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2024/10/05
根抵当権者による元本確定登記単独申請OKな場合について根拠条文付きで解説いただけると助かります。
回答 : 2
MTV Unplugged さん
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
MTV Unplugged さん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
根抵当権において「元本確定」とは、根抵当権の目的である不特定の債権が確定し、これ以降は新たな債権を追加できない状態になることを指します。元本確定後は、確定した債権に基づいて弁済が進められ、元本確定前の不確定状態とは異なります。
〇根抵当権者が単独で元本確定の登記を申請できる場合
根抵当権者（つまり、債権者）が単独で元本確定の登記を申請できる場合についてですが、これは一定の条件が満たされた場合に限られます。根拠条文は、民法第398条の21に規定されています。
民法第398条の21（元本の確定）
民法第398条の21には、元本が確定するケースについて規定されています。その中で、元本確定のタイミングや方法について、債権者が単独で元本確定を行える状況が示されています。
1．元本確定期日の定めがある場合
元本確定期日が契約によって定められている場合、定められた期日が到来すると自動的に元本が確定します。この場合、債権者は特段の理由がなくても単独で元本確定登記を申請できます。具体的には、根抵当権設定契約の中で確定期日が明示されており、その期日が到来すると、確定した元本に基づいて手続きを進めることが可能です。
2．債務者の破産手続開始の決定があった場合
債務者が破産手続開始の決定を受けた場合も、債権者は単独で元本確定の登記を申請することができます。これは、破産手続が開始されると新たな債務を追加することができなくなるため、自動的に元本が確定することによります。
3．根抵当権者の意思に基づく元本確定
民法第398条の21第1項において、根抵当権者が債務者または設定者に通知を行うことで、元本確定を行うことができるとされています。この場合も、根抵当権者が単独で元本確定登記を申請することが認められています。ただし、この場合、確定の通知がされた時点から確定が効力を持つため、適切な通知手続きが求められます。
4．その他確定事由が生じた場合
その他の元本確定事由として、契約の変更や債務者の死亡、期限の利益喪失などもあります。これらの事由が発生した場合も、元本が確定し、債権者は元本確定登記を単独で申請することができる場合があります。
■まとめ
根抵当権者が単独で元本確定の登記を申請できる主な場合としては、元本確定期日の到来、債務者の破産手続開始、通知による確定などが挙げられます。これらの元本確定が行われる場合、債権者は単独で元本確定登記を申請することが可能です。
2024/10/06 00:56
藤川 和也 宅建士
不動産コンサルタント | 愛知県
MTV Unpluggedさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
根抵当権者の単独による元本確定の登記申請のご質問について回答させていただきます。
ご参考になりますと幸いでございます。
●単独申請できるケース
次の通りです。
・根抵当権者が確定請求をした場合
→民法398条の19第2項
根抵当権はいつでも、担保すべき元本の確定を請求することができ、その請求の時に確定するとされています。
添付書面は、この規定による請求をしたことを証する書面です。
この場合、この登記のみを単発で申請することが可能です。
・根抵当権者が抵当不動産に対する競売手続きの開始または滞納処分による差押えがあったことを知った時の場合
→民法398条の20第1項第3号
3号確定と呼ばれるものです。
設定者が不動産への差押え等で忙しいことを考慮して、根抵当権者が単独申請できるものです。
この場合、元本確定の登記を単独で申請するために、「当該根抵当権又はこれを目的とする権利の取得の登記の申請と併せて」しなければいけません。(不動産登記法93条但書)
上記の差押え等が取下げや消滅なとで失効すると、根抵当権の元本が確定しなかったこととなってしまいます。
確定したものとして権利を取得した人などがいる場合に、その権利取得を妨害しないために、やはり確定するものとして扱うため、このような連件申請の形が必要となります。
・債務者又は根抵当権設定者が破産手続き開始の決定を受けたことによる確定の場合
→ →民法398条の20第1項第4号
4号確定と呼ばれるものです。
この場合も、単独申請のためには、3号確定時と同様に「当該根抵当権又はこれを目的とする権利の取得の登記の申請と併せて」しなければいけません。(不動産登記法93条但書)
2024/12/08 16:51
この投稿は、2024年12月08日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 根抵当権・極度額
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この「3年」という期間の起算日はいつになるのでしょうか。
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実務上、設定者からの確定請求がどのような場面で行われるか、経験談がありましたら教えてください。
回答 : 1
2025/08/09
Q.不動産契約で民法95条の錯誤無効が適用される場合とは？
> 不動産契約・不動産登記
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実際に民法95条の錯誤無効が適用されるケースもしくはされたケースをご存知であれば、教えてください。
過去の判例とかもし分かればリンクを貼って頂けると助かります。
回答 : 1
2023/03/26
Q.重説後に契約書への署名・捺印をせずに取引をキャンセルする場合の扱い
> 不動産契約・不動産登記
不動産売買で売主側の仲介会社の宅建士から重説を受けた後に重説の内容に違和感を感じて売買契約書に署名・捺印をせずに取引をキャンセルする行為は、一般的に許容される行為ですか？
法律上はどのような扱いとなりますか？売買契約を締結する前のキャンセルである以上売買契約の「解除」には当たらないと思うので、どのような法律用語での表現が適当か知りたいです。
また、無駄になった重説作成の労力分については仲介会社に対して金銭債務が発生するかについても知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/19
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> 固定資産税・その他税金一般
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回答 : 1
2024/08/02
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> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
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回答 : 1
2023/03/21
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2025/01/03
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ベストアンサー
2022/09/18
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ベストアンサー
2024/02/28
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2024/02/13
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所有権移転仮登記の仮登記権利者が死亡した後に相続人は本登記できますか？
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> 抵当権・強制執行・差押え
抵当権の順位変更の登記とはどのような登記ですか？未登記の抵当権を含む場合でも順位変更の登記はできますか？
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2023/03/11
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不動産侵奪罪の事例や成立要件、罰則についてご解説ください
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2024/08/15
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回答 : 2
2024/02/12
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> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
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回答 : 1
2024/03/20
Q.住宅ローンで8大疾病保障をつける必要あるか？
> その他税金一般
宅建士の皆さまはどう思われますか？皆様のお客様はつける人とつけない人どちらが多い印象ですか？
回答 : 2
2023/04/27
Q.成年後見登記とは何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
誰がどのような目的で行う登記ですか。
登記をするときは司法書士と弁護士さんのどちらに依頼するのが通常ですか。
加えて、不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 3
2025/09/03
Q.マンション購入の申込み、クーリングオフできますか？
> 不動産契約・不動産登記
人気のエリアでマンションの販売会をしていました。いつかはマンションを購入したいと思っていたので、その販売会を見学し、契約書類（購入申込書）にサインをしてしまいました。印鑑は押していません。１日経って冷静に考え、購入を断念することにしました。この場合、クーリングオフは可能でしょうか？
回答 : 1
2022/09/17
Q.違法建築の通報先は？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
近隣の新築アパートが斜線規制違反していると思うので通報したいのですが、匿名で通報できる先があれば教えてください。
回答 : 2
2024/08/11
Q.活断層がある土地の購入の際の重要事項説明について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
活断層がある土地の購入の際にはその旨が重要事項説明書の内容として記載されますか？
宅建士さんが活断層データベースを参照して重説を作成する場合があるのかについて知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/12/25
Q.建物がない土地の住居表示はどうなる？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
空き地や駐車場などの建物がない土地の住居表示はどうなりますか？
回答 : 2
2023/12/06
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