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どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
オリビア運営チーム さん
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
家賃47万円のマンションを借りる際に必要な収入について解説します。入居審査や生活の安定を保つため、家賃の支払いが負担にならないようにするため、一般的には家賃は手取り月収の3分の1程度に抑えるのが理想的とされています。
収入の目安
手取り収入が家賃の3分の1である場合、家賃47万円の物件を借りる際に必要な手取り月収は次のように計算されます。
必要な手取り月収 ＝ 47万円 ÷ 1/3 ＝ 約141万円
つまり、手取り月収141万円以上が理想的です。
手取り収入が額面収入の75～80％であると仮定すると、額面収入は以下のようになります。
額面月収 ＝ 141万円 ÷ 0.8 ＝ 約176万円
したがって、額面月収176万円以上が必要です。これを年収に換算すると次のようになります。
年収の目安 ＝ 176万円 × 12か月 ＝ 約2,112万円（額面年収）
家族構成による違い
家族構成によって生活費や支出が異なるため、家賃負担の適正度も変わります。ここでは、単身者、夫婦2人、夫婦と子供1人のケースを想定して収入の目安を見ていきます。
1. 単身者の場合
単身者の場合、生活費が少なく、手取り月収が141万円あれば余裕をもって生活できます。そのため、額面年収2,100万円以上が理想的です。
2. 夫婦2人の場合
夫婦2人の場合、食費や生活費が増えるため、手取り月収は150万円以上必要とされます。これにより、額面年収2,250万円程度が目安となります。
3. 夫婦と子供1人の場合
子供がいる家庭では、教育費や保険、生活費がさらに増えるため、手取り月収は160万円以上必要です。額面年収2,400万円程度が望ましいと考えられます。
入居審査について
多くの不動産会社や大家さん、保証会社は、家賃が収入の30％～40％を超えないことを基準として入居審査を行っています。したがって、家賃47万円の場合、収入基準としては年収1,600万円～2,000万円以上が必要になることが多いです。
■まとめ
家賃47万円のマンションを借りるには、額面年収2,100万円以上が理想です。家族構成によって必要な収入は異なり、夫婦と子供がいる場合は年収2,400万円程度が望ましいでしょう。入居審査では、家賃が収入の30％～40％以内であることを基準とするケースが多いため、年収1,600万円～2,000万円以上が目安となります。生活費や将来的な支出を考慮し、無理のない家賃設定を心掛けることが大切です。
2024/10/15 23:57
この投稿は、2024年10月15日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.家賃44万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
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2024/10/09
Q.不動産仲介会社を選ぶ際どこを見たらいいのでしょうか？
> 物件選び・物件レビュー
不動産仲介会社を選ぶ際どこを見たらいいのでしょうか？
例えば仲介手数料等でしょうか？
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Q.賃貸で床の傾きを理由に契約解除できますか？
> 借主、保証人側の悩み
オンライン内覧時には気づかなかったのですがアパート入居後に部屋が傾いていることが分かりました。
賃貸契約時に仲介業者からそのような告知は受けてませんでした。
告知義務違反を理由に契約解除できそうですか？告知義務違反となるかは傾きのレベルによりますか？
回答 : 2
2023/12/15
Q.無職だと月極駐車場の審査は落ちやすいですか？
> オフィス・テナント・駐車場
無職や専業主婦でも月極駐車場の審査通りますか？
審査の内容や基準が気になります。。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/08/02
Q.賃貸アパート火災保険は個人で入るか不動産屋で入るかどちらがお得？
> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 1
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Q.賃貸一人暮らしで火災保険2年分の相場はどのくらい？
> その他不動産賃貸一般
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2025/01/04
Q.ゲームなど、音がする趣味を持っている場合の賃貸物件選び
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回答 : 2
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2023/03/03
Q.退去費用納得いかない！訴訟されるのを待つべき？
> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 2
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Q.設備故障を理由に家賃減額を請求できますか？
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回答 : 2
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2025/02/13
Q.マンションのバイク置き場だけ借りることは可能？
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回答 : 3
