリーンに防音性はある？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
こんにちは。
母を自宅で介護していて日中は比較的人の出入りがあるので主に目隠し目的でリビングに間仕切りとしてロールスクリーンを設置しようかと考えています。
それで参考までにお伺いしたいのですが、ロールスクリーンの防音効果は一般的にどの程度あるのでしょうか。遮音性にはあまり期待しない方が良さそうですか。
よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/10/01
Q.14畳の部屋に6畳向けのエアコンはあり？なし？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
お世話になります。
電気代節約目的ならありですか？
それともあまり節約効果なしですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/14
Q.珪藻土の壁のメリットとデメリットについて
> 住宅設備・外構・リフォーム
家を新築する際に珪藻土の壁を使うメリットとデメリットについて教えていただきたいです。
カビが生えて後悔するパターンはあるあるでしょうか。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/03/15
Q.ガルバリウム鋼板と瓦だとどちらの屋根がおすすめ？
> 住宅設備・外構・リフォーム
注文住宅を検討しています。屋根の種類で、ガルバリウム鋼板と瓦どちらがおすすめですか？
価格や耐久性、耐用年数の観点も踏まえてアドバイスいただけましたら幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/29
Q.マンションのベランダでの布団干しは禁止が当たり前？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
最近のほとんどのマンションでは管理規約で禁止されているとのこと。
逆に管理規約で禁止されていなければ、マンションのベランダで布団干ししても問題ない？？
回答 : 1
2023/07/25
Q.田園住居地域に住むメリットは何ですか？
> 物件選び・物件レビュー
田園住居地域で子育てに適した環境はありますか？よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/05/02
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