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2023/11/15
Q.賃貸で保証会社の利用が必須なのはなぜですか？
> 借主、保証人側の悩み
家賃２年分を一括前払いする契約内容の場合でも、賃貸契約時に家賃保証会社の利用が必須と不動産会社の方に言われました。
なぜ全額前払いで家賃滞納の可能性が0％の場合でも家賃保証会社の利用が必須なのでしょうか。
法律で決まっているのですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/28
Q.仲介手数料以外の名目で一ヶ月の賃料を超える分の請求は合法なのか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションで仲介手数料が無料だと言われ契約したのですが、後々気づいたのですがその他の名目で掛かった費用が相場より高かったのです。相場から引いた金額が仲介手数料限度額より超えていたのですが実質的にはそこを仲介手数料として当てているなら違法なのではないでしょうか？
回答 : 1
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Q.賃貸で冷蔵庫ついてるのですが外すことは出来るのでしょうか？
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回答 : 2
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Q.隣の部屋への挨拶は近年ではするものでしょうか？
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2023/11/11
Q.敷金礼金を下げる方法は？
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来年引っ越し予定です。礼金なしか敷金が高くない物件を探しています。契約前に敷金礼金を交渉することはできますか。
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2023/12/03
Q.家賃の支払いが1日でも遅れたら保証会社に連絡が行く？
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家賃の支払いが1日でも遅れたら保証会社に連絡が行って代位弁済されることはありますか？
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2024/01/26
Q.賃貸アパートの借りてる部屋の横のガスメーターに宅配物いれてもいい？
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賃貸アパートなんですが宅配ボックス代わりに部屋の横にあるガスメーターにいれてもいいものですか？
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回答 : 3
2023/05/30
Q.家賃47万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
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Q.賃貸契約書の続柄欄での恋人の書き方は？
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2025/06/24
Q.家賃80万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
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2025/01/30
Q.入居率が下がってきたのでペット可にしたいが他の住人に許可は必要か？
> 貸主、管理者側の悩み
入居率が下がってきたので
ペット可にしてターゲット層を広げていきたいのですが現在の住人に許可等必要でしょうか？
回答 : 4
2023/01/16
Q.賃貸アパートを引っ越しします。敷金は返ってきますか？
> 借主、保証人側の悩み
アパートを引っ越し予定です。敷金2か月分は返ってきますか？
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2023/12/13
Q.重要事項説明の意味を教えてください
> その他不動産賃貸一般
何の為に重要事項説明をするのでしょうか？重要とついているので、大切そうな気はしますが、素人には良くわかりません。
回答 : 2
2023/02/05
Q.トイレが故障による契約不適合責任の家賃減額請求どれくらいまで下がるのか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸契約時には気づかず契約後トイレが故障してる事が発覚追完請求をしたが一定期間経っても応じて貰えず
契約不適合責任にのっとり減額請求をする場合どれくらい減額されるのでじょうか？
回答 : 1
2023/09/12
Q.媒介契約と代理契約どちらがお得ですか？
> 借主、保証人側の悩み
媒介契約と代理契約それぞれ報酬の計算が違うみたいですがどちらの方がお得ですか？
回答 : 1
2023/04/23
Q.礼金0円物件のデメリットを教えてください
> 借主、保証人側の悩み
礼金0円物件は賃貸人にとって借りやすいメリットがありますが
デメリットは何かありますでしょうか？
また礼金０円物件を検討する際に気をつけた方がいいポイントを教えてください
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/20
Q.不動産の賃貸管理にはサブリース契約がいいですか？
> 貸主、管理者側の悩み
転勤が決まり、自宅を賃貸に出そうと考えています。安定収入が入るサブリース契約を進められたのですが、賃貸管理契約とどちらがよいですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/17
Q.シティテラス東陽町とはどのようなマンションですか？
> 物件選び・物件レビュー
コメントいただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/06/22
Q.駅から徒歩10分の物件は遠いですか？
> 物件選び・物件レビュー
男で一人暮らし用の賃貸物件を探しているのですが、不動産屋さんの感覚で物件チラシに駅から徒歩10分と記載のある賃貸物件は近いですか？遠いですか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/10/03
Q.アパートで個別プロパンと集中プロパンの違いは何ですか？
> その他不動産賃貸一般
料金の違いやメリットデメリットについてコメントいただきたく。よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/10/13
Q.ソーシャルアパートメントってどうなんでしょうか？
> 物件選び・物件比較・市況
20代会社員です。
テレビ番組でソーシャルアパートメントの取材映像をたまたま見たんですが、家賃が安めな割には住人専用のライブラリーやシアタールーム、ワークスペースが充実していて、次引っ越す先として面白そうだなと思いました。
不動産屋さん視点ではどんな印象ですか。どういう人向けの物件でしょうか。
シェアハウスとの違いについても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/29
Q.賃貸契約書は誰が作るのでしょうか？貸主？借主？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸契約書はどちらが作るのでしょうか？
貸主が作るのか私借主が作って持っていけばいいのでしょうか？
回答 : 3
2023/03/15
Q.賃貸募集でも囲い込みは存在しますか？
> その他不動産賃貸一般
不動産売却だと手数料収入が2倍になる両手仲介を狙った元付け業者が囲い込みをすることがあると聞きますが、賃貸募集でも同じように両手仲介目的で元付け業者が囲い込みをすることはありますか？
回答 : 2
2022/10/22
Q.ガソリンスタンド近くの物件だとにおいが気になりますか？
> 物件選び・物件レビュー
ネットで見つけたガソリンスタンドと道路を挟んで向かいの賃貸物件が気になっています。
ニオイやタンクローリーの出入りの騒音って結構気になりますか？
ご存知の事例があれば教えてください。
回答 : 2
2024/05/19
Q.家賃滞納履歴は確認できますか？
> その他不動産賃貸一般
2年ほど前に諸事情で1ヶ月だけアパートの家賃を滞納したことがあります。
このときの滞納履歴が信用情報機関に記録されているかどうか確認することはできますか？どんな調べ方があるのか知りたいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/30
Q.賃貸アパートの入居申込金の意味とは？
> 借主、保証人側の悩み
アパートの入居申し込みにあたり入居申込金を要求されました。このお金にはどんな意味があるのでしょうか？入居後に家賃の一部としてくわだてられたりする性質のお金のことでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/14
Q.10年住んだ物件の家賃交渉をするタイミングを教えてください。
> 借主、保証人側の悩み
しばらく住むことで時間が経ち家賃が
見合ってない時家賃の交渉は
どのタイミングでするのでしょうか？
いつでもできるものなのでしょうか？
回答 : 3
2023/02/05
Q.審査の申請が通らなかったので他の不動産屋に行けばまたできる？
> 借主、保証人側の悩み
A不動産屋で申請したが審査が通らなかったのでB不動産屋に行けばまた審査してもらえるのか？通る可能性ある？
回答 : 1
2023/05/21
Q.賃貸物件における修繕費用の計算方法はどのようになっていますか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件における修繕費用の計算方法はどのようになっていますか？
主にクロスとフローリングについて教えてほしいです。
回答 : 1
2023/04/04
Q.退去費用で納得いかない場合には払わないというのはアリですか？
> 借主、保証人側の悩み
アパートの退去費用で請求金額や請求内容に納得いかない場合には払わないというのはアリですか？
仮に払わないとなるとその後どのような経過を辿るのが一般的ですか？
回答 : 2
2024/06/28
Q.住宅ローンが残っている中での海外駐在によるリロケーションについて
> その他不動産賃貸一般
今マンションの購入を検討していますが、数年以内に海外駐在の可能性があります。
そのことを不動産屋に相談し、駐在中はリロケーションも考えていると伝えたところ、「最長で5年程度の駐在期間になる可能性があるのであれば、おそらく銀行はリロケーションは認めないし、仮に認める銀行があったとしても、銀行は少しでも金利を得たいと思うのが通常なので、投資用ローンへの借り換えを指示してくるので諦めた方がよい。銀行に無断でリロケーションを行うのは、一括返済を求められるリスクがあるため、絶対にやってはいけない」と言われました。
一方で、別の不動産屋からは、「駐在中のリロケーションは「正当事由」として駐在期間が5年程度であっても、通常の実務対応として銀行は認めてくれる。実態としても、駐在中は空き家となるリスクもあるため、リロケーションを行っているケースの方が圧倒的に多い。」と言われました。
どちらの見解を信用すべきでしょうか。
回答 : 3
2025/08/03
Q.賃貸物件で上の階や雨漏りなど起こった場合修理費用の負担は誰になる？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件で水漏れや雨漏りが起こった場合、修理費用は誰が負担するのでしょうか？
回答 : 1
2023/03/31
Q.賃貸の更新料は何のために存在しますか？
> その他不動産賃貸一般
賃貸の更新料は何のため誰のために存在するのか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 3
2022/11/15
Q.逗子と鎌倉、一人暮らしするならどっちがおすすめ？？
> 住環境・街評判
海が好きな20代♂です。
逗子と鎌倉、住むならどちらがおすすめですか？？勤務先は品川です。
生活の便利さや一人暮らし向け賃貸の相場比較の視点でアドバイスいただけましたら幸いです。
回答 : 1
2023/10/19
Q.オール電化の賃貸アパートに住んでいるがそんなに使ってないのにすぐにブレーカーが落ちる何が原因？
> 借主、保証人側の悩み
オール電化の物件に住んでいるのですが、少し何か使うだけでブレーカーが落ちるのですが何が原因か分かりません。そこで考えたのですが給湯器は使わなくても電力を結構使ってるんでしょうか？何か他考えられることはありますか？
回答 : 1
2023/10/16
Q.内見時に防音レベルをチェックする方法はありますか？
> 物件選び・物件比較・市況
入居してから隣人が夜うるさくて眠れないといったトラブルや後悔は避けたいので、内見時に部屋の防音レベルをある程度把握したいです。防音性の高い賃貸物件を見分けられる何か良い方法はありませんか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/25
Q.東京だと手取り20万でも一人暮らしはきついですか？
> その他不動産賃貸一般
東京の住むエリアにも拠るとは思いますが、家賃補助なしだと手取り20万円でどの程度の生活レベルを実現できるかアドバイス頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/08/14
Q.世帯年収1000万の家賃相場はいくらですか？
> その他不動産賃貸一般
世帯年収1000万円の３人家族ファミリーの家賃相場の目安についてアドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2023/09/20
Q.一人暮らしで8畳は狭い？
> 物件選び・物件レビュー
一人暮らしで8畳あれば広さ的には十分ですか？それとも狭いですか？
回答 : 2
2023/12/22
Q.賃貸物件探し中です。設備で、宅配ボックス付きの場合のサイズについて
> 物件選び・物件レビュー
宅配ボックス付きの賃貸をよく見ますが、私は沢山Amazonや楽天で注文するので便利そう！と思いつつ、入らないサイズはないのかな？と心配になります。宅配ボックス付きであれば、どんなサイズまで入りますか？また、宅配ボックスを付けるメリットを教えてください。
回答 : 1
2023/02/10
Q.学芸大学駅周辺のゆっくりできるおすすめのカフェ
> 住環境・街評判
あれば教えてください。
回答 : 1
2025/05/25
Q.浴室乾燥の住人の使用率を教えてください
> 貸主、管理者側の悩み
物件情報サイトをどこの奴を見ても設備の欄に必ずありますが実際どれくらいの方が使用したり、条件として組み込んでいるのでしょうか？
費用対効果はいい方ですか？
回答 : 3
2023/04/30
Q.駐車場の契約期間は最長で何年？
> オフィス・テナント・駐車場
個人間で駐車場向けの空き地の賃貸借契約を結ぶ場合、最長何年まで貸せますか？
回答 : 2
2023/10/20
Q.リフォーム済みの賃貸物件を借りる際に注意すべき点は？
> 物件選び・物件レビュー
リフォーム済みの賃貸物件を借りる際に注意すべき点があればご教示いただけますと助かります。
ちなみに借りる人の性別属性や借りる物件の種別によって注意点は異なりますでしょうか？
回答 : 2
2024/02/26
Q.仲介手数料が無料な不動産会社のカラクリを教えてください
> その他不動産賃貸一般
ネットで物件探しをしていると賃貸仲介手数料が無料といった不動産会社の広告をしばしば目にします。どういったカラクリがあるのでしょうか？？
無料でどうして商売が成り立つのか不思議で、デメリットがないか逆に不安になります。。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/08
Q.団地に住むメリットとデメリットについて知りたい
> 物件選び・物件レビュー
宅建士さんで団地に住んだご経験がある方、コメントください。
もしくはこの団地に住んでみたいというご自身の理想の団地をご存知の方、コメントください。
公的団地（UR、公営住宅など）か民間団地かによる違いも知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/11/08
Q.家賃値上げ通知を無視しても大丈夫？
> 借主、保証人側の悩み
借主の承諾なしに家賃の値上げはできないと聞きましたが、家賃値上げ通知を無視したら承諾とみなされることはあるのでしょうか。ご解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/06/17
Q.賃貸マンションでスノーボード用品を効率よく収納できる方法は？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションでもスノーボード板やウェア・ギアをコンパクトに収納できるおすすめの方法や、実際に工夫されていたご入居者の事例などを教えていただけると助かります。
また、物件探しサポートの際に収納力で失敗しないためには宅建士さんとしてどんなポイントを重視されていますか？
回答 : 1
2025/11/25
Q.瑕疵物件？他の物件より安い場合
> 物件選び・物件レビュー
瑕疵物件？他の物件より安い場合は、どんなリスクが考えられますか
回答 : 1
2023/10/12
